MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 検討板ユーザーさん]

バルコニー向かい合わせ(ただしそんなに近くはない)の南向きと、
線路側の東向きと、特に問題ない西側。
どれがいいかな？

まぁ南向きでしょうね。腐っても南でしょう。
もちろんいろんな意見があるとは思いますが、私はそう思います。

[302: マンション掲示板さん]

昼間実際に日当たりを見ました
西と南は同じように日が当たってましたよ。
想像でなく現地で見るのも大事だと思います

[303: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がってきましたね、結構重厚感がある。
今コナミの近くに住んでますが、私は空港線沿いが仕事場なので、中途半端に4,5分西鉄千早駅まで歩くここよりも、西鉄香椎宮前目の前のこの物件の方が場所はいいなぁと感じます。
もちろん仕事場がJR沿線だったら逆でしょうけど。

[304: 匿名さん]

せっかくの南向きがワンルームの住民とお見合いなんだから残念すぎる。目は確実に合いますよ。変な人がいたら最悪だ。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
いや、距離からいって目はまず合わない。ただ、中の様子は多少見える、カーテン全開なら。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
このくらいの距離なら、お互いが見たら目は合いますよ。

[307: 検討板ユーザーさん]

ここは千早駅からは少し離れてるけど、その代わり再開発されてる香椎駅が近いよね。あのあたりが賑わってきたらこの物件の資産価値も上がるかな？

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 匿名さん
そう、お互いが見ないと目は合わない。向かいの
マンションの部屋、みんなそんな見ますかね？笑
もちろんそういう癖の人もいるでしょうけど、少ないかなと。

[309: 匿名さん]

南側もですが、ヤマダの後は気になります。オーナーの意向により、マンションになりそうだというのを聞きました。　敷地が広いので、大きなマンションが建ちそうですね。

[310: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

南向きは他のマンションとバルコニー向かい合わせなんですか？
普通そんなマンション有りますか？

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん
都会なら普通にあるけど...
それは向かいのグランフォーレに聞いてください笑
あっちがあとから建設計画たてたみたい。

[312: 匿名さん]

>>311 検討板ユーザーさん
ほんと、グランフォーレの建て方ひどいと思います。
配慮が無い。今だいぶ建っている、ツインタワー横のグランフォーレも北向。隣のマンションともかなり隣接してる。

[313: マンション検討中さん]

そんなにベランダに出る人いないと思うけど。ワンルームでいちいち北向きバルコニーに洗濯干すかな？私が一人暮らしだったらまず干さないで浴室乾燥とか室内干しです。
南向きバルコニーでファミリーの方は干すかもしれないけど、毎日じゃないですよね、雨の日もあるんだから。
みなさんが心配されるほど目は合わないと思います。ベランダで生活するわけじゃないし。

[314: 評判気になるさん]

線路挟んで千早駅のMJRとDグラもお互い西向きと東向きお見合いしてますよ。
プレミストだってそう、Ａ棟とB棟お見合いしてる部屋沢山あるし、Ａ棟の南向きだって今度今建設なかのグランフォーレと道路挟んでお見合いになるしね。
狭いエリアにマンション密集してるんだから仕方ない。
戸建てだって、隣の家と密接してる家多いし、ある程度仕方ないのでは？

[315: 周辺住民さん]

ハローデイも撤退ですかね。

[316: ご近所さん]

撤退？

[317: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
後から目の前にバルコニー向かい合わせで建てて配慮がなにもないですよね！南向きの人可哀想！

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
中層階以上なら日当たりには問題なさそうですね。視界が少し気になる程度でしょうか。かわいそうまではいかないかな。

[319: マンション検討中さん]

この論争もそろそろネタ切れですかね。
結局バルコニーが向かいあわせですけど多少気になるかなぁってぐらいで、日当たりもまぁ大丈夫かなって感じですよね。
エレベーターが少なめとか、千早から少し離れてるとか、少し高めとか、このマンションのマイナス点て全部そんな大したことない妥協できるレベルのものばかりですね。
まぁ完成までにはほぼ埋まるでしょうね。

[320: マンション検討中さん]

バルコニー向かい合わせは今まで転勤で同じようなアパート2ヶ所住みましたけど全く気にならないです。
そんなことより電車や線路の音がどれくらい聞こえるかが気になりますね。

[321: 評判気になるさん]

向かい合わせは結構気になりますよ

[322: マンション検討中さん]

>>321 評判気になるさん
だから人それぞれでいいじゃないですか(´ｰ｀)
いつまで言ってるの、子供みたい笑
結論、気になる人は気になる、気にならない人は気にならない。

[323: マンション比較中さん]

