MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
もうやめてあげてください。

ここはビッグマートがどうなるかで価値が大きく変わりそう。

[270: 匿名さん]

そんな駅あったな。

[271: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん

揚げ足とり必死笑！
駅名使わなすぎで忘れてすみません笑
そんなに千早駅や香椎駅じゃないのが悔しいんですね笑

[272: 検討板ユーザーさん]

2日前ぐらいからこのスレ、中学生の掲示板ですか？あなたたち、マンション検討してるならいい年で家族とかもいるでしょ？恥ずかしくない？
mjr千早ブランシエラの話しませんか？

ここは場所は千早の中心からは少し離れてるけど、香椎駅も千早駅も近くて便利といえば便利。西鉄の小さな駅だけど一応駅近、雨の日なんかは助かりますね。
でもタワーパーキングがちょっと嫌ですかね。あと千早のはずれの方にしては高いかな。

こういう意見出し合って検討したり比較したりするのが掲示板の目的じゃないですか。

修繕費とか管理費は私詳しくないので、他の人の意見聞きたいです。
久々ここの掲示板見たら同じマンションを検討してる、あるいは興味持ってる者として呆れて悲しくなりました。

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
正論です。東区の割に高いけど現在の相場と思います。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
私もそう思います。
ビッグマート、どうなりますかね。
ハローデイはなくならないで欲しいです。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん　
千早は、地価が東区で一番高いので、相場ですね。西鉄でも駅近だし。
ただ、ヤマダの後と、パチンコ屋、目の前のマンションが気になりました。

[276: 検討板ユーザーさん]

中学生たち消えましたね。

[277: マンション検討中さん]

182戸でエレベーター2基ってのが地味に気になる。でも4Lの角部屋は90平米以上なのがいい、今千早でこのサイズ出てこないでしょ、貴重ですよね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
他の千早駅周辺のMJRも大体一緒ですよ
でも、エレベーター混雑は感じないですよ

[279: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション検討中さん
どこも狭いですからね、大体70台後半から80台前半。なかなか売れないからね。90台は確かに貴重。

[280: マンション検討中さん]

エレベーターとタワーパーキングはほんと朝は混みますよ！

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 マンション検討中さん
それどこらへんのマンションで、何戸のマンションですか？それによってちがうでしょうよ。

[282: マンション検討中さん]

>>281 検討板ユーザーさん

エレベーターは50世帯に1基が適正と言われていますよ！
タワーパーキング入ってるとかはある程度でかいから確実に混みますよ！朝の時間や雨の日はホントに大変！

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション検討中さん
通勤に車使う人にとってはマイナスですよね。ただ、車通勤の人はこの二路線駅近物件選ぶかなぁとも思います。このマンション選ぶ人は電車通勤の人が多いんじゃないですか。
エレベーターは確かに混みそうですね。

[284: マンション検討中さん]

徒歩1分のとこにある香椎参道のバス停はかなり使えますね。以前近くに住んでたけど都市高速通るバスで天神博多に20分で着きます。歩くの嫌な人はバスが最適ですね。

エレベーターは台数多いとメンテナンス費用かさむし何とも言い難い問題ですね。

[285: 匿名さん]

>>283 検討板ユーザーさん

エレベータは、200世帯くらいで3台くらいがちょうどいい様に思います。
この物件は、修繕費が安い様ですね。修繕計画表見せて頂いた方いますか？

[286: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
確かにエレベーター1つ増えると修繕積立金は上がります。天秤にかけると、2台でちょうどよいのではないでしょうか？
修繕積立金も最初安くても確実に上がりますからね。もちろん最初は安く設定。

[287: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

朝の時間エレベーター待つのは嫌ですね！上層階だと特に！
コストカットでエレベーター減らしているんでしょうね。

[288: 匿名さん]

分速70mの高速エレベーターが入るはずなので待ちは気にならないと思います
速さは博多駅のくうてんのエレベーターと同等

[289: 匿名]

>>288 匿名さん

図面集確認したら、分速105mになってた。
ランクダウンした？

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

ランクアップじゃないですか？

[291: マンション検討中さん]

エレベーターはさすがに少ない気がしますね。
速くてもこれだけの世帯数、通勤通学のタイミングが一番待つでしょうね。。。
そこまでは考えてませんでした。

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
そうですよね。毎日乗る物だから大事ですね！

[293: 検討板ユーザーさん]

エレベーターも問題ですが、
東向き、西向きが多いのが
異質に感じませんか！？

[294: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん
南向きには、既にグランフォーレが建っていたからでしょうね。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
グランフォーレよりMRJの方が先に建設されました。

