今、東京でマンションオーナー、どうでしょうか？

[投資家になりたい]

賃貸用ワンルームマンション(１室だけ)オーナーになりたい。
もちろん投資のため。
定年後には絶対インフレになると信じているので、老後資金が貯金のままでは不安です。
株式投資は才能が必要です。（なさそう）
最近はやりのワンルーム経営に手を出したいと思っています。
ＯＬのなれの果てなので１棟買いどころか家族用の資金はありません。

でもＮＨＫが大震災特集をするたびに、地震が終わってからにしようかな、と弱気になる。
昨晩（２００５／９／５の深夜：総合)も東海大地震とか、次は３大地震がいっせいに起こるとか・・・
脅かされてしまいました。

今、東京でマンションオーナー、どうでしょうか？

中古で１９８１年以前築は地震に弱い？
高層マンションでいざと言うとき階段で上れないと地震のあとがくらせない？
新築物件は大丈夫かもしれないけれど買ったとたんに価値は２０％減と考えよ？
・・・

[2: 匿名さん]

そんなので儲かるのか？地震が終わってからってそれじゃおそいんじゃないのか？

[3: 匿名さん]

投資用ワンルーム買うなら一棟買い、これ常識です。
中途半端なお金しかないなら値動きがゆっくりな金(現物)にでもしといたら。
NHKでやっているような大地震が来たらインフレどころか・・・・

[4: 匿名さん]

一室だけじゃいつ元取れるか。

[5: 匿名さん]

きびしいのか・・・・・

[6: 匿名さん]

たとえば一棟買いなら、入居率８割でも８割の家賃が取れます。
けれどワンルームですと、入居率８割のマンションでも残りの２割の確率に当てはまってしまえば家賃０円の時期が続きます。
たとえば家賃８万円を徴収できない時期がたった６ヶ月続いただけで４８万円もの損害です。
つまり入居者がいなかったときにゼロになる。これはあまりにもリスクが大きいのです。
そしてなんでもそうですけど、まとめて買ったほうが安いです。１棟買いなら思いっきり安く買い叩けます。

[7: 匿名さん]

一棟買い、東向島とか、川崎大師に、格安なのがありますよ。
一棟買いで1億でどうよ。

[8: 匿名さん]

最近の事件を見ると、新しいマンションのほうが怖いじゃないですか。

高層より2階建てのアパートとかのほうが無難。
壊れたときに、自分の被害も隣にかける迷惑も少しですみそうで。

でも1棟買うほどのお金はないんだよね。
1億円もローン組んで
8割入居なら良いけど、建物がつぶれたら自己破産しちゃう。

その点、有り金（1千万以下）でワンルームを買っていれば、
収入にならない分で困るのは老後になってから。
最終的には、困らずにすむわけではないけど。

[9: 匿名さん]

ワンルーム投資の時代は数年前に終わってます。

[10: 匿名さん]

最近はフルローンのアパート経営が流行っているみたいだけど、どうなのかな？

[11: 匿名さん]

将来的にはマンション投資はよさそうですよね。
自分が働けなくなった時のことを考えると、働かなくてもお金が入ってくるのはいいな

[12: 匿名さん]

自分がかつて購入して住んでいたマンションを貸しています。
入居状態の時は問題ないんですが、長期で空いてしまうと結構苦しいです。

複数持っているとリスクが分散するので安定するのですが、1軒だけだと厳しいと思います。
自分の場合は最長で1年半空室になったことが有るのですが、正直ヤバかったです。固定資産税もあるし。

でもその前の方は12年住んでくれてたんですけどね。
なので入居率は90％以上なのですが、1軒だけというのはお薦めしません。
4軒位あると結構安定するのでは？

[13: 匿名さん]

なるほど、１軒を投資用にしたとしても空き部屋になってしまうと家賃収入はみこめないですもんね。
スーモなどのサイトに出すとしてもその分お金がかかりそうですし、
１軒だけなら住まなくなったら売却したほうが効率がいいのかな

[14: 匿名さん]

