MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1086: マンション掲示板さん]

>>1085 マンション検討中さん
もうあと８戸だし、商談も結構あるみたいだから、たぶん値引きはないよ。竣工後もじわじわ売れてってるし。

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん
完成してますが、まだ部屋有りますよ！

値引きはわかりません！

[1088: 購入経験者さん]

足音が気になる方は、最上階を購入すれば良いだけの事だと思います

[1089: 匿名さん]

遮音が悪い構造だと、上下の騒音が聞こえます。最上階だと上からは聞こえませんが、下からの分は防げません。

[1090: マンション検討中さん]

やっぱりしっかりしたマンションがいいな

[1091: マンション掲示板さん]

>>1090 マンション検討中さん
そりゃそうだ笑
ここはどっしりしててしっかりしてそうですね！

[1092: 匿名さん]

>>1091さん
な～んだ、そういう落ちだったんですね！笑

[1093: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1094: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1095: マンション検討中さん]

ここなかなか完売しないですね

最後のサービス有れば検討したいです

[1096: 掲示板ファンさん]

>>1095 マンション検討中さん
竣工後３ヶ月ちょっとであと８戸ですか、トータル１８２戸ですからそんなに悪くないペースですよね(もっとひどいとこいくらでもある、中央区でも)。
西鉄とはいえ駅近だし、JRも焦ってないんじゃないですか？でもさすがにあと半年ぐらい経っても完売しなければサービスあるかもですね。

[1097: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん

10月頭には完成してますのでもう5か月も経っています。
3か月では有りません。

来月で半年になります。一般的に交渉は出来ると思いますよ。

[1098: マンション検討中さん]

賃貸にも出ていますが、まだ借りても見つかっていないようです。

[1099: 匿名さん]

借り手が見つかっていないから賃貸募集しているのでは？

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
かなりの期間借手ないから気になるんじゃない。

[1101: 通りがかりさん]

>>1097 マンション検討中さん
建物ができてからの期間で考えるのですね。
入居開始からではないんですね、勉強になります。

[1102: 通りがかりさん]

>>1099 匿名さん
いや、賃貸にでてるけど借り手が見つかっていない、で正しいですよ。

[1103: 匿名さん]

借り手が見つかっていれば賃貸サイトには掲載されません！

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
ん？だからみんなずっとそう言ってますよ。どうした？なにが引っかかる？

[1105: 匿名さん]

ある部屋を誰かが分譲で購入、即賃貸に出す(おそらく元々そういう目的で購入)→今現在まだ借り手は出てきていない→よって、賃貸サイトに掲載継続中(今、ここ)

わかりましたか？

[1106: 匿名さん]

わかったようなわからなかったような…

[1107: マンション検討中さん]

結局賃貸に出しても中々借り手がつかないって事ね。みんな西鉄あんま使わないんだな

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
そうだと思います、実際２両とかでも成り立っているわけですから。西鉄は一部の使う人だけがすごく重宝する路線ですね。

[1109: 検討板ユーザーさん]

>>1108 匿名さん

昔はそれで成り立っていましたが、今は朝、2両で成り立っているわけではないです。特に千早?貝塚は九州一混んでいる路線になっています。それは、駅のホームが、昔のままなので、2両分の長さしかないからです。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1109 検討板ユーザーさん
文字化けしていました。
千早？貝塚→千早から貝塚

[1111: 評判気になるさん]

ハローデイ閉店してからスーパーはどこに行ってますか？

[1112: マンション掲示板さん]

>>1111 評判気になるさん
傷口にムヒを塗ってはいけません。

[1113: マンション検討中さん]

>>1111 評判気になるさん

香椎浜のイオンではないでしょうか？

[1114: 通りがかりさん]

>>1111 評判気になるさん
マックスバリューですが、以前より混み始めましたね

[1115: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

現実結構な期間残ってますよね。

[1116: 通りがかりさん]

>>1115 マンション検討中さん
あと7戸みたいです。トータル182戸だからそこそこ頑張ってる方ではないでしょうか。もうちょい千早駅寄りならすでに完売してたかもしれませんね。

まぁでも中央区の80戸ぐらいのマンションでも10戸近く売れてないところもありますからね、そこそこ健闘ってとこでしょうか。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 通りがかりさん
かつての千早駅前も完成後もずっと売れ残ってたよ。そのとき売れ残りを買った人は今では1千万くらい含み益あるらしいけどね。

