アルバックスタワー刈谷ステーションについて語りましょう。
刈谷駅直結
免震 鉄筋コンクリート 21階建
定期借地権
公式URL：http://www.albaxclub.com/kariya81/
売主：アイシン開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア 株式会社長谷工コミュニティ
所在地：愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆
交通：JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩2分
[スレ作成日時]2018-07-08 20:05:37
アルバックスタワー刈谷ステーション
| No.1 |
by マンション掲示板さん 2018-07-08 21:09:02
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削除依頼
またまた定期借地。
エクセルグランデ刈谷銀座タワーも定期借地。 土地付きのタワー希望。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
刈谷だと、近辺の製造業なら定期借地でいいってことなんでしょうか。定年退職したら田舎暮らしか海外移住。
以前の知り合いで海外移住している人がいます。日本の半分以下の金額で広い家に住めて贅沢な暮らしができると自慢していました。生活費が安いのが何よりです。ただ、衛生的にどうなんだろうと思います。防犯面でも不安・・・。 生活スタイルに合った人なら定期借地もいいんだと思います。タワーマンション、名古屋駅近くで中古だったらありそうですけど。 ナゴヤセンタータワー 7380万円 https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_89499651/ 名古屋駅から刈谷駅ならアクセスも便利だし、お金があったら住みたいです。 |
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| No.3 |
30代で買って定年後の60代で売るとしよう
その時点で解体まで残り40年 次の買い手は現金で払える人に限られるな そのとき現金持ってる買い手が見つかったとしても 買い手にとってはひとたび所有したら売却困難な物件 解体まで手放せないリスクを織り込んだ中古価格になる 刈谷の築古物件の家賃×残り年数を超えることはないだろう 個人的にはなぜ土地を売らないのか理解に苦しむ いまが最も高く売れるラストチャンスかも知れないのに 70年後、自動車産業と刈谷の街がどうなっているか想像がつかない |
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| No.4 |
60年の定借マンションですか。借地権が70年近くあるマンションも増えてきた中で
60年はちょっと短いような気がしますけど周辺もそんな感じなんでしょうか。 刈谷のように基本的に戸建てが多い土地柄からすると、シニアになると逆に駅近マンションに引っ越す方も多くいると聞きますけどね。 こういったマンションだとそういった層から注目されるのかしら。 場所的にはどうでしょうか。 |
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| No.5 |
チラシ入りましたね。
まさに駅直結。 素晴らしい好立地。 あっという間の完売間違いなし。 |
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| No.6 |
ここの話題で刈谷は持ちきりですよね。
素晴らしい立地。 あっという間完売でしょう。 |
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| No.7 |
新聞にチラシと広告宣伝費かけてますね
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| No.8 |
>>3 評判気になるさん
貸せばいいじゃん。 |
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| No.9 |
チラシに、トヨタグループ社員優先販売、の文言があり、グループ名が列挙。住みにくそう。
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| No.10 |
ちらしや新聞広告で一気に完売に持ち込む形で
２１階タワーマンションは勢いで売っていかないと 元気がいいと売れ行きも違うでしょう。 グループ会社優先販売で半分くらいの見込みなのかしら ２０２１年とまだまだ先ですから入居前には完売っていうシナリオでしょう。 角住戸の４LDKのゆったりタイプのみHPで紹介されています。他の間取りも気になります。 |
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| No.11 |
ついにモデルルームの予約開始しましたね。
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| No.12 |
こちらの物件も気になります。
高層階を選択出来るのと、刈谷駅直結はメリット大。 名駅への通勤や通学、買物など日常生活で利便性が高いです。 一方で気になるのはやはり歓楽街。 駅近や中心街に住むと仕方ないのですが。 |
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| No.13 |
こちらも定期借地ですよね。
土地がない為駅直結の物件が格安で手に入る。 風俗街は気になりますが、即完売でしょうね。 |
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| No.14 |
駅南と販売時期カブるのに完成は先ですね
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| No.15 |
ここはなぜ駅とデッキで繋がるの？
地主の関係？ 駅直結魅力的です。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
駅近とか、直結とか。名古屋や金山駅まで乗り換えなしで所要何分とかアピールされるのに。
どうして三河人は名古屋で購入されないのかしら？ |
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| No.20 |
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| No.23 |
>>20
刈谷プロレタリーナ |
