アルバックスタワー刈谷ステーション

[ご近所さん]

アルバックスタワー刈谷ステーションについて語りましょう。
　刈谷駅直結
　免震 鉄筋コンクリート 21階建
　定期借地権

公式URL：http://www.albaxclub.com/kariya81/
売主：アイシン開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア　株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆
交通：JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩2分

[128: 匿名さん]

夜、子供を連れて家族で行くような飲食店舗がないですね。子供や学生、受験生に見せたくないお店は要らないです。
投資の購入者が多くなると、住人と所有者が違うのがややこしそう。駅直結は多分多いでしょうね。
ただ、個人的には市駅よりはJR駅を選択しておいた方が賢明だと思います。

[129: 元シンクタンク、今は親の七光自営業。]

物件の良し悪しも大事だけどそれ以上に、そのデベさんがどのような企業であるかが、購入の判断材料として大きいと思いませんか？
昔取った杵柄と人脈を駆使して、あらゆる公の企業データ、関係者、元関係者、その他分譲物件の販売状況、
取引先などからのヒアリングを踏まえて企業研究をして、成果を載せたいと思いますので、参考材料の一つになればと思います。

[130: マンション検討中さん]

マンション建設現場付近の夜景
活気があってナイトライフに良い場所です！

[131: 口コミ知りたいさん]

>>129 元シンクタンク、今は親の七光自営業。さん
こいつ、他のスレにも同じ内容コピペしてるね。暇なのかな。

[132: 匿名さん]

最近マンションを検討しはじめて、駅近で色々探してたりしたらこの掲示板を見つけてしまった。
こういったスレは話半分だけど後半分は事実の部分があるのは常識かと思います。
色々な意見や知りたい事とかたくさんいるみたいだけど、社員さんに聞けばいいのにと思う。
そこで私が考えたのは、このスレをコピーして会社の経営者さんに送ってみようと。
きっと対応がよくなり、今後知りたい事がすぐわかる様になることを祈って。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
何が言いたいのか分かりません

[134: マンション検討中さん]

刈谷で大人気の住吉小学校に、通わせる方法はあるのでしょうか?

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 マンション検討中さん
心配無用。北口の環境で育てば自然と名古屋の住吉に通うようになる。

[136: マンション検討中さん]

住吉学区や南中学区はガチヤバい！かも。
小高原から東中がバスト！

[137: マンコミュファンさん]

2年前に刈谷駅南口で分譲した、
アルバックスタワー刈谷駅前
で中古物件があり、興味深く見ました。

11Fの96平米で5280。
定借物件の中古市場価格の参考に。

これで行くと、北口のこの物件は駅直結もあり、同じ11Fが仮に同価格とすれば、上層階の4LDKは7後半？

[138: 評判気になるさん]

今時、20階とか21階とかでタワーって言えるのかな？
普通にある。
JR刈谷駅前後か、名鉄沿いか、駅近く沿いで、当初の建築計画の予定を変更して3年後位完成目指した、35階とか38階とかの複合型タワーが計画されているって本当？

[139: マンション検討中さん]

>>138 評判気になるさん
どこで聞きました？

[140: 匿名さん]

優先分譲で完売近いとの噂ですが、最上階ってまだ空いてるか知っている方いますか

[141: マンション掲示板さん]

>>138 評判気になるさん

具体的な場所分かります？
所有権物件出るなら待ちますけど。

[149: 匿名さん]

周辺環境の写真を載せられない所に建つマンションなんでしょうか？不安

[150: マンション掲示板さん]

マンション隣が風俗店という事実を隠そうと躍起になってるのだろう

[151: マンション掲示板さん]

完売？

[152: 評判気になるさん]

本当に？
な、訳はないですね。

[153: マンション検討中さん]

まだまだ。来週2回目の抽選ですよ。

[154: マンション検討中さん]

この抽選で完売予定ですね。

[155: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
メーカー代理店勤めの知人、この知人も誰かからの又聞きらしい。

[156: マンション掲示板さん]

>>154 マンション検討中さん

すごいですねー。

[157: マンション検討中さん]