[1118: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん
千早駅前だったら完売してるでしょうね

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
どうかなぁ？
同じ状況（コロナ）だったら厳しいかもですね。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん

千早駅前も難しいならここはずっと残りますよ。同じにしたらいけないでしょう笑
駅の違いは流石に誰がみてもわかりますよ。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん
とはいえあと7戸だから、もうすぐ完売しそう。

[1122: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん

流石に分かりますねw

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 マンション検討中さん
わかるけどそれでも完売しそう。

[1124: マンション検討中さん]

このマンションは東区の中では珍しく完売するからいいマンションなんだろう。

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 マンション検討中さん

結局まだ残ってますね
完成して結構経ってるでしょ

[1126: 名無しさん]

>>1125 マンション検討中さん
残り7/182だと売れている方では。
もっと残ってるマンションあるでしょうに(笑)。
値引きしなくても、ゆっくり売る方針でしょ。
早く売れすぎるのは、価格設定が下手なだけでは？そりゃ、安けりゃ売れますよ。

[1127: 通りすがりさん]

>>1126 名無しさん
ここ安くていいマンションですよ。

[1128: マンション検討中さん]

>>1126 名無しさん

いやいやゆっくりにも程があるでしょ

[1129: マンション検討中さん]

値引きしてないんですか？

[1130: 名無しさん]

>>1128 マンション検討中さん
いつまでに売れたらいいの？
さぞかし良いお住まいに居住されているのですね。

[1131: マンション検討中さん]

>>1129 マンション検討中さん
値引きはもう有ると思いますよ。

[1132: 通りがかりさん]

>>1127 通りすがりさん

確かに！安くて良いマンション！西鉄あるし！

[1133: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん
まだ１年も経ってないよ。
中央区にも、ここの半分ぐらいの戸数で、倍売れ残ってるマンション、いくつかあるけど。
「まぁ売れてるほう」っていう評価がたぶん正しい。
つまり、ここでその話題が出るほどのことではない。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん

金額が違うでしょ
中央区は高過ぎて購入出来る人が少ないだけ

ここは安くて西鉄有るから便利だけど残ってる部屋がお高めだから竣工しても完売していないのでしょう
因みに新築完売してないけど、中古もずっとネットに出てます
それが現実

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
一緒やん笑
双方、不相応で売れないってことよね。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん
中央区と東区のどこが一緒？

購入出来る層が少ない話をしていますが？
東区で買えないマンションはないでしょ、要らないから買わないだけでは？

[1137: 通りがかりさん]

>>1134 マンション検討中さん

核心ついてますね。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 通りがかりさん
核心はついてるかもだけど、そう思うのになぜこのマンションの掲示板を見ているかが気になる(笑)
わざわざ連休中に。

その心理状態って気になりますよね、人間っておもしろい。

[1139: 評判気になるさん]

>>1134 マンション検討中さん
新築完売してないけど、残ってるのは3LDK
中古で出てるのは、4LDK

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 評判気になるさん
ここの金額、中央区と遜色ないが。

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
例あげて。

[1142: マンション検討中さん]

>>1139 評判気になるさん
それがなんの関係があるのですか？
中古がずっと売りに出ているのは事実ですよ

[1143: 検討板ユーザーさん]

>>1142 マンション検討中さん
だからなんやねんっていう。
みんな意見に具体性ないよね。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 検討板ユーザーさん
ん？だからゆっくり売ってるのは間違いという事です
中古までゆっくり売る人はいないでしょう

[1145: 検討板ユーザーさん]

>>1144 マンション検討中さん
だから、つまり？

[1146: 評判気になるさん]

西向きのお部屋はやはり日差しは強いですか？
窓ガラスにフィルムなど貼っている方はいらっしゃいますか？効果はいかがでしょうか。

[1147: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん
だから今販売中の部屋は残っているという事ですね！
中々厳しそうですね

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん
何故が厳しいの？完売？ほぼ売れたからデベも購入者も厳しくないよ計画通り出来るよ。買えなかったのはしょうがないけど早く他のマンション探しなよ。

