MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

東の建物予定。

[102: D]

あまり盛り上がっていませんね。人気ないのかな？

[103: マンション検討中さん]

ここは価格が高めだから、モントーレ香椎浜待ち？
駅から自転車10分圏内が気にならなければ、
向こうを選ぶ人もいるかもね。

[104: 評判気になるさん]

千早といっても端っこだし、周辺は何となくゴミゴミした雰囲気。値段にもよりますが
子育て世代は照葉か香椎浜に新しく建つマンションの方を選ぶのでは？

ここはどちらかというとシニア向けかもしれませんね。

[105: マンション検討中さん]

シニアは、2LDKがほとんどではないかな。契約の時には、子供連れも多かった気がします。あと、夫婦で契約書書いてる人多かったから、共有も多いかも。
立地はなんちゃって千早だけど、駅前ののんびり感が好きで私はこちらにしました。貝塚線がどうかとも言われるかもしれませんが、なんだかんだ言っても駅前ですしね。

[106: マンション検討中さん]

照葉とか香椎浜のマンションは利便性低いし資産価値としてはあまりないような。。
ここは駅前、スーパー、学校あるし資産価値も残る気がしますが。

[107: マンション検討中さん]

価格が高すぎる。千早駅前の中古を買ったほうがよいような気がします。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
中古もいいが、良い物件はなかなかないし。
価格だけなら照葉や新宮で新築買います。

[109: マンション検討中さん]

3割行かないくらいの販売状況だね。
価格見て、香椎浜のモントーレへ流れたかな。

[110: 匿名さん]

数年前と比べたら価格が高過ぎですね
今がピークなのでしょうかね

[111: 買い替え検討中さん]

やはり、人気ないのかな？最近の売れ行き状況ご存知の方いらっしゃいますか？

[112: マンション検討中さん]

約3分の1は契約済。無理して売るスタンスではないと思われる。完成はまだ2年先だし、ゆっくり売れていくと思います。

価格だけなら香椎浜の西武ハウスの物件と競合するけど、立地条件が違うし。車通勤なら関係ないが、こちらは貝塚線とはいえ駅前ですしね。ただ、南側目の前に建つグランフォーレが目障りではある。

[113: マンション検討中さん]

やっぱり、渋滞が気になる。特に夕方や休日の午後は特にひどいかなぁ。

[114: マンション検討中さん]

最近チラシがかなり入る。
正月の勢いはどこへやら。
正直、モントーレと迷ってる。
それとも新築戸建てか！

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
そもそも勢いなんてないでしょ。でも、1期も7次まで含めたら60戸は売れてるはずたから、まずまずじゃない？

在庫抱えても、ゆっくり売っていくだろうね。

[116: マンション検討中さん]

2期分譲始まりましたね～。売れてるのかな？

ヤマダ電機なくなってマンションになるかもしれないし、周辺環境はグランフォーレやエムデベロップコアの賃貸マンション含め少し変わるかもしれないね。

[117: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[118: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
ポスティングでチラシが入るなら、売れてないかも。

新聞に入るだけなら、117の言ってることはちがうね。チラシは近隣地域の新聞折り込みするからね。

箱崎、そんなにいいとは思わん。

[119: マンション検討中さん]

>>118 通りがかりさん
新聞はとってないよ。
単独で、何度も入っているということ。

[120: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん
ポスティング業者が悪い。チラシ捌きたくて入れた？

それか、マンションの見た目が貧相すぎて賃貸に見えたかもね。

[121: マンション検討中さん]

いずれにしろあまり好調じゃないみたいですね

[122: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
119は分譲とは言ってないし、マンション検討中。
故に賃貸。箱崎で賃貸なら、ポスティングされても納得。

[123: 検討板ユーザーさん]

名前を間違えたよ、マンション検討中でなく、
単なる傍観者ですわ！
参考までにうちのマンションは新築で
分譲です。だからポスティングしてる
人が早く終わせたくて投函したのかもね(笑

まあ一人でも多くの人の目に留まり、
早く販売出来ると良いですね?