申し込み検討です。
定期借地権のタワーマンションだから、質問してみてもなかなか知りたい事がオープンに教えてもらえない。
競合先も周辺にはあるし、仕方がないとは思って見たけど完売とか抽選での文字を見る。
このスレを最初から近日までをコピーして、世間の皆が知りたい事、問題に思ってる事、オープンにして欲しい事を偉いさんに知っていただきたいので送付します。
少しでも情報が緩くならないかな？
ネットは話半分だけど、後半分は間違いなく真実だもの。

[158: 口コミ知りたいさん]

[No.142～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[159: マンション検討中さん]

マンション斜向かいには名鉄観光と第一ユタカビルがあります。旅行の予約に便利でいいですね。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
年中きれいなイルミネーションが観れますね。

[161: 評判気になるさん]

今日で登録受付終わりました。１６日の抽選会待ち遠しいです。
この物件の建つ場所はかなりクセがあるので、契約は慎重にしたほうがよさそうです。
モデルルームでテンション上がり登録しても、それだけで判断せず、契約までには４回周辺を歩いて確認しましょう。平日昼、平日夜、休日昼、休日夜。それぞれ違った光景が確認できます。周辺店舗の営業状態や、某＊＊＊＊の布教活動、宗教施設の状況、風俗店や塾の様子などいろいろ確認したいものです。できれば、西は踏み切りまで、南は陸橋のあたりまで細い通りも隅々まで歩いてみたら、どういうところか理解できます。契約してからでは遅いので、後悔しないためにもこのエリアのクセを理解し、納得することが重要です。例えば、落選した人からあそこは風俗直結マンションだろとか言われるかもしれませんが、事実なので仕方ありません。あらかじめ覚悟が必要です。モデルルームでは教えてくれないクセの部分がいっぱいありますので、ぜひ一度と言わず、４度足を運んでください。百聞は一見にしかず。

[162: マンション検討中さん]

利便性がいい反面、嫌悪施設もコンパクトにまとまっている。ファミリー層は、市駅の物件か、南口マンション待ちか?学区も残念だな。

[163: 口コミ知りたいさん]

学区は市駅も同じですよね？

[164: eマンションさん]

駅直結ですごくいいなと思っていましたが、いろんな意味で残念な物件だと気付きました。まさか性風俗店が隣にあるとは知りませんでした。キャバクラまでならイヤですがギリギリ許容範囲と思ってたんですが、エステはちょっと無理かも。悩む。どうしよう。。。

[165: マンション掲示板さん]

>>163 口コミ知りたいさん

刈谷市駅物件は、歴史と伝統の亀城小学校ですよ。真の人気校です。

[166: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
直ぐ近くに高層マンションがができると
聞いたことがある。

[167: マンション検討中さん]

>>164 eマンションさん

車使って帰宅する度、毎回エステの前を通る。一方通行だからね。

[168: eマンションさん]

>>167 マンション検討中さん
エステは避けて通れないのですね。機械式駐車場の入庫待ちの場合、エステ前で停車するのでしょうか？

[169: マンコミュファンさん]

>>161 評判気になるさん

同感です。
この物件に限らず不動産を購入する時は、平日&週末、朝、昼&夜に、街の様子を自分の眼で確認した方がいいと思います。
確認した結果、感じ方は個々人によりそれぞれ。
その上で、自分が納得した上で購入すれば、後悔することもないと思います。

[170: ア＿ル＿ックスタワー刈谷エステシャンさん]

大手デベロッパーには真似できない立地。
エステ直結という希少性。
コンセプトは、複合一体開発。住・遊・性・宗、一体。新たなブロック・リノベーション。刈谷の欲求を実現する。

[171: マンション検討中さん]

住所はかっこいい。刈谷市桜町1丁目11-1。
ただ、南桜町だったら、もっと素敵だ。しかも、住吉小学区。

[172: ア＿ル＿ックスタワー刈谷エステシャンさん]

>>171 マンション検討中さん

かっこよく言うには刈谷市を取った方が良い。三河丸出し。隣のエステと同じ地名だら。桜町においでん。エステに行こまい。

[173: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[174: マンション検討中さん]

