プラウド近江八幡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/omihachiman/

所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[505: 匿名さん]

ガーデニング好きにはスロップシンクとバルコニーにコンセントがあると何かと便利なのです。
こちらの場合は一階にだけ付いているということです。
先着順になっているプランはどれも1階ではないみたいで、1階の様子がわかりません。
次期販売予定の中に1階の部屋はあるのかどうか。
専用庭タイプなのかテラスなのか普通にバルコニーなのか興味あります。
通常ならあまり人気がないと思われる1階も、こちらの場合は人気だったりするのかな？

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
先月の段階でほとんど売れてたと思います。4LDKは残ってたかな？
確か専用庭タイプだったかと。

[507: 匿名さん]

ガーデニングってマンション規約によっては禁止の所もありますから、確認した方がいいと思います。
専用庭であっても共用部分ですから、土を掘り返したりしてはいけなかったりします。
ガーデニングをしたいなら、戸建ての方が思う存分できると思いますよ。

公表されている間取りは全て２階以上のタイプのようです。

南東向き南西向きと好みで選択できるのは良さそう

[508: マンション検討中さん]

日照時間が長いのは南西

[509: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩1分という立地は
かなり高額で購入は難しいというイメージでしたが
大規模マンションなので価格は思っていたよりも高くありません。
ただ、今ブームである共用施設の充実さがあってもよかったかなと感じました。

[510: 通りがかりさん]

いつ頃から値下げになるのでしょうか？
キャッシュなら交渉できるのでしょうか？

[511: マンション研究]

>>510 通りがかりさん

>>486 マンション購入者さん
キャッシュは関係ありません、もしキャッシュを欲しがってたら経営がヤバイ??

[512: マンション検討中さん]

大津のプラウドより安いが設備や共用部分でかなり見劣ります。プラウドは高級志向じゃなくなったんですね。それと自走式の駐車場なのに何故これほど高いのか？ランニングコストが非常に安いとの説明だったのに。駐車場代を管理費にまわしているのかと疑ってします。購入を考えていましたが見送りました。

[513: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん
完成して入居始まったころからじゃないですか？

[514: 匿名さん]

>>510さん
竣工したあたりがねらい目です。売れ行きによっては値下げしないマンションもあります。

建物竣工時期 2020年2月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

なので、2月3月あたりではないでしょうか。入居がはじまる前でも、モデルルーム来場者の商品券が多額だったり、成約キャンペーンがあるところは値下げ幅も大きい気がしています。

プラウドは相変わらず高級志向だと思っています。ここは相対的に安い物件が多いですか？

[515: 評判気になるさん]

近江八幡市が規制を解除してタワーが建っていればと思ってしまいます。大津の駅前タワーはランドマークになって再開発が進んでいます
プラウドタワーが欲しかった

[516: マンション掲示板さん]

モデルルームの場所がわかりにくかったのですが 先週行ってきました。 すでに80％売れているようですが 次期販売分があるので 6月 7月？可能かと思う。しかし 角部屋は 完売です。 大きめの部屋も完売と思います。 価格は3600から4200万 今なら 希望設計も一部可能かと思う。 しかし 設備 内装 レイアウト が 高級感がないですね、壁も石膏ボード12ミリか？ 妙な納戸などあり にわか設計ぽい！ IHではなく ガスコンロには驚きました。この設備なら 総額坪170万程度相当になるかとして、設備建築で坪70万ぐらい ですから 土地100万 にもなります。 どうでしょうか？ 私は ？ 駅前 1分のをどう見るか、です。 しかし 野村不動産マンションは この設備レベルなのでしょうか、ね。ちょっと 残念な気持ちが残りますね。

[517: 通りがかりさん]

>>515 評判気になるさん

さすがに近江八幡でタワーは売れないのではw

大津なら、京都大阪が余裕の通勤圏だからから需要あるだろうけど(。・_・。)ノ

[518: マンション研究]

>>517 通りがかりさん

確かに。

[519: 評判気になるさん]

>>514 匿名さん
聞いた話だと大津のプラウドは竣工後にかなりの値引きがあったみたい。
ここは欲しいけど高いから値引きに期待してしまいます。

[520: 名無しさん]

早く売り切れる事を願ってます

[521: 匿名さん]

収納に力が入っているだけあるなと思います。
マンションにしては大分、収納率がたかいのではないでしょうか。
残念な点があるとしたら、柱ががっつり家の中に入ってきている部分があることです。
居室がそれで変形になっているので、
家具の設置は考えながらやっていくことになりそうです。

[522: マンション研究]

第4期で33戸発売、まだ最終期でないので
かなり残ってそうですね。購入検討中の方は竣工後値引きまで待ちましょう。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション研究さん
近江八幡にしては価格が高いから間違いなく売れ残ると思います。
１割くらいは値引きになるんじゃない

[524: 近江八幡市に住んで４２年目]