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| No.24 |
[NO.21～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.25 |
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| No.26 |
モデルルームを見てきました。
オプションだらけでベースが分かりませんでした。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>20 検討中さん
刈谷市はコスプレの聖地らしく、毎年、市が税金を投じてコスプレのイベントを開催しています。 刈谷市役所の職員のお脳ミソレベルを如実に表わしています。 亀城再建にも巨額を投じていたり。その他の公共サービスは、まぁ許容範囲。 |
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| No.30 |
>>20
>>TV番組のPS純金で、名古屋のシラカベーゼ、長久手のナガクテーゼ、大府ジェンヌ 竹の山のバンブーセレブを忘れています。 これから取り上げられそうなところとしては、 三好ヶ丘 浄水 ＋α でしょうか。 戸建住宅で注文住宅が多く、自動車産業の人が多く住む地域です。 個人的には浄水の駅前がオシャレなのでテレビ映えしそうに思います。 ここ、おしゃれでした。 CHEF'S GARDEN OHANA 豊田浄水店 https://tabelog.com/aichi/A2305/A230501/23057134/ |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
平成の市町村合併でひと悶着あった市町村ばかりですね！ 古いしがらみがなく若い人が住みやすい街、となると、こういう新しく出来た街がいいのかも知れませんね。 愛知県出身者や中高年層はすったもんだを記憶していますが、若い人には受けるのかも知れません。 県立高校がパッとしないので、私学に通わせる前提で住むならいいかも。 私の記憶: 愛知郡長久手町 愛知郡日進町竹の山 東西加茂郡みよし町三好ヶ丘 東西加茂郡浄水村 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.36 |
[No.35と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.37 |
刈谷駅直結の作りは魅力。
これは本当に梅雨時期など雨が多い時に感じます。 しかも、タワマンで複合開発プロジェクトエリア。 利便性を考えてもいいですね。南向きですし人気がでそう。 ここは資産価値も高いでしょうね。 完成したら高さがあるから目立つでしょうね。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>37 匿名さん
もうほもんど、売れ行きは決まっているようです。 あとは、テナントに何が入るか、とか、街の整備(デッキや、近隣のクルマの一方通行&駐車禁止など)と聞きました。 この次の刈谷プロジェクトになると、更に手に入りにくくなるのは確実、今のうちに、、、。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
刈谷駅直結タワマンって購買層どこなんでしょ？
Tグループの人で会社近くてもイイヨって人？ でもそれなら別に駅直結に魅力ないだろうし・・・。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
まだ抽選もして無いですよ。価格は決まったのに長期修繕計画は決まって無いそうです。
やっぱり定借の最後はメンテされないのかなぁ |
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| No.44 |
>>41
勝手に考えると、旦那さんが刈谷市内勤務で奥さんが都心（名古屋駅、栄、金山）勤務だとJRの刈谷駅前が便利です。昔の同僚にいました。 エンジニアや工場勤務の人って割と激務ですから、旦那さんがこのあたりに勤務しているなら勤務地にできるだけ近いという方が多いので刈谷市は人気なのかなと思います。 奥さんの方はJRに乗って金山や名古屋駅までは名古屋市内よりも近いケースがあるので、名古屋市内じゃないといやと思わなければ刈谷市内でもいいかなと思ったりします。 あと、Tグループの人でも豊田市勤務の人は刈谷市選ばないでしょうね。豊田市は名鉄の方が便利です。あくまでもJR勤務で刈谷、安城方面の人が多いんじゃないかと推測できます。 |
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| No.45 |
掲示板、静かですね。
DとAの持っておられる層が中心に即決されてるのでしょう。 身体検査はしっかりやるでしょうから、近隣のいかがわしい関係者はシャットアウトでしょうね。 |
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| No.46 |
話題にならないのはなぜ？
立地いいと思うんだけど。やはり定期借地だから？ 北口だから？ |
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| No.47 |
話題にすると抽選倍率が上がるから。
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| No.48 |
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| No.49 |
希望者が決まっている中で、新たな顧客を探す必要もなく、後はひっそりフェーィドアウトのマンション。
空気を読むと、そんな感じ。 |
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| No.50 |
刈谷駅徒歩圏の土地付きマンションまだ予定あるらしいよ。
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| No.51 |
免震ダンパーメーカーどこ？
免震ゴムメーカーどこ？ |
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| No.52 |
ダンパーがKYBで、ゴムが東洋なら笑うしかないな！
だけど、そもそも技術が確立してる訳じゃないみたいだから、早かれ遅かれ何年か後にヒヤヒヤするんじゃない？ いいじゃん、免震も耐震もないマンションだと割り切っときや。 |
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| No.53 |
抽選会はいつ頃か知りませんか？