>>173 名無しさん

毎日ウキウキ気分

[175: マンション検討中さん]

北口は、オレたち独身貴族の街だぜ。

[176: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日抽選会ですね。楽しみです。
完売との書き込みが多数見受けられますが、完売していませんのでご安心ください。登録申込者が意図的に次期抽選倍率を下げようとしている可能性があります。
次期の抽選会は２月１０日です。
今回の抽選に落選しても次に期待しましょう。
また、当選しても契約しない方々が一定数出てきますので、次点になる可能性があります。
駅直結マンションという話題性からとりあえず登録はしたものの、隣が性風俗店舗であることや、周辺の性風俗店、キャバクラ、宗教施設や勧誘など、特殊な周辺環境から契約を躊躇することが考えられます。

[177: おねえ様]

抽選、なんですね！

買う気のない方とか、買えない方が。
お好きにお喋りしてみえますが、こういう方は抽選にみえるのかしら？

みんな、当選すると、いいわね！

[178: マンション検討中さん]

市のホームページを見ていたら、再開発事業の中で
優良住宅の建設について、かなりの補助金が市の予算から交付されているみたいだが、建設工事の何に使われているのか予算は税金だと思うのでオープンになるのかなあ。素人の考えだけど、補助金が建設費に充てるならもっと安い価格になるのではと。
市駅の方も同じかな。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
レンタサイクルとかの公共施設とペデストリアンデッキとイベントスペースでは？
重要事項説明で市が管理する施設が多あると言ってました。

[180: マ ン コ ミ ュ フ ァ ンさん]

周辺地図
便利施設多数

[181: 匿名さん]

隣はエステ店。紙オムツつけるほうの。

[182: 通りがかりさん]

箱の購入者が安く買えると請負契約になければ、美味しいのはデベだけ。
役所が価格設定できなければ、デベの自由でしょ。
公共事業でもデベの設定価格で買うだけのこと。

[183: 匿名さん]

無料案内所が入るのでは？

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
観光案内所です。案内するとこがあるのか…

[185: 匿名さん]

北口はお店がたくさんあるので、それなりに需要はありそうだね。

[186: 匿名さん]

子供が大学生卒業するタイミングで手放したい。
刈谷市よ人口維持してくれ

[187: eマンションさん]

>>183 匿名さん

無料案内所って、何を案内してくださるのでしょうか？
観光名所？ホテル？

このマンション住民も交代で、ボランティアスタッフとかをやるのでしょうね。

[188: 匿名さん]

>>186
>>子供が大学生卒業するタイミングで
刈谷市、自動車関連企業があるから大丈夫でしょう。
景気が悪くならない限りはいけると思います。
住みかえで、子供が小さいうちはマンションで駅から近い場所で、という選択肢もいいですね。賢いと思います。

観光で市内に行ったことがありますが、大型公園や科学館も充実していてまずまずと思いました。市の魅力もあり、住みやすそうに感じています。

[189: 検討板ユーザーさん]

景気が悪くならない限り、とか脳天気なコメントを、懐かしく思う。
業界が置かれている、生きるか死ぬか、の危機感がない生活を羨ましく思う。
これを賢い、とか言えるのは、多分、相当な人物ですね。

[190: ア＿ル＿ックスタワー刈谷エステシャンさん]

魅力あふれる周辺施設が充実。すぐ隣は性風俗店。ナイトライフに良さそうと感じます。需要があるので大丈夫でしょう。景気が悪くならない限りは客足が途絶えないと思います。子供が小さいうちはうまくごまかせるといいですね。ごまかせたら賢いと思います。

[191: マンション検討中さん]

>>189 検討板ユーザーさん

あなたはまともだな。

近未来がきちんと見えているようだ。

自動車はビーグルになり、そしてMaaSの普及に伴いビーグルは半減するという近未来の予測が出ている。
欧州メーカーは、新車発表と同時に、大規模なリストラを発表。

なぜか分かるよね？ノー天気さん？

[192: 検討板ユーザーさん]

