MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション掲示板さん]

>>199 マンション検討中さん
その場所なら春日、白木原は
あり得ないと思います。

[202: 名無しさん]

>>199
県庁ですか？
県内で転勤があるのであれば、春日大野城もありですよ。太宰府インターが近いから車通勤ではこちらの方が便利です。
春日公園あるのもでかいっす。
大野城吉塚なら乗車時間も15分程度でしょうか。

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション掲示板さん
そうですか。アドバイスありがとうございます。
都心部から少し離れた閑静な場所、あるいは福岡市近郊で探しています。
他には六本松・別府や、高宮・大橋あたりも考えていましたが、職場へのアクセスの問題で千早の方がいいでしょうか？
千早がベストならば、JRからは少し遠いですがこのマンションは気になっています。

藤崎は高くて手を出せず、姪浜は少し遠いのかなと。

[204: マンション検討中さん]

>>202 名無しさん
県庁ではないです。転勤はない職場です。
しかし、参考になる情報ありがとうございます。

[205: 名無しさん]

向かいのヤマダ電機、ハローデイがどうなるかは重要ですよね。どなたか情報ないですか？

[206: マンション検討中さん]

確かに、南側は北側バルコニー、ヤマダが、もしマンションになったらと思うと、手が出しにくいですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

斜め前のパチンコ屋が嫌ですね、なくならないかなぁ

[208: マンション比較中さん]

あのパチンコ屋はなくならいでしょうね。。。ヤマダの駐車場に停めても、すごいタバコの匂いがしますね。

[209: マンション検討中さん]

このマンションから香椎の花火は見えますか？

[210: 検討板ユーザーさん]

向かいのマンションと対面だけど、駅のロータリーがあるから割と距離があって気にならないのかなとも。どうでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション比較中さん
4月からの法改正でパチンコ屋も喫煙室でしかタバコ吸えなくなるので少しはマシになりますかね。

[212: マンション検討中さん]

>>210 検討板ユーザーさん
真向いなので、気になりますね。

[213: 検討板ユーザーさん]

パチ屋が目の前で治安が悪い

[214: 口コミ知りたいさん]

あと1/3ですね、完売するかな？

[215: マンション検討中さん]

>>214 口コミ知りたいさん
まだ1/3残ってるのですか！

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
完成までまだ10ヶ月弱あるからそんなもんやない？

[217: 口コミ知りたいさん]

このマンション購入者さんに質問なんですが、病院跡地は気になりませんか？

[218: 名無しさん]

購入者です。
気になりません。どこでもなにかしらの跡地でしょう。代々たどったら...とか考えてもキリないですし。
でも人それぞれでしょうね。彼氏の元カノの事が気になる人とそうでない人がいるのと一緒じゃないですか？ちょっと違うか笑

[219: マンション検討中さん]

>>217 口コミ知りたいさん
気になりませんよ

[220: 検討板ユーザーさん]

真東向きや真西向きでない
物件は平均でおいくら位
なんでしょうか？

[221: マンション検討中さん]

>>220 検討板ユーザーさん
つまり南向きと北向きの事ですか？

[222: マンション検討中さん]

単身者マンションのバルコニーが真正面だから南向きとは言っても一日中カーテン開けられないのがね。非常に残念。南向きでも暗い

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
ちょうど似たような距離感でバルコニー向かい合わせで住んでますが、そんなに気にならないですよ。向こう側もカーテン結構閉めてるから
逆にこっちはまぁまぁ開けられます笑
さすがにカーテンちょいちょい閉めてるぐらいで、南向きでも暗いとはならんでしょう。腐っても南というか。

[224: 検討板ユーザーさん]

なんか必死なネガキャンが目立ちますね、パチンコ屋のタバコとか、病院跡地とか、バルコニー向かい合わせとか。僻まれてますね笑　いい物件である証拠でしょう。いまいちな物件ならネガの書き込みすらないですからね笑

