MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html
所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社 株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 20:17:54
MJR千早ブランシエラってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2018-07-09 20:29:04
投稿する
削除依頼
ここの価格が気になる！
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| No.2 |
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| No.3 |
ズッパリ！？と前置きした割りには、3200万から7000万の間とは、無難なお見立てですな。
しかも、専有面積の分布幅は 1：1.4なのに、お見立ては 1：2.2。予測ゾーン広すぎ。 ズッパリ！？坪単価190～200万でしょう。 |
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| No.4 |
好立地？
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| No.5 |
病院跡地に建ちます。
スーパーはめちゃ近い。 駅は目の前 。 車の出入りは微妙かも。 騒音は…参道の通りは夜でも車が多いです。 電車の音も響くかも。 排気ガスでカーテン汚れますよー 小学校は校区内では近い方かな。 幼稚園 保育園は激戦区です。 |
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| No.6 |
踏切近いからうるさいんじゃないかな。
東側→踏切、貨物列車 西側→西日、ルサンク香椎視線、ヤマダ電機飛び降り まぁ、80m2で4500～5000万位だろうけど、 病院跡地だし、売れ残ると思うよ。 |
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| No.7 |
好立地ではないし、交通の便は悪い方かと…
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| No.8 |
＞好立地ではないし、交通の便は悪い方かと…
それについては、万人に共通する尺度・基準はありません。 各人の志向や、供給側が勝手に醸成してきた側面もありますからね、 あまり、しっかりと信じきって乗っからないほうがいいでしょうね。 |
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| No.9 |
多少高くても大野城や大橋の高い物件よりマシ
最近は東が人気傾向。 |
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| No.10 |
案内書をとりよせてみたところ、駐車場のほとんどはタワーパーキング、平置きは少し。
間口のせまい（ナロースパン)の間取りばかり。南側の眺めはパチンコ屋。 これで強気の価格設定になるのでしょうか。 |
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| No.11 |
正直言って千早とほぼ場所が変わんないし 駅近で場所は良いと思うが
近くにスーパーが無いのでイオン香椎浜まで買いに行かなくてはいけない あと、パチンコ屋が目の前が良くない まあ、でも最近の新築はバス停近ばかりで 駅近があまり無いので 売れると思います。 |
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| No.12 |
病院跡地というだけで選択外…
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| No.13 |
この立地で博多で出る場合はどちらが便利でしょうか。
皆さんならどちらを選択しますか？ ・千早駅まで徒歩で行って、千早駅→博多駅 ・乗り換えで、香椎神宮→西鉄千早駅→千早→博多 |
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| No.14 |
>>13 匿名さん
千早駅までは歩くとちょっと遠いし、どっちもめんどくさいですよね(´Д` ) |
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| No.15 |
じゃ天神まて行く場合は？？
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
JR千早駅から徒歩8分、西鉄香椎宮前駅から徒歩1分
JRと西鉄が共にある千早駅前のマンションより安くないとメリットないですよね、、、 価格はいくらくらになるでしょうか？4000万くらいですかね、、、？ |
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| No.21 |
３LDKで3000万からくらいやないですか
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| No.22 |
＞＞12 マンション比較中さん
◯◯跡地、△△生誕の地、✕✕没した地、＊＊発祥の地、歴史上の舞台の跡地、・・・。 色んな跡地があるが、私はあまり気にしないなあ。 長年続く実家は本家で、そこでは多くのご先祖が産声を上げ、又生涯を閉じることもあった。 その場に立ち会ったこともあった。 私自身、♪♪ 畳じゃあ 死なねえぞ～ ♫（by永ちゃん）と思うのだが、 きっと、普通の凡人なので畳が病院のベッドに変わるだけだと思うと、嫌う理由も無い。 |
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| No.23 |
千早さえ天神、博多、空港から離れているし、
交通の便が不便で、全く問題外なのに この場所は考えられないです。 |
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| No.24 |