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| No.54 |
グループ会社の優先販売？で、そろそろ完売。
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| No.55 |
定期借地のマンションは、中古になると悲しいほど価格が下がります
リセールには向かないので残念 |
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| No.56 |
倍率すごいです。複数申し込みしましたので当たってほしい
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| No.58 |
周辺に焼き肉、居酒屋、中華、、飲食店から出る匂い、煙のほかにも、
駅直結ならではの、人通り激しい、線路音、 夜中の長蛇の貨物音、アナウンス音、酔っぱらいの叫びや吐瀉物、クラクション、イルミネーションがピカピカ、北口近隣の風俗店？。 迷うわ、子育て環境でない事は間違いない。 |
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| No.60 |
自宅の近くに 風俗は普通に嫌でしょう
特に子育て家庭は。 |
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| No.61 |
駅直結や徒歩数分圏内は、人並みに紛れて、電車に直ぐに乗れて県外や、警察管内外に出れるので 実は犯罪が多い。
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| No.62 |
エントランス出たら吐瀉物がある確率が高いのは否定できないし、嫌だ。
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| No.64 |
心の持ち方によるのではないでしょうか？
私は、毎朝のウォーキングで名もなき美しい花に心を打たれたりします。 しかし、同じ道を散歩していても、犬の糞やゴミしか目に入らない方もいるのでしょうね。 育った環境や心の美しさの違いですね。 街を歩いていても、嘔吐物や風俗店にしか目に入らない方がおられるなんて、驚き。 何か落ちてないかなぁ、とか、スケベな店がないかなぁ、なんてことばかり考えて歩いている方がおられるのかしら。 不潔だわ。 |
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| No.65 |
私たちは、刈谷市外勤務の子育て世帯ですが、抽選に当たったら、購入予定です。営業の方によると子育て世帯はかなり少ないみたい。学校は遠いし。北側の地面はなるべく歩かせないように生活したいですね。
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| No.66 |
刈谷駅の跨線橋と接続するので北口の地面を歩かずに生活できそうです。
北口は名古屋の女子大小路を小規模にした感じです。女子大小路は好きです。 |
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| No.67 |
[No.57～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.68 |
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| No.69 |
買えるけど、高くて狭くて、いくらなんでも。
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| No.70 |
建設現場
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| No.71 |
ここを含めた西三河定借タワー三兄弟(エクセルグランデ刈谷銀座タワー、リコットタワー新安城)、どこが一番早く完売しますかね？
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| No.72 |
刈谷駅と、名鉄三河線刈谷市駅&名鉄本線新安城駅の規模、需給、地価の想像も出来ない痛い方がみえる様ですね。
こういう方は、これら3物件を新築で購入出来るだけの経済力はないのでしょうね。 |
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| No.73 |
周辺
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| No.74 |
マンションギャラリー
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| No.75 |
志村けんがデザイン？
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| No.76 |
笑いを取るレベルが小学生低学年並み。社会人として痛すぎ。
会社で、家庭で、辛い立場だろうね。 それにしても気になるマンション。 値段的にも迷う。 |
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| No.77 |
建設現場と北口シンボルロードの工事
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| No.78 |
まともに会話も出来ずに、
まともに議論も出来ずに、 写真のUPしか出来ない方々。 羨ましいけれど、買えない方々もおられる現実。 |
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| No.79 |
分かりやすく解説してあげると、買えなくて、悔しくて、マンション最低階の5階に向かってゲロを噴射して、天唾で自らに降りかかるお痛いおバカさん。
おめでとうございます、としか言いようがない。 この物件はクレバーな方々でほぼ完売ですよ。 |
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| No.80 |
基礎工事中
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| No.81 |
電線はしっかりと養生しています
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| No.82 |
塾が目の前にあっていいです。
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| No.83 |
イエローキャバ 熟女キャバ が目の前。他にもたくさんあるんだろうなぁ。
夜はネオンがピカピカ。 |