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1147 マンション検討中さん
そうそう、前に進もうよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん
別に照葉みたいに厳しい過ぎる訳ではないけど、
計画通りは言い過ぎ、
実際契約は止まっていますよ

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん
計画通りも言い過ぎかもだけど、あなたが取り立ててそんな風に言う程でもないよね。

あと7/182邸だから、全然売れてないってわけじゃないよね？あなたのそのテンションだと、ほかにもっとツッコむべきマンションあるよね？
なぜ敢えてこのマンションに突っかかる？

もうここの事は忘れて前に進もうよ、未練がましいのも時間もったいないよ。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん
あなたも張り付かないで前に進んでください。
事実を言ったまでです。

[1153: 匿名さん]

めっちゃ動向追ってるやん(笑)
そんな気になるんなら買ったら？

[1154: マンション検討中さん]

>>1152 マンション検討中さん
買えない人に
事実を言ったまでですキリッ
って言われてもねぇ。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 マンション検討中さん
事実ならしょうがないんじゃない？

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん
しょうがないというか、どうでもいいんじゃない？
買わない人には関係ないんじゃない？

[1157: マンション検討中さん]

購入者の擁護が凄いなw

[1158: 通りがかりさん]

>>1134 マンション検討中さん
全然悪くないマンションだと思いますけどね。
1134さんが言っている通りだと思う。

[1161: 通りがかりさん]

ヤマダ電機跡地の再開発情報はないですか？
店舗ができるのか気になってます。

[1162: マンション検討中さん]

スーパー無くなったの痛いな

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
たしかに痛いですね。まぁマックスバリュも割と近い(歩いて５、６分)し、それで我慢でしょうね。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
我慢するしかないですね

[1165: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
スーパーまで徒歩５分で我慢とは贅沢。
私の実家は最寄りのコンビニまで車で１０分でしたわ笑

[1166: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん
五分ぐらい普通ですね。それよりまた売れたみたい。

[1167: 通りがかりさん]

>>1159 マンション検討中さん

購入者張り付いてますね笑
買えなかった人もデメリット探し続けてる

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 通りがかりさん
ギリ買えたけど高い買い物だったから評判が気になっている人達と、買いたかったけどギリ買えなかったから自分に諦めつかせたい人達。
価格設定が絶妙だったってことだね。

[1169: マンコミュファンさん]

近所の情報がほしくて張りついています。すんません。このマンションは高すぎて手も出ない派ですが近所に自宅は所有しています。よろしくお願いします。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 マンコミュファンさん
結果論ですけど、上記の２タイプの人たちによってメリットとデメリットがこの掲示板で飛び交っている形になっているので、あなたのような方には有益だと思います。笑
掲示板の使い方は自由なので、近所の情報集めにここを見るのも、特に問題ないことだと思いますよ。

[1171: 口コミ知りたいさん]

ビックマート跡地のマンション気になりますね?

[1172: 評判気になるさん]

>>1171 口コミ知りたいさん
まだ情報出てきませんね

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 評判気になるさん

1階が店舗の上がマンションが建つのでしょうか…？
うわさレベルですけど…
視野にはいっているのでものすごく気になってます！

[1177: 通りがかりさん]

[No.1159～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1178: 検討板ユーザーさん]

4年近く前から販売を開始して
いるのに未だ完売してないみたいですね。
一度内覧しましたが狭いし、高いし、
見た目も好みではありませんでした。

早く売れるといいですね

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 検討板ユーザーさん
販売開始は2018年の10月ですから、3年近く、の間違いですかね。ちょっと盛りすぎちゃいました？笑
気持ちはわかります。

もうここはあとモデルルームの2部屋だけです。もう忘れましょう！私も忘れます、次に行きましょう！

[1180: マンション検討中さん]

実際結構な期間残ってるのは事実ですね

西鉄香椎宮前駅が微妙だからでしょうね

[1181: 検討板ユーザーさん]

知人が買ってイキってるけど、私は千早駅前に住んでるので生暖かい目で見守っています。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 検討板ユーザーさん
目くそ、鼻くそを生暖かい目で見守る。

[1183: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん
でも、ないよかマシじゃない？(^｡^)

[1184: 匿名さん]

端からみると、確かに目くそ鼻くその世界ですね。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん
照葉も含めて東区内の争いは酷い。