[296: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

目線が合うのはきついですね

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
合わないですよ、どんな近さですか(笑)
今私が住んでいるところは向かいのマンションとバルコニー向かい合わせで、ちょうどここと同じぐらいの距離ですが、目が合ったことなどありません。
てか表情とかみえないです。いる、いない、なんかしてる、ぐらいがわかる程度です。

[298: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん
もっと近いマンション同士なんてザラにありますよ。ロータリーがある分距離ある方だと思います。

[299: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん

バルコニー向かい合わせはあまりないでしょ

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンション検討中さん
たしかにバルコニー向かい合わせはあまりなくやや嫌な点ではありますが、実際はそれなりに距離があるので、言われてるほど気にならないのではないか、
という結論でいいんじゃないでしょうか。
そんなに広がる話題ではないですね、これは。

[301: 検討板ユーザーさん]

バルコニー向かい合わせ(ただしそんなに近くはない)の南向きと、
線路側の東向きと、特に問題ない西側。
どれがいいかな？

まぁ南向きでしょうね。腐っても南でしょう。
もちろんいろんな意見があるとは思いますが、私はそう思います。

[302: マンション掲示板さん]

昼間実際に日当たりを見ました
西と南は同じように日が当たってましたよ。
想像でなく現地で見るのも大事だと思います

[303: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がってきましたね、結構重厚感がある。
今コナミの近くに住んでますが、私は空港線沿いが仕事場なので、中途半端に4,5分西鉄千早駅まで歩くここよりも、西鉄香椎宮前目の前のこの物件の方が場所はいいなぁと感じます。
もちろん仕事場がJR沿線だったら逆でしょうけど。

[304: 匿名さん]

せっかくの南向きがワンルームの住民とお見合いなんだから残念すぎる。目は確実に合いますよ。変な人がいたら最悪だ。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
いや、距離からいって目はまず合わない。ただ、中の様子は多少見える、カーテン全開なら。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
このくらいの距離なら、お互いが見たら目は合いますよ。

[307: 検討板ユーザーさん]

ここは千早駅からは少し離れてるけど、その代わり再開発されてる香椎駅が近いよね。あのあたりが賑わってきたらこの物件の資産価値も上がるかな？

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 匿名さん
そう、お互いが見ないと目は合わない。向かいの
マンションの部屋、みんなそんな見ますかね？笑
もちろんそういう癖の人もいるでしょうけど、少ないかなと。

[309: 匿名さん]

南側もですが、ヤマダの後は気になります。オーナーの意向により、マンションになりそうだというのを聞きました。　敷地が広いので、大きなマンションが建ちそうですね。

[310: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

南向きは他のマンションとバルコニー向かい合わせなんですか？
普通そんなマンション有りますか？

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん
都会なら普通にあるけど...
それは向かいのグランフォーレに聞いてください笑
あっちがあとから建設計画たてたみたい。

[312: 匿名さん]

>>311 検討板ユーザーさん
ほんと、グランフォーレの建て方ひどいと思います。
配慮が無い。今だいぶ建っている、ツインタワー横のグランフォーレも北向。隣のマンションともかなり隣接してる。

[313: マンション検討中さん]

そんなにベランダに出る人いないと思うけど。ワンルームでいちいち北向きバルコニーに洗濯干すかな？私が一人暮らしだったらまず干さないで浴室乾燥とか室内干しです。
南向きバルコニーでファミリーの方は干すかもしれないけど、毎日じゃないですよね、雨の日もあるんだから。
みなさんが心配されるほど目は合わないと思います。ベランダで生活するわけじゃないし。

[314: 評判気になるさん]

線路挟んで千早駅のMJRとDグラもお互い西向きと東向きお見合いしてますよ。
プレミストだってそう、Ａ棟とB棟お見合いしてる部屋沢山あるし、Ａ棟の南向きだって今度今建設なかのグランフォーレと道路挟んでお見合いになるしね。
狭いエリアにマンション密集してるんだから仕方ない。
戸建てだって、隣の家と密接してる家多いし、ある程度仕方ないのでは？

[315: 周辺住民さん]

ハローデイも撤退ですかね。

[316: ご近所さん]

撤退？

[317: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
後から目の前にバルコニー向かい合わせで建てて配慮がなにもないですよね！南向きの人可哀想！

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
中層階以上なら日当たりには問題なさそうですね。視界が少し気になる程度でしょうか。かわいそうまではいかないかな。