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| No.84 |
デベロッパーはアイシン開発、施工は奥村組です。
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| No.85 |
立退き料目当ての、にわか仕込みの、実態のない看板。
隣に保育園作ったら消えるだろ。 |
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| No.87 |
[No.86と本レスは、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.88 |
>>86 マンション検討中さん
名進研にも河合塾にも縁のない方、ですね。 我が子が必死で勉強している最中に、不潔な婆さん達の店で遊んでたら、ドン引きですもんね。 私は、かち合わない様に、違う街で遊んでます。これが普通。 |
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| No.89 |
釣り方に品がなく、近隣大手の3次か4次の下請の品性。
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| No.90 |
もう少しで完売は本当かも知れませんね。
ベテラン営業さんを配置されている訳だ。 この立地で、この広さの間取りは他にはないでしょう。 思ってた価格帯にはいってなかった様な気がする。 |
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| No.91 |
最上階は億ションですよ。
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| No.92 |
写真有だと分かりやすいですね。
新しい写真期待しています。 |
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| No.93 |
21階建てで、ギリ タワーマンションと言っても笑われない。
昔たまに、20階建てじゃなくてタワー表記したりするのを見たけど、笑わせるなぁってなってたって聞いた気がする。今の時代そんな物件があれば時代錯誤もはなはだしい。 もうすぐ完売らしいね。 |
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| No.94 |
日進や植田南、金山みたいにここも人気あるんですね。
さすが安心のアルバックスブランド。 実に素晴らしい。 |
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| No.95 |
やはり日本はどの都市圏も地方都市圏もJRの主要駅がメインなのは間違いないですね。否定はできない。
JR刈谷駅の南口、北口の再開発がらみのマンションは刈谷、西三河のランドマークタワーマンション。 徒歩10分圏内にもマンション数棟の実績、噂によれば今後もJR刈谷駅近く徒歩圏内にでてくるらしいじゃないですか。 主要駅に徒歩圏内というのが評価大、購入者が求めているマンションを提供できてこそ、ですね。 北口のメインビルもアイシン開発さん施工らしいね。 これからも刈谷の主要ポイントを押さえるでしょうか。 みんなに聞いても今や刈谷と言えばアルバックスと言われます。 |
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| No.96 |
言われつつあるの間違いでは？
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| No.97 |
「刈谷と言えばアルバックス」？？
三河人が何をこきやがるか、腰が抜けたよ。失笑&爆笑。 パークコート、ブランズ、ライオンズ、プラウド、パークシティ、パークホームズ。 三河は田舎過ぎて、全国的ブランドが認知されていないんだ？ 名古屋でも、東海圏でも、アルバックスって何でしたっけ？の世界。 「刈谷と言えばアルバックス」なんて、恥ずかしいからおよしなさい。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
やはり日本はどの地方都市圏もJRの主要駅がメインなのは間違いない」？
「否定はできない」とはどういうことなのか？？ 豊田 名鉄豊田市駅 岡崎 名鉄東岡崎駅 四日市 近鉄四日市 刈谷の名鉄三河線単線２両編成すれ違いを毎日見ているとそう思い込んでしまうのかな？ |
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| No.100 |
「刈谷と言えばアルバックス」？？
最近までアルバックス知りませんでした。 ホームページを検索してみたら、定借中心にやっていて、宗教施設とのコラボマンションなど、大手デベロッパーではなかなかやらないところを攻めてるみたいですね。 地場メーカーを自慢されても… |
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| No.101 |
アルバックス？
バスケチーム？ |
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| No.102 | ||
| No.103 |
連れが施行するわ。
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| No.104 |
>>99 マンション検討中さん
例えば。 岡崎 名鉄東岡崎駅、岡ビル百貨店と言う三階建の実質営業していない駅ビルがあったりして、かつての栄華も今は昔、とか？そういう事例を知りたい？ https://deepannai.info/higashiokazaki-station-building/ |
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| No.105 |
アルバックス
フランスの社会学者、マルクス主義の研究者 |
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| No.106 |
床スラブ厚い？
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| No.107 |
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| No.108 |
建設地と同じ区画にある店はメンズエステ？
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| No.109 |
30だとボイドだな、逆に響くからね。
