MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 口コミ知りたいさん]

そろそろ完売したかな？

[952: マンション検討中さん]

>>951 口コミ知りたいさん
JRの車内で広告出てるから売れ残ってるみたいですね。

[953: マンション検討中さん]

年内完売は無理か、コロナも影響もあるのかも

[954: 評判気になるさん]

>>949 マンション検討中さん

内覧会でタワーパーキング業者の方に直接聞いたのですが、タワーパーキングも建築物になるのでマンションなどと同じ強度があると聞きました。

[955: 購入経験者さん]

外見が賃貸マンションみたいね！！

[956: 匿名さん]

>>955 購入経験者さん
ＪＲの賃貸ＲＪＲと変わらない雰囲気。

[958: eマンションさん]

[No.957と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[959: 通りがかりさん]

5000万程度だったら買えますけど、ここは買わないかな。完成したのになかなか売れていかないのは、実物見ての反応があまり良くないんでしょう。JRの物件にクオリティを求めているとすればナンセンスでしょうが。

[960: マンション検討中さん]

>>959 通りがかりさん
じゃあなんで掲示板見てるの笑

[961: 匿名さん]

全員が、検討してる物件のみ、購入した物件のみの掲示板を見てるわけじゃないでしょう。論理的に話して下さい。

[962: 検討者]

>>959 通りがかりさん
逆にどのマンションがいいと思いますか？
参考にしたいです。

[963: 通りがかりさん]

>>961 匿名さん
論理はできてると思いますよ。
ここは買わない、JR物件はクオリティが低い
→ではなぜ、あなたは、あなたがそのように非魅力的だと感じている物件の掲示板を見ているのか？

うん、論理は通ってますね。
すいません、気になったので。正しいこと言ってるのは961さんですが、論理的なのは960さんですね。
ツッコミを間違えましたねw

ここ、入居が始まってますね！新築マンション、うらやましい！

[964: eマンションさん]

>>959 通りがかりさん

5000万とかすごいですね。羨ましいー

[965: 匿名さん]

>>964 eマンションさん
5000では都心部は無理なんだよねぇ。

[966: 匿名さん]

ここは香椎千早副都心です

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
都心部ではありませんでしたね。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
東区ですから。

[969: 匿名さん]

ここは香椎千早副都心の都心です
https://www.data-max.co.jp/article/33369

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
だから副都心。大橋と同じ。

[971: マンション検討中さん]

中古もう出たの

[972: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん

ここ新築まだ販売中で完売出来てないのにもう中古でてますよ。

[973: 通りがかりさん]

>>972 マンション検討中さん

当初価格に184万円上乗せ。
完売してるAタイプ。
転売目的で福屋さんが買っただけでしょ。

[974: 通りがかりさん]

>>972 マンション検討中さん
へー、千早でMJRブランドなのに完売しないんだね。意外です。間取りがイマイチなのか、高すぎるのか？立地はかなり良いはずなのに。

[975: 検討板ユーザーさん]

検討しましたが、
方角間取りに対するお値段にびっくりして諦めました。

販売側も、
「はっきり言って高いです。」
と言われておりました。

[976: 通りがかりさん]

>>975 検討板ユーザーさん
なるほど。いくら駅近でも微妙な方角間取りではねぇ。住む方の気持ちになってほしいですね。

[977: マンション検討中さん]

駅前の90平米築15年が4700万で売りに出る千早ですから

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
ここは、香椎宮前だよ。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
確かに！

まだ売り切ってないのに中古が出てるのが気になるな
転売目的でここ買うわけないでしょ、、、

[980: 名無しさん]

>>979 マンション検討中さん
駅徒歩1分だし、転売目的の人もいそうじゃない？ここは値上がりしてる地域だしさ。わざわざ名前をMJR香椎宮前ではなくMJR千早にしてるあたり、転売を意識してるかんじするし。

[981: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
住所、千早５丁目だよ。

[982: 名無しさん]

住所、福岡市だよ。MJR福岡みたいになるよ。

[983: 通りがかりさん]

>>981 マンション検討中さん

まあ基本は駅名かな。

[984: マンション検討中さん]

>>983 通りがかりさん
千早って言った方が見栄えいいじゃん。

[985: 匿名さん]

どこに住んでるか聞かれて、千早と答えると
いいところにすんでますねといつも言われる。

[986: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん
逆は言えないでしよ。千早駅の近くは確かに。

[987: 検討板ユーザーさん]