[225: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん
何言ってんだ？
駅前にも関わらず全然売れてないから
みんな売れない理由を自分なりに
分析してるだけだよ。
良い物件だったら完売してるだろ。

[226: マンション検討中さん]

早く完売する場合は、価格が安過ぎる場合じゃないかな。安くすりゃ早く売れるに決まってる。マンション販売は早すぎず、遅すぎずがよい。ベストなのは、完成時に完売。

それにしても、ネガキャン激しいね。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
その通りだと思います。早く完売は売り手が下手。ここは完成9ヶ月前で約130/182。悪くないと思うし、うまい売り方なんじゃないですか、JR。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 検討板ユーザーさん
契約者ですか？

[229: 通りがかりさん]

ここは西鉄貝塚線と地下鉄箱崎線が直通するようになってから資産価値が上がると思います。(いつになるかはわかりませんが)

[230: マンション検討中さん]

>>228 検討板ユーザーさん
そうですよ^_^

[231: マンション検討中さん]

部屋を覗かれる心配があるんですね。お向かいのマンションから洗濯ものも見られると嫌ですね。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
見ないと思いますよー
日中は家に居る人少ないだろうし。
いちいちベランダから景色を見るなんて人もさほどいませんしね。目の前が海なら話は別ですが。そこまで気にしなくてよいのでは？

[233: マンション検討中さん]

内科とかならいいですが、救急病院跡地は気にならないんですかね？
価値観でしょうか。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
価値観でしょうね。

[235: 検討板ユーザーさん]

なんか小さいこと気にする人多いですね笑
まぁ価値観は人それぞれだから小さいことって決めつけるのも違うか。

[236: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
今はもう移転して新しくなってるから、あの古い建物のイメージもどんどん薄れて忘れ去られていくのでは？と思います。
JRも病院跡地だが立地的に売れると踏んだからこそ建てたのでしょう。
気になる人はきっと買わない(買えない)し、
人それぞれですね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ただの病院ではなく救急という所がかなり気になって！
人それぞれですね！

[238: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
実際に見に行きました。
普通は、見ないでしょうが、あの距離感だと、南側はカーテンは必要だなと思いました。

[239: 匿名さん]

カーテンはどの窓も必要では？

[240: 匿名さん]

何の反応もありませんが、皆さんカーテンは南側だけ付けて、他の窓は必要ないとお考えなんですか？？

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
そんなはずねーじゃん、考えろよ。

[242: 匿名さん]

>>241 検討板ユーザーさん
価値観が人それぞれなので、聞いてみて良かったです。ありがとうございます。

[243: マンション検討中さん]

140戸売れたようです！
あと40ほど！

[244: 維持費が高い]

駐車場費や維持費が高く
マンション価格が高いので
私には無理でした。
マンションローン貧乏は嫌ですしね。

[245: 匿名さん]

>>244 維持費が高いさん
しかも値上がりしますしね、いつかは

[246: 維持費が高い]

>>245 匿名さん
千早駅前のプレミストはまもなく10年ですが修繕積立金が月1?2万値上がり予定だそうです。ブランシエラはどうなるのでしょう

[247: マンコミュファンさん]

>>246 維持費が高いさん
買った値段が、今の新築より1500万位安かったので
まだ良かったです。

[248: 匿名さん]

修繕積立金の計画表があれば見せて頂けると思います。

[249: マンション検討中さん]

千早駅が近いのは良いですね！！！
西鉄香椎宮前って・・・

[250: 検討板ユーザーさん]

プレミスト千早ツインタワー買えば良かった
当時は3LDKて低層階でどの位の金額から売ってたの？

[251: 評判気になるさん]

>>250 検討板ユーザーさん
4LDKで3200万くらいでした

[252: 評判気になるさん]

>>250 検討板ユーザーさん
角部屋

[253: 匿名さん]

4LDK94平米で3400万10階あたりの中層階

[254: マンション検討中さん]