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| No.110 |
こういうタワマンに住むセレブは、床や壁の厚さなんてどうでもいいのよ。
毎回、議論に窮したら、作業員の会話。 煩ければ追い出して、それがダメなら引っ越すだけの話。 |
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| No.111 |
アルバックスのウェブサイトに定借マンションについて「所有権のマンションに比べて購入金額が抑えられるのに、売る時は所有権マンションと同じ相場です」と載っていますが、信じて良いのでしょうか？
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| No.112 |
>>95 マンション検討中さん
あなたのご意見に同意します。 『日本はどの都市圏も地方都市圏もJRの主要駅がメインなのは間違いないですね。否定はできない 』 普通にお勉強していれば、常識なんですが、異論を挟むバカがいて、マヂ驚いた！ |
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| No.113 |
今HP見てたのだが、本広告まだみたいだけど、完売しそうってなぜ？
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| No.114 |
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| No.115 |
>>109 マンション検討中さん
天井の高さはどの位でしょうか。 こちらと、市駅のモデルを見学しましたが、 こちらの方が少し高かった気がする。 まあ、いずれにしろ今や全てのマンション業者さんが常識にしてる2.5㍍以上あれば問題には思いません。 それ以下なら問題外と言うか、いくら立地が飛び抜けて良くても、新築マンションで今の時代はあり得ないしろものかと。 |
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| No.116 |
駅前横丁も直結だらぁ
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| No.117 |
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| No.118 |
北口からは市営バス３路線に乗れるから便利
しかも無料で毎日乗り放題 夢のような生活 
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| No.119 |
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| No.120 |
60年定借マンと近隣土地権利付マンの売却値
残60年：5000万円（近隣5000万円）ほぼ同じ 残50年：3500万円（近隣4000万円） 残40年：2000万円（近隣3000万円） 残30年：2000万円（近隣3000万円） 残20年：1000万円（近隣2000万円） 残10年：500万円 （近隣1000万円） 残00年：100万円 （近隣500万円） 似たようなもんかなー |
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| No.121 |
近隣に老舗の中華屋さん２件あるので便利です。
萬珍軒（まんちんけん）と香楽（こうらく）写真左のビル |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>122 口コミ知りたいさん
北口からアピタ方面に行く途中も便利施設多数。刈谷の名店が軒を連ねています。マンションからもすぐです。 |
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| No.124 |
イオン東浦までバス出てますか？
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| No.125 |
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| No.126 |
公園も近いのでとても便利です！！
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| No.127 |
公園隣は＊＊＊＊の施設があり石像が立っています。北口は３つ程の＊＊＊＊施設があるみたいですね。マンション建設地の隣で昼間に布教活動されてる方々が立っていらっしゃいます。
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| No.128 |
夜、子供を連れて家族で行くような飲食店舗がないですね。子供や学生、受験生に見せたくないお店は要らないです。
投資の購入者が多くなると、住人と所有者が違うのがややこしそう。駅直結は多分多いでしょうね。 ただ、個人的には市駅よりはJR駅を選択しておいた方が賢明だと思います。 |
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| No.129 |
物件の良し悪しも大事だけどそれ以上に、そのデベさんがどのような企業であるかが、購入の判断材料として大きいと思いませんか？
昔取った杵柄と人脈を駆使して、あらゆる公の企業データ、関係者、元関係者、その他分譲物件の販売状況、 取引先などからのヒアリングを踏まえて企業研究をして、成果を載せたいと思いますので、参考材料の一つになればと思います。 |
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| No.130 |
マンション建設現場付近の夜景
活気があってナイトライフに良い場所です！ 
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| No.131 |
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| No.132 |
最近マンションを検討しはじめて、駅近で色々探してたりしたらこの掲示板を見つけてしまった。
こういったスレは話半分だけど後半分は事実の部分があるのは常識かと思います。 色々な意見や知りたい事とかたくさんいるみたいだけど、社員さんに聞けばいいのにと思う。 そこで私が考えたのは、このスレをコピーして会社の経営者さんに送ってみようと。 きっと対応がよくなり、今後知りたい事がすぐわかる様になることを祈って。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
刈谷で大人気の住吉小学校に、通わせる方法はあるのでしょうか?
