プラウド近江八幡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/omihachiman/

所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討者さん
雪の話は、本当だったのですね。
電車が運休するくらい降るとは聞いていなかったので、すごく参考になりました。
買う気がなくなりました。

[85: マンション検討中さん]

積雪があるから一戸建てじゃなくて駅に近いマンションにしようかなと。。。甘いですかね

[86: 検討さん]

>>85 マンション検討中さん

それもありかと。

[87: たこはち]

プラウド近江八幡　申込しました。
自分が住んでもいいし、住まなくなったら売却・賃貸もいいと思いました。
住宅ローン減税もありますし（最大400万円かえってくる）

今現在で結構は結構埋っています。選べる状態ではなくなってきてます。

駐車場は、マンション内に自走式がありますが、
全世帯あたらないので平和堂の駐車場にとめられそうです。

あと、フレンドマートも現在建築中なのでより便利になりそうです。

滋賀県で車を使われる場合は、スタッドレスタイヤは必須だと思います。

通勤・通学で電車を使われる方は良いかと思います。


2700万円~36000万円が販売価格の中心です。

[88: 検討さん]

>>87 たこはちさん

一番高い価格はいくらだったでしょうか？

[89: マンション検討者]

>>87 たこはちさん

申し込み受付はまだ先ですよね？要望書を提出されたということでしょうか？
あと、中心価格帯はもっと高いですよね。

[90: マンション検討中さん]

販売員は、希望の部屋がかぶらないように調整してきますが、本当に欲しい部屋を選ばないと後悔すると思います。
空いている部屋を勧めてくると思いますが、抽選があるほうが人気の部屋だし、他人に譲るなんてバカげています。
ある意味、抽選は天命です。

[91: マンション検討中さん]

うちは夫婦それぞれで車2台でしたが、
これを期に私のは手放そうと思います。
さすがに2台分の駐車場代はキツいので…

[92: マンション研究さん]

>>90 マンション検討中さん

>>90 マンション検討中さん
マンションは大きな買い物です、営業は完売するため、はめ込み
営業をしますが一度に全部売出しはせず何期かに分け販売しますので抽選に漏れても救済割り当てすると思いますので焦らない方が良いと思います。

[93: 通りがかり]

>>92 マンション研究さん

同感です。営業の抽選にならないように調整させて頂きます。何か購入希望者に有利なことをしてくれそうですが、これは自分達に有利なように誘導しますと言っているのと同じですよ。

[94: 通りがかりさん]

営業の言葉は、自分の成績に影響するから良いことを言う傾向にあります。
支払いは、自分がするのだから自分が気に入った部屋で要望することです。
特に上層階の角は、ほとんどのマンションで抽選らしいですよ。

[95: マンション研究さん]

>>94 通りがかりさん

>>94 通りがかりさん
私は他のマンションを購入し住んでいますが中層階がいいですよ。マンション価格は一般的に中層階の中部屋ど真ん中が100%となり角部屋上層へ行くほど高くなりましす。下層買い物は安くなります。7,8階角が眺望、価格面で一番の物件です。

[96: マンション検討者]

ギャラリーにはもう花マルついてますか？

[97: マンション検討中さん]

まだ販売してないんじゃないの。

[98: 通りがかりさん]

近江八幡に240戸以上の大規模マンションは需要があるんでしょうか？
近江八幡ってそんな人気があるんですか？

[99: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
駅前だし人気だと思うけど、学区があまり良くないって聞くから子育て世代は躊躇するかも。
私立に行くなら関係ないけど、どうでしょうね。

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん
あまり学区のことは知らないんですが、ここは小学校は確か人気のある金田小学校じゃ
ないんですか？それとも中学校が評判がいまいちなのでしょうか？
モデルルームでは家族連れの方も、ちらほらといらっしゃったので、ファミリー世代もターゲットなのかな？？
と思っていました。学区も大切な事ですよね。

[102: 検討板ユーザーさん]

最低価格帯をご存知の方教えて下さい。
2500万円ならなんとか。

[103: 検討板ユーザーさん]

学区は悪くないと思います。問題は価格帯ですね。想像以上に高いので、永住前提でないと買えないですね。

[104: eマンションさん]