プレミストは千早ですけど、この物件は千早ではないですよね笑香椎宮前が最寄り笑

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
いま、売ったら買った時より
高く売れますね
なんで、そんなに安かったんだろう

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん

確かに千早ではないのに千早に拘り過ぎましたね！

[257: マンション検討中さん]

>>255 検討板ユーザーさん
当時の千早は今ほど都市開発が進んでいなかったこと、マンション建築に関する材料費、労務費も現在より低い水準だったことが要因かと思います。

[258: 匿名さん]

>>255 検討板ユーザーさん
それでも当時は近隣の物件より1割は高かったですよ。

[259: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

千早じゃないのにねw

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
住所千早じゃん、千早であってるでしょ。
しょーもない僻み。

[261: 匿名さん]

千早中央公園すぐそばの築数年の中古戸建4000万とタワーを比べて、結果タワーを購入し今では後悔しています。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
後悔した理由は何ですか？

[263: 匿名さん]

地価の上昇で戸建てなら土地だけで価格が1.5倍になっているからです

[264: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

プレミスト千早なら千早駅目の前で僻みと言われても分かりますが、千早と言っても端で千早駅遠いし病院跡地で僻めないですね！

[265: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358303/

プレミスト、まもなく大規模修繕？
修繕積立金

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
いやいや、ほんとにそう思ってるならわざわざディスらないでしょ笑
わかりやすすぎ笑

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

いやいや、どんな自信？ディスってないでしょ
僻んですらないわ笑笑
西鉄香椎駅というあんまり使われない駅かJR西鉄両方ある千早駅前じゃどう考えてもプレミストの方が資産価値もあるでしょ笑

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
香椎宮前ね、動揺しとるやん笑笑
ムキになるなって笑笑笑

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
もうやめてあげてください。

ここはビッグマートがどうなるかで価値が大きく変わりそう。

[270: 匿名さん]

そんな駅あったな。

[271: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん

揚げ足とり必死笑！
駅名使わなすぎで忘れてすみません笑
そんなに千早駅や香椎駅じゃないのが悔しいんですね笑

[272: 検討板ユーザーさん]

2日前ぐらいからこのスレ、中学生の掲示板ですか？あなたたち、マンション検討してるならいい年で家族とかもいるでしょ？恥ずかしくない？
mjr千早ブランシエラの話しませんか？

ここは場所は千早の中心からは少し離れてるけど、香椎駅も千早駅も近くて便利といえば便利。西鉄の小さな駅だけど一応駅近、雨の日なんかは助かりますね。
でもタワーパーキングがちょっと嫌ですかね。あと千早のはずれの方にしては高いかな。

こういう意見出し合って検討したり比較したりするのが掲示板の目的じゃないですか。

修繕費とか管理費は私詳しくないので、他の人の意見聞きたいです。
久々ここの掲示板見たら同じマンションを検討してる、あるいは興味持ってる者として呆れて悲しくなりました。

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
正論です。東区の割に高いけど現在の相場と思います。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
私もそう思います。
ビッグマート、どうなりますかね。
ハローデイはなくならないで欲しいです。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん　
千早は、地価が東区で一番高いので、相場ですね。西鉄でも駅近だし。
ただ、ヤマダの後と、パチンコ屋、目の前のマンションが気になりました。

[276: 検討板ユーザーさん]

中学生たち消えましたね。

[277: マンション検討中さん]

182戸でエレベーター2基ってのが地味に気になる。でも4Lの角部屋は90平米以上なのがいい、今千早でこのサイズ出てこないでしょ、貴重ですよね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
他の千早駅周辺のMJRも大体一緒ですよ
でも、エレベーター混雑は感じないですよ

[279: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション検討中さん
どこも狭いですからね、大体70台後半から80台前半。なかなか売れないからね。90台は確かに貴重。

[280: マンション検討中さん]