正しくは、千早の香椎宮前駅前です、かな。
あまり詳しくない人からは、香椎宮前って言っても、でも住所千早になってません？って聞き返されそう。というかどっちでもいい。
千早の端っこ、で結論づけませんか笑

[988: マンション掲示板さん]

荒戸を大濠って言うのよりかは、実はましだという妙。妙でもないか。あっちは住所も荒戸だもんね。福岡だけじゃないと思うけど、こんなんはよくある話なわけで。

[989: マンション検討中さん]

>>987 検討板ユーザーさん

東区の人で千早と言われたら千早駅周辺を思い浮かべて良いですねと言うと思います。

香椎宮前で千早と言うと香椎宮前と分かった瞬間あそこ千早なんだという感じでしょうね。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん
まさに、それ。

[991: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん
となると、いわゆる「千早」ってすごく限られた範囲ということですね。「千早」以外の千早の方がはるかに多いという笑
3号線沿いのマックスバリュのあたりも千早なんですけど、あそこも「千早」ではないってことですかね。

[992: マンション検討中さん]

こういう考えって、本州に対する九州に位置する福岡だからこその考えですかね。
外国の人からしたら、日本って言ったら東京や大阪を指すんであって、福岡はあくまで九州だよって感じか。

それはそうと、ここは駅が近くていいですね。駅前も広くて落ち着いてて、千早駅前よりこっちが好きな人もいるでしょうね。
もちろん千早駅前の栄えた感じもいいと思います！

[993: 匿名さん]

ちなみに市外の人からどこに住んでるか聞かれたら、「香椎」と言うとすぐ理解してくれます。
千早駅前に住んでいますが。

[994: マンション検討中さん]

そもそも、千早、というと千早1丁目や2丁目あたりのことでした。千早駅の前身の名香野駅は、もう少し名島寄りにありましたし。千早というと千早駅あたりを指す、というのはここ最近のことです。操作場しかなかった土地なので、近辺の住民は千早とも呼ばず、ただJRの土地、という認識でした。なので、千早駅近辺のマンションのみ、千早とマンションに付けても良い、というのは？です。

[995: マンション検討中さん、]

>>994 マンション検討中さん
そうですよね、ここは千早、ここは千早じゃないとか、しょうもないですよね。大事なのはそのマンションがいいかどうかだと思います。
千早駅前の住人からしたら、せっかく高い金出して頑張って千早駅前にマンション買ったんだから、意地とプライドがあるんでしょうね。
ある意味日本人らしい、学歴とかブランドとか好きですもんね。

[996: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん

千早駅前より好きな人いるは言い過ぎですね。。。

千早駅前の人は見栄も何も香椎宮前と張り合ってはないと思いますよ。

[997: 通りがかりさん]

>>996 マンション検討中さん
事実だけど嫌味だよ。

[998: マンション検討中さん、]

>>996 マンション検討中さん
となると、いったいどういう人たちが香椎宮前は千早じゃないっていう、別にわざわざ言わなくていい事を言ってるんですかね？(⌒-⌒; )
よくこの掲示板で、「ここ香椎宮前だよ、千早じゃない」って、別に聞かれてもいないのに必死に書き込む人いますよね？いつも違和感あるんですよ。

たしかに996さんがおっしゃるように、千早駅前に住んでる人たちは別にそんな事意識しないだろうし...

千早駅前買えない人たちが、千早駅前じゃないけど一応千早のここを買う人に対して、自分を差し置いて千早ヅラされたくなくて言ってるんかなぁ。
もしそうならコンプレックス丸出しで恥ずかしいですね。

どんぐりの背比べですから、そんなことやめたらいいのに(笑) 他の地域の人たちからしたら、どっちでもいいわって感じでしょうね。

[999: 通りがかりさん]

たぶん千早駅前のどのマンションより高いよこの物件。

[1000: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん、さん
東区なんだからしょうもない。

[1001: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん、さん

そんな千早駅前にコンプレックス持たないで大丈夫ですよ。

千早駅前の方が便利だけど、新築がいい方は近くにはここしか無いから検討されてるんでしょう。

千早駅前は中古も高いですしね。

[1002: マンション検討中さん、]

>>1001 マンション検討中さん
駅前だろうがなかろうが、しょせんはどんぐりの背比べ笑　すごく狭い範囲で争う人たち。

[1003: マンション検討中さん、]

