MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[534: 検討板ユーザーさん]

>>532 eマンションさん
いや、これ東棟を横から撮ってある写真だと思いますよ。横に西棟がありますし、奥に南棟があります。イメージ通りですよ。

[535: 匿名さん]

>>534 検討板ユーザーさん
東棟の前にあるのは、マンションですか？近いですね。

[536: マンション検討中さん]

入居前に杭が岩盤に届いているか、調べられますか？

[537: マンション検討中さん]

香椎のマンションの、傾斜マンションどうなったのかな？謝罪でなく、マンション事業出来なくなるくらいの厳しい処分を国が取るべきでは？まだ平気でマンション売ってる事自体疑問ですが？

[538: 検討板ユーザーさん]

>>536 マンション検討中さん
このマンションは基礎地盤だから、杭はそもそもないですね笑　なのでご安心を！(^ ^)

[539: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん

謝罪後どうなったかな？
すぐ近くで同じ売主のマンションが傾いたままですからね。
通って見ましたが外観は好きですけどね。

[540: 通りがかりさん]

千早は支持地盤が浅いので杭は打たず支持地盤まで掘って直に基礎を組みます。プレミスト千早タワーも杭は打っていません。

[541: 匿名]

>>540 通りがかりさん
向かいの15階建ては杭打ってる。HP情報だけど。
硬い地盤が浅いのは確か。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
千早マンション、杭打ってるとこ他にもありますよ。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>535 匿名さん
くもんの入ったアパートメントですね。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>541 匿名さん
でもここは違う。他のマンションの杭の話いります？

[545: マンション検討中さん]

すみません、デベロッパーさんですか？
素人なので詳しい杭については、分かりませんが、テレビ報道で見て、JRの対応に腹が立つたので、そんな会社が継続マンション販売している、事が納得いかないだけです、他人事ではないし。

[546: 匿名]

>>544 検討板ユーザーさん

向かいのマンションと40メートル弱の距離しかないのに、なぜ基礎が違うのか疑問に思っただけですが。

いちいち食ってかかるあなたみたいな人のレス不要。

[547: 検討板ユーザーさん]

>>545 マンション検討中さん
いえ、このマンションの検討者です。JRの対応うんぬんは確かに気になりますが、ここの検討者なので少なくとも他のマンションの話は興味ないですね。
腹が立ったのはわかりますが、かといってJR関連のマンションの掲示板でずっとネガキャンするのは、客観的にみてどうでしょうか？そういう人、どうでしょうか？

[548: eマンションさん]

では、君たちも傾斜マンションに20年住んでください、君たちのような人が不正業者をのさばられる。原因だと思います。ではさよなら

[549: 検討板ユーザーさん]

ここの人たちなんかみんなイライラしてるね、普段ストレス溜まってるんやろか笑

[550: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
杭は打った方がよさそう。。。

[551: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
杭打たなくていい地盤がベストですけどね。緩い地盤は絶対杭打たないといけないですね。

[552: マンション検討中さん]

だれか最近ギャラリー行った方おられますか？上層階や南側まだ残ってますかね？
千早駅10分圏内は今や貴重だから検討してます！

[553: 通りがかりさん]

まぁ、このレスで香椎の傾斜マンションの話しは確かに？？とは思いますが、JRのマンションと言う意味では、非難されてもしょうがないのでは？通りかがりのもので、余計かもしれないが、責められるのはJRだけでなく、請負業者、あとは販売したデベロッパーも同罪だと思います。デベロッパー見てるだろ？
いい事ばかり言うなよ。

[554: マンション検討中さん]

>>553 通りがかりさん
確かにそうなんだけど、それなら、関係者が本当に見てるかわからないここの掲示板でウダウダ言うのではなくて、直接会社にクレーム入れたり説明求めたりしたらいい。匿名でする主張なんて自己満足の域を出ないですよ。
主張や大義は正しい、ただお門違いなんですね。
ここで言ってもしょうがないんだよ。

[555: マンション検討中さん]

>>547 検討板ユーザーさん
いやいや検討する上では必要な情報でしょ
全てネガキャンはおかしいですよ。

[556: マンション検討中さん]