エレベーターとタワーパーキングはほんと朝は混みますよ！

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 マンション検討中さん
それどこらへんのマンションで、何戸のマンションですか？それによってちがうでしょうよ。

[282: マンション検討中さん]

>>281 検討板ユーザーさん

エレベーターは50世帯に1基が適正と言われていますよ！
タワーパーキング入ってるとかはある程度でかいから確実に混みますよ！朝の時間や雨の日はホントに大変！

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション検討中さん
通勤に車使う人にとってはマイナスですよね。ただ、車通勤の人はこの二路線駅近物件選ぶかなぁとも思います。このマンション選ぶ人は電車通勤の人が多いんじゃないですか。
エレベーターは確かに混みそうですね。

[284: マンション検討中さん]

徒歩1分のとこにある香椎参道のバス停はかなり使えますね。以前近くに住んでたけど都市高速通るバスで天神博多に20分で着きます。歩くの嫌な人はバスが最適ですね。

エレベーターは台数多いとメンテナンス費用かさむし何とも言い難い問題ですね。

[285: 匿名さん]

>>283 検討板ユーザーさん

エレベータは、200世帯くらいで3台くらいがちょうどいい様に思います。
この物件は、修繕費が安い様ですね。修繕計画表見せて頂いた方いますか？

[286: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
確かにエレベーター1つ増えると修繕積立金は上がります。天秤にかけると、2台でちょうどよいのではないでしょうか？
修繕積立金も最初安くても確実に上がりますからね。もちろん最初は安く設定。

[287: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

朝の時間エレベーター待つのは嫌ですね！上層階だと特に！
コストカットでエレベーター減らしているんでしょうね。

[288: 匿名さん]

分速70mの高速エレベーターが入るはずなので待ちは気にならないと思います
速さは博多駅のくうてんのエレベーターと同等

[289: 匿名]

>>288 匿名さん

図面集確認したら、分速105mになってた。
ランクダウンした？

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

ランクアップじゃないですか？

[291: マンション検討中さん]

エレベーターはさすがに少ない気がしますね。
速くてもこれだけの世帯数、通勤通学のタイミングが一番待つでしょうね。。。
そこまでは考えてませんでした。

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
そうですよね。毎日乗る物だから大事ですね！

[293: 検討板ユーザーさん]

エレベーターも問題ですが、
東向き、西向きが多いのが
異質に感じませんか！？

[294: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん
南向きには、既にグランフォーレが建っていたからでしょうね。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
グランフォーレよりMRJの方が先に建設されました。

[296: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

目線が合うのはきついですね

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
合わないですよ、どんな近さですか(笑)
今私が住んでいるところは向かいのマンションとバルコニー向かい合わせで、ちょうどここと同じぐらいの距離ですが、目が合ったことなどありません。
てか表情とかみえないです。いる、いない、なんかしてる、ぐらいがわかる程度です。

[298: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん
もっと近いマンション同士なんてザラにありますよ。ロータリーがある分距離ある方だと思います。

[299: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん

バルコニー向かい合わせはあまりないでしょ

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンション検討中さん
たしかにバルコニー向かい合わせはあまりなくやや嫌な点ではありますが、実際はそれなりに距離があるので、言われてるほど気にならないのではないか、
という結論でいいんじゃないでしょうか。
そんなに広がる話題ではないですね、これは。

[301: 検討板ユーザーさん]

バルコニー向かい合わせ(ただしそんなに近くはない)の南向きと、
線路側の東向きと、特に問題ない西側。
どれがいいかな？

まぁ南向きでしょうね。腐っても南でしょう。
もちろんいろんな意見があるとは思いますが、私はそう思います。

[302: マンション掲示板さん]

昼間実際に日当たりを見ました
西と南は同じように日が当たってましたよ。
想像でなく現地で見るのも大事だと思います

[303: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がってきましたね、結構重厚感がある。
今コナミの近くに住んでますが、私は空港線沿いが仕事場なので、中途半端に4,5分西鉄千早駅まで歩くここよりも、西鉄香椎宮前目の前のこの物件の方が場所はいいなぁと感じます。
もちろん仕事場がJR沿線だったら逆でしょうけど。