[124: マンション検討中さん]

目にとまってるなら、マーケティングとしては正解。
認知されてるわけだから。

売れてる売れてないは、何を基準にしてるやら。即完売は有り得んし(笑)。売れるの早い時は価格が安すぎるだけ。売れ残るのは高すぎるだけ。ちょうど竣工で完売するくらいが１番良いんじゃない？

完成まだ2年近く先じゃん。ま、千早でも香椎にも近いからいろいろ言われるのは仕方ないか。

[126: 検討板ユーザーさん]

[No.125と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん

箱崎の賃貸みたいな分譲だからセキリュティとか甘いからポスティングも多いのでは？あの辺りはごちゃごちゃしてて無法地帯みたいなとこありますからね。飛行機うるさいし。

[128: 通りがかりさん]

ポスティングの苦情なら、売り主に電話したら？匿名性があるサイトにいちいち書いてる時点でどうかと。
賃貸みたいな分譲なら管理も杜撰でポスティングされるのかも。

[129: 匿名さん]

>>126 検討板ユーザーさん
千早か香椎かもわからず、賃貸に見える分譲にすんでる馬鹿が勘違いしてるのかな。
健闘を祈ります。
健闘をね。

[130: マンション検討中さん]

欲しかったけど高過ぎです。
待ちます。

[131: マンション検討中さん]

私も待ちです。千早周辺、賃貸増えていますね。スバルの横も賃貸だとか。
千早小のプレハブは今後大丈夫なのかな。ブランシエラ、グランフォーレ、スバルの横の賃貸、
きえいかい病院横の賃貸とまた一気に子供増えますよね。

[132: 匿名さん]

グランフォーレは、15階建て252戸だったはずだから、単身者向けだったような。。
景気考えたら待ちなのかもしれないね。土地は下がってはいないけど、流れは変わりはじめてる。一方で、人件費や資材高騰で建築は上がってるから、待ったら更に上がる可能性もあるよね。千早がこんなにマンションできるとはひと昔前は誰も思っていなかったように先は分からないから、あとは個人の判断かな。

[133: 匿名さん]

中古の値段が強気すぎます。売れないから少し下がった物件もあるけど。
プレミスト1LDKで2780万が一瞬で売れたのがびっくりです。売主儲け1000万以上だそうです。

[134: お勤めさん]

千早に住んでいるのですが、MJRへの住み替えを検討しています。
ただ、ここ千早ではなく香椎ですよね‥

[135: マンション検討中さん]

スレ違いですが香椎駅近くに新築マンション計画はないでしょうか？

[136: 匿名さん]

134さん
どこのＭＪＲですか？東区に沢山ありますよね。

[137: 匿名さん]

>>134 お勤めさん
住所は千早5丁目だけど、千早と香椎の中間だね。

[138: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

駅前左側、看板立ってましたよ。
今はまだ更地です。

[139: マンション検討中さん]

135です。

138さんありがとうございました。

どちらの業者さんのマンションなんでしょうか？
いま遠方にいて見にいけないのですみません。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
138です。
恐らく駅前なので賃貸ワンルームかと思います。
写真を撮ってないのですみません。今度見てきます。

他にもエンクレストが出来ますよ。
https://ameblo.jp/hakoda-kunio/entry-12435003338.html

香椎から離れますが、香椎神宮駅徒歩5分のところは
セキスイハイムが21戸建立てるようです。

[141: マンション検討中さん]

135です。

138さんありがとうございました。

分譲を検討していましたが、賃貸、ワンルームのようですね。
なかなか駅前にファミリー向けはできないんですね。

[142: 匿名さん]

分譲ほど広い土地が香椎駅前は一気に入手できないような感じがします。
あとはヤマダのビッグマートがここ数年でどう動くかでしょうか。
あそこなら立地的にも分譲ができそうな気がします。

[143: 匿名さん]

某ライフライン会社の方から、香椎駅周辺に分譲マンションの計画があるとは聞きました。
こちらのMJR同様に価格は高値設定になるだろうとの事で、私は予算オーバーになりそうなので計画時期など詳細は聞きませんでしたが…

[144: 通りがかりさん]

香椎駅周辺は更地まあまあ多いですね。
きっとこれから建つのでしょうね。

[145: マンション掲示板さん]

方角が悪すぎてパス！

[146: マンション掲示板さん]

>>145 マンション掲示板さん

南、東、西向きがあるのに？
北向かがないからか(笑)。

[147: マンション掲示板さん]

真東と真西の部屋が
全体の2/3と聞きました。
もし本当ならちょっと笑っちゃいます。

[148: マンション掲示板さん]

>>147 マンション掲示板さん
本当だから笑ったら？

[149: 匿名さん]

昨日見に行ったんですが、タバコのにおいがかなりしてビックリしました。近くのパチンコ店、なんとかなりませんかね。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
どんだけ鼻が良いひとだか・・(笑)。

お向かいのマンションの公式サイトオープンしたね。
CG画像、壁みたいなマンションになってて笑った。