MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ここの価格が気になる！

[2: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん
うん、好立地だから、ズッパリ3200万から7000万の間。

[3: 匿名さん]

ズッパリ！？と前置きした割りには、3200万から7000万の間とは、無難なお見立てですな。

しかも、専有面積の分布幅は 1：1.4なのに、お見立ては 1：2.2。予測ゾーン広すぎ。

ズッパリ！？坪単価190～200万でしょう。

[4: 通りがかりさん]

好立地？

[5: 通りがかりさん]

病院跡地に建ちます。
スーパーはめちゃ近い。
駅は目の前 。
車の出入りは微妙かも。
騒音は…参道の通りは夜でも車が多いです。
電車の音も響くかも。
排気ガスでカーテン汚れますよー
小学校は校区内では近い方かな。
幼稚園 保育園は激戦区です。

[6: 通りがかりさん]

踏切近いからうるさいんじゃないかな。

東側→踏切、貨物列車
西側→西日、ルサンク香椎視線、ヤマダ電機飛び降り

まぁ、80m2で4500～5000万位だろうけど、
病院跡地だし、売れ残ると思うよ。

[7: 通りがかりさん]

好立地ではないし、交通の便は悪い方かと…

[8: 匿名さん]

＞好立地ではないし、交通の便は悪い方かと…

それについては、万人に共通する尺度・基準はありません。

各人の志向や、供給側が勝手に醸成してきた側面もありますからね、

あまり、しっかりと信じきって乗っからないほうがいいでしょうね。

[9: マンション検討中さん]

多少高くても大野城や大橋の高い物件よりマシ
最近は東が人気傾向。

[10: マンション比較中さん]

案内書をとりよせてみたところ、駐車場のほとんどはタワーパーキング、平置きは少し。
間口のせまい（ナロースパン)の間取りばかり。南側の眺めはパチンコ屋。
これで強気の価格設定になるのでしょうか。

[11: マンション検討中さん]

正直言って千早とほぼ場所が変わんないし 駅近で場所は良いと思うが
近くにスーパーが無いのでイオン香椎浜まで買いに行かなくてはいけない
あと、パチンコ屋が目の前が良くない

まあ、でも最近の新築はバス停近ばかりで
駅近があまり無いので
売れると思います。

[12: マンション比較中さん]

病院跡地というだけで選択外…

[13: 匿名さん]

この立地で博多で出る場合はどちらが便利でしょうか。
皆さんならどちらを選択しますか？

・千早駅まで徒歩で行って、千早駅→博多駅
・乗り換えで、香椎神宮→西鉄千早駅→千早→博多

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
千早駅までは歩くとちょっと遠いし、どっちもめんどくさいですよね(´Д` )

[15: 通りがかりさん]

じゃ天神まて行く場合は？？

[16: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん

お向かいのヤマダ電機の地下にハローデイが有りますよ？
同じくサンドラッグもダイソーも有る。

[17: 通りがかりさん]

>>15 通りがかりさん
目の前のバス停から都市高速に乗って20分くらいかと。
千早駅まで歩くより近い。

[18: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん
千早からどこのインターで
高速に乗るんですか？

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
香椎浜から都市高速です。
まれに名島からもあります。

[20: マンション検討中さん]

JR千早駅から徒歩8分、西鉄香椎宮前駅から徒歩1分
JRと西鉄が共にある千早駅前のマンションより安くないとメリットないですよね、、、
価格はいくらくらになるでしょうか？4000万くらいですかね、、、？

[21: 通りがかりさん]

３LDKで3000万からくらいやないですか

[22: 匿名さん]

＞＞12 マンション比較中さん
◯◯跡地、△△生誕の地、✕✕没した地、＊＊発祥の地、歴史上の舞台の跡地、・・・。

色んな跡地があるが、私はあまり気にしないなあ。

長年続く実家は本家で、そこでは多くのご先祖が産声を上げ、又生涯を閉じることもあった。
その場に立ち会ったこともあった。

私自身、♪♪ 畳じゃあ 死なねえぞ～ ♫（by永ちゃん）と思うのだが、
きっと、普通の凡人なので畳が病院のベッドに変わるだけだと思うと、嫌う理由も無い。

[23: マンション検討中さん]