>>551 検討板ユーザーさん

でも40メーター先は打ってるんでしょ？
気になりますね。

[557: eマンションさん]

皆さん、ありがとうございます。因みに業者に直接言っても、内はJRを信じてとか、施工業者にとかしか言わない、現に20年知らばってくれてました。JR!売ってしまえば、本当に同じ人かなと思うぐらい態度が違います。このレスにこの様な書き込みする意味は皆さんに同じ目に合わない為と、正直日々の不満訴える先を求めての物です。頭痛がしてきました。傾斜のせいかな？失礼しました。

[558: eマンションさん]

では失礼します、部外者はこれでレスを終了します。マンションには色々な方が１つの建物に居住するので、中々意見がまとまりません。皆さんが良い物件に出会え事を祈願しております。お話に賛同頂いた方には、本当に感謝しております。

[559: 口コミ知りたいさん]

>>552 マンション検討中さん
東向きや西向きの上層階はまだ残ってました。
南向きの上層階も数える程度ですが、まだありましたよ！

[560: マンション検討中さん]

>>559 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
今で140売れたみたいだから、あと40ぐらいですか。
少なくなってきてるので、早めにギャラリー行ってみます。

[561: 通りがかりさん]

で、でで、で、でで

[562: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん
ん？

[563: マンション検討中さん]

>>558 eマンションさん
貴重な情報ありがとうございます。
さぞ大変だったでしょう

[564: マンション検討中さん]

裏の香椎参道バス停近くにイタリアンの店とかもつ鍋の店とか次々とできてますね！

[565: 評判気になるさん]

タワーパーキングが完成してたのですが予想以上の大きさで驚きました
車の出し入れが少し心配です。平日あまり使わないから良いですけど…

[566: 検討板ユーザーさん]

>>565 評判気になるさん
最新の高速タワーパーキングならいいですね。

[567: 検討板ユーザーさん]

朝は香椎参道はいつも渋滞、これからは大渋滞になるかも？

[568: マンション検討中さん]

>>565 評判気になるさん

思った以上に大きいですね！絶対並びますね。
平置きが一番せめて自走式、機械式が良いですね。

[569: 検討板ユーザーさん]

>>568 マンション検討中さん
セキュリティぐらいしかメリットないかなぁ。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 検討板ユーザーさん
月額3000円は嬉しいけど、デメリットの方が大きそうですね。通勤使いだとキツイですね、休日使いの人にはそうでもないか。むしろ休日しか使わないのにずっと外曝しとくのもね。

[571: 住民板ユーザーさん7]

>>570 検討板ユーザーさん
出すのが面倒 3000円でも入れたくない

平置き取れば問題なし

[572: マンション比較中さん]

タワー式は朝混雑するから、できればやはり平置きか自走式が良いですよね。将来的な費用もかかりそうやし

[573: マンション掲示板さん]

まとめると、
・通勤使いの人→平置き一択、タワーはかなりキツイ
・通勤使いじゃない人→どっちでもいい、メリットデメリットがあるから人次第
でいいですかね。

[574: マンション掲示板さん]

>>573 マンション掲示板さん
そうですね。完璧なまとめだと思います。
これ言っちゃうともう話終わりです笑

[575: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問ですが、
ここまで駅近で、通勤が車って人そんなにいますかね？どんなパターンでしょうか？
というのも、通勤車の人なら駅近にこだわらず、このへんじゃなくて照葉とか選びそうかなと思って。
この場所は西鉄まで1分、JRまで9分だから、天神方面へも博多方面へも電車が便利と思いますが。
そう考えてJRはタワーパーキングにしたっていうのもあるのかなと。

[576: 匿名]

>>575 検討板ユーザーさん
通勤は車だけど資産価値を考えて駅近を選ぶ人がいます。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 匿名さん
あぁ、なるほど！
わかりました、ありがとうございます。

でもそういう方って、駅近に住むことになったから、それを期に電車通勤に切り替えたりしないんですかね？
電車では行きにくい職場の人とかですかね？

[578: 住民板ユーザーさん7]