>>103 検討板ユーザーさん
プラウドだから高いのでしょうかね？

[105: 評判気になるさん]

前に職員室で喫煙して、教師に注意をされたら暴行して、警察沙汰になった近江八幡の学校は、ここの学区じゃありませんでした？
詳しく知っている方がいれば、教えてください。

[106: マンション検討中さん]

教えてください。
ここはエレベーター3基ありますが、一階にエレベーター内が見えるモニター画面はありますか？
また、3基は何らかの使い分けされるのでしょうか？

[107: マンション検討中さん]

>>105 評判気になるさん
昨年の報道ですよね。
たしか中学校名は、でてなかったんじゃないかな。
新聞では、近江八幡の中学校ってなってましたね。
てか、これくらいは近江八幡では普通だと思いますよ。気にしないでください。

[108: 検討板ユーザーさん]

ギャラリーにいた販売員さんの対応が気になりました。
売ろう売ろうという姿勢はどこも同じかもしれませんが、迷ってる態度をした途端、
表情、言い方、態度がきつく冷たく感じました。
申し込みの時まではマイペースでゆっくり考えたいです。
聞いた質問にはほとんど答えなくて、マイナス点は言葉を濁してました。
買うか買わないかの答えは強く聞かれ、嫌な気持ちに
なりました。どこもこんな感じなのでしょうか？？購入自体も前向きになれないと感じました。

[109: マンション研究]

>>108 検討板ユーザーさん

いい部屋を押さえようと思えばスピード感を持って判断が必要だと思います。マンション購入はある程度腹をくくって望まないと、最後に妥協した部屋を買うか、購入自体をあきらめることになります。その時ご自身が割り切れればいいと思います。

[110: 匿名さん]

>>108さん
この掲示板でも散見されますが、担当者をかえていただくのも一案かと。
聞いたことに答えてくれない、というのは高い買い物ですし、十分理由になると思います。
私もずさんで不信なことがあった担当者を、電話でですが責任者の方に話し、かえてもらったことがありました。
その後の担当の方はそういうこともあってか、とても丁寧で、購入にいたりましたよ。
なんだか不信な方の成績アップに貢献するのもやだし、あとあと前の担当の方だとなんかいい加減なことも起こるかな、なんてこともよぎり、担当をかえていただかなければ、たぶん買わなかったと思います。
むこうも売るためには、担当をかえることなんてなんてことないと思いますけどね。

[111: 匿名]

>>108さん
他の方も仰ってますが、やはり人間誰しも合う合わないがありますので、物件は気になるのであれば気軽に相談されて変えてもらった方がいいと思いますよ。
買う買わないの判断はそれからでも遅くないと思いますし。
営業なんてどこも契約終われば関係も終わるのでそれで物件をやめてしまうのは勿体ないかと。

[112: 悩んでいる人]

私も説明会に行ってきました。担当の方は良く説明してくださいましたよ。でも、第一希望の部屋は既に抽選なので、他の部屋にするよう強く勧められました。それで結局、第3希望の部屋に要望書を出しました。抽選に外れた時の事を考えて、今確実な部屋を押さえておいたのですが・・でもそれで良かったのか、今でも悩んでいます。皆さんはどのようにして決めましたか？

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 悩んでいる人さん
第三希望の部屋でも絶対に欲しい部屋なんですよね。それなら良いんじゃないですか？
でも、私はもし自分が一番欲しい部屋がたまたま抽選になっても仕方ないなとおもってます。そこで妥協したくないからです。
外れたら縁が無いんだなと考えています。

[114: 通りがかり]

>>112 悩んでいる人さん
第3希望の部屋でも後の人が要望されれば抽選になりますよ。
高い買い物なので、後悔しないように。

[115: 悩んでいる人]

皆さんのご意見とても心強いです。ありがとうございます。担当の人は、要望いただいたお部屋は死守します！と言ってくださいましたが、それでも抽選の可能性もあるのですね。最初に要望書を出した人を抽選の時に優遇する・・なんて事は、してくれませんよね？早く要望書を出す意味ってあるのでしょうか？いくつもの病院も買い物できる場所もあって、これから老後を迎える私達には良い場所なのですが・・色々難しいですね。

