MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.153 by 検討板ユーザーさん 2019-04-24 21:09:28]

[No.151から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[No.154 by マンション掲示板さん 2019-04-25 04:15:47]

どんだけて、そんな言い方は
まずいでないの！？

あとなんで別のマンションを
悪く言うのかな？

[No.155 by 通りがかりさん 2019-05-09 21:31:44]

>>154 マンション掲示板さん
陽当たり悪くなるからじゃない？

[No.156 by 匿名さん 2019-05-13 19:35:53]

向かい側のグランフォーレの掲示板に、ここはグランフォーレよりも価格のぼったくり度が酷いと投稿した人がいます。
根拠を聞かれても知らんぷりですが、どう思われますか。
今は全般的に価格がどこも高いし、駅そばの理由もあると思いますが。

[No.157 by 匿名さん 2019-05-14 00:08:22]

千早駅前のマンションよりも場所、グレードが悪く価格が高いからでしょう。
時期が悪すぎますね。高すぎです。
千早駅前で早くに購入した人達は今売ってかなりプラスが出ているようですよ。

[No.158 by 匿名さん 2019-05-14 08:08:30]

確かに高くなりましたね。
知りたいのは、建設中のグランフォーレよりひどい高価格なのかという点です。

[No.159 by 匿名さん 2019-05-15 06:44:45]

グランフォーレは価格も専有部・共用部ともに設備も公表されていないので何とも…
立地が同じというだけで、ファミリーマンションと単身マンションでは、比較が難しいのではないでしょうか。

[No.160 by eマンションさん 2019-05-17 12:21:56]

駐車場は一部縦列駐車になっているようです。
分譲マンションではあり得ない作りです。
検討されている方は注意された方が
良いと思います。

[No.161 by 通りがかりさん 2019-05-17 12:56:48]

それ２台所有の世帯用の駐車スペースですよ、たしか。２台分縦列に止めるようになってるだけです。

[No.162 by 匿名さん 2019-05-17 18:51:19]

>>160 eマンションさん

そういう分譲マンションもありますよ。
駐車場は1世帯1台のみというマンションが多い中で、駅前立地でも敷地内に2台確保できるのは珍しく、メリットではないでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2019-05-18 07:01:42]

「検討されている方は注意された方が良い」なんて投稿する人がいるとは…
このマンションの情報をよく理解していないし、「あり得ない作り」とは完全に無知素人さんです。

[No.164 by 通りがかりさん 2019-05-18 08:34:38]

>>163 匿名さん
知らないにも程があるね(笑)。縦列駐車で知らない人と共用なんてあり得ないし。
自分で確かめるのが確実。

[No.165 by 匿名さん 2019-05-18 11:06:11]

向かい側の建物の販売のため、こちらを悪く言う者が出てきています。

[No.166 by 通りがかりさん 2019-05-18 11:37:33]

そもそもファミリー用と単身用なんだから競合しないのに。

[No.167 by 購入経験者さん 2019-05-21 15:10:05]

買いました！3つの駅に8分以内、共用スペース充実、東側は香椎頓宮の借景、図書館（なみきスクエア）も近い・・まだ1年半先だけど、今なら間取り変更もできるし・・。たのしみです♪

[No.168 by eマンションさん 2019-05-21 19:27:03]

何タイプにしましたか？

[No.169 by 購入経験者さん 2019-05-21 21:59:52]

さすがにタイプまでは書きませんが、東側の比較的上の方です。。

[No.170 by 通りがかりさん 2019-05-24 11:38:44]

南側角部屋を買いました!
向かいのマンションによる日当たりへの影響だけが気がかりですね...
駅近だし、アイランドシティ中央公園も近いし、便利ですね！

[No.171 by 匿名さん 2019-05-29 01:16:24]

タバコの臭い、分かる。今時外の出入口付近に喫煙所あるとこもまだありますね。というか、最近よくなったといわれる千早含めて東区全体喫煙マナー悪い。歩きタバコも見かけた。

[No.172 by 通りがかりさん 2019-06-05 22:00:57]

半分売れましたね。
完成まで1年半前でこのペースは早いんでしょうか？遅いんでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2019-06-06 00:13:48]

遅いペースではないですか。新聞には、このマンションの折り込みが毎週のようにはいります。
前のグランフォーレが北向きバルコニーで真向いになって、圧迫感がでてきたのが影響しているのかもしれませんね。

[No.174 by 通りがかりさん 2019-06-06 15:22:56]

地下鉄が直通になれば最高なんですけどね。
まぁ乗り換えもそんなにめんどくさくはないですが。
このあたりでマンション探してる人は、そのへんはどうお考えなのでしょう？

[No.175 by 匿名さん 2019-06-06 23:06:25]

西鉄と地下鉄の乗り換えは屋外に出ることも上下移動もなく、たった数十歩直進のみ。
おっしゃるとおり、特に面倒臭くはないです。

地下鉄?西鉄天神大牟田線なんかより全然マシです。

[No.176 by 評判気になるさん 2019-06-07 08:50:07]

そうですよね。
利便性いいし、千早は落ち着いててファミリーで暮らしやすそうだし、もっと売れてもいいと思うのですが。
向かいにマンション建つのとか、福岡市内だったらもはや仕方ないと思うし、そんなに問題ですかね？

[No.177 by 通りがかりさん 2019-06-07 18:56:27]

南側だけでなく、東側もマンションが密接。
向かいにマンションがあることは許容範囲でも、バルコニー同士が向かい合うのは嫌です。
しかもむこうは単身マンション…。

これが手の届きやすい価格ならまだしも、一般家庭にとっては決して安くない価格だからこそ、より良い条件を求めてしまいますね。

[No.178 by マンション検討中さん 2019-06-09 12:37:21]