>>577 検討板ユーザーさん
車の方が行きやすい人、快適な人いるだろ普通に

駅近マンション買っておけば資産性高いという人もいるだろうな！
タワーパーキングは単純に世帯数に対して敷地が狭いから入れただけ

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 住民板ユーザーさん7さん
たしかにそうですね！
職場が遠ければ高速使いだろうし、満員電車よりも車の方が快適ですよね！
そう考えると車通勤の人ももちろんいるだろうけど、「車の方が行きやすい人、快適な人」ってめちゃくちゃ多いってわけじゃないだろうから、朝タワーパーキングでめちゃくちゃ並ぶってこともないでしょうね！
わかりました、ありがとうございます。タワーパーキングでも問題なさそうです（＾∇＾）

[580: マンション検討中さん]

千早駅近で全平置きは無理でしょうね、スペースがとれません。仕方ないでしょう。
でもタワーも珍しいですよね、千早の他のほとんどのとこは機械式か自走式ですから。
タワーは車大事に守れるのはいいですけどね、平置きに唯一勝るところでしょうか。
雨風に曝されない、ドアパンチがない。
機械式は逆に中途半端かな。

[581: マンション検討中さん]

>>575 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね。案外、車通勤の人少ないかも。快適だからって、ガソリン代くってまで車で通勤する人、そんなにいるかなぁ。普通西鉄かJR利用するでしょ。

[582: 照葉民]

>>581 マンション検討中さん
ガソリン代は会社負担が多いと思いますが
車の維持費は自己負担が多いので
その問題はある

[583: マンション検討中さん]

>>582 照葉民さん
電車通勤も手当ありますしね。
裕福なら車の維持費も問題ないかもですが。

[584: マンション掲示板さん]

流石に駅もバス停も近いので、今までは車通勤でしたが、引っ越したら電車通勤にしようと思います。

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション掲示板さん
この交通の便のよさで電車やバス使わないのはもったいないですね。ここのマンションで車通勤
の方は案外少ないかもしれません。
とはいえ、先の書き込みの通り、駅近の資産価値でこのマンションを買ってる人もいるだろうから、実際はフタ開けてみないとわからないですね。なんやかんや朝タワーパーキング30分待ちかも笑

[586: マンション検討中さん]

保育園が近くには無いから、朝は車を使う事になりそうです。
後、雨の日とか、やはり平置きがいいですね。平置きまだ残ってるんでしょうか。

[587: マンション検討中さん]

御幸保育園は徒歩か自転車でしょう

[588: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
絶対並ぶでしょうね笑

西鉄香椎宮前とか需要なさそう笑
JR千早駅の方が圧倒的に便利ですね

[589: マンション掲示板さん]

意見割れてますね！
答え合わせは半年後かな？購入者さん、結果報告よろしくです笑
私の予想はズバリ「並ばない」です！
でも自信はそんなにないです笑

[590: 購入者1]

>>588 マンション検討中さん
需要ないですかね？でも私は購入者ですが、実際入居したらその日から香椎宮前から通勤ですけど(笑)
同じような人多いんじゃないですか？
職場が地下鉄沿線だと利用するでしょうね。博多方面の方は千早駅利用でしょうが。

まぁ需要少なくても構わないですが。駅がなくなるわけでもないし、すいてるに越したことないですからね。

[591: 匿名さん]

>>589 マンション掲示板さん
そんなの意見が割れて当たり前。人によって違います。

で、並ぼうが何しようが、どーでもいいことですねー。

[592: 照葉民]

>>585 マンション検討中さん
車通勤ができ、車の維持費が気にならなければ
車通勤が良いですよ。

駅近がいいのは資産価値だけじゃなく
駐車場が二台必要な家庭や維持費の問題など考えると
お金が必要となります。
会社はガソリン代は出してくれても
車の駐車場代や買い替え代はだしてくれないでしょ？
だから、駅近のマンションは高いけど、車の維持費と売却した時のリセールバリューを考えると駅近が良いんです。

[593: マンション検討中さん]

>>592 照葉民さん
となるとやっぱり車通勤の人は少なそうですね。

[594: マンション検討中さん]

>>590 購入者1さん

検討者板に書き込みしなくても、もう購入者板ありますよ？

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます！
購入者がここにいると色々まずいですよね！

[596: 照葉民]