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| No.135 |
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| No.136 |
住吉学区や南中学区はガチヤバい！かも。
小高原から東中がバスト！ |
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| No.137 |
2年前に刈谷駅南口で分譲した、
アルバックスタワー刈谷駅前 で中古物件があり、興味深く見ました。 11Fの96平米で5280。 定借物件の中古市場価格の参考に。 これで行くと、北口のこの物件は駅直結もあり、同じ11Fが仮に同価格とすれば、上層階の4LDKは7後半？ |
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| No.138 |
今時、20階とか21階とかでタワーって言えるのかな？
普通にある。 JR刈谷駅前後か、名鉄沿いか、駅近く沿いで、当初の建築計画の予定を変更して3年後位完成目指した、35階とか38階とかの複合型タワーが計画されているって本当？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
優先分譲で完売近いとの噂ですが、最上階ってまだ空いてるか知っている方いますか
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| No.141 |
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| No.149 |
周辺環境の写真を載せられない所に建つマンションなんでしょうか？不安
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| No.150 |
マンション隣が風俗店という事実を隠そうと躍起になってるのだろう
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| No.151 |
完売？
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| No.152 |
本当に？
な、訳はないですね。 |
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| No.153 |
まだまだ。来週2回目の抽選ですよ。
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| No.154 |
この抽選で完売予定ですね。
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
申し込み検討です。
定期借地権のタワーマンションだから、質問してみてもなかなか知りたい事がオープンに教えてもらえない。 競合先も周辺にはあるし、仕方がないとは思って見たけど完売とか抽選での文字を見る。 このスレを最初から近日までをコピーして、世間の皆が知りたい事、問題に思ってる事、オープンにして欲しい事を偉いさんに知っていただきたいので送付します。 少しでも情報が緩くならないかな？ ネットは話半分だけど、後半分は間違いなく真実だもの。 |
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| No.158 |
[No.142～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.159 |
マンション斜向かいには名鉄観光と第一ユタカビルがあります。旅行の予約に便利でいいですね。
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| No.160 |
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| No.161 |
今日で登録受付終わりました。１６日の抽選会待ち遠しいです。
この物件の建つ場所はかなりクセがあるので、契約は慎重にしたほうがよさそうです。 モデルルームでテンション上がり登録しても、それだけで判断せず、契約までには４回周辺を歩いて確認しましょう。平日昼、平日夜、休日昼、休日夜。それぞれ違った光景が確認できます。周辺店舗の営業状態や、某＊＊＊＊の布教活動、宗教施設の状況、風俗店や塾の様子などいろいろ確認したいものです。できれば、西は踏み切りまで、南は陸橋のあたりまで細い通りも隅々まで歩いてみたら、どういうところか理解できます。契約してからでは遅いので、後悔しないためにもこのエリアのクセを理解し、納得することが重要です。例えば、落選した人からあそこは風俗直結マンションだろとか言われるかもしれませんが、事実なので仕方ありません。あらかじめ覚悟が必要です。モデルルームでは教えてくれないクセの部分がいっぱいありますので、ぜひ一度と言わず、４度足を運んでください。百聞は一見にしかず。 |
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| No.162 |
利便性がいい反面、嫌悪施設もコンパクトにまとまっている。ファミリー層は、市駅の物件か、南口マンション待ちか?学区も残念だな。
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| No.163 |
学区は市駅も同じですよね？
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| No.164 |
駅直結ですごくいいなと思っていましたが、いろんな意味で残念な物件だと気付きました。まさか性風俗店が隣にあるとは知りませんでした。キャバクラまでならイヤですがギリギリ許容範囲と思ってたんですが、エステはちょっと無理かも。悩む。どうしよう。。。
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>161 評判気になるさん
同感です。 この物件に限らず不動産を購入する時は、平日&週末、朝、昼&夜に、街の様子を自分の眼で確認した方がいいと思います。 確認した結果、感じ方は個々人によりそれぞれ。 その上で、自分が納得した上で購入すれば、後悔することもないと思います。 |
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| No.170 |
大手デベロッパーには真似できない立地。
エステ直結という希少性。 コンセプトは、複合一体開発。住・遊・性・宗、一体。新たなブロック・リノベーション。刈谷の欲求を実現する。 |