[116: マンション検討中さん]

正式な価格はいつ発表されるのでしょうか？
同じくらいの時期に建つ草津や守山や野洲のマンションは正式な価格が発表がされてますよね。
ここはまだ予定価格なので早く正式な価格が知りたいです。

[117: 匿名さん]

正式な価格が公表されるのは売れ残りだけ。いい部屋を買いたいならMRに行くしかない。希望の部屋を買いたいなら営業担当者に絶対に買うという意思表示をして、その部屋を買いたいという別の人が出た時に、そこはもう数件の予約済みですと言ってもらうことだね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
価格がわからないのに「絶対に買いたい」なんて思いません！
しかも営業マンは予約済みだなんて言いませんよね。要望書には効力ないですよ。
モデルルームには何度かいってます。
価格面は予定価格に幅がありすぎるのではっきりと知りたいなと思った次第です。
その部分の説明も曖昧なので。他のマンションはしっかり説明受けましたけどね。
こそはこういうスタンスなんでしょうね。

[119: 通りがかりさん]

中間層は、空いているみたいだから、階層や角にこだわらなければ買えるよ。
ただ、他のプラウドと比べて仕様が違うのが気になりますが、、、

[120: 匿名さん]

価格の「公表」は売れ残りだけだろうが、ＭＲに行けば自分だけには正式価格を教えてもらえると思う。また、「予約済み」という表現はしないけど、「そこはもう複数人が希望されています」と言うんだよ。

[121: 匿名]

>>120 匿名さん

教えてもらえたのですか？正式な価格発表はまだだと思います。それとも特別に聞けたのですか？

[122: 匿名さん]

「今後」正式な価格はＭＲに行った人には教えてもらえると思う。

[123: eマンションさん]

>>119 通りがかりさん
ほかのプラウド をあまり知らないのですが、どのように違うのですか？

[124: 迷ってる]

>>123 eマンションさん
マンション内に子供用自転車を入れる事はできません、と言うか他のデペでもあまり聞いた事がないですね。都心プラウドとの違いは外観及び設備仕様が近江八幡プラウドです。

[125: 通りがかりさん]

>>123 eマンションさん
私見ですが、キッチンのディスポーザーがなかったり、コンロも安価版だし、浄水器は、簡易版だし、お風呂のライトは、ダウンライトじゃないし、なにより玄関前に子ども用自転車置場って何！！
本当にプラウドってききたいです。
自転車置場がトランクルームなら良かったのに。
そのうち廊下を自転車で爆走するひとがいたりして、、、、、考えたくないです。

[126: 匿名]

>>125 通りがかりさん
本当そうですよね。。。あと、バルコニーにスロップシンクもないし、トイレもリモコン一体型の安っぽいタイプ。

[127: 迷ってる]

>>126 匿名さん

だから安いです。設備仕様を上げれば販売価が上がります。近江八幡にそんなレベルの高い仕様を持ち込んでも売れないと思います。購入された方でブランドプラウドに憧れて決断された方は近江八幡プラウドと割り切っておられたらそれもありかなと思いますが、ただプラウド自慢はされない方がいいかも?

[128: 匿名]

>>127 迷ってるさん

近江八幡でこの価格なら安くないと思います。近江八幡で3500~4000万はこの設備では高いなと感じます。
物件以外の管理費や修繕積立金も高い上、よくわからないネクスト10のサービスは別途25万くらいします。

[129: 通りがかりさん]

大阪や京都に通勤する人向けのマンションでしょうか？皆さん ご存知の通り 最近のＪＲの遅延は通勤時にウンザリしますよ

[130: マンション研究]

>>128 匿名さん

管理費、修繕費はいくらくらいですか？

[131: 迷ってる]

>>128 匿名さん

ネクスト10の内容を調べましたが設備の修理保証ですね。25万円は高いでしょう。マンション管理は野村の子会社ですが管理費同様継続的利益になりますね。

[132: 匿名]

窓が二重サッシではないという噂ですが、八幡で結露は大丈夫なのでしょうか？
まだこちらに来て日が浅いので、よくわからなくて。

[133: マンション研究]

>>132 匿名さん

ギャラリーに行かれたらいかがですか？