>>593 マンション検討中さん
でも、車は無いとね

[597: 通りがかりさん]

つまり、
車通勤などよく車をつかう人は平置きがベスト。で、通勤は電車やバスで、車は休日のみという人は、平置きに越したことはないが、車守れるなどメリットも多いのでタワーパーキングという選択肢も悪くない、むしろいいかも、という結論ですかね。

[598: 評判気になるさん]

ここは千早駅近だし香椎もイオンモールも近くていいですね。

[599: 住民板ユーザーさん7]

>>598 評判気になるさん

千早駅は遠いですね！笑
西鉄香椎宮前が目の前で便利ですよ！

[600: 住民板ユーザーさん7]

タワーパーキングは出すのはかなり面倒ですね
台風時は守れていいのは有りますね！
修繕費はいくらぐらい上がるんですかね？
タワーパーキングの修繕で高そう

一番はやっぱり平置きがすぐ出せて便利ですね
高い部屋の選ばれた方達は勝ち組ですね！

[601: ミヤマエ屋]

>>600 住民板ユーザーさん7さん
確かにそうですね！平置き選べた人は勝ち組だと思います！
ただ、597さんもおっしゃってるように、タワーもタワーでメリットもあって悪くないから、＊＊＊とまではいかないかなと思います！タワーしか選べなかった人もマイナスには考えなくていいと思います！

[602: ミヤマエ屋]

>>599 住民板ユーザーさん7さん
香椎宮前目の前は嬉しいですね！走れば傘なくても雨濡れないかも！
あと、香椎参道バス停周辺が最近新しいお店とか色々できてて賑わってきてますね！

[603: ミヤマエ屋]

>>602 ミヤマエ屋さん
香椎も近いのがいいですよね、この場所。

[604: ミヤマエ屋]

でもビッグマートがなくなるのが残念なんですよ。ハローデイだけでも残してほしいけど、無理かなぁ泣

[605: マンション検討中さん]

>>604 ミヤマエ屋さん
ハローデイ残るのでは？なんとなく。

[606: ビッグマートファン]

>>605 マンション検討中さん
でもマンションになるなら普通取り壊しよねぇ泣
新装開店してマンションの一階に入ってくれたら最高だけど。

[607: 匿名さん]

ダイワなら商業棟を作るかもしれんが長谷工はなあ

[608: 検討板ユーザーさん]

東側から見てきました！
だいぶできてきてますね、かっこいい！

[609: 検討板ユーザーさん]

すいません、画像が小さかったです。

[610: 検討板ユーザーさん]

小さいというか粗かったです苦笑
もう一枚、駅の入口から。

[611: マンション検討中さん]

マンション内には誰(部外者)でも
出入り出来る作りですか？
それともオートロック内はもちろん、
建物にも入れないよう、
施されていますか？

[612: 検討板ユーザーさん]

>>611 マンション検討中さん
当然オートロック内は部外者は入れません。
建物内は駐輪場や駐車場は入ろうと思えば入れます。

[613: マンション検討中さん]

>>612 検討板ユーザーさん
ありがとうこざいます。

ただ「入ろうと思えば入れます」
ではなく、簡単に入れます、の
間違いでしょう。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん
いや、まぁそうなんですけど、これ、部外者が入る想定ですよね？笑
何の目的かは知りませんが、部外者がよそのマンションに入る場合、監視カメラや人目を気にして躊躇したりしませんか？
入ろうと思えば入れます、は気持ちの面も含んでの表現ですよ。
質問の意図がもう少しわかりやすければもう少し詳しく説明しますがどうでしょう？

[615: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん
追加です。
ちなみにオートロック外までなら簡単に入れるのは、たいていのマンションでそうだと思いますよ。たまに完全に敷地内に入れないマンションもありますが、ほとんど見た事ありません。
そびえ立つ高い壁で覆われてないといけないですからね笑

[616: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん
全くもってその通り。めちゃ納得。
というかこの611の質問てどういう事？意図がよくわかんない。

[617: 通りがかりさん]

皆さん、このマンションを肯定するのに
一生懸命ですね(笑)