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| No.171 |
住所はかっこいい。刈谷市桜町1丁目11-1。
ただ、南桜町だったら、もっと素敵だ。しかも、住吉小学区。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
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| No.175 |
北口は、オレたち独身貴族の街だぜ。
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| No.176 |
いよいよ明日抽選会ですね。楽しみです。
完売との書き込みが多数見受けられますが、完売していませんのでご安心ください。登録申込者が意図的に次期抽選倍率を下げようとしている可能性があります。 次期の抽選会は２月１０日です。 今回の抽選に落選しても次に期待しましょう。 また、当選しても契約しない方々が一定数出てきますので、次点になる可能性があります。 駅直結マンションという話題性からとりあえず登録はしたものの、隣が性風俗店舗であることや、周辺の性風俗店、キャバクラ、宗教施設や勧誘など、特殊な周辺環境から契約を躊躇することが考えられます。 |
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| No.177 |
抽選、なんですね！
買う気のない方とか、買えない方が。 お好きにお喋りしてみえますが、こういう方は抽選にみえるのかしら？ みんな、当選すると、いいわね！ |
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| No.178 |
市のホームページを見ていたら、再開発事業の中で
優良住宅の建設について、かなりの補助金が市の予算から交付されているみたいだが、建設工事の何に使われているのか予算は税金だと思うのでオープンになるのかなあ。素人の考えだけど、補助金が建設費に充てるならもっと安い価格になるのではと。 市駅の方も同じかな。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
周辺地図
便利施設多数 
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| No.181 |
隣はエステ店。紙オムツつけるほうの。
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| No.182 |
箱の購入者が安く買えると請負契約になければ、美味しいのはデベだけ。
役所が価格設定できなければ、デベの自由でしょ。 公共事業でもデベの設定価格で買うだけのこと。 |
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| No.183 |
無料案内所が入るのでは？
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| No.184 |
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| No.185 |
北口はお店がたくさんあるので、それなりに需要はありそうだね。
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| No.186 |
子供が大学生卒業するタイミングで手放したい。
刈谷市よ人口維持してくれ |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186
>>子供が大学生卒業するタイミングで 刈谷市、自動車関連企業があるから大丈夫でしょう。 景気が悪くならない限りはいけると思います。 住みかえで、子供が小さいうちはマンションで駅から近い場所で、という選択肢もいいですね。賢いと思います。 観光で市内に行ったことがありますが、大型公園や科学館も充実していてまずまずと思いました。市の魅力もあり、住みやすそうに感じています。 |
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| No.189 |
景気が悪くならない限り、とか脳天気なコメントを、懐かしく思う。
業界が置かれている、生きるか死ぬか、の危機感がない生活を羨ましく思う。 これを賢い、とか言えるのは、多分、相当な人物ですね。 |
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| No.190 |
魅力あふれる周辺施設が充実。すぐ隣は性風俗店。ナイトライフに良さそうと感じます。需要があるので大丈夫でしょう。景気が悪くならない限りは客足が途絶えないと思います。子供が小さいうちはうまくごまかせるといいですね。ごまかせたら賢いと思います。
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| No.191 |
>>189 検討板ユーザーさん
あなたはまともだな。 近未来がきちんと見えているようだ。 自動車はビーグルになり、そしてMaaSの普及に伴いビーグルは半減するという近未来の予測が出ている。 欧州メーカーは、新車発表と同時に、大規模なリストラを発表。 なぜか分かるよね？ノー天気さん？ |
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| No.192 |
刈谷駅徒歩５分位の土地所有権つき物件の噂があるようですが、場所分かる方いませんか？
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| No.193 |
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| No.194 |
最後の22戸みたいね