確かにそうですね。でもかといって中央区や早良区の新築だとこの値段では買えないですよね。同じ値段で買おうと思ったら、駅から遠いか、狭いかになってしまう。何を重視して何を妥協するか。難しい問題ですね。そこそこの値段とそこそこの利便性とそこそこの立地を重視すると、この物件が選択肢になるんじゃないでしょうか、私的な意見だと。

[No.179 by 通りがかりさん 2019-06-10 01:14:32]

千早も10年前は駅前で90平米3400万くらいだったのにいまはお高いですね。
2011年に博多シティが開業して千早は高騰しました。

[No.180 by 匿名 2019-06-10 04:07:00]

>>179 通りがかりさん
今迄の10年間でざっくり１.５倍以上でしょうか？
今後の10年間でも同じかそれ以上の伸長を示すでしょうね。

[No.181 by 匿名さん 2019-06-11 07:26:11]

今後の１０年間で１．５倍以上の伸長なら素晴らしい投資物件ですね。
その割にはなかなか完売しないのはなぜですか？

[No.182 by マンション検討中さん 2019-06-12 10:17:35]

やっぱそれでも高いからじゃないですか？
同じ価格なら中古で早良区や中央区を検討するんじゃないですかね。

[No.183 by 匿名さん 2019-06-12 19:22:27]

今後の１０年間で１．５倍以上になるなら、価格が高くても購入すれば将来高値で売却でき、利益でウハウハのはず。
結局そんなこと誰も信じていないということでしょう。
逆に今から先は下落するかもしれませんし、リーマンショック級の不景気になれば目もあてられませんね。

[No.184 by 通りがかりさん 2019-06-15 14:52:15]

いまから高値転売も狙うなら千早より七隈線でしょう。博多駅延伸したら今より高くなると思いますよ。
昔の千早も、将来を織り込み済みで高値で販売していますとデベは言っていましたが結果的にはさらに高値になってしまいました。

[No.185 by 匿名さん 2019-07-24 23:17:52]

そろそろ完売でしょうか？

[No.186 by 通りがかりさん 2019-07-25 03:32:54]

未だ広告がよく入る売れ残りマンション！
真東や真西じゃ誰も買わない。

[No.187 by 匿名さん 2019-07-25 07:38:31]

>>186 通りがかりさん

世界中に真東や真西の分譲マンションを購入して住まれてる方はいます。誰も、ではなくあなたが買わないだけですよね？言葉には気をつけて。ちなみにただの通りすがりです。

[No.188 by マンコミュファン 2019-07-25 13:03:24]

南嫌がる人もいるので方角の好みは人それぞれですね

[No.189 by 匿名さん 2019-07-25 13:47:04]

方角悪くても相応の値段なら買うでしょ
要は価格設定の問題

[No.190 by 通りがかりさん 2019-08-02 20:25:56]

毎日がこんなに極熱の日々なら
このマンションの真西向きは
遠慮した方が良いと思います。

[No.191 by 周辺住民さん 2019-08-03 04:58:25]

確かに価格は高いですね。
そこからの先々の値上がりはさすがに厳しいのでは？
マンション建設され過ぎで需要と供給のバランスもどうなんでしょうかね

[No.192 by 検討板ユーザーさん 2019-08-03 13:47:48]

こんな西向きマンモスマンションなのに
高いですね。
ただただ唖然としました！

[No.193 by 検討板ユーザーさん 2019-08-03 18:55:00]

現在の不動産価格と利便を考えれば妥当な価格でしょう。
希望の広さの間取りと方角を選ぶと、ごく一般的な収入の我が家には手が出ません。

[No.194 by 検討板ユーザーさん 2019-09-21 11:21:10]

相変わらずポスティングがうざい。
毎回同じ内容だと永遠に売れないよ。

[No.195 by 検討板ユーザーさん 2019-10-22 18:35:19]

先日ヤマダ電機に行ったら駐車場の前に
このマンションが建設中でした。
世帯数が非常に多い割に小ぶりな
印象を受けました。

また目の前には別のマンションが建設でしたが
リビングバルコニー同士が
向かい合っていました。

千早駅から離れているし
2-4LDKということらしいですが
おいくら位なんでしょうか？

[No.196 by マンション検討中さん 2019-12-15 09:01:12]

完成まであと１年みたいです。
130戸売れたみたいですが、完売するでしょうか？
西鉄とJRのダブルアクセスは魅力的ですが、同じダブルアクセスの春日大野城と比べてこのエリアが優れているor劣っているのはどのような点でしょうか？
今この二つのエリアで迷っています。

[No.197 by マンション掲示板さん 2019-12-16 15:51:23]

>>196 マンション検討中さん
通勤に便利な方を選ぶべき

[No.198 by 匿名 2019-12-16 17:43:53]

主体は自分。平日も休日もOFFの時間が終日愉しめ、充実の生活が送れる住空間がいいじゃんね。
勤務先が在宅ワークに本格シフトしたり、転職した場合を考えたら自然とその結論に至る。

[No.199 by マンション検討中さん 2019-12-16 18:40:45]

>>197 マンション掲示板さん
詳しくは話せませんが、職場の最寄りは吉塚駅あるいは地下鉄の馬出九大病院前になります。
通勤に関してはJR使用であまり差はないのかなと。両方アクセスは悪くないです。
学区とかになりますかね。これも大差ないのかなと。難しいです。

[No.200 by 匿名さん 2019-12-16 20:00:11]

>>199 マンション検討中さん
JRですと、ここは少し駅から遠いです。