千早さえ天神、博多、空港から離れているし、
交通の便が不便で、全く問題外なのに
この場所は考えられないです。

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
千早を全く知らない人がなぜここに来るの？

[28: マンション比較中さん]

駅前といえども福岡では生活を楽しむには、車は必需品。
郊外の千早ではなおさらのこと。

天神のマンションでもあるまいし、駐車場がタワーパーキングなのは解せない。
せめて自走式駐車場にすればよかったのに。タワーパキングでは出し入れに時間がかかりるし、修繕費もかさむ。
デベは戸数をかせぎたかったのかもしれないけど、これでも売れるかな。

東区は照葉と香椎浜にマンションが続々と建つ予定で、供給過剰になるのではないでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

23,25,27は荒らしたいだけだから相手しないように。
正確な情報だけで検討しましょう。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
ずばり言われて販売上まずい？？

正確な情報ってなあに？？

[31: 匿名さん]

＞＞30 マンション検討中さん
板で問う前に、自分でよーく考えなさいな。

あっ、聞いてばかりで、結果そんなふうに仕上がったのかッ！
そっりゃぁ、しゃあないなぁ。

[32: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
何がしたいの？

[33: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
わざわざ千早のスレッドに入ってこなくてもいいのでは？？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
たぶん、千早かMJRに恨みがあるんじゃないですか⁉︎それか、かまってちゃん！

[35: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
どこの販売してるか知らないけど。
住人の意見は正確ですよ。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
住人って誰だよ、こら

[37: 匿名]

>>36 マンション検討中さん
所要時間など千早の住人の意見です。

正確な情報を阻害するものとして削除依頼出しました。

[40: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
所要時間なんか、あなたは
何も発言してないでしょ！？

[41: マンション検討中さん]

千早のマンション掲示板ここ10年くらい見てるけど、この手の荒らし多いね。
天神まで○○分、博多まで○○分と書いてるとそんなに早く着くはずが無いだの実際は遠いだの、根拠のない発言で煽る。

ネット上で事実を捻じ曲げようとする荒らしだね。
天神から10分以内じゃないと遠いっていう概念なら別だが。

[42: 通りがかりさん]

[No.25～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[43: マンション検討中さん]

マンション会社殻資料が届きましたが、駐車場がタワー式だそうで、、、メンテナンス修繕に費用はかさみますよね、、、(/_;)がっくり

[44: マンション検討中さん]

現在千早在住。
千早中央公園のマンションも売れ残り有り。
千早千早とは言っているが、ここは千早のはしっこで千早駅も香椎駅に行くのも同じくらい時間がかかります。(徒歩約10分)
価格は４Lで35～40ぐらいじゃないと売れ残るのでは？
どうでしょう？

[45: 匿名]

千早公園前のマンションは立地が悪い(周囲が高い建物に囲まれている)うえに、価格が高すぎ。

西鉄貝塚線が地下鉄と直通になればいいが、現状では貝塚線は本数も少なく、乗り換えが面倒。
ここも高い値段設定では売れ残りそう。

[46: マンション検討中さん]

面する道路は、渋滞するよね。特に週末の夕方は激しい❗これは大きな問題だよね。それに敷地内に2台目確保が出来ないと周辺の月極めも無さそうだし。

[47: 匿名さん]

単純に通勤、通学で天神方面に行く人は良いけど博多駅方面に行く人はちょっとって事じゃないですか⁉︎

[48: 匿名さん]

香椎駅、千早駅まで何れも徒歩１０分以内で行ける。このくらいは問題ないのでは。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
10分の歩くのか、地獄だな
10分かけて駅に着いてJRが
遅れてたり、止まってたら
目も当てられない。
JRはよくある話だ。