https://www.albaxclub.com/kariya81/outline/ 【全体物件概要】 名称 アルバックスタワー刈谷ステーション 所在地 愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆 交通 JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩2分 用途地域 商業地域 敷地面積 2,806.02㎡（実測面積） 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上21階建、（基礎免震）、自転車置場：鉄骨造、機械式駐車場：鉄骨造 総戸数 81戸（非分譲住戸1戸、グループ社員優先販売住戸（29戸）含む） 建築確認番号 第ERI－18015468号（平成30年5月30日） 竣工予定 2021年5月中旬 入居予定 2021年6月中旬 売主 アイシン開発株式会社〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員・（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟 〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地 TEL.0566-27-8700 販売提携（代理） 株式会社エイディーノウビ〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（2）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員・（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟 〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地 TEL.0566-62-8210 設計・監理 株式会社岡田建築計画事務所 デザイン監修 株式会社南條設計室 施工 株式会社奥村組 名古屋支店 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託 管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ 駐車場 計88台（敷地内・機械式立体駐車場1棟（2基））（月額使用料：10,000円～12,000円） 自転車置場 計146台（上段2段ラック式、下段スライドラック式、平面式）（月額使用料：150円・300円） バイク置場 計7台（大型3台、小型4台）（月額使用料：1,000円・1,500円） 間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 70.27㎡～123.48㎡（トランクルーム面積0.48㎡～2.60㎡含む） バルコニー面積 12.77㎡～32.52㎡ ルーフバルコニー面積 68.68㎡～105.93㎡（月額使用料：未定） アルコーブ面積 4.05㎡～7.53㎡ 【最終期予告概要】 販売戸数 22戸 販売価格（税込） 未定 権利金（販売価格に含む）（引渡時一括払） 未定（借地期間満了時に返還されない） 最多価格帯（税込） 未定 間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 70.27㎡～93.78㎡（トランクルーム面積0.48㎡～0.82㎡含む） バルコニー面積 12.77㎡～32.52㎡ アルコーブ面積 4.05㎡～7.53㎡ 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 地代（月額） 未定（3年毎に改定あり） 解体積立金（月額） 未定 地代保証金（入居時一括払） 未定 修繕積立基金（入居時一括払） 未定 管理準備金（入居時一括払） 未定 KATCH施設利用料（月額） 495円 最終更新日 平成30年12月24日 次回更新予定日 平成30年12月31日 予告広告 期分け販売等未定のため表示されている専有面積・バルコニー面積等の数値は今後販売予定の全販売対象住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有面積等は本広告においてお知らせします。なお、本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および順位の確保には応じられません。（販売予定時期/2019年1月中旬） 【一般定期借地権概要】 分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員による一般定期借地権の準共有（敷地権）。土地の準共有持分は、建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合。 建物：専有部分･･･区分所有権。共用部分･･･区分所有者全員による共有。共用部分の共有持分は、建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合。 借地権の種類 一般定期借地権（賃借権、一部地上権）借地権の譲渡は可能。（賃貸人の承諾を条件とする） 存続期間 借地権設定登記の日より2081年5月31日まで。借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。 |
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| No.195 |
>>総戸数 81戸（非分譲住戸1戸、グループ社員優先販売住戸（29戸）含む）
トヨタグループの社員は何％引きくらいで購入できるんですか？ 一般的な社員割引って5％くらいの印象ですが |
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| No.196 |
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| No.197 |
グループ社員割引は、おそらく定額で、30万とかではないでしょうか？
割引き過ぎると、他の方は購入を手控える。 粗品では、グループ社員は購入を手控える。 ほどほどで、定額30。 |
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| No.198 |
こちらのマンションは別邸。
ご両親は刈谷市内勤務、ご子息は名古屋市内の小中高に通学。 ご両親がリタイアすれば、又は、ご子息が卒業すれば、本邸に引っ越し。 別邸は賃貸に回すか、売却するか。 そういう物件ですね。 |
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| No.199 |
>>197
値引きっていう発想が間違いです 価格を公表した一般販売の後にグループ社員だから割引をすれば値引きです 今回はグループ従業員向けの非分譲です 非分譲は一般的には地権者向けですけど今回も含めて販売経費が全くかかってないので 同じ平米数の他の部屋よりも5％前後の割引は自動車でも住宅でも標準ですしね |
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| No.200 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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