刈谷駅徒歩５分位の土地所有権つき物件の噂があるようですが、場所分かる方いませんか？

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 検討板ユーザーさん
ここを購入済みだけど気になる。どこどこ？

[194: 匿名さん]

最後の22戸みたいね


https://www.albaxclub.com/kariya81/outline/

【全体物件概要】
名称 アルバックスタワー刈谷ステーション
所在地 愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆
交通 JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩2分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,806.02㎡（実測面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上21階建、（基礎免震）、自転車置場：鉄骨造、機械式駐車場：鉄骨造
総戸数 81戸（非分譲住戸1戸、グループ社員優先販売住戸（29戸）含む）
建築確認番号 第ERI－18015468号（平成30年5月30日）
竣工予定 2021年5月中旬
入居予定 2021年6月中旬
売主 アイシン開発株式会社〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員・（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社エイディーノウビ〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（2）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員・（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社岡田建築計画事務所　
デザイン監修 株式会社南條設計室
施工 株式会社奥村組 名古屋支店
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
駐車場 計88台（敷地内・機械式立体駐車場1棟（2基））（月額使用料：10,000円～12,000円）
自転車置場 計146台（上段2段ラック式、下段スライドラック式、平面式）（月額使用料：150円・300円）
バイク置場 計7台（大型3台、小型4台）（月額使用料：1,000円・1,500円）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 70.27㎡～123.48㎡（トランクルーム面積0.48㎡～2.60㎡含む）
バルコニー面積 12.77㎡～32.52㎡
ルーフバルコニー面積 68.68㎡～105.93㎡（月額使用料：未定）
アルコーブ面積 4.05㎡～7.53㎡

【最終期予告概要】
販売戸数 22戸
販売価格（税込） 未定
権利金（販売価格に含む）（引渡時一括払） 未定（借地期間満了時に返還されない）
最多価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 70.27㎡～93.78㎡（トランクルーム面積0.48㎡～0.82㎡含む）
バルコニー面積 12.77㎡～32.52㎡
アルコーブ面積 4.05㎡～7.53㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
地代（月額） 未定（3年毎に改定あり）
解体積立金（月額） 未定
地代保証金（入居時一括払） 未定
修繕積立基金（入居時一括払） 未定
管理準備金（入居時一括払） 未定
KATCH施設利用料（月額） 495円
最終更新日 平成30年12月24日
次回更新予定日 平成30年12月31日
予告広告
期分け販売等未定のため表示されている専有面積・バルコニー面積等の数値は今後販売予定の全販売対象住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有面積等は本広告においてお知らせします。なお、本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および順位の確保には応じられません。（販売予定時期/2019年1月中旬）

【一般定期借地権概要】
分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員による一般定期借地権の準共有（敷地権）。土地の準共有持分は、建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合。
建物：専有部分･･･区分所有権。共用部分･･･区分所有者全員による共有。共用部分の共有持分は、建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合。
借地権の種類 一般定期借地権（賃借権、一部地上権）借地権の譲渡は可能。（賃貸人の承諾を条件とする）
存続期間 借地権設定登記の日より2081年5月31日まで。借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。

[195: 匿名さん]

>>総戸数 81戸（非分譲住戸1戸、グループ社員優先販売住戸（29戸）含む）


トヨタグループの社員は何％引きくらいで購入できるんですか？
一般的な社員割引って5％くらいの印象ですが

[196: マンション検討中さん]

>>193 検討板ユーザーさん
どこ？

[197: 検討板ユーザーさん]

グループ社員割引は、おそらく定額で、30万とかではないでしょうか？

割引き過ぎると、他の方は購入を手控える。
粗品では、グループ社員は購入を手控える。

ほどほどで、定額30。

[198: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは別邸。
ご両親は刈谷市内勤務、ご子息は名古屋市内の小中高に通学。

ご両親がリタイアすれば、又は、ご子息が卒業すれば、本邸に引っ越し。
別邸は賃貸に回すか、売却するか。

そういう物件ですね。

[199: 匿名さん]