暮らす方々の日常において、電車通勤ならば正直「駅前」という立地は強みになると思う。
ただ、イオンやびっくりドンキーへの買い物には「不便さ」を感じる。例えばイオンの場合、直線距離から考えたらJRを挟んで目の前（東口）だが、特に休日などにおいて「まとめ買い」をする際、クルマを利用するとなると、大渋滞になる周辺の狭小道路を通って向こう側へ行かなければならないため不便この上ない。大都市のようにJR線を高架にすれば東西の流れはスムーズになると思うが、現在のところそのような大規模工事の計画さえないのが近江八幡市の実情である。
また、特に高層階での各住戸の扉（玄関）が北西向きの場合、特に冬季夜間における積雪時を考慮しておかないと翌朝大変な目に遭う。近江八幡市は「湖南」ではなく「近江中部」に位置し、場合によっては雪雲が簡単に流れ込む。昨今での温暖化による気候変動によって大雪がもたらされるとも限らない。

[525: 口コミ知りたいさん]

びっくりドンキーへの買い物ってw久々に吹いた

[526: マンション検討中さん]

そんな事くらいで久々に吹くなんて、余程日常がつまらないんだね
かわいそう
ドンキに買い物は…日常では行かないだろうなあ
近江八幡、買い物は不便だよ
選択肢が少ない
イオンか平和堂くらいだし

[527: 評判気になるさん]

値下げするまで待っている人が多そうですね。
こうゆう人達とは、後々に管理費や修繕積立金の事でトラブルになりそうに感じます

[528: マンション掲示板さん]

>>527 評判気になるさん
同じ物を安く買う、これを賢い買い物といいます。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>528
年収に見合わない無理した買い物しようとするから訳のわからん考えになるんじゃないの？みんながいいと思う部屋から売れるのに君は売れ残りでいい訳だろ？買わない方がいいんじゃないの？

[530: マンション研究]

>>529 口コミ知りたいさん

ありがとう、食いついてくれて。

[531: マンション検討中さん]

マンションに同じ部屋、同じ物って無くね？

[532: マンション検討中さん]

>>528
昨日閉店間際のスーパーの惣菜コーナーで、半額シール貼ってる店員を見る目が血走ってるヤバイ奴いたけど君か

[533: 評判気になるさん]

>>529 口コミ知りたいさん
その通りだと思います。
稼ぎに見合った方が買うべきです。
本体を値切ったところで管理費や積立金は値切れませんので踏み倒す可能性大

[534: マンション研究]

>>533 評判気になるさん

安く買われると腹が立つので購入済の方々の自分はいい部屋を買ったと思いたい気持ちは十分理解できます。

[535: 通りがかりさん]

徒歩で全て事足りる立地。ホームセンター以外は車要らず。徒歩5分圏内で小児科からホテルランチまで全て揃います。フレンドマートへは信号も段差もなし。草津駅の南側よりも生活には便利でしょうね。

[536: マンション研究]

>>535 通りがかりさん

それはないでしょう。

[537: マンション検討中さん]

草津駅って東口と西口じゃないの？南ってなんだよ

[538: マンション検討中さん]

>>535
それはないw
しかもホテルランチって…あれで満足できるなら良いだろうね

[539: 通りがかりさん]

小中学校は、ヘリで５分ですね。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>538 マンション検討中さん
滋賀にはビジネスホテルしかない駅ばかりだから全然ましな方でしょう

[541: ご近所さん]

平成天皇も泊まったホテルだしね
草津より車が少ない分　日常生活だけを考えると、ほんと便利だよ
とりあえず医療と食品関係はすべて徒歩圏　

[542: 名無しさん]

>>537 マンション検討中さん
草津駅の南(西口出て)にある某タワーマンションとの比較という事？

[543: マンション検討中さん]

>>540
草津のエストピアはビジネス違うくないか？
彦根のキャッスルとか長浜のロイヤルとかグラッツェ。大津も湖岸まで歩けば琵琶湖ホテルあるし
別にシティーホテルって近江八幡だけじゃないだろ

[544: マンション検討中さん]

草津駅と比較するのはどうかと思う。そもそも土地の値段もマンション価格も違いすぎて検討の対象にならないでしょう。

[545: 匿名さん]

ここは自走式駐車場なのがいいなと思います。自走式駐車場は、大規模修繕が必要だからコストかかるみたいなことも言われたりするそうですが、そもそもこの戸数で支えているマンションなので、1戸当たりの負担はそこまで大きくはならないんじゃないか、と思いました。

ここは駅も近いし買い物も便利だし
普通に毎日暮らしていくのにだったら便利にやっていけるので、そこが良いでしょう。

[546: 匿名さん]

駅前の立地で、駐車場がしっかりあるんだったらとてもいいのではないかと思います。
敷地内に停められないと外で探さないと行けないですが
そうなると、
駅周辺の立地で駐車場を探さないといけないですから、
大変になってくるのではないかと予想しています。

[547: 