そうだね、気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。それって、すべてのことにあてはまるね、結論、、、、気になる

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション比較中さん
つまり、このやりとりは不毛ということですね。
すべてにあてはまるとおっしゃってますが、とくにこの案件はきれいに意見がわかれてますから、結論がでないのが結論でしょうね。

[325: マンション掲示板さん]

タワーパーキング3000円て、すごく安いですね！平置きもいいけど、屋根つくと15000円からだからなー。

[326: マンション検討中さん]

>>323 マンション比較中さん

確かに、、、普通に向かい合わせも気になるし救急病院跡地も怖い、、、

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション掲示板さん

タワーパーキングのマンションに以前住んでいましたが、出すまでに時間が掛かりすぎますよ！
かなり面倒です。平置き駐車場をオススメします。

[328: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
病院の建物あったとこは駐車場で病院の駐車場だったとこにマンション建ちますね。気にする人は気にするでしょうけどね。

[329: マンション検討中さん]

気にしぃが多いですね。

[330: 評判気になるさん]

たしかに前に何があったかなどの、跡地は購入する時に少し気になるかも

[331: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
ですよね
私も気になります。

現地行きましたが目の前の道路混むのも気になりました！

[332: マンション検討中さん]

昔に比べるとだいぶ車少ないですよ！歩行者も。
もっともっと多かったです。もちろん香椎方面に向かう商店街もお店も活気ないですが。
西鉄が高架し千早の新しい道路も増えた今、本当に交通量は減りました。
ちなみにコロナ前の通常のことを言っています。

[333: マンション検討中さん]

気にされる方が多いと思いますが、電車の音。時刻表以外に夜中貨物列車が走ります。
貨物なので長くゆっくりなので、深夜に敏感な方ははじめびっくりするかも。
規則的な音、決まった時間なので国道3号線の車の音に比べると個人的には問題ないと
思います。JR線路とは少しだけ距離ありますし。
電車の音でああ、始発がきた！5時過ぎだなと時計を見なくても分かるのでまあまあ便利。

宮前駅のロータリー、お店がないのがちょっと残念。
コンビニもクリーニング屋も何もないし、タクシーさえいない駅。バス停ももちろんない。
静かさを好む人には良いですね。
ビッグマートビルが今度どうなるか、駅周辺の開発に期待しています。
特に今の駐車場、そこに高層マンションが建てば西向きはお見合いに。

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
半年前にマンションギャラリー行ってきました。
バルコニーのサッシはかなり防音性高いやつ使ってるみたいでベランダにiPhoneの着信音最大にしたやつ置いても窓閉め切ったら全く聞こえなかったです。
まだ売れ残ってるのはやはり価格でしょうね。

[335: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

香椎浜に行く交差点放免、香椎宮に行くための踏切方面は朝夕かなり混みますね

[336: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
以前近所に住んでいましたが、貨物列車の音はうるさいですね。iPhoneの音とは比べられないですよね。

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
貨物は、深夜にも走るので、煩いです。
特に、キキーという、ブレーキ音がとてもうるさかったです。

[338: 照葉民]

>>337 匿名さん
電車はうるさいかもですが、音は資産価値に関係なく
駅近で人気ならば資産価値は落ちずらいんです。

美野島のパロスリバーコート然り

[339: 検討板ユーザーさん]

自分も経験ありますが
JR沿線は夜中の長?い貨物列車が
半端なくうるさいです！
私は二度とごめんです。

[340: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん
電車の音は深夜には走らないので、慣れましたが、
貨物は、想定外でした。

[341: マンション検討中さん]

私は照葉のような駅がない場所よりはマシかな(笑)

[342: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん

夜中の貨物列車はさすがに嫌ですね。

[343: 匿名さん]

たぶん、福岡の駅近が資産価値が落ちない理論とは、地下鉄沿線の事だと思います。

[344: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
駅は絶対いりますね！西鉄香椎宮前が駅微妙、、、千早駅がよかった、、

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
香椎宮前は人も少ないですし使う人余りいないのでは？

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
このマンションと向かいのグランフォーレ、あと長谷工が買い取ったビーグマート跡地にマンションができれば、この駅を使う人も増えそうですけどね。

[347: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
言っても千早駅までも徒歩９分だから普通に近いですよ。両方使えるんじゃないですか？

[348: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
駅近の宿命ですね。嫌なら駅から遠いマンションでしょうか。もちろんベストは地下鉄沿線ですけどね。

[349: 照葉民]

>>348 マンション検討中さん
地下鉄空港沿線がベストですが
駅近に総じて価格が高いんですよね

[350: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

いやいや9分じゃつかないし近くないから
一駅あるく意味