アルバックスタワー刈谷ステーション

[ご近所さん]

アルバックスタワー刈谷ステーションについて語りましょう。
　刈谷駅直結
　免震 鉄筋コンクリート 21階建
　定期借地権

公式URL：http://www.albaxclub.com/kariya81/
売主：アイシン開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア　株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆
交通：JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩2分

[1: マンション掲示板さん]

またまた定期借地。
エクセルグランデ刈谷銀座タワーも定期借地。
土地付きのタワー希望。

[2: 匿名さん]

刈谷だと、近辺の製造業なら定期借地でいいってことなんでしょうか。定年退職したら田舎暮らしか海外移住。

以前の知り合いで海外移住している人がいます。日本の半分以下の金額で広い家に住めて贅沢な暮らしができると自慢していました。生活費が安いのが何よりです。ただ、衛生的にどうなんだろうと思います。防犯面でも不安・・・。

生活スタイルに合った人なら定期借地もいいんだと思います。タワーマンション、名古屋駅近くで中古だったらありそうですけど。

ナゴヤセンタータワー 7380万円
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_89499651/

名古屋駅から刈谷駅ならアクセスも便利だし、お金があったら住みたいです。

[3: 評判気になるさん]

30代で買って定年後の60代で売るとしよう
その時点で解体まで残り40年
次の買い手は現金で払える人に限られるな

そのとき現金持ってる買い手が見つかったとしても
買い手にとってはひとたび所有したら売却困難な物件
解体まで手放せないリスクを織り込んだ中古価格になる
刈谷の築古物件の家賃×残り年数を超えることはないだろう

個人的にはなぜ土地を売らないのか理解に苦しむ
いまが最も高く売れるラストチャンスかも知れないのに
70年後、自動車産業と刈谷の街がどうなっているか想像がつかない

[4: 匿名さん]

60年の定借マンションですか。借地権が70年近くあるマンションも増えてきた中で
60年はちょっと短いような気がしますけど周辺もそんな感じなんでしょうか。
刈谷のように基本的に戸建てが多い土地柄からすると、シニアになると逆に駅近マンションに引っ越す方も多くいると聞きますけどね。
こういったマンションだとそういった層から注目されるのかしら。
場所的にはどうでしょうか。

[5: 評判気になるさん]

チラシ入りましたね。
まさに駅直結。
素晴らしい好立地。
あっという間の完売間違いなし。

[6: 通りがかりさん]

ここの話題で刈谷は持ちきりですよね。
素晴らしい立地。
あっという間完売でしょう。

[7: マンション検討中さん]

新聞にチラシと広告宣伝費かけてますね

[8: 匿名]

>>3 評判気になるさん
貸せばいいじゃん。

[9: マンション検討中さん]

チラシに、トヨタグループ社員優先販売、の文言があり、グループ名が列挙。住みにくそう。

[10: 匿名さん]

ちらしや新聞広告で一気に完売に持ち込む形で
２１階タワーマンションは勢いで売っていかないと
元気がいいと売れ行きも違うでしょう。
グループ会社優先販売で半分くらいの見込みなのかしら
２０２１年とまだまだ先ですから入居前には完売っていうシナリオでしょう。
角住戸の４LDKのゆったりタイプのみHPで紹介されています。他の間取りも気になります。

[11: マンション検討中さん]

ついにモデルルームの予約開始しましたね。

[12: 評判気になるさん]

こちらの物件も気になります。
高層階を選択出来るのと、刈谷駅直結はメリット大。
名駅への通勤や通学、買物など日常生活で利便性が高いです。
一方で気になるのはやはり歓楽街。
駅近や中心街に住むと仕方ないのですが。

[13: 匿名さん]

こちらも定期借地ですよね。
土地がない為駅直結の物件が格安で手に入る。
風俗街は気になりますが、即完売でしょうね。

[14: マンション検討中さん]

駅南と販売時期カブるのに完成は先ですね

[15: 通りがかりさん]

ここはなぜ駅とデッキで繋がるの？
地主の関係？
駅直結魅力的です。

[16: 名古屋人]

>>15 通りがかりさん

なぜ直結か？って、便利だからです。
地主とか、三河的な発想が斬新。

[17: マンション検討中さん]

>>15 通りがかりさん

地主です。刈谷市が部分的な地主で再開発の目玉になっています。

[18: 通りがかりさん]

>>16 名古屋人さん

刈谷市が地主だからだって。
名古屋人さん。笑

[19: 名古屋シラカベーゼ]

駅近とか、直結とか。名古屋や金山駅まで乗り換えなしで所要何分とかアピールされるのに。
どうして三河人は名古屋で購入されないのかしら？

[20: 検討中さん]

>>19 名古屋シラカベーゼさん

TV番組のPS純金で、名古屋のシラカベーゼ、長久手のナガクテーゼ、大府ジェンヌの特集がありましたが。
刈谷って、どうなんですか？

[23: ご近所さん]

>>20
刈谷プロレタリーナ

[24: マンション検討中さん]

[NO.21～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[25: マンション検討中さん]

>>23 ご近所さん
何それ？

[26: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。
オプションだらけでベースが分かりませんでした。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん

