MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ここの価格が気になる！

[2: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん
うん、好立地だから、ズッパリ3200万から7000万の間。

[3: 匿名さん]

ズッパリ！？と前置きした割りには、3200万から7000万の間とは、無難なお見立てですな。

しかも、専有面積の分布幅は 1：1.4なのに、お見立ては 1：2.2。予測ゾーン広すぎ。

ズッパリ！？坪単価190～200万でしょう。

[4: 通りがかりさん]

好立地？

[5: 通りがかりさん]

病院跡地に建ちます。
スーパーはめちゃ近い。
駅は目の前 。
車の出入りは微妙かも。
騒音は…参道の通りは夜でも車が多いです。
電車の音も響くかも。
排気ガスでカーテン汚れますよー
小学校は校区内では近い方かな。
幼稚園 保育園は激戦区です。

[6: 通りがかりさん]

踏切近いからうるさいんじゃないかな。

東側→踏切、貨物列車
西側→西日、ルサンク香椎視線、ヤマダ電機飛び降り

まぁ、80m2で4500～5000万位だろうけど、
病院跡地だし、売れ残ると思うよ。

[7: 通りがかりさん]

好立地ではないし、交通の便は悪い方かと…

[8: 匿名さん]

＞好立地ではないし、交通の便は悪い方かと…

それについては、万人に共通する尺度・基準はありません。

各人の志向や、供給側が勝手に醸成してきた側面もありますからね、

あまり、しっかりと信じきって乗っからないほうがいいでしょうね。

[9: マンション検討中さん]

多少高くても大野城や大橋の高い物件よりマシ
最近は東が人気傾向。

[10: マンション比較中さん]

案内書をとりよせてみたところ、駐車場のほとんどはタワーパーキング、平置きは少し。
間口のせまい（ナロースパン)の間取りばかり。南側の眺めはパチンコ屋。
これで強気の価格設定になるのでしょうか。

[11: マンション検討中さん]

正直言って千早とほぼ場所が変わんないし 駅近で場所は良いと思うが
近くにスーパーが無いのでイオン香椎浜まで買いに行かなくてはいけない
あと、パチンコ屋が目の前が良くない

まあ、でも最近の新築はバス停近ばかりで
駅近があまり無いので
売れると思います。

[12: マンション比較中さん]

病院跡地というだけで選択外…

[13: 匿名さん]

この立地で博多で出る場合はどちらが便利でしょうか。
皆さんならどちらを選択しますか？

・千早駅まで徒歩で行って、千早駅→博多駅
・乗り換えで、香椎神宮→西鉄千早駅→千早→博多

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
千早駅までは歩くとちょっと遠いし、どっちもめんどくさいですよね(´Д` )

[15: 通りがかりさん]

じゃ天神まて行く場合は？？

[16: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん

お向かいのヤマダ電機の地下にハローデイが有りますよ？
同じくサンドラッグもダイソーも有る。

[17: 通りがかりさん]

>>15 通りがかりさん
目の前のバス停から都市高速に乗って20分くらいかと。
千早駅まで歩くより近い。

[18: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん
千早からどこのインターで
高速に乗るんですか？

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
香椎浜から都市高速です。
まれに名島からもあります。

[20: マンション検討中さん]

JR千早駅から徒歩8分、西鉄香椎宮前駅から徒歩1分
JRと西鉄が共にある千早駅前のマンションより安くないとメリットないですよね、、、
価格はいくらくらになるでしょうか？4000万くらいですかね、、、？

[21: 通りがかりさん]

３LDKで3000万からくらいやないですか

[22: 匿名さん]

＞＞12 マンション比較中さん
◯◯跡地、△△生誕の地、✕✕没した地、＊＊発祥の地、歴史上の舞台の跡地、・・・。

色んな跡地があるが、私はあまり気にしないなあ。

長年続く実家は本家で、そこでは多くのご先祖が産声を上げ、又生涯を閉じることもあった。
その場に立ち会ったこともあった。

私自身、♪♪ 畳じゃあ 死なねえぞ～ ♫（by永ちゃん）と思うのだが、
きっと、普通の凡人なので畳が病院のベッドに変わるだけだと思うと、嫌う理由も無い。

[23: マンション検討中さん]

