MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[209: マンション検討中さん]

このマンションから香椎の花火は見えますか？

[210: 検討板ユーザーさん]

向かいのマンションと対面だけど、駅のロータリーがあるから割と距離があって気にならないのかなとも。どうでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション比較中さん
4月からの法改正でパチンコ屋も喫煙室でしかタバコ吸えなくなるので少しはマシになりますかね。

[212: マンション検討中さん]

>>210 検討板ユーザーさん
真向いなので、気になりますね。

[213: 検討板ユーザーさん]

パチ屋が目の前で治安が悪い

[214: 口コミ知りたいさん]

あと1/3ですね、完売するかな？

[215: マンション検討中さん]

>>214 口コミ知りたいさん
まだ1/3残ってるのですか！

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
完成までまだ10ヶ月弱あるからそんなもんやない？

[217: 口コミ知りたいさん]

このマンション購入者さんに質問なんですが、病院跡地は気になりませんか？

[218: 名無しさん]

購入者です。
気になりません。どこでもなにかしらの跡地でしょう。代々たどったら...とか考えてもキリないですし。
でも人それぞれでしょうね。彼氏の元カノの事が気になる人とそうでない人がいるのと一緒じゃないですか？ちょっと違うか笑

[219: マンション検討中さん]

>>217 口コミ知りたいさん
気になりませんよ

[220: 検討板ユーザーさん]

真東向きや真西向きでない
物件は平均でおいくら位
なんでしょうか？

[221: マンション検討中さん]

>>220 検討板ユーザーさん
つまり南向きと北向きの事ですか？

[222: マンション検討中さん]

単身者マンションのバルコニーが真正面だから南向きとは言っても一日中カーテン開けられないのがね。非常に残念。南向きでも暗い

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
ちょうど似たような距離感でバルコニー向かい合わせで住んでますが、そんなに気にならないですよ。向こう側もカーテン結構閉めてるから
逆にこっちはまぁまぁ開けられます笑
さすがにカーテンちょいちょい閉めてるぐらいで、南向きでも暗いとはならんでしょう。腐っても南というか。

[224: 検討板ユーザーさん]

なんか必死なネガキャンが目立ちますね、パチンコ屋のタバコとか、病院跡地とか、バルコニー向かい合わせとか。僻まれてますね笑　いい物件である証拠でしょう。いまいちな物件ならネガの書き込みすらないですからね笑

[225: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん
何言ってんだ？
駅前にも関わらず全然売れてないから
みんな売れない理由を自分なりに
分析してるだけだよ。
良い物件だったら完売してるだろ。

[226: マンション検討中さん]

早く完売する場合は、価格が安過ぎる場合じゃないかな。安くすりゃ早く売れるに決まってる。マンション販売は早すぎず、遅すぎずがよい。ベストなのは、完成時に完売。

それにしても、ネガキャン激しいね。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
その通りだと思います。早く完売は売り手が下手。ここは完成9ヶ月前で約130/182。悪くないと思うし、うまい売り方なんじゃないですか、JR。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 検討板ユーザーさん
契約者ですか？

[229: 通りがかりさん]

ここは西鉄貝塚線と地下鉄箱崎線が直通するようになってから資産価値が上がると思います。(いつになるかはわかりませんが)

[230: マンション検討中さん]

>>228 検討板ユーザーさん
そうですよ^_^

[231: マンション検討中さん]

部屋を覗かれる心配があるんですね。お向かいのマンションから洗濯ものも見られると嫌ですね。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
見ないと思いますよー
日中は家に居る人少ないだろうし。
いちいちベランダから景色を見るなんて人もさほどいませんしね。目の前が海なら話は別ですが。そこまで気にしなくてよいのでは？

[233: マンション検討中さん]

内科とかならいいですが、救急病院跡地は気にならないんですかね？
価値観でしょうか。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
価値観でしょうね。

[235: 検討板ユーザーさん]

なんか小さいこと気にする人多いですね笑
まぁ価値観は人それぞれだから小さいことって決めつけるのも違うか。

[236: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
今はもう移転して新しくなってるから、あの古い建物のイメージもどんどん薄れて忘れ去られていくのでは？と思います。
JRも病院跡地だが立地的に売れると踏んだからこそ建てたのでしょう。
気になる人はきっと買わない(買えない)し、
人それぞれですね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ただの病院ではなく救急という所がかなり気になって！
人それぞれですね！

[238: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
実際に見に行きました。
普通は、見ないでしょうが、あの距離感だと、南側はカーテンは必要だなと思いました。

[239: 匿名さん]

カーテンはどの窓も必要では？

[240: 匿名さん]

何の反応もありませんが、皆さんカーテンは南側だけ付けて、他の窓は必要ないとお考えなんですか？？

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
そんなはずねーじゃん、考えろよ。

[242: 匿名さん]

>>241 検討板ユーザーさん
価値観が人それぞれなので、聞いてみて良かったです。ありがとうございます。

[243: マンション検討中さん]

140戸売れたようです！
あと40ほど！

[244: 維持費が高い]