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| No.28 |
駅前といえども福岡では生活を楽しむには、車は必需品。
郊外の千早ではなおさらのこと。 天神のマンションでもあるまいし、駐車場がタワーパーキングなのは解せない。 せめて自走式駐車場にすればよかったのに。タワーパキングでは出し入れに時間がかかりるし、修繕費もかさむ。 デベは戸数をかせぎたかったのかもしれないけど、これでも売れるかな。 東区は照葉と香椎浜にマンションが続々と建つ予定で、供給過剰になるのではないでしょうか。 |
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| No.29 |
23,25,27は荒らしたいだけだから相手しないように。
正確な情報だけで検討しましょう。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.40 |
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| No.41 |
千早のマンション掲示板ここ10年くらい見てるけど、この手の荒らし多いね。
天神まで○○分、博多まで○○分と書いてるとそんなに早く着くはずが無いだの実際は遠いだの、根拠のない発言で煽る。 ネット上で事実を捻じ曲げようとする荒らしだね。 天神から10分以内じゃないと遠いっていう概念なら別だが。 |
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| No.42 |
[No.25～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害 ･他の利用者様に対する暴言や中傷 ･削除されたレスへの返信 |
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| No.43 |
マンション会社殻資料が届きましたが、駐車場がタワー式だそうで、、、メンテナンス修繕に費用はかさみますよね、、、(/_;)がっくり
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| No.44 |
現在千早在住。
千早中央公園のマンションも売れ残り有り。 千早千早とは言っているが、ここは千早のはしっこで千早駅も香椎駅に行くのも同じくらい時間がかかります。(徒歩約10分) 価格は４Lで35～40ぐらいじゃないと売れ残るのでは？ どうでしょう？ |
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| No.45 |
千早公園前のマンションは立地が悪い(周囲が高い建物に囲まれている)うえに、価格が高すぎ。
西鉄貝塚線が地下鉄と直通になればいいが、現状では貝塚線は本数も少なく、乗り換えが面倒。 ここも高い値段設定では売れ残りそう。 |
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| No.46 |
面する道路は、渋滞するよね。特に週末の夕方は激しい❗これは大きな問題だよね。それに敷地内に2台目確保が出来ないと周辺の月極めも無さそうだし。
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| No.47 |
単純に通勤、通学で天神方面に行く人は良いけど博多駅方面に行く人はちょっとって事じゃないですか⁉︎
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| No.48 |
香椎駅、千早駅まで何れも徒歩１０分以内で行ける。このくらいは問題ないのでは。
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 マンコミュファンさん
実際に千早駅まで歩いていますが、MJRからは距離的に10分も掛からないと思いますよ。また現在は、JR九州アプリで列車の位置や遅延情報を確認できます。 もし運転見合わせ等の場合は、西鉄貝塚線経由地下鉄箱崎線やバスで、博多や天神方面へ行けますので然程問題ではないですし、これまで不便に感じたこともないです。 |
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| No.51 |
このマンションに住んで
毎日どこまで通うか、時間、乗換えの手間、 快適度等にマンションの金額、プラス 将来もし売却する際の価値を 各々判断すれば良い。 私はこのマンションはなし、です。 |
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| No.52 |
各々判断すれば良い。その通り！
私はこのマンションはあり、です。 |
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| No.53 |
千早でもかなり下火なのに
このマンションは全く魅力ありませんね |
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| No.54 |
いくら駅近といえども、ここまで郊外で機械式駐車場というのはアウトでしょうね。
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| No.55 |
各々判断すれば良い。その通り！
私はこのマンションはなし、です。 |
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| No.56 |
夫々、マンションに求める条件も異なるでしょうから仕方ありません。MJRに魅力を感じていない方も、条件に合致するマンションが見つかると良いですね。
香椎参道は確かに渋滞しますが、千早並木通りから3号線や博多バイパスへ出ることで渋滞は回避できますし、道を挟んでスーパーがあるので徒歩で買物へ行けて便利だと思います。検討されていて周辺環境をご存じない方は、一度足を運ばれることをおすすめします。街の雰囲気なども肌で感じられると思いますので。 |
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| No.57 |
東側は線路、南側はロータリーをはさんで高層賃貸マンション(建設中)、斜め目はパチンコ屋、西側は目の前がマンション、北側はいつも渋滞する大通り、、。
