MJR千早ブランシエラってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya/index.html

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[86: マンション検討中さん]

1期分譲、西向きの10階以上全くなしだね。南の低層階と東の中層以上に固まってる気がする。

南東角はかなり価格下がりましたね。

[87: 買い替え検討中さん]

価格いくらくらいなんだろ。MJRには珍しく書き込みが少ないな。

[88: マンション検討中さん]

東側の戸建ての隣に、10階建ての賃貸マンション建つね。

大した影響はないだろうけど、気になる人もいるかも。

[89: マンション検討中さん]

それにしても、病院の跡地に建つんだよね❗

[90: マンション検討中さん]

病院の跡地でも、気になりませんが・・・。
気になるなら、買わなきゃいいだけ。

過去よりもこれから周りに何が建つか等、周辺環境のほうが重要だと個人的には思う。

[91: マンション検討中さん]

ロータリー向いの賃貸マンションは14階建て、北向きに建つとのことです。
南向きの部屋の購入者は、お見合い状態になるのを覚悟していたほうがいい。

[92: マンション検討中さん]

お見合いと言っても、ロータリーは幅が40メートルあるからそこまで気にならないと思います。

商業地域のマンションにしては、お見合いながらも空間あるほうでしょ。

[93: マンション検討中さん]

向かいのグランフォーレ千早は、15階建てじゃない？

プレスリリースに書いてあるじゃん。
http://www.kose-re.jp/pdf/20180704.pdf

14階建てってのは嘘。

[94: マンション検討中さん]

確かに15階建てです。失礼しました。
ただ北向きに建つことは営業さんから確認しました。

ここより高いから、下層階は冬至には影になるかもしれないとのことです。

[95: マンション検討中さん]

向かいの賃貸は、費用対効果を最大にするため45mギリギリの高さに合わせて建てるはず。建築基準法と消防法が理由でね。15階建てってことは、直床二重天井だろうし、こちらと高さは大して変わらないのでは。
40メートルのロータリーが南側にある千早は・・・全く日が当たらないわけないですよね。あっても、せいぜい数日だろうし。日の当たらない日中あっても、仕事や学校で誰も部屋にいないこと多いだろうから大丈夫ですよ(笑)。気になるなら、きちんと根拠ある説明を営業からしてもらうか、東向きを購入されたらいかがでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

冬場の2階とか3階は日が当たらないかもしれないね。

南東、南西部屋は多少当たるかもしれないが。南向き真ん中の2LDKは下のほうは厳しいですね。

[97: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
東側の戸建の隣って駐車場になっているところですか？

[98: マンション検討中さん]

そうです。
マンションギャラリーに行って確認したらどうですか。

1期70戸の内、50戸ぐらい成約済みのようでした。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日ギャラリー行った際には南側のマンションの予定は聞けたのですが、東側の予定はその時話に上がらなかったので、機会があれば聞いてみます。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
重要事項説明の際はさら～っと流してたけど、説明してました。

コインパーキングに建築予定の看板あり。
購入決めてから、MR行くたびに現地行ってたので気がつきました。

[101: マンション検討中さん]

東の建物予定。

[102: D]

あまり盛り上がっていませんね。人気ないのかな？

[103: マンション検討中さん]

ここは価格が高めだから、モントーレ香椎浜待ち？
駅から自転車10分圏内が気にならなければ、
向こうを選ぶ人もいるかもね。

[104: 評判気になるさん]

千早といっても端っこだし、周辺は何となくゴミゴミした雰囲気。値段にもよりますが
子育て世代は照葉か香椎浜に新しく建つマンションの方を選ぶのでは？

ここはどちらかというとシニア向けかもしれませんね。

[105: マンション検討中さん]

シニアは、2LDKがほとんどではないかな。契約の時には、子供連れも多かった気がします。あと、夫婦で契約書書いてる人多かったから、共有も多いかも。
立地はなんちゃって千早だけど、駅前ののんびり感が好きで私はこちらにしました。貝塚線がどうかとも言われるかもしれませんが、なんだかんだ言っても駅前ですしね。