[304: 匿名さん]

せっかくの南向きがワンルームの住民とお見合いなんだから残念すぎる。目は確実に合いますよ。変な人がいたら最悪だ。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
いや、距離からいって目はまず合わない。ただ、中の様子は多少見える、カーテン全開なら。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
このくらいの距離なら、お互いが見たら目は合いますよ。

[307: 検討板ユーザーさん]

ここは千早駅からは少し離れてるけど、その代わり再開発されてる香椎駅が近いよね。あのあたりが賑わってきたらこの物件の資産価値も上がるかな？

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 匿名さん
そう、お互いが見ないと目は合わない。向かいの
マンションの部屋、みんなそんな見ますかね？笑
もちろんそういう癖の人もいるでしょうけど、少ないかなと。

[309: 匿名さん]

南側もですが、ヤマダの後は気になります。オーナーの意向により、マンションになりそうだというのを聞きました。　敷地が広いので、大きなマンションが建ちそうですね。

[310: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

南向きは他のマンションとバルコニー向かい合わせなんですか？
普通そんなマンション有りますか？

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん
都会なら普通にあるけど...
それは向かいのグランフォーレに聞いてください笑
あっちがあとから建設計画たてたみたい。

[312: 匿名さん]

>>311 検討板ユーザーさん
ほんと、グランフォーレの建て方ひどいと思います。
配慮が無い。今だいぶ建っている、ツインタワー横のグランフォーレも北向。隣のマンションともかなり隣接してる。

[313: マンション検討中さん]

そんなにベランダに出る人いないと思うけど。ワンルームでいちいち北向きバルコニーに洗濯干すかな？私が一人暮らしだったらまず干さないで浴室乾燥とか室内干しです。
南向きバルコニーでファミリーの方は干すかもしれないけど、毎日じゃないですよね、雨の日もあるんだから。
みなさんが心配されるほど目は合わないと思います。ベランダで生活するわけじゃないし。

[314: 評判気になるさん]

線路挟んで千早駅のMJRとDグラもお互い西向きと東向きお見合いしてますよ。
プレミストだってそう、Ａ棟とB棟お見合いしてる部屋沢山あるし、Ａ棟の南向きだって今度今建設なかのグランフォーレと道路挟んでお見合いになるしね。
狭いエリアにマンション密集してるんだから仕方ない。
戸建てだって、隣の家と密接してる家多いし、ある程度仕方ないのでは？

[315: 周辺住民さん]

ハローデイも撤退ですかね。

[316: ご近所さん]

撤退？

[317: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
後から目の前にバルコニー向かい合わせで建てて配慮がなにもないですよね！南向きの人可哀想！

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
中層階以上なら日当たりには問題なさそうですね。視界が少し気になる程度でしょうか。かわいそうまではいかないかな。

[319: マンション検討中さん]

この論争もそろそろネタ切れですかね。
結局バルコニーが向かいあわせですけど多少気になるかなぁってぐらいで、日当たりもまぁ大丈夫かなって感じですよね。
エレベーターが少なめとか、千早から少し離れてるとか、少し高めとか、このマンションのマイナス点て全部そんな大したことない妥協できるレベルのものばかりですね。
まぁ完成までにはほぼ埋まるでしょうね。

[320: マンション検討中さん]

バルコニー向かい合わせは今まで転勤で同じようなアパート2ヶ所住みましたけど全く気にならないです。
そんなことより電車や線路の音がどれくらい聞こえるかが気になりますね。

[321: 評判気になるさん]

向かい合わせは結構気になりますよ

[322: マンション検討中さん]

>>321 評判気になるさん
だから人それぞれでいいじゃないですか(´ｰ｀)
いつまで言ってるの、子供みたい笑
結論、気になる人は気になる、気にならない人は気にならない。