[50: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん

実際に千早駅まで歩いていますが、MJRからは距離的に10分も掛からないと思いますよ。また現在は、JR九州アプリで列車の位置や遅延情報を確認できます。

もし運転見合わせ等の場合は、西鉄貝塚線経由地下鉄箱崎線やバスで、博多や天神方面へ行けますので然程問題ではないですし、これまで不便に感じたこともないです。

[51: マンコミュファンさん]

このマンションに住んで
毎日どこまで通うか、時間、乗換えの手間、
快適度等にマンションの金額、プラス
将来もし売却する際の価値を
各々判断すれば良い。

私はこのマンションはなし、です。

[52: マンコミュファンさん]

各々判断すれば良い。その通り！
私はこのマンションはあり、です。

[53: 検討板ユーザーさん]

千早でもかなり下火なのに
このマンションは全く魅力ありませんね

[54: 匿名さん]

いくら駅近といえども、ここまで郊外で機械式駐車場というのはアウトでしょうね。

[55: 通りがかりさん]

各々判断すれば良い。その通り！
私はこのマンションはなし、です。

[56: 匿名さん]

夫々、マンションに求める条件も異なるでしょうから仕方ありません。MJRに魅力を感じていない方も、条件に合致するマンションが見つかると良いですね。

香椎参道は確かに渋滞しますが、千早並木通りから3号線や博多バイパスへ出ることで渋滞は回避できますし、道を挟んでスーパーがあるので徒歩で買物へ行けて便利だと思います。検討されていて周辺環境をご存じない方は、一度足を運ばれることをおすすめします。街の雰囲気なども肌で感じられると思いますので。

[57: 匿名さん]

東側は線路、南側はロータリーをはさんで高層賃貸マンション(建設中)、斜め目はパチンコ屋、西側は目の前がマンション、北側はいつも渋滞する大通り、、。

心休まる住環境ではなさそうにおもいますが。

[58: 駅近住みたいさん]

福岡市内で、天神・博多駅へのアクセスが良さげな
駅近もしくは都市高やバス停近の利便性にとんで
かつ、住環境まで良いところに住みたいのなら
もう、こういった欠点が多々ある場所じゃないと
一般サラリーマンに買えそうな新築分譲の
選択肢があまり無い時代になってきていると思う。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん

西鉄貝塚線の高架は防音壁で隔てられており、JR鹿児島本線からも少し離れていますので気にならないと思います。ただ音の感じ方には個人差がありますので、東向きの間取で窓を開けていた場合は、気になるかもしれませんが、上層階でしたら地上の音も聞こえにくくなるのではないでしょうか。

仰るように千早並木通りを挟んで西側にマンションがあり、南側にも建設中ですが、隣接している訳ではありませんので、気になるようでしたら購入は控えられた方が良いと思います。

パチンコ店の前をよく通りますが、店内の音が外に漏れるといった事はないですが、個人的には無くなってほしいです。

[60: マンション検討中さん]

事前案内会行った方いますか？
価格どれくらいか知りたいです

[61: マンコミュファンさん]

>>60 マンション検討中さん
西向きと東向きの棟で下の方なら4500以下もあったような。
南向きの棟は4500超えてくる感じ。

値段よりも200戸くらいでエレベーター2基ってのが気になりますね。
出勤時間帯とか大変そうですが、そんなものなんですかね？

[62: マンション検討中さん]

た、高い…！！

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

>>61 マンコミュファンさん
こりゃたまげた

[64: マンション検討中さん]

3LDKのGタイプが人気みたい。南向きで、間取りがFタイプとかと若干違ってたはず。

要望書もう出てるかも。

[65: eマンションさん]

>>60 マンション検討中さん
2Lで3400〜
3Lで3600〜
4L3900〜

[66: 名無しさん]

>>3 匿名さん

予測は広すぎって？

[67: 匿名さん]