心休まる住環境ではなさそうにおもいますが。 |
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| No.58 |
福岡市内で、天神・博多駅へのアクセスが良さげな
駅近もしくは都市高やバス停近の利便性にとんで かつ、住環境まで良いところに住みたいのなら もう、こういった欠点が多々ある場所じゃないと 一般サラリーマンに買えそうな新築分譲の 選択肢があまり無い時代になってきていると思う。 |
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| No.59 |
>>57 匿名さん
西鉄貝塚線の高架は防音壁で隔てられており、JR鹿児島本線からも少し離れていますので気にならないと思います。ただ音の感じ方には個人差がありますので、東向きの間取で窓を開けていた場合は、気になるかもしれませんが、上層階でしたら地上の音も聞こえにくくなるのではないでしょうか。 仰るように千早並木通りを挟んで西側にマンションがあり、南側にも建設中ですが、隣接している訳ではありませんので、気になるようでしたら購入は控えられた方が良いと思います。 パチンコ店の前をよく通りますが、店内の音が外に漏れるといった事はないですが、個人的には無くなってほしいです。 |
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| No.60 |
事前案内会行った方いますか？
価格どれくらいか知りたいです |
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| No.61 |
>>60 マンション検討中さん
西向きと東向きの棟で下の方なら4500以下もあったような。 南向きの棟は4500超えてくる感じ。 値段よりも200戸くらいでエレベーター2基ってのが気になりますね。 出勤時間帯とか大変そうですが、そんなものなんですかね？ |
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| No.62 |
た、高い…！！
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| No.63 | ||
| No.64 |
3LDKのGタイプが人気みたい。南向きで、間取りがFタイプとかと若干違ってたはず。
要望書もう出てるかも。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
立地は駅近でいいけど
ちょっと価格が高杉ですね 数年前にこのエリア購入された方々は ウホウホでしょうね |
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| No.68 |
価格なら、東向きか西向きの3LDK。だだし、東向きの低層階は、隣の既存建物と被る。将来的に高い建物建つ可能性はある。
西向きは、道路挟んでマンションあるが向こうは南向きのバルコニーだから、眺め重視じゃなかったらアリかも。 それにしても、高いよね。MR盛況みたいだが、どれだけ購入意思ある人がいるやら。 |
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| No.69 |
南向きも前にロータリーをはさんで賃貸マンションが建つので、上層階でなければ日当たりに影響するのでは？
70平米台で3LDk南向きの最上階はいくらぐらいですか。MRで値段表をくれますか。 |
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| No.70 |
大野城の価格を考えると
こっちは駅近だし‥一応‥なんちゃって千早だし 価格はこの時代に考えると妥当なところ しかも増税前だし。こんなもんじゃないかな? |
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| No.71 |
価格は、こんなもんでしょうね。南側は、駅のロータリーあるから向かい側にマンション建ってもそこまで気にならないはず。歩道も広いしね。
来週、詳細価格わかるみたいですね。 |
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| No.72 |
現地を歩いてみました。ロータリーを挟んで南側にに建設中の賃貸マンションは敷地が東西に細長く、南側は高いマンション群に接近しています。それでこのマンションは北向きの部屋を計画していると思います。
つまり、ここの南側は前の賃貸マンションと完全にお見合い状態になると覚悟していたほうがいい。 |
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| No.73 |
南側に建設中のグランフォーレ千早は、仰るように敷地が細長いですが、敷地面積1916.26㎡なのに対して、建築面積798.31㎡ですので敷地に沿った形に建設されるとは限らないと思います。
賃貸のワンルームですので、東・西向きの間取になる事も考えられます。単身者向けの賃貸物件が不足している状況ならまだしも、北向きですと陽が当たらないなど条件も悪く、資産運用型マンションには向かないように思いますので。 |
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| No.74 |
賃貸マンションとの間にロータリーあるから、40メートル距離があるしね。近接してるわけじゃないし、都市部では向かい合わせも仕方ないこと。
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| No.75 |
詳細価格22日から案内してるはずだけど、どうなんでしょう？
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| No.76 |
MRにそこそこ車は停まってますね。平日はよくわかりませんが・・・。
明日で要望書は締切りだけど、需要はかなり偏ってるっぽい。 |
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| No.77 |
向かいのマンション、南向きに建つみたい。
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| No.78 |