>>197

値引きっていう発想が間違いです
価格を公表した一般販売の後にグループ社員だから割引をすれば値引きです

今回はグループ従業員向けの非分譲です
非分譲は一般的には地権者向けですけど今回も含めて販売経費が全くかかってないので
同じ平米数の他の部屋よりも5％前後の割引は自動車でも住宅でも標準ですしね

[200: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[201: マンション検討中さん]

30万か、5%の値引きか割引か。どうでもいいんだけど。
そんな小遣いで、隣のメンズエステで遊ぶ。
地域への還元、経済的な循環ってことか。

[202: マンション検討中さん]

選ばれし者だけが住まう三河随一のマンション。
妬みや僻みの書き込みも多いが、金持ち喧嘩せず。失笑してやり過ごす。

上層階から見下ろす下界の下々は、酒の肴に。
三河に幸あれ。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
抽選で選ばれたから選ばれし者かもしれません。無理して買いましたが(苦笑)

[204: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん

うまい返しだなぁ?
関西人？笑
ちなみに倍率って、どれくらいでしたか？

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

１倍の角部屋もありましたので、それほど人気がある訳でもなかった。投資目的で複数申込みされる方もいた。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

刈谷駅前なら投資目的も多いのですね。要は賃貸に回す、と。
あの辺りなら月20万とかですから、まぁpayしますね。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 マンション検討中さん

月20なんて聞いたことないが。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンコミュファンさん

刈谷駅界隈の90平米は15?25万/月は普通ですよ。市駅とか重原駅、知立駅とか小垣江駅でも、その半額は入るよ。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>204 マンション検討中さん
3倍でした。5倍の部屋もありましたよ。

[210: マンコミュファンさん]

3倍ですか？5倍ですか？

刈谷にも、こういうマンションが増えてくれればいいのですが。

みんなが率直にすみたくなるマンション！
みんなが率直に求めるマンション！

刈谷市駅、小垣江&富士松、高浜、知立、緑区、中区、の下々にも、分かるかなぁ？

[211: ご近所さん]

緑区、中区の方が格上やろ。。。

[212: スーパーOL様]

新年早々、おかしな話を持ち出して、笑いすぎちゃったわ！

これが世間の常識だわ。

緑区???なんちゃって名古屋市。とりあえずは名古屋市。

中区???新栄に代表されるように犯罪と事件、事故の宝庫。無法地帯。

[213: マンション検討中さん]

朝早くからご苦労様。

[214: マンション検討中さん]

しかし、刈谷含めて三河は、不動産物件高すぎ。
下手な名古屋の中心より高い。

[215: 匿名さん]

土地が高いから三階建多いですよね。
デンソーの駐車場を減らして土地売って欲しい。高いから買えるかわかりませんが。
デンソーの駐車場の一部を分譲する場合って社員優先なんですかねー。
駐車場の一部に家が建ってるのを見てふと疑問に思った。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
素朴な疑問ですが、このマンションスーモにも、ホームズにも、Yahoo不動産にも載っていないのは？もしかして、例の免震装置ダンパー?

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 通りがかりさん
違います。ダンパーは使ってないと説明がありました。

[218: 匿名さん]

広告費掛けなくても売れるからだと思っています。

[219: 匿名さん]

高いからこそ需要があり人気だから高いというかそういう場所なのでしょうか。
広々開放的なプランですね。２LDKで十分いや広いくらいの間取りです。縦長なのが残念。４LDKみたいに正方形プランだと明るいのですが。今週は最終期。もう角住戸は無いですよね。

[220: 検討板ユーザーさん]

最終期が捌ききれなくなったからでは？抽選会場大きくしてまで費用かけたくないし。

[221: 通りがかりさん]

>>217 検討板ユーザーさん
今時オイルダンパーを使っている事自体もう古い。
建築中のタワマンはどこのデベさんも違うダンパーに変更や交換してる。
購入者さんを第一に考えている企業の信頼性が高いデベさんや信頼性を維持するため、は安全安心のためなら利益は相当程度は度外視してる。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 通りがかりさん
あなたの常識が世の中の常識と考えているようですね。