駐車場費や維持費が高く
マンション価格が高いので
私には無理でした。
マンションローン貧乏は嫌ですしね。

[245: 匿名さん]

>>244 維持費が高いさん
しかも値上がりしますしね、いつかは

[246: 維持費が高い]

>>245 匿名さん
千早駅前のプレミストはまもなく10年ですが修繕積立金が月1?2万値上がり予定だそうです。ブランシエラはどうなるのでしょう

[247: マンコミュファンさん]

>>246 維持費が高いさん
買った値段が、今の新築より1500万位安かったので
まだ良かったです。

[248: 匿名さん]

修繕積立金の計画表があれば見せて頂けると思います。

[249: マンション検討中さん]

千早駅が近いのは良いですね！！！
西鉄香椎宮前って・・・

[250: 検討板ユーザーさん]

プレミスト千早ツインタワー買えば良かった
当時は3LDKて低層階でどの位の金額から売ってたの？

[251: 評判気になるさん]

>>250 検討板ユーザーさん
4LDKで3200万くらいでした

[252: 評判気になるさん]

>>250 検討板ユーザーさん
角部屋

[253: 匿名さん]

4LDK94平米で3400万10階あたりの中層階

[254: マンション検討中さん]

プレミストは千早ですけど、この物件は千早ではないですよね笑香椎宮前が最寄り笑

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
いま、売ったら買った時より
高く売れますね
なんで、そんなに安かったんだろう

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん

確かに千早ではないのに千早に拘り過ぎましたね！

[257: マンション検討中さん]

>>255 検討板ユーザーさん
当時の千早は今ほど都市開発が進んでいなかったこと、マンション建築に関する材料費、労務費も現在より低い水準だったことが要因かと思います。

[258: 匿名さん]

>>255 検討板ユーザーさん
それでも当時は近隣の物件より1割は高かったですよ。

[259: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

千早じゃないのにねw

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
住所千早じゃん、千早であってるでしょ。
しょーもない僻み。

[261: 匿名さん]

千早中央公園すぐそばの築数年の中古戸建4000万とタワーを比べて、結果タワーを購入し今では後悔しています。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
後悔した理由は何ですか？

[263: 匿名さん]

地価の上昇で戸建てなら土地だけで価格が1.5倍になっているからです

[264: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

プレミスト千早なら千早駅目の前で僻みと言われても分かりますが、千早と言っても端で千早駅遠いし病院跡地で僻めないですね！

[265: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358303/

プレミスト、まもなく大規模修繕？
修繕積立金

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
いやいや、ほんとにそう思ってるならわざわざディスらないでしょ笑
わかりやすすぎ笑

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

いやいや、どんな自信？ディスってないでしょ
僻んですらないわ笑笑
西鉄香椎駅というあんまり使われない駅かJR西鉄両方ある千早駅前じゃどう考えてもプレミストの方が資産価値もあるでしょ笑

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
香椎宮前ね、動揺しとるやん笑笑
ムキになるなって笑笑笑

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
もうやめてあげてください。

ここはビッグマートがどうなるかで価値が大きく変わりそう。

[270: 匿名さん]

そんな駅あったな。

[271: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん

揚げ足とり必死笑！
駅名使わなすぎで忘れてすみません笑
そんなに千早駅や香椎駅じゃないのが悔しいんですね笑

[272: 検討板ユーザーさん]

2日前ぐらいからこのスレ、中学生の掲示板ですか？あなたたち、マンション検討してるならいい年で家族とかもいるでしょ？恥ずかしくない？
mjr千早ブランシエラの話しませんか？

ここは場所は千早の中心からは少し離れてるけど、香椎駅も千早駅も近くて便利といえば便利。西鉄の小さな駅だけど一応駅近、雨の日なんかは助かりますね。
でもタワーパーキングがちょっと嫌ですかね。あと千早のはずれの方にしては高いかな。

こういう意見出し合って検討したり比較したりするのが掲示板の目的じゃないですか。

修繕費とか管理費は私詳しくないので、他の人の意見聞きたいです。
久々ここの掲示板見たら同じマンションを検討してる、あるいは興味持ってる者として呆れて悲しくなりました。

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
正論です。東区の割に高いけど現在の相場と思います。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
私もそう思います。
ビッグマート、どうなりますかね。
ハローデイはなくならないで欲しいです。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん　
千早は、地価が東区で一番高いので、相場ですね。西鉄でも駅近だし。
ただ、ヤマダの後と、パチンコ屋、目の前のマンションが気になりました。

[276: 検討板ユーザーさん]

中学生たち消えましたね。

[277: マンション検討中さん]

182戸でエレベーター2基ってのが地味に気になる。でも4Lの角部屋は90平米以上なのがいい、今千早でこのサイズ出てこないでしょ、貴重ですよね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
他の千早駅周辺のMJRも大体一緒ですよ
でも、エレベーター混雑は感じないですよ

[279: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション検討中さん
どこも狭いですからね、大体70台後半から80台前半。なかなか売れないからね。90台は確かに貴重。