今日から、鳥かご囲んで営業会議かな～。
登録申込みで極力抽選避けたいはずだから。 |
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| No.79 |
香椎宮前は電車のブレーキ音が結構凄かったはず。
良く言えばレトロな路線だからね。 すぐ側の香椎は昭和のヤンキーみたいな子達がまだまだ蔓延ってるから、治安についてはあまりよろしくないかと。 千早は個人経営のカフェとか時々オープンするけど、どこもすぐ閉店しちゃうし。 渋滞は回避したら良いというご意見もあるけど、時間帯によっては回避不可では？ ここを検討してる人は、他のMJR千早のスレ見てみたらいいと思う。 他のMJR千早住人が抱えてる問題は、将来ここも抱える問題だと思うし。 スーパー近いし、千早って土地に拘りがあってMJRがいいって人には良いかも。 私はパスかな。 |
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| No.80 |
70のマンション検討中さんのコメントの
「なんちゃって千早」というのが良い表現だったのでコメント付けておきます。 この地域は、大部分が「なんちゃって千早」です。 千早という地名は、崖地を意味するそうです。4丁目と2丁目の一部に崖地があった様なので、そこだけが「千早」です。他の大部分が海を埋め立てた地です。 自然堤防という意味の多々良村に新設された地域との事です。 |
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| No.81 |
千早に隣接した西鉄香椎駅付近も元は埋立地じゃん。
江戸時代の古地図で香椎を見ると香椎宮の付近が海岸線になってる。 |
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| No.82 |
明日、正式価格発表ですね。
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| No.83 |
今日は、台風だしMR休み？
予約したかったけど、電話がつながらない。 |
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| No.84 |
>>79さん
西鉄貝塚線のブレーキ音、今まで気にしたこともなかったです。どちらかと言うと静かな方で、耳につくような騒音は発していないですよ。 あと香椎に昭和のヤンキーみたいな子達が蔓延っているとのことですが、一度も目にしたことがありません。毎日香椎に足を運びますが、至って普通の子供ばかりです。興味がありますので、どちらでお見掛けになられたのか教えてください。 |
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| No.85 |
1期販売の実際の登録何戸くらいかな。
価格出てたのは、70戸くらいだけど。 |
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| No.86 |
1期分譲、西向きの10階以上全くなしだね。南の低層階と東の中層以上に固まってる気がする。
南東角はかなり価格下がりましたね。 |
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| No.87 |
価格いくらくらいなんだろ。MJRには珍しく書き込みが少ないな。
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| No.88 |
東側の戸建ての隣に、10階建ての賃貸マンション建つね。
大した影響はないだろうけど、気になる人もいるかも。 |
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| No.89 |
それにしても、病院の跡地に建つんだよね❗
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| No.90 |
病院の跡地でも、気になりませんが・・・。
気になるなら、買わなきゃいいだけ。 過去よりもこれから周りに何が建つか等、周辺環境のほうが重要だと個人的には思う。 |
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| No.91 |
ロータリー向いの賃貸マンションは14階建て、北向きに建つとのことです。
南向きの部屋の購入者は、お見合い状態になるのを覚悟していたほうがいい。 |
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| No.92 |
お見合いと言っても、ロータリーは幅が40メートルあるからそこまで気にならないと思います。
商業地域のマンションにしては、お見合いながらも空間あるほうでしょ。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
確かに15階建てです。失礼しました。
ただ北向きに建つことは営業さんから確認しました。 ここより高いから、下層階は冬至には影になるかもしれないとのことです。 |
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| No.95 |
向かいの賃貸は、費用対効果を最大にするため45mギリギリの高さに合わせて建てるはず。建築基準法と消防法が理由でね。15階建てってことは、直床二重天井だろうし、こちらと高さは大して変わらないのでは。
40メートルのロータリーが南側にある千早は・・・全く日が当たらないわけないですよね。あっても、せいぜい数日だろうし。日の当たらない日中あっても、仕事や学校で誰も部屋にいないこと多いだろうから大丈夫ですよ(笑)。気になるなら、きちんと根拠ある説明を営業からしてもらうか、東向きを購入されたらいかがでしょうか？ |
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| No.96 |
冬場の2階とか3階は日が当たらないかもしれないね。
南東、南西部屋は多少当たるかもしれないが。南向き真ん中の2LDKは下のほうは厳しいですね。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
そうです。
マンションギャラリーに行って確認したらどうですか。 1期70戸の内、50戸ぐらい成約済みのようでした。 |