>>1001 マンション検討中さん
東京や大阪からしたら、ここで繰り広げられてる、東区vs中央区や早良区、千早駅前vs香椎宮前とか、滑稽そのものでしょうね。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん、さん
東京も似たような物。

[1005: 名無しさん]

千早駅前の住民は駅前プライドなんて別に無いけど、自宅を今と比べていかに安く購入したか、売却したらどのくらい高く売れるか想像してお互いご満悦するご近所さんが多い。

[1006: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
いや、そういう意味じゃなくて、こんな低いレベルでってことです。井の中の蛙同士でケロケロ言い合ってる。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
低いレベルだからほっとけば。

[1008: マンション検討中さん]

ここまで駅前の物件は珍しいですね。この寒波だと徒歩１分は嬉しいかも。

前向きに検討してます。ヤマダのとこにテナント入りマンションができるなら便利だろうし、マンションだけだったとしても、ここまで駅前にマンションができれば必然的にその周りにお店もできるでしょうし。将来性ありますね！
ただ希望のタイプの部屋が少なくなってそうなので、決断急がなくちゃです...

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん
駅近だけど直通で天神、博多に行けないから利便性にかけるかな。

[1010: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
空の深さを知る、までありますよ。

[1011: ご近所さん]

>>1009 マンション検討中さん
まぁそれを考えても駅徒歩１分は強いよね。

[1012: 通りがかりさん]

>>1009 マンション検討中さん
利便性なら地下鉄駅近がいいですよ。
価格は高すぎるけど。

[1013: 匿名さん]

>>1012 通りがかりさん
分かってます。買えないから東区です。照葉よりはマシそれだけです。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
照葉は都市高できるからマイカー族には良い。他地区を引き合いに出し貶すのはやめろ。

[1017: 購入経験者さん]

東区は、固定資産税も安くて良いと思いますよ

[1020: マンション検討中さん]

>>1009 マンション検討中さん

西鉄香椎宮前は痛い！それこそJRと西鉄の千早駅前か地下鉄ならもう完売してるでしょ。
中古でてるし

[1023: マンション検討中さん]

>>1020 マンション検討中さん
気になってここの中古情報や売れ行き情報見ちゃってるじゃん笑
その中古買えたらいいね！ようこそ香椎宮前へ！

[1028: 購入経験者さん]

東区は、良いと思うよ。これから政府のスーパーシティに選定されるし

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 購入経験者さん

東区というか箱崎でしょ

[1030: マンション検討中さん]

>>1020 マンション検討中さん

千早駅前だったら完売してるのは事実だと思う

中古出てるのも嫌ですね

新築駅近がいいなら東区だとここを選ぶのは分かる！

[1031: 通りがかりさん]

[No.1015～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1032: マンション掲示板さん]

>>1019 マンション検討中さん
固定資産税の軽減終わったらいくら来るか知ってる？

[1033: eマンションさん]

購入者です。まだ暫定的なことですが、以前ここで話題になっていたことの答え合わせをしてみました。

向かいのマンションのバルコニーは思ったより遠く、カーテン開けててもほぼ気になりません。日当たりは抜群です。もちろんこれは人次第でしょうが。

タワーパーキングは休日の昼は少し待ちますが、平日の朝通勤時はほとんど待ちません。入居者の大体のパターンもわかってくるので、自然とバラけてるのかなと思います。

エレベーターは２基ですが、そんなに待ちません。コロナ禍なので、もちろん理想はもう１基あればとは思いますが、もしコロナがなかったらと考えるとほぼ何も感じないレベルです。

千早駅までは歩いておよそ７、８分です。遠くはないですが、近くもないです。一直線なので少し遠くは感じます。西鉄香椎宮前はすごく便利です。電車の騒音はよくわかりません。

このように、懸念されていた内容はほとんど問題ありませんでした。多少心配や不安はあったので安心しました。
もちろん、これらの問題点が元々あまり気にならないから購入している人間だから、多少の感覚のバイアスあるでしょ、というツッコミは勘弁してください(笑) あくまで私の主観ですので、参考程度でお願いします。
長文失礼しました。

[1034: マンコミュファンさん]

もう、中古が出てるの？いくらで買っていくらで売るの？それとも買って即問題に気づいたのかな？理由が気になりますね？

[1035: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さ
住まれてないです。
すぐに売りに出ました。

[1036: 匿名]

>>1034 マンコミュファンさん

竣工前に契約した場合、たまにある話ですよ。
契約したものの、実際の入居までにかなり時間がありますので、勤務地や家族構成の変化、単なる気変わりなど。

[1037: マンション検討中さん]