あるあるですね。
基本の。

[28: ご近所さん]

>>25
刈谷プロレタリーナ

刈谷はプロレタリアの街だからかな？

[29: eマンションさん]

>>20 検討中さん

刈谷市はコスプレの聖地らしく、毎年、市が税金を投じてコスプレのイベントを開催しています。
刈谷市役所の職員のお脳ミソレベルを如実に表わしています。
亀城再建にも巨額を投じていたり。その他の公共サービスは、まぁ許容範囲。

[30: 匿名さん]

>>20
>>TV番組のPS純金で、名古屋のシラカベーゼ、長久手のナガクテーゼ、大府ジェンヌ
竹の山のバンブーセレブを忘れています。

これから取り上げられそうなところとしては、

三好ヶ丘
浄水
＋α

でしょうか。
戸建住宅で注文住宅が多く、自動車産業の人が多く住む地域です。

個人的には浄水の駅前がオシャレなのでテレビ映えしそうに思います。

ここ、おしゃれでした。

CHEF'S GARDEN OHANA 豊田浄水店
https://tabelog.com/aichi/A2305/A230501/23057134/

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん

平成の市町村合併でひと悶着あった市町村ばかりですね！
古いしがらみがなく若い人が住みやすい街、となると、こういう新しく出来た街がいいのかも知れませんね。

愛知県出身者や中高年層はすったもんだを記憶していますが、若い人には受けるのかも知れません。
県立高校がパッとしないので、私学に通わせる前提で住むならいいかも。

私の記憶:
愛知郡長久手町
愛知郡日進町竹の山
東西加茂郡みよし町三好ヶ丘
東西加茂郡浄水村

[32: 検討板ユーザーさん]

>>29 eマンションさん

知らなかった。
なにかイベントでもあるのでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

>>32 検討板ユーザーさん

コスプレイベントはこれです、たぶん。http://www.kariya-guide.com/festival/?Mode=detail&code=11

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション検討中さん

刈谷はお金持ち。
恵まれた街ですね。感服致します。

[36: マンション検討中さん]

[No.35と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

刈谷駅直結の作りは魅力。
これは本当に梅雨時期など雨が多い時に感じます。
しかも、タワマンで複合開発プロジェクトエリア。
利便性を考えてもいいですね。南向きですし人気がでそう。
ここは資産価値も高いでしょうね。
完成したら高さがあるから目立つでしょうね。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん

定期借地で資産価値ですか。
南口の所有権物件に外れたら検討しようかな。北口には魅力を感じない。理由は夜歩けばわかりますよ。

[39: デベロッパーさん]

>>37 匿名さん

もうほもんど、売れ行きは決まっているようです。
あとは、テナントに何が入るか、とか、街の整備(デッキや、近隣のクルマの一方通行&駐車禁止など)と聞きました。
　
この次の刈谷プロジェクトになると、更に手に入りにくくなるのは確実、今のうちに、、、。

[40: マンション検討中さん]

>>39 デベロッパーさん
まだプロジェクトあるんですか？

[41: 通りがかりさん]

刈谷駅直結タワマンって購買層どこなんでしょ？
Tグループの人で会社近くてもイイヨって人？
でもそれなら別に駅直結に魅力ないだろうし・・・。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>39 デベロッパーさん

なせ？

[43: マンション検討中さん]

まだ抽選もして無いですよ。価格は決まったのに長期修繕計画は決まって無いそうです。
やっぱり定借の最後はメンテされないのかなぁ

[44: 匿名さん]

>>41
勝手に考えると、旦那さんが刈谷市内勤務で奥さんが都心（名古屋駅、栄、金山）勤務だとJRの刈谷駅前が便利です。昔の同僚にいました。

エンジニアや工場勤務の人って割と激務ですから、旦那さんがこのあたりに勤務しているなら勤務地にできるだけ近いという方が多いので刈谷市は人気なのかなと思います。
奥さんの方はJRに乗って金山や名古屋駅までは名古屋市内よりも近いケースがあるので、名古屋市内じゃないといやと思わなければ刈谷市内でもいいかなと思ったりします。

あと、Tグループの人でも豊田市勤務の人は刈谷市選ばないでしょうね。豊田市は名鉄の方が便利です。あくまでもJR勤務で刈谷、安城方面の人が多いんじゃないかと推測できます。

[45: eマンションさん]

掲示板、静かですね。
DとAの持っておられる層が中心に即決されてるのでしょう。
身体検査はしっかりやるでしょうから、近隣のいかがわしい関係者はシャットアウトでしょうね。

[46: マンション掲示板さん]

話題にならないのはなぜ？
立地いいと思うんだけど。やはり定期借地だから？
北口だから？

[47: マンション検討中さん]

話題にすると抽選倍率が上がるから。

[48: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
価格教えてください

[49: マンション検討中さん]

希望者が決まっている中で、新たな顧客を探す必要もなく、後はひっそりフェーィドアウトのマンション。
空気を読むと、そんな感じ。

[50: マンション検討中さん]

刈谷駅徒歩圏の土地付きマンションまだ予定あるらしいよ。