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| No.99 |
>>98 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日ギャラリー行った際には南側のマンションの予定は聞けたのですが、東側の予定はその時話に上がらなかったので、機会があれば聞いてみます。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
東の建物予定。
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| No.102 |
あまり盛り上がっていませんね。人気ないのかな？
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| No.103 |
ここは価格が高めだから、モントーレ香椎浜待ち？
駅から自転車10分圏内が気にならなければ、 向こうを選ぶ人もいるかもね。 |
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| No.104 |
千早といっても端っこだし、周辺は何となくゴミゴミした雰囲気。値段にもよりますが
子育て世代は照葉か香椎浜に新しく建つマンションの方を選ぶのでは？ ここはどちらかというとシニア向けかもしれませんね。 |
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| No.105 |
シニアは、2LDKがほとんどではないかな。契約の時には、子供連れも多かった気がします。あと、夫婦で契約書書いてる人多かったから、共有も多いかも。
立地はなんちゃって千早だけど、駅前ののんびり感が好きで私はこちらにしました。貝塚線がどうかとも言われるかもしれませんが、なんだかんだ言っても駅前ですしね。 |
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| No.106 |
照葉とか香椎浜のマンションは利便性低いし資産価値としてはあまりないような。。
ここは駅前、スーパー、学校あるし資産価値も残る気がしますが。 |
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| No.107 |
価格が高すぎる。千早駅前の中古を買ったほうがよいような気がします。
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| No.108 |
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| No.109 |
3割行かないくらいの販売状況だね。
価格見て、香椎浜のモントーレへ流れたかな。 |
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| No.110 |
数年前と比べたら価格が高過ぎですね
今がピークなのでしょうかね |
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| No.111 |
やはり、人気ないのかな？最近の売れ行き状況ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.112 |
約3分の1は契約済。無理して売るスタンスではないと思われる。完成はまだ2年先だし、ゆっくり売れていくと思います。
価格だけなら香椎浜の西武ハウスの物件と競合するけど、立地条件が違うし。車通勤なら関係ないが、こちらは貝塚線とはいえ駅前ですしね。ただ、南側目の前に建つグランフォーレが目障りではある。 |
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| No.113 |
やっぱり、渋滞が気になる。特に夕方や休日の午後は特にひどいかなぁ。
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| No.114 |
最近チラシがかなり入る。
正月の勢いはどこへやら。 正直、モントーレと迷ってる。 それとも新築戸建てか！ |
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| No.115 |
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| No.116 |
2期分譲始まりましたね～。売れてるのかな？
ヤマダ電機なくなってマンションになるかもしれないし、周辺環境はグランフォーレやエムデベロップコアの賃貸マンション含め少し変わるかもしれないね。 |
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| No.117 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
ポスティングでチラシが入るなら、売れてないかも。 新聞に入るだけなら、117の言ってることはちがうね。チラシは近隣地域の新聞折り込みするからね。 箱崎、そんなにいいとは思わん。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
いずれにしろあまり好調じゃないみたいですね
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| No.122 |
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| No.123 |
名前を間違えたよ、マンション検討中でなく、
単なる傍観者ですわ！ 参考までにうちのマンションは新築で 分譲です。だからポスティングしてる 人が早く終わせたくて投函したのかもね(笑 まあ一人でも多くの人の目に留まり、 早く販売出来ると良いですね? |
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| No.124 |
目にとまってるなら、マーケティングとしては正解。
認知されてるわけだから。 売れてる売れてないは、何を基準にしてるやら。即完売は有り得んし(笑)。売れるの早い時は価格が安すぎるだけ。売れ残るのは高すぎるだけ。ちょうど竣工で完売するくらいが１番良いんじゃない？ 完成まだ2年近く先じゃん。ま、千早でも香椎にも近いからいろいろ言われるのは仕方ないか。 |