>>1034 マンコミュファンさん

早すぎますね。
まだ完売もしてないのに中古出てるとか、、、
照葉もありますよね、、、

[1038: マンコミュファンさん]

1034さん
多分転売ヤーだと思います。以前財テクセミナーで、人気のマンション買ってすぐ売る、薄利ですが、少しでもプラスになれば、儲けものですよね？但し完売物件でなければ意味ないけど？安くないと買わないよね、空きがあるのに、ｍｊｒ人気も下降気味なので、失敗したケースかな？セミナーでもリスクはあると言ってました。住む気が無いのに買う人はあまり好きにはなれない人ですね？個人の感想ですが?

[1039: マンション検討中さん]

あと10戸のようです。

[1040: マンション検討中さん]

転売しても儲からんだろ

[1041: マンション掲示板さん]

儲かる時もあるよ！人気のマンションなら？薄利ですが、

[1042: マンション検討中さん]

住民ざんが書き込みしてましたが。足音うるさいらしいですね、？？洗濯も夜出来ないて壁薄いのでは？買わなくて良かったです

[1043: eマンションさん]

>>1042 マンション検討中さん
1033です。私の部屋からは特に何も気にならないですよ。私が鈍感なだけだったらごめんなさい(笑)
洗濯も問題なくしてますし、他の部屋の洗濯の音は聞こえません。防音はむしろいいように感じます(私は前安い賃貸マンションに住んでたので余計にそう感じるのかも...)。

ただ、ファミリー層が多いと思いますので、小さいお子さんがいらっしゃる部屋が上だと多少うるさいてこともあるかもですね。

私は買ってよかったと思います。色んな意見がありますね。今検討されている方は参考にされてください。

[1044: 通りがかりさん]

うちも同じく、静か過ぎて物音さえ聞こえないので貼り紙には正直驚いてました。
上の方と同じく、前賃貸で物音は結構うるさかったので慣れているのかも？
ちなみに昼間も在宅ですが静かです。苦情言われている方は音に敏感なのか、小さなお子様がいる方が周りに住んでいるのかも知れないですね。
騒音に関しては運もあるかもしれませんが、、、

[1045: マンション検討中さん]

運？運だけでは済まない気もしますが、いつ入居者が変わって、うるさくなるかもしれないですね、あと子供が生まれた、歩ける様になったなどの？掲示されていると言う事は被害者はいると言う事実と対応が掲示するだけ？ならなにも問題解決にはならないです、経験済み管理会社がしっかり対応しないとだめですね？やっぱり買わなく良かったです。何故なら現在別のマンションで騒音問題で転居を検討しているからです。最上階か戸建てと言われるかもしれませんか、庶民には難しいです。コメントありがとうございました。

[1046: 通りがかりさん]

そうですね、、先が思いやられますが、、、貼り紙も撤去されたので掲示後に住民意識が高まり、各々気をつけたのかもしれません。
でも、ほんの少しでも気になる面があるのなら、別のマンションが良いところ思います。

[1047: マンション検討中さん]

うちは問題ないで?す、て言う人がいるから、傾斜マンション問題も前に進まず、30年立ちました、みんなで一緒に対応する事が大事です、そう思いませんか？自分さえ問題なければわざわざ面倒に巻き込まれたく無い気も理解は出来ますが。

[1048: 住民板ユーザーさん3]

なんだかんだ言いながら、170戸以上売れてるんだよね。週末はちょくちょく購入希望っぽい人見るし。
騒音どうのこうの書かれてるけど、静かだと思いますが。管理会社は便利屋じゃないんだし、最後は自身で解決するしかないんじゃない？管理会社云々言う人って、上下左右に挨拶も行かず誰が住んでるか知らない人だよね、多分。

[1049: マンション検討中さん]

おまえ、管理会社の人間だろ、同じ事言われた。個人で話しても相手がまともじゃないから、どうにもならない

[1050: 購入者さん]

>>1047 マンション検討中さん
たしかにそれはわかります。ただ今回は騒音に対するご意見がかなり限定的(おそらく一人の方が言われてて、かつすぐ解決したみたい)ですので、このレベルでマンション全体で動くというのは、ちょっと現実的ではないです。
しかしながら、そのご意見はもっともでもあると思いますので、今後騒音問題があまりに顕在化してきた際には、住民全体で対応していかないといけないかもしれませんね。
貴重なご意見ありがとうございました。