皆さん、関係者ですね！
情け無いですよ。

[618: マンション検討中さん]

>>617 通りがかりさん
他所と特に変わりのない普通のマンション
何の特別を求めてるの？

[619: 通りがかりさん]

>>617 通りがかりさん
あなたこそ否定するのに必死ですね笑

ここで否定を繰り返す人で購入検討者って少ないと思いますよ。普通そんなに否定的な要素が多いマンションだったら検討から外してその掲示板見なくなりますよね？
それでもその掲示板にとどまって否定的なことを言い続けるのは、そうやって買えない悔しさを自ら慰めているんでしょ？違います？自己正当化したいんですよね？
見苦しい。真剣に検討してる人の目障りだから消えませんか？
いいと思ってたけど、高くて買えなかったんでしょ？切り替えて次のところ検討しなよ。

私も618さんに同意で、ここはメリット、デメリットの混在した普通のマンションだと思います。場所はわりといいけど、ちと高いですね。タワーパーキングも賛否あるかなと。でももうこの近辺でこのスケールのマンションなかなか出てこないから、割と買いだと思います。

[620: 検討板ユーザーさん]

割と買いなのになかなか完売しない
救急搬送が多かった病院跡地の
マンモスマンション。

セキュリティもあまあまで
車もイタズラされ放題！

[621: マンション検討中さん]

>>620 検討板ユーザーさん
必死すぎてかわいそうになってきた泣
611.613.617.620と何回も投稿されていて、買えない悔しさや妬みがこんなにも人を卑屈にしてしまうのかと。
セキュリティの件も、611の投稿で頑張って引き出そうとしたのに空振りだったから、とうとう自分でセキュリティあまあまってことにしてしまいましたね笑
不憫で仕方ありません。
619の投稿がかなり堪えたようですね。

[622: 匿名さん]

>>620 検討板ユーザーさん
良くも悪くもここはタワーパーキングがほとんどだからセキュリティは大丈夫だよ笑

[623: マンコミュファンさん]

正面も足場が解体されてきましたね！
昼間に見に行ってみたい！

[624: 匿名さん]

実際割高だが千早がいいが駅前に物件が無いから端っこでもこっちに買ってる人が多い印象はあるな！

タワーパーキングはかなり面倒だがイタズラされ放題ではないでしょう。

[625: 通りがかりさん]

千早駅前の中古も頻繁にでてますよ。
売りに出ても不動産屋に登録して探している人に紹介されたり近隣にチラシ配布する段階で売れるらしいですけど。

[626: 匿名]

何度も住替え、その度に売却益も得た。老後に備え今の住戸も売却し現金化し、近々人生初の賃貸に暮らします。

今暮らしてるマンションは、管理会社が無名で管理が杜撰で、もううんざりしました。しかも住人も・・・。

これからアフターCの影響もあって、長期にローン負担して住居を所有する意味や考え方も変わるでしょう。

買えない人や買わない人を、ローン審査通過しただけの人がマウントするようなバカげた応酬も無くなるかなぁ？

[627: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん
新築の話ですよ。千早の中心地に物件がないから千早駅前を重視するなら中古、どうしても新築が良ければ千早の端っこの西鉄香椎宮前になるがそこは妥協し新築マンションに住める
どっちを取るかですね

香椎宮前であの金額は割高なのは否めませんが新築が良ければ場所も金額も妥協出来る範囲でしょう

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 匿名さん
すごく的を射てますね。
私は全く同様の考えでこのマンションを購入しました。

[629: マンション検討中さん]

>>623 マンコミュファンさん

>>407 マンション検討中さん
今日見てきました。
駅前のロータリーからです。

[630: 検討板ユーザーさん]

>>629 マンション検討中さん
めちゃめちゃかっこいい！
写真ありがとうございます。

[631: 検討板ユーザーさん]

目の前にも新築マンションがありますね
どっちが良いかな？

[632: マンション掲示板さん]

>>631 検討板ユーザーさん

多分部屋構成が全く違うので、(向かいは単身用が多く、こちらはファミリー向け)お互い比較対象にはないと思います。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション掲示板さん
2LDKで検討中です。
迷っています。