東京といっても、幅が広いですから、都心に近い物件に投資した方が良いです。
その場合は、特に駅が近いとなお良いです。駅に近ければ、入居者も自然と入ってきますし、出入りも激しいですから、将来的にも価値が出てくると思います。
ただ、注意すべき点は、上記の方のように、空き部屋をなるべく作らないことです。

[15: 周辺住民さん]

昨日の巨大地震が起こっても、
何も危機を感じないならば、
大きな損失を抱える事になるのは
間違い無い。
関東大震災から、何年経っているのか？
３０年前から専門家が、関東で警告を
発し続けているのに、無視する人々は
何を聞いても、危機感を感じないだろう。
関東直下で地震は必ず起こる。
新耐震だからといって、損害がないとは
誰も保証しない。
免震マンションなら、東日本大震災では
損害が無かった。
だから、仙台では免震マンションが売れている。
過去に学ばないならば、後悔するだろう

[16: 匿名さん]

東京でマンションのオーナーになるとしても、やはり予算によって大きく事情は変わってくるのではないでしょうか。
基本的にマンションは一練のようにまとめて購入してしまわないと収入が得られないリスクが発生してしまいます。
というのは主にワンルーム買って、その部屋に人が入居しない状態です。建物が崩壊した時などのリスクに関してはワンルームのオーナーである方が優しい事は間違いありません。
ただ、収入面だけみた時のリスク分散、安定した収入の確保を視野に入れるのであれば、やはり一練買いの方が良いかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

いくらくらいかかるのでしょうね。

1人暮らし用のマンション1部屋、5000万円くらいは必要そうですし、毎年の固定資産税など考えると収益性がいいのかどうか。

実際に儲けてらっしゃる方がいるのなら教えてほしいです！

[18: 匿名さん]

知人が賃貸物件の投資をやって安定して収益を上げているようです。
やはり、マンション投資は立地と物件の内容により赤字になるか黒字になるか決まってきます。
理想としては、1棟購入して空き室が出ないように回転させること。
そうなると破格の値段で購入できる物件を探す必要が出てきます。

[19: 匿名さん]

株式投資だけが才能が必要なのではなく物件投資もそういう意味では才能が必要だと思います。
地震を気にされているのであれば国内で物件投資をするのはやめたほうがいいでしょう。
ビジネスにリスクはつきものですが、それをカバーできる財力があればクリアできる場合もあります。
コスト面を考えるとタワマンは投資物件には向かないと思います。

[20: 都内に2件ワンルームを所有しています [女性 40代]]

結婚前に証券会社に勤務していました。
私は、不動産投資より、株式投資の方が簡単で低リスクだと思いますが。。。
No.19さんがおっしゃる通り、投資と名の付くものには、才能（自己判断ができる知識と自己責任を受け入れる＝リスクを背負える覚悟）が必要です。

仮に2000万円の資金があれば、現物株取引なら、500万円ずつ4銘柄を購入するなど、リスク分散が出来ます。4銘柄に、全て金融銘柄を選ぶなど同じ値動きをする可能性の高い銘柄を選ばずに、金融、自動車、不動産、食品のような、違う値動きをする可能性の高い銘柄を組み合わせると、全滅することはありません。仮に購入銘柄のうちの1社が倒産しても、なくなる資金は500万円です。初めから自己資金を全額投資するのではなく、取りあえず、200万円くらいからはじめ勉強しながら、覚えていくことも可能です。
しかし、不動産投資はそうはいきません。まず、分散投資をするには相当の自己資金が必要になるのでリスク分散は難しいです。小さい金額で取りあえず勉強も難しいです。購入時にかかる費用、運用にかかる費用、売却時の費用や価格の変動などなど、事前にきっちり勉強をして取り組まないと大やけどをします。

証券会社の回し者みたいな内容になってしまいましたが、地震うんぬんの前に、投資と言うものをきちんととらえる事から、お考えになる方がよろしいかと思います。株式投資にしても、不動産投資にしても、本を1冊読めば、随分、知識が得られるものです。

[21: 匿名さん]

東京は景気が良いので、投資ではどこまでリスクを背負えるのか、と判断することがポイントだと思います。
このあたりは実際に進めてみないと分からないことも多いと感じます。
ある程度、計画を立てて、実践をされるのがやはり一番なのはわたしも分かります。