[280: マンション検討中さん]

エレベーターとタワーパーキングはほんと朝は混みますよ！

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 マンション検討中さん
それどこらへんのマンションで、何戸のマンションですか？それによってちがうでしょうよ。

[282: マンション検討中さん]

>>281 検討板ユーザーさん

エレベーターは50世帯に1基が適正と言われていますよ！
タワーパーキング入ってるとかはある程度でかいから確実に混みますよ！朝の時間や雨の日はホントに大変！

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション検討中さん
通勤に車使う人にとってはマイナスですよね。ただ、車通勤の人はこの二路線駅近物件選ぶかなぁとも思います。このマンション選ぶ人は電車通勤の人が多いんじゃないですか。
エレベーターは確かに混みそうですね。

[284: マンション検討中さん]

徒歩1分のとこにある香椎参道のバス停はかなり使えますね。以前近くに住んでたけど都市高速通るバスで天神博多に20分で着きます。歩くの嫌な人はバスが最適ですね。

エレベーターは台数多いとメンテナンス費用かさむし何とも言い難い問題ですね。

[285: 匿名さん]

>>283 検討板ユーザーさん

エレベータは、200世帯くらいで3台くらいがちょうどいい様に思います。
この物件は、修繕費が安い様ですね。修繕計画表見せて頂いた方いますか？

[286: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
確かにエレベーター1つ増えると修繕積立金は上がります。天秤にかけると、2台でちょうどよいのではないでしょうか？
修繕積立金も最初安くても確実に上がりますからね。もちろん最初は安く設定。

[287: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

朝の時間エレベーター待つのは嫌ですね！上層階だと特に！
コストカットでエレベーター減らしているんでしょうね。

[288: 匿名さん]

分速70mの高速エレベーターが入るはずなので待ちは気にならないと思います
速さは博多駅のくうてんのエレベーターと同等

[289: 匿名]

>>288 匿名さん

図面集確認したら、分速105mになってた。
ランクダウンした？

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

ランクアップじゃないですか？

[291: マンション検討中さん]

エレベーターはさすがに少ない気がしますね。
速くてもこれだけの世帯数、通勤通学のタイミングが一番待つでしょうね。。。
そこまでは考えてませんでした。

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
そうですよね。毎日乗る物だから大事ですね！

[293: 検討板ユーザーさん]

エレベーターも問題ですが、
東向き、西向きが多いのが
異質に感じませんか！？

[294: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん
南向きには、既にグランフォーレが建っていたからでしょうね。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
グランフォーレよりMRJの方が先に建設されました。

[296: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

目線が合うのはきついですね

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
合わないですよ、どんな近さですか(笑)
今私が住んでいるところは向かいのマンションとバルコニー向かい合わせで、ちょうどここと同じぐらいの距離ですが、目が合ったことなどありません。
てか表情とかみえないです。いる、いない、なんかしてる、ぐらいがわかる程度です。

[298: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん
もっと近いマンション同士なんてザラにありますよ。ロータリーがある分距離ある方だと思います。

[299: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん

バルコニー向かい合わせはあまりないでしょ

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンション検討中さん
たしかにバルコニー向かい合わせはあまりなくやや嫌な点ではありますが、実際はそれなりに距離があるので、言われてるほど気にならないのではないか、
という結論でいいんじゃないでしょうか。
そんなに広がる話題ではないですね、これは。

[301: 検討板ユーザーさん]

バルコニー向かい合わせ(ただしそんなに近くはない)の南向きと、
線路側の東向きと、特に問題ない西側。
どれがいいかな？

まぁ南向きでしょうね。腐っても南でしょう。
もちろんいろんな意見があるとは思いますが、私はそう思います。

[302: マンション掲示板さん]

昼間実際に日当たりを見ました
西と南は同じように日が当たってましたよ。
想像でなく現地で見るのも大事だと思います

[303: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がってきましたね、結構重厚感がある。
今コナミの近くに住んでますが、私は空港線沿いが仕事場なので、中途半端に4,5分西鉄千早駅まで歩くここよりも、西鉄香椎宮前目の前のこの物件の方が場所はいいなぁと感じます。
もちろん仕事場がJR沿線だったら逆でしょうけど。

[304: 匿名さん]

せっかくの南向きがワンルームの住民とお見合いなんだから残念すぎる。目は確実に合いますよ。変な人がいたら最悪だ。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
いや、距離からいって目はまず合わない。ただ、中の様子は多少見える、カーテン全開なら。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
このくらいの距離なら、お互いが見たら目は合いますよ。

[307: 検討板ユーザーさん]

ここは千早駅からは少し離れてるけど、その代わり再開発されてる香椎駅が近いよね。あのあたりが賑わってきたらこの物件の資産価値も上がるかな？

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 匿名さん
そう、お互いが見ないと目は合わない。向かいの
マンションの部屋、みんなそんな見ますかね？笑
もちろんそういう癖の人もいるでしょうけど、少ないかなと。