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| No.126 |
[No.125と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
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| No.128 |
ポスティングの苦情なら、売り主に電話したら？匿名性があるサイトにいちいち書いてる時点でどうかと。
賃貸みたいな分譲なら管理も杜撰でポスティングされるのかも。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
欲しかったけど高過ぎです。
待ちます。 |
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| No.131 |
私も待ちです。千早周辺、賃貸増えていますね。スバルの横も賃貸だとか。
千早小のプレハブは今後大丈夫なのかな。ブランシエラ、グランフォーレ、スバルの横の賃貸、 きえいかい病院横の賃貸とまた一気に子供増えますよね。 |
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| No.132 |
グランフォーレは、15階建て252戸だったはずだから、単身者向けだったような。。
景気考えたら待ちなのかもしれないね。土地は下がってはいないけど、流れは変わりはじめてる。一方で、人件費や資材高騰で建築は上がってるから、待ったら更に上がる可能性もあるよね。千早がこんなにマンションできるとはひと昔前は誰も思っていなかったように先は分からないから、あとは個人の判断かな。 |
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| No.133 |
中古の値段が強気すぎます。売れないから少し下がった物件もあるけど。
プレミスト1LDKで2780万が一瞬で売れたのがびっくりです。売主儲け1000万以上だそうです。 |
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| No.134 |
千早に住んでいるのですが、MJRへの住み替えを検討しています。
ただ、ここ千早ではなく香椎ですよね‥ |
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| No.135 |
スレ違いですが香椎駅近くに新築マンション計画はないでしょうか？
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| No.136 |
134さん
どこのＭＪＲですか？東区に沢山ありますよね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
135です。
138さんありがとうございました。 どちらの業者さんのマンションなんでしょうか？ いま遠方にいて見にいけないのですみません。 |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
138です。 恐らく駅前なので賃貸ワンルームかと思います。 写真を撮ってないのですみません。今度見てきます。 他にもエンクレストが出来ますよ。 https://ameblo.jp/hakoda-kunio/entry-12435003338.html 香椎から離れますが、香椎神宮駅徒歩5分のところは セキスイハイムが21戸建立てるようです。 |
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| No.141 |
135です。
138さんありがとうございました。 分譲を検討していましたが、賃貸、ワンルームのようですね。 なかなか駅前にファミリー向けはできないんですね。 |
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| No.142 |
分譲ほど広い土地が香椎駅前は一気に入手できないような感じがします。
あとはヤマダのビッグマートがここ数年でどう動くかでしょうか。 あそこなら立地的にも分譲ができそうな気がします。 |
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| No.143 |
某ライフライン会社の方から、香椎駅周辺に分譲マンションの計画があるとは聞きました。
こちらのMJR同様に価格は高値設定になるだろうとの事で、私は予算オーバーになりそうなので計画時期など詳細は聞きませんでしたが… |
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| No.144 |
香椎駅周辺は更地まあまあ多いですね。
きっとこれから建つのでしょうね。 |
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| No.145 |
方角が悪すぎてパス！
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| No.146 |
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| No.147 |
真東と真西の部屋が
全体の2/3と聞きました。 もし本当ならちょっと笑っちゃいます。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
昨日見に行ったんですが、タバコのにおいがかなりしてビックリしました。近くのパチンコ店、なんとかなりませんかね。
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| No.150 |
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| No.153 |
[No.151から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
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| No.154 |