[323: マンション比較中さん]

そうだね、気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。それって、すべてのことにあてはまるね、結論、、、、気になる

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション比較中さん
つまり、このやりとりは不毛ということですね。
すべてにあてはまるとおっしゃってますが、とくにこの案件はきれいに意見がわかれてますから、結論がでないのが結論でしょうね。

[325: マンション掲示板さん]

タワーパーキング3000円て、すごく安いですね！平置きもいいけど、屋根つくと15000円からだからなー。

[326: マンション検討中さん]

>>323 マンション比較中さん

確かに、、、普通に向かい合わせも気になるし救急病院跡地も怖い、、、

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション掲示板さん

タワーパーキングのマンションに以前住んでいましたが、出すまでに時間が掛かりすぎますよ！
かなり面倒です。平置き駐車場をオススメします。

[328: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
病院の建物あったとこは駐車場で病院の駐車場だったとこにマンション建ちますね。気にする人は気にするでしょうけどね。

[329: マンション検討中さん]

気にしぃが多いですね。

[330: 評判気になるさん]

たしかに前に何があったかなどの、跡地は購入する時に少し気になるかも

[331: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
ですよね
私も気になります。

現地行きましたが目の前の道路混むのも気になりました！

[332: マンション検討中さん]

昔に比べるとだいぶ車少ないですよ！歩行者も。
もっともっと多かったです。もちろん香椎方面に向かう商店街もお店も活気ないですが。
西鉄が高架し千早の新しい道路も増えた今、本当に交通量は減りました。
ちなみにコロナ前の通常のことを言っています。

[333: マンション検討中さん]

気にされる方が多いと思いますが、電車の音。時刻表以外に夜中貨物列車が走ります。
貨物なので長くゆっくりなので、深夜に敏感な方ははじめびっくりするかも。
規則的な音、決まった時間なので国道3号線の車の音に比べると個人的には問題ないと
思います。JR線路とは少しだけ距離ありますし。
電車の音でああ、始発がきた！5時過ぎだなと時計を見なくても分かるのでまあまあ便利。

宮前駅のロータリー、お店がないのがちょっと残念。
コンビニもクリーニング屋も何もないし、タクシーさえいない駅。バス停ももちろんない。
静かさを好む人には良いですね。
ビッグマートビルが今度どうなるか、駅周辺の開発に期待しています。
特に今の駐車場、そこに高層マンションが建てば西向きはお見合いに。

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
半年前にマンションギャラリー行ってきました。
バルコニーのサッシはかなり防音性高いやつ使ってるみたいでベランダにiPhoneの着信音最大にしたやつ置いても窓閉め切ったら全く聞こえなかったです。
まだ売れ残ってるのはやはり価格でしょうね。

[335: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

香椎浜に行く交差点放免、香椎宮に行くための踏切方面は朝夕かなり混みますね

[336: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
以前近所に住んでいましたが、貨物列車の音はうるさいですね。iPhoneの音とは比べられないですよね。

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
貨物は、深夜にも走るので、煩いです。
特に、キキーという、ブレーキ音がとてもうるさかったです。

[338: 照葉民]

>>337 匿名さん
電車はうるさいかもですが、音は資産価値に関係なく
駅近で人気ならば資産価値は落ちずらいんです。

美野島のパロスリバーコート然り

[339: 検討板ユーザーさん]

自分も経験ありますが
JR沿線は夜中の長?い貨物列車が
半端なくうるさいです！
私は二度とごめんです。

[340: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん
電車の音は深夜には走らないので、慣れましたが、
貨物は、想定外でした。

[341: マンション検討中さん]

私は照葉のような駅がない場所よりはマシかな(笑)

[342: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん

夜中の貨物列車はさすがに嫌ですね。

[343: 匿名さん]