立地は駅近でいいけど
ちょっと価格が高杉ですね
数年前にこのエリア購入された方々は
ウホウホでしょうね

[68: マンション検討中さん]

価格なら、東向きか西向きの3LDK。だだし、東向きの低層階は、隣の既存建物と被る。将来的に高い建物建つ可能性はある。
西向きは、道路挟んでマンションあるが向こうは南向きのバルコニーだから、眺め重視じゃなかったらアリかも。

それにしても、高いよね。MR盛況みたいだが、どれだけ購入意思ある人がいるやら。

[69: マンション検討中さん]

南向きも前にロータリーをはさんで賃貸マンションが建つので、上層階でなければ日当たりに影響するのでは？

70平米台で3LDk南向きの最上階はいくらぐらいですか。MRで値段表をくれますか。

[70: マンション検討中さん]

大野城の価格を考えると
こっちは駅近だし‥一応‥なんちゃって千早だし
価格はこの時代に考えると妥当なところ
しかも増税前だし。こんなもんじゃないかな?

[71: マンション検討中さん]

価格は、こんなもんでしょうね。南側は、駅のロータリーあるから向かい側にマンション建ってもそこまで気にならないはず。歩道も広いしね。

来週、詳細価格わかるみたいですね。

[72: マンション検討中さん]

現地を歩いてみました。ロータリーを挟んで南側にに建設中の賃貸マンションは敷地が東西に細長く、南側は高いマンション群に接近しています。それでこのマンションは北向きの部屋を計画していると思います。

つまり、ここの南側は前の賃貸マンションと完全にお見合い状態になると覚悟していたほうがいい。

[73: 匿名さん]

南側に建設中のグランフォーレ千早は、仰るように敷地が細長いですが、敷地面積1916.26㎡なのに対して、建築面積798.31㎡ですので敷地に沿った形に建設されるとは限らないと思います。

賃貸のワンルームですので、東・西向きの間取になる事も考えられます。単身者向けの賃貸物件が不足している状況ならまだしも、北向きですと陽が当たらないなど条件も悪く、資産運用型マンションには向かないように思いますので。

[74: マンション検討中さん]

賃貸マンションとの間にロータリーあるから、40メートル距離があるしね。近接してるわけじゃないし、都市部では向かい合わせも仕方ないこと。

[75: マンション検討中さん]

詳細価格22日から案内してるはずだけど、どうなんでしょう？

[76: マンション検討中さん]

MRにそこそこ車は停まってますね。平日はよくわかりませんが・・・。

明日で要望書は締切りだけど、需要はかなり偏ってるっぽい。

[77: マンション検討中さん]

向かいのマンション、南向きに建つみたい。

[78: マンション検討中さん]

今日から、鳥かご囲んで営業会議かな～。
登録申込みで極力抽選避けたいはずだから。

[79: 通りがかり(地元民)さん]

香椎宮前は電車のブレーキ音が結構凄かったはず。
良く言えばレトロな路線だからね。

すぐ側の香椎は昭和のヤンキーみたいな子達がまだまだ蔓延ってるから、治安についてはあまりよろしくないかと。
千早は個人経営のカフェとか時々オープンするけど、どこもすぐ閉店しちゃうし。
渋滞は回避したら良いというご意見もあるけど、時間帯によっては回避不可では？

ここを検討してる人は、他のMJR千早のスレ見てみたらいいと思う。
他のMJR千早住人が抱えてる問題は、将来ここも抱える問題だと思うし。

スーパー近いし、千早って土地に拘りがあってMJRがいいって人には良いかも。
私はパスかな。

[80: 通りすがりの防災士]

70のマンション検討中さんのコメントの
「なんちゃって千早」というのが良い表現だったのでコメント付けておきます。
この地域は、大部分が「なんちゃって千早」です。
千早という地名は、崖地を意味するそうです。4丁目と2丁目の一部に崖地があった様なので、そこだけが「千早」です。他の大部分が海を埋め立てた地です。
自然堤防という意味の多々良村に新設された地域との事です。