どんだけて、そんな言い方は
まずいでないの！？ あとなんで別のマンションを 悪く言うのかな？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
向かい側のグランフォーレの掲示板に、ここはグランフォーレよりも価格のぼったくり度が酷いと投稿した人がいます。
根拠を聞かれても知らんぷりですが、どう思われますか。 今は全般的に価格がどこも高いし、駅そばの理由もあると思いますが。 |
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| No.157 |
千早駅前のマンションよりも場所、グレードが悪く価格が高いからでしょう。
時期が悪すぎますね。高すぎです。 千早駅前で早くに購入した人達は今売ってかなりプラスが出ているようですよ。 |
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| No.158 |
確かに高くなりましたね。
知りたいのは、建設中のグランフォーレよりひどい高価格なのかという点です。 |
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| No.159 |
グランフォーレは価格も専有部・共用部ともに設備も公表されていないので何とも…
立地が同じというだけで、ファミリーマンションと単身マンションでは、比較が難しいのではないでしょうか。 |
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| No.160 |
駐車場は一部縦列駐車になっているようです。
分譲マンションではあり得ない作りです。 検討されている方は注意された方が 良いと思います。 |
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| No.161 |
それ２台所有の世帯用の駐車スペースですよ、たしか。２台分縦列に止めるようになってるだけです。
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| No.162 |
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| No.163 |
「検討されている方は注意された方が良い」なんて投稿する人がいるとは…
このマンションの情報をよく理解していないし、「あり得ない作り」とは完全に無知素人さんです。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
向かい側の建物の販売のため、こちらを悪く言う者が出てきています。
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| No.166 |
そもそもファミリー用と単身用なんだから競合しないのに。
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| No.167 |
買いました！3つの駅に8分以内、共用スペース充実、東側は香椎頓宮の借景、図書館（なみきスクエア）も近い・・まだ1年半先だけど、今なら間取り変更もできるし・・。たのしみです♪
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| No.168 |
何タイプにしましたか？
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| No.169 |
さすがにタイプまでは書きませんが、東側の比較的上の方です。。
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| No.170 |
南側角部屋を買いました!
向かいのマンションによる日当たりへの影響だけが気がかりですね... 駅近だし、アイランドシティ中央公園も近いし、便利ですね！ |
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| No.171 |
タバコの臭い、分かる。今時外の出入口付近に喫煙所あるとこもまだありますね。というか、最近よくなったといわれる千早含めて東区全体喫煙マナー悪い。歩きタバコも見かけた。
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| No.172 |
半分売れましたね。
完成まで1年半前でこのペースは早いんでしょうか？遅いんでしょうか？ |
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| No.173 |
遅いペースではないですか。新聞には、このマンションの折り込みが毎週のようにはいります。
前のグランフォーレが北向きバルコニーで真向いになって、圧迫感がでてきたのが影響しているのかもしれませんね。 |
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| No.174 |
地下鉄が直通になれば最高なんですけどね。
まぁ乗り換えもそんなにめんどくさくはないですが。 このあたりでマンション探してる人は、そのへんはどうお考えなのでしょう？ |
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| No.175 |
西鉄と地下鉄の乗り換えは屋外に出ることも上下移動もなく、たった数十歩直進のみ。
おっしゃるとおり、特に面倒臭くはないです。 地下鉄?西鉄天神大牟田線なんかより全然マシです。 |
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| No.176 |
そうですよね。
利便性いいし、千早は落ち着いててファミリーで暮らしやすそうだし、もっと売れてもいいと思うのですが。 向かいにマンション建つのとか、福岡市内だったらもはや仕方ないと思うし、そんなに問題ですかね？ |
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| No.177 |
南側だけでなく、東側もマンションが密接。
向かいにマンションがあることは許容範囲でも、バルコニー同士が向かい合うのは嫌です。 しかもむこうは単身マンション…。 これが手の届きやすい価格ならまだしも、一般家庭にとっては決して安くない価格だからこそ、より良い条件を求めてしまいますね。 |