たぶん、福岡の駅近が資産価値が落ちない理論とは、地下鉄沿線の事だと思います。

[344: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
駅は絶対いりますね！西鉄香椎宮前が駅微妙、、、千早駅がよかった、、

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
香椎宮前は人も少ないですし使う人余りいないのでは？

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
このマンションと向かいのグランフォーレ、あと長谷工が買い取ったビーグマート跡地にマンションができれば、この駅を使う人も増えそうですけどね。

[347: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
言っても千早駅までも徒歩９分だから普通に近いですよ。両方使えるんじゃないですか？

[348: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
駅近の宿命ですね。嫌なら駅から遠いマンションでしょうか。もちろんベストは地下鉄沿線ですけどね。

[349: 照葉民]

>>348 マンション検討中さん
地下鉄空港沿線がベストですが
駅近に総じて価格が高いんですよね

[350: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

いやいや9分じゃつかないし近くないから
一駅あるく意味

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
９分で着きますよ
歩いてみました

[352: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
うん、着きますよ笑
でも、歩くスピードとか足の長さもあるからなぁ。９分で着かない人もいるかもしれませんね。
私は7、8分で着きましたね、普通に歩いても。

[353: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
大人は普通9分もかからないです。
ちなみに千早駅から香椎駅まで歩くのも苦にならないです、15分ほどです。

[354: マンション検討中さん]

一駅歩きたい人は歩けばいいのでは？

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
歩けば健康的ですね。

千早駅から香椎駅歩くのが苦にならないとかは人それぞれ

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
ほんと人それぞれ
西鉄香椎駅は近い、他はさほど近くないでしょ

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
はい、じゃあこの話終わりでー笑

[358: マンション検討中さん]

工事中断してますねー。どうなるんだろ？

[359: マンション検討中さん]

今売れ残ってる部屋に手を出すのは
やっぱり売れ残りで良いものはない？？
不動産屋が買い取り賃貸にまわす部屋も多いのかな？

[360: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
えっ？今日の昼はめちゃめちゃ工事してたけど。
そのあと中断したのかな？

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

いい部屋はもう売れちゃてますよね。

[362: 照葉民]

もちろん、早いほうが選択肢はひろがりますが
残り物は悪いと決めつけると、もっと選択肢は狭まると思います

[363: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん

駐車場がタワーパーキングしかとれなくて、5000万とか越える部屋しかいいとこ取れませんでした
東区でそんなに出したくもないし微妙でした。

[364: マンション検討中さん]

売れ行きよいのはなんだかんだでやっぱり南向き？詳しい人教えてください。

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
南、西、東で大きな差はないですが、やはり南が売れてますね。
南は10階より下はほぼ売れてますね、上の方はまだ少し残ってます。
西はきれいに上が残っています。西の上は価格が南の中層階とかわらないのでなかなか売れていないのかと。
東は逆に低層階が売れてません、目の前に10階程度のマンションができるのと、高架の線路があるからでしょうか。

[366: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
売れ残りはねぇ値引きあるんですか？

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
ないでしょうね。まだ完成までも時間ありますし、MJRは焦ってないでしょうから。西鉄ですが駅近ですから、そのうち売れると思っているでしょうし。

[368: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん

売れ残り住戸はあるんじゃないですか？駅は利用者少ない西鉄香椎宮前ですし病院跡地、4000万代後半は高すぎますし

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん

値引き狙いでここは静観

[370: 照葉民]

>>367 マンション検討中さん
たぶん今は売れなくても仕方ない、収束してから売れ始めるまで長い目でみようというデペが多いかと

[371: 購入経験者さん]

もともとかなり高いから値引きされても高いことには変わらない。MJRは高めに出しすぎる

[372: 匿名さん]

>>371 購入経験者さん
場所の割に高いですね。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
割高いですね。しかもJR九州のマンション傾いてますね。ここは大丈夫ですかね？
https://www.data-max.co.jp/article...
不安です。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん

https://www.data-max.co.jp/article/34546

[375: 匿名]