[81: 通りがかり]

千早に隣接した西鉄香椎駅付近も元は埋立地じゃん。
江戸時代の古地図で香椎を見ると香椎宮の付近が海岸線になってる。

[82: マンション検討中さん]

明日、正式価格発表ですね。

[83: マンション検討中さん]

今日は、台風だしMR休み？
予約したかったけど、電話がつながらない。

[84: 匿名さん]

>>79さん

西鉄貝塚線のブレーキ音、今まで気にしたこともなかったです。どちらかと言うと静かな方で、耳につくような騒音は発していないですよ。

あと香椎に昭和のヤンキーみたいな子達が蔓延っているとのことですが、一度も目にしたことがありません。毎日香椎に足を運びますが、至って普通の子供ばかりです。興味がありますので、どちらでお見掛けになられたのか教えてください。

[85: マンション検討中さん]

1期販売の実際の登録何戸くらいかな。

価格出てたのは、70戸くらいだけど。

[86: マンション検討中さん]

1期分譲、西向きの10階以上全くなしだね。南の低層階と東の中層以上に固まってる気がする。

南東角はかなり価格下がりましたね。

[87: 買い替え検討中さん]

価格いくらくらいなんだろ。MJRには珍しく書き込みが少ないな。

[88: マンション検討中さん]

東側の戸建ての隣に、10階建ての賃貸マンション建つね。

大した影響はないだろうけど、気になる人もいるかも。

[89: マンション検討中さん]

それにしても、病院の跡地に建つんだよね❗

[90: マンション検討中さん]

病院の跡地でも、気になりませんが・・・。
気になるなら、買わなきゃいいだけ。

過去よりもこれから周りに何が建つか等、周辺環境のほうが重要だと個人的には思う。

[91: マンション検討中さん]

ロータリー向いの賃貸マンションは14階建て、北向きに建つとのことです。
南向きの部屋の購入者は、お見合い状態になるのを覚悟していたほうがいい。

[92: マンション検討中さん]

お見合いと言っても、ロータリーは幅が40メートルあるからそこまで気にならないと思います。

商業地域のマンションにしては、お見合いながらも空間あるほうでしょ。

[93: マンション検討中さん]

向かいのグランフォーレ千早は、15階建てじゃない？

プレスリリースに書いてあるじゃん。
http://www.kose-re.jp/pdf/20180704.pdf

14階建てってのは嘘。

[94: マンション検討中さん]

確かに15階建てです。失礼しました。
ただ北向きに建つことは営業さんから確認しました。

ここより高いから、下層階は冬至には影になるかもしれないとのことです。

[95: マンション検討中さん]

向かいの賃貸は、費用対効果を最大にするため45mギリギリの高さに合わせて建てるはず。建築基準法と消防法が理由でね。15階建てってことは、直床二重天井だろうし、こちらと高さは大して変わらないのでは。
40メートルのロータリーが南側にある千早は・・・全く日が当たらないわけないですよね。あっても、せいぜい数日だろうし。日の当たらない日中あっても、仕事や学校で誰も部屋にいないこと多いだろうから大丈夫ですよ(笑)。気になるなら、きちんと根拠ある説明を営業からしてもらうか、東向きを購入されたらいかがでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

冬場の2階とか3階は日が当たらないかもしれないね。

南東、南西部屋は多少当たるかもしれないが。南向き真ん中の2LDKは下のほうは厳しいですね。

[97: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
東側の戸建の隣って駐車場になっているところですか？

[98: マンション検討中さん]

そうです。
マンションギャラリーに行って確認したらどうですか。

1期70戸の内、50戸ぐらい成約済みのようでした。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日ギャラリー行った際には南側のマンションの予定は聞けたのですが、東側の予定はその時話に上がらなかったので、機会があれば聞いてみます。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
重要事項説明の際はさら～っと流してたけど、説明してました。

コインパーキングに建築予定の看板あり。
購入決めてから、MR行くたびに現地行ってたので気がつきました。