千早さえ天神、博多、空港から離れているし、
交通の便が不便で、全く問題外なのに
この場所は考えられないです。

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
千早を全く知らない人がなぜここに来るの？

[28: マンション比較中さん]

駅前といえども福岡では生活を楽しむには、車は必需品。
郊外の千早ではなおさらのこと。

天神のマンションでもあるまいし、駐車場がタワーパーキングなのは解せない。
せめて自走式駐車場にすればよかったのに。タワーパキングでは出し入れに時間がかかりるし、修繕費もかさむ。
デベは戸数をかせぎたかったのかもしれないけど、これでも売れるかな。

東区は照葉と香椎浜にマンションが続々と建つ予定で、供給過剰になるのではないでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

23,25,27は荒らしたいだけだから相手しないように。
正確な情報だけで検討しましょう。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
ずばり言われて販売上まずい？？

正確な情報ってなあに？？

[31: 匿名さん]

＞＞30 マンション検討中さん
板で問う前に、自分でよーく考えなさいな。

あっ、聞いてばかりで、結果そんなふうに仕上がったのかッ！
そっりゃぁ、しゃあないなぁ。

[32: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
何がしたいの？

[33: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
わざわざ千早のスレッドに入ってこなくてもいいのでは？？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
たぶん、千早かMJRに恨みがあるんじゃないですか⁉︎それか、かまってちゃん！

[35: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
どこの販売してるか知らないけど。
住人の意見は正確ですよ。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
住人って誰だよ、こら

[37: 匿名]

>>36 マンション検討中さん
所要時間など千早の住人の意見です。

正確な情報を阻害するものとして削除依頼出しました。

[40: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
所要時間なんか、あなたは
何も発言してないでしょ！？

[41: マンション検討中さん]

千早のマンション掲示板ここ10年くらい見てるけど、この手の荒らし多いね。
天神まで○○分、博多まで○○分と書いてるとそんなに早く着くはずが無いだの実際は遠いだの、根拠のない発言で煽る。

ネット上で事実を捻じ曲げようとする荒らしだね。
天神から10分以内じゃないと遠いっていう概念なら別だが。

[42: 通りがかりさん]

[No.25～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[43: マンション検討中さん]

マンション会社殻資料が届きましたが、駐車場がタワー式だそうで、、、メンテナンス修繕に費用はかさみますよね、、、(/_;)がっくり

[44: マンション検討中さん]

現在千早在住。
千早中央公園のマンションも売れ残り有り。
千早千早とは言っているが、ここは千早のはしっこで千早駅も香椎駅に行くのも同じくらい時間がかかります。(徒歩約10分)
価格は４Lで35～40ぐらいじゃないと売れ残るのでは？
どうでしょう？

[45: 匿名]

千早公園前のマンションは立地が悪い(周囲が高い建物に囲まれている)うえに、価格が高すぎ。

西鉄貝塚線が地下鉄と直通になればいいが、現状では貝塚線は本数も少なく、乗り換えが面倒。
ここも高い値段設定では売れ残りそう。

[46: マンション検討中さん]

面する道路は、渋滞するよね。特に週末の夕方は激しい❗これは大きな問題だよね。それに敷地内に2台目確保が出来ないと周辺の月極めも無さそうだし。

[47: 匿名さん]

単純に通勤、通学で天神方面に行く人は良いけど博多駅方面に行く人はちょっとって事じゃないですか⁉︎

[48: 匿名さん]

香椎駅、千早駅まで何れも徒歩１０分以内で行ける。このくらいは問題ないのでは。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
10分の歩くのか、地獄だな
10分かけて駅に着いてJRが
遅れてたり、止まってたら
目も当てられない。
JRはよくある話だ。

[50: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん

実際に千早駅まで歩いていますが、MJRからは距離的に10分も掛からないと思いますよ。また現在は、JR九州アプリで列車の位置や遅延情報を確認できます。

もし運転見合わせ等の場合は、西鉄貝塚線経由地下鉄箱崎線やバスで、博多や天神方面へ行けますので然程問題ではないですし、これまで不便に感じたこともないです。