>>373 マンション検討中さん

不安なら買わなきゃいい。

[376: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
千早はもう価格落ちないですよ。そんなん言ってたらこの辺ではもう新築は買えないでしょうね。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん

中古を狙ってます！千早駅周辺の。
プレミストも少し下がってきた気がする。
MJR千早がなかなか物件出てこないなぁ

[378: 通りがかりさん]

ネガキャンおつです！
他の掲示板にもいましたね。

[379: 匿名さん]

>>378
あなたのこの文章、他の掲示板にもいましたね。（大笑）

[380: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん

傾きが本当なら酷いですね

[381: マンション検討中さん]

ＭＪＲザガーデン香椎の口コミ見ましたが本当みたいですね
不信感が大きくなりました。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

JR九州はしっかり保証するんですかね？それ次第でこのマンションの評価も変わりますね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
瑕疵に対する保証は重要事項説明書に盛り込まれてるので最悪の事態の時は裁判やって勝てるでしょうね。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

裁判する前に誠意をもって対応しないような会社のマンションは買いたくないですね、、、

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
重要事項説明に保証について記載があるので裁判の前に誠意をもって対応すると思いますよ。

[386: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
信用できないなら買わなければいい。他のマンションを検討すればいい。

[387: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん

この辺りの人達の中でも話題になっていますよ。
しっかり動向をみた方がいいでしょうね。
住んだ後にどの様な対応をされるのかがこれで分かります。

[388: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん

誠意をもって対応していたらこんなにズルズル問題を引きずらないですよ。何年も前から話題になっていましたし

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
信用できないなら買わなければいい。他のマンションを検討すればいい。

[390: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
それでもこの掲示板に書き込みしてるのはこのマンション購入を検討してるからですか？
それとも冷やかし？

[391: マンション検討中さん]

冷やかしではないですが、
いかんせん高くて要再検討中です。

[392: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん

388さんではないですが、検討していたら将来の事を考えたり、もしもの時のことは考えるのは当たり前じゃないですか？
私は良い意見も悪い意見も聞きたいです。
契約者の方でそういう書き込みみたくないら契約者版にお願いします

[393: マンション検討中さん]

近くのパチンコ屋のタバコの匂いは4月の法改正で改善したかわかる方いますか？

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
ヤマダの駐車場に行きましたが、やはり匂いますよ。分煙なので換気口から匂いますね。

[395: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん

その通りだと思います！真剣に検討しているからこそ情報を知りたいです。デベ関係者？契約者？からのネガティブな情報への叩きがこの掲示板酷いですね

[396: 照葉民]

>>393 マンション検討中さん
多分、中で吸えないから、外で吸う人が増えて
むしろタバコ臭さが悪化したのでわ？

[397: マンション検討中さん]

>>396 照葉民さん
あの距離でタバコの匂いがくるのですか？

[398: ご近所さん]

今は、自粛している店が多いのであれですが
警備員さんが片付けないと、たばこの路上のポイ捨てがたまに固まって放置‥

[399: 評判気になるさん]

パチンコ屋は中でたばこ吸えなくなったから、外での喫煙は室全に増えるかと・・・、ポイ捨ても増えるのはパ間違えない。パチンコ屋の近くはあまり環境は良いとは言えないね、、今もマナーが悪く問題になっているし、、、

他でも話題になったJRの問題（県民新聞？）は、消費者にとっては不安でしかにあのも事実ですね。営業担当のレベルでなく、会社としての誠意の問題化と思います。

[400: マンション検討中さん]

>>399 評判気になるさん

パチンコ屋移転しないですかね？タバコ吸わないのでにおいが苦手です
パチンコ好きなかたは嬉しいでしょうね


JRの傾きマンションの対応は消費者として注目すべきですね。MJR千早のすぐ近くで同じ会社が過去販売したマンションが現実傾き新聞にも載ってるんですから。信用問題ですよ知らないで契約した人も多そう