MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 評判気になるさん]

>>250 検討板ユーザーさん
4LDKで3200万くらいでした

[252: 評判気になるさん]

>>250 検討板ユーザーさん
角部屋

[253: 匿名さん]

4LDK94平米で3400万10階あたりの中層階

[254: マンション検討中さん]

プレミストは千早ですけど、この物件は千早ではないですよね笑香椎宮前が最寄り笑

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
いま、売ったら買った時より
高く売れますね
なんで、そんなに安かったんだろう

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん

確かに千早ではないのに千早に拘り過ぎましたね！

[257: マンション検討中さん]

>>255 検討板ユーザーさん
当時の千早は今ほど都市開発が進んでいなかったこと、マンション建築に関する材料費、労務費も現在より低い水準だったことが要因かと思います。

[258: 匿名さん]

>>255 検討板ユーザーさん
それでも当時は近隣の物件より1割は高かったですよ。

[259: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

千早じゃないのにねw

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
住所千早じゃん、千早であってるでしょ。
しょーもない僻み。

[261: 匿名さん]

千早中央公園すぐそばの築数年の中古戸建4000万とタワーを比べて、結果タワーを購入し今では後悔しています。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
後悔した理由は何ですか？

[263: 匿名さん]

地価の上昇で戸建てなら土地だけで価格が1.5倍になっているからです

[264: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

プレミスト千早なら千早駅目の前で僻みと言われても分かりますが、千早と言っても端で千早駅遠いし病院跡地で僻めないですね！

[265: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358303/

プレミスト、まもなく大規模修繕？
修繕積立金

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
いやいや、ほんとにそう思ってるならわざわざディスらないでしょ笑
わかりやすすぎ笑

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

いやいや、どんな自信？ディスってないでしょ
僻んですらないわ笑笑
西鉄香椎駅というあんまり使われない駅かJR西鉄両方ある千早駅前じゃどう考えてもプレミストの方が資産価値もあるでしょ笑

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
香椎宮前ね、動揺しとるやん笑笑
ムキになるなって笑笑笑

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
もうやめてあげてください。

ここはビッグマートがどうなるかで価値が大きく変わりそう。

[270: 匿名さん]

そんな駅あったな。

[271: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん

揚げ足とり必死笑！
駅名使わなすぎで忘れてすみません笑
そんなに千早駅や香椎駅じゃないのが悔しいんですね笑

[272: 検討板ユーザーさん]

2日前ぐらいからこのスレ、中学生の掲示板ですか？あなたたち、マンション検討してるならいい年で家族とかもいるでしょ？恥ずかしくない？
mjr千早ブランシエラの話しませんか？

ここは場所は千早の中心からは少し離れてるけど、香椎駅も千早駅も近くて便利といえば便利。西鉄の小さな駅だけど一応駅近、雨の日なんかは助かりますね。
でもタワーパーキングがちょっと嫌ですかね。あと千早のはずれの方にしては高いかな。

こういう意見出し合って検討したり比較したりするのが掲示板の目的じゃないですか。

修繕費とか管理費は私詳しくないので、他の人の意見聞きたいです。
久々ここの掲示板見たら同じマンションを検討してる、あるいは興味持ってる者として呆れて悲しくなりました。

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
正論です。東区の割に高いけど現在の相場と思います。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
私もそう思います。
ビッグマート、どうなりますかね。
ハローデイはなくならないで欲しいです。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん　
千早は、地価が東区で一番高いので、相場ですね。西鉄でも駅近だし。
ただ、ヤマダの後と、パチンコ屋、目の前のマンションが気になりました。

[276: 検討板ユーザーさん]

中学生たち消えましたね。

[277: マンション検討中さん]

182戸でエレベーター2基ってのが地味に気になる。でも4Lの角部屋は90平米以上なのがいい、今千早でこのサイズ出てこないでしょ、貴重ですよね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
他の千早駅周辺のMJRも大体一緒ですよ
でも、エレベーター混雑は感じないですよ

[279: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション検討中さん
どこも狭いですからね、大体70台後半から80台前半。なかなか売れないからね。90台は確かに貴重。

[280: マンション検討中さん]

エレベーターとタワーパーキングはほんと朝は混みますよ！

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 マンション検討中さん
それどこらへんのマンションで、何戸のマンションですか？それによってちがうでしょうよ。

[282: マンション検討中さん]

>>281 検討板ユーザーさん

エレベーターは50世帯に1基が適正と言われていますよ！
タワーパーキング入ってるとかはある程度でかいから確実に混みますよ！朝の時間や雨の日はホントに大変！

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション検討中さん
通勤に車使う人にとってはマイナスですよね。ただ、車通勤の人はこの二路線駅近物件選ぶかなぁとも思います。このマンション選ぶ人は電車通勤の人が多いんじゃないですか。
エレベーターは確かに混みそうですね。

[284: マンション検討中さん]

徒歩1分のとこにある香椎参道のバス停はかなり使えますね。以前近くに住んでたけど都市高速通るバスで天神博多に20分で着きます。歩くの嫌な人はバスが最適ですね。

エレベーターは台数多いとメンテナンス費用かさむし何とも言い難い問題ですね。

[285: 匿名さん]

>>283 検討板ユーザーさん

エレベータは、200世帯くらいで3台くらいがちょうどいい様に思います。
この物件は、修繕費が安い様ですね。修繕計画表見せて頂いた方いますか？

[286: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
確かにエレベーター1つ増えると修繕積立金は上がります。天秤にかけると、2台でちょうどよいのではないでしょうか？
修繕積立金も最初安くても確実に上がりますからね。もちろん最初は安く設定。

[287: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

朝の時間エレベーター待つのは嫌ですね！上層階だと特に！
コストカットでエレベーター減らしているんでしょうね。

[288: 匿名さん]

分速70mの高速エレベーターが入るはずなので待ちは気にならないと思います
速さは博多駅のくうてんのエレベーターと同等

[289: 匿名]

>>288 匿名さん

図面集確認したら、分速105mになってた。
ランクダウンした？

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

ランクアップじゃないですか？

[291: マンション検討中さん]

エレベーターはさすがに少ない気がしますね。
速くてもこれだけの世帯数、通勤通学のタイミングが一番待つでしょうね。。。
そこまでは考えてませんでした。

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
そうですよね。毎日乗る物だから大事ですね！

[293: 検討板ユーザーさん]

エレベーターも問題ですが、
東向き、西向きが多いのが
異質に感じませんか！？

[294: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん
南向きには、既にグランフォーレが建っていたからでしょうね。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
グランフォーレよりMRJの方が先に建設されました。

[296: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

目線が合うのはきついですね

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
合わないですよ、どんな近さですか(笑)
今私が住んでいるところは向かいのマンションとバルコニー向かい合わせで、ちょうどここと同じぐらいの距離ですが、目が合ったことなどありません。
てか表情とかみえないです。いる、いない、なんかしてる、ぐらいがわかる程度です。

[298: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん
もっと近いマンション同士なんてザラにありますよ。ロータリーがある分距離ある方だと思います。

[299: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん

バルコニー向かい合わせはあまりないでしょ

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンション検討中さん
たしかにバルコニー向かい合わせはあまりなくやや嫌な点ではありますが、実際はそれなりに距離があるので、言われてるほど気にならないのではないか、
という結論でいいんじゃないでしょうか。
そんなに広がる話題ではないですね、これは。