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| No.178 |
確かにそうですね。でもかといって中央区や早良区の新築だとこの値段では買えないですよね。同じ値段で買おうと思ったら、駅から遠いか、狭いかになってしまう。何を重視して何を妥協するか。難しい問題ですね。そこそこの値段とそこそこの利便性とそこそこの立地を重視すると、この物件が選択肢になるんじゃないでしょうか、私的な意見だと。
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| No.179 |
千早も10年前は駅前で90平米3400万くらいだったのにいまはお高いですね。
2011年に博多シティが開業して千早は高騰しました。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
今後の１０年間で１．５倍以上の伸長なら素晴らしい投資物件ですね。
その割にはなかなか完売しないのはなぜですか？ |
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| No.182 |
やっぱそれでも高いからじゃないですか？
同じ価格なら中古で早良区や中央区を検討するんじゃないですかね。 |
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| No.183 |
今後の１０年間で１．５倍以上になるなら、価格が高くても購入すれば将来高値で売却でき、利益でウハウハのはず。
結局そんなこと誰も信じていないということでしょう。 逆に今から先は下落するかもしれませんし、リーマンショック級の不景気になれば目もあてられませんね。 |
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| No.184 |
いまから高値転売も狙うなら千早より七隈線でしょう。博多駅延伸したら今より高くなると思いますよ。
昔の千早も、将来を織り込み済みで高値で販売していますとデベは言っていましたが結果的にはさらに高値になってしまいました。 |
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| No.185 |
そろそろ完売でしょうか？
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| No.186 |
未だ広告がよく入る売れ残りマンション！
真東や真西じゃ誰も買わない。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
南嫌がる人もいるので方角の好みは人それぞれですね
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| No.189 |
方角悪くても相応の値段なら買うでしょ
要は価格設定の問題 |
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| No.190 |
毎日がこんなに極熱の日々なら
このマンションの真西向きは 遠慮した方が良いと思います。 |
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| No.191 |
確かに価格は高いですね。
そこからの先々の値上がりはさすがに厳しいのでは？ マンション建設され過ぎで需要と供給のバランスもどうなんでしょうかね |
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| No.192 |
こんな西向きマンモスマンションなのに
高いですね。 ただただ唖然としました！ |
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| No.193 |
現在の不動産価格と利便を考えれば妥当な価格でしょう。
希望の広さの間取りと方角を選ぶと、ごく一般的な収入の我が家には手が出ません。 |
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| No.194 |
相変わらずポスティングがうざい。
毎回同じ内容だと永遠に売れないよ。 |
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| No.195 |
先日ヤマダ電機に行ったら駐車場の前に
このマンションが建設中でした。 世帯数が非常に多い割に小ぶりな 印象を受けました。 また目の前には別のマンションが建設でしたが リビングバルコニー同士が 向かい合っていました。 千早駅から離れているし 2-4LDKということらしいですが おいくら位なんでしょうか？ |
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| No.196 |
完成まであと１年みたいです。
130戸売れたみたいですが、完売するでしょうか？ 西鉄とJRのダブルアクセスは魅力的ですが、同じダブルアクセスの春日大野城と比べてこのエリアが優れているor劣っているのはどのような点でしょうか？ 今この二つのエリアで迷っています。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
主体は自分。平日も休日もOFFの時間が終日愉しめ、充実の生活が送れる住空間がいいじゃんね。
勤務先が在宅ワークに本格シフトしたり、転職した場合を考えたら自然とその結論に至る。 |
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| No.199 |
>>197 マンション掲示板さん
詳しくは話せませんが、職場の最寄りは吉塚駅あるいは地下鉄の馬出九大病院前になります。 通勤に関してはJR使用であまり差はないのかなと。両方アクセスは悪くないです。 学区とかになりますかね。これも大差ないのかなと。難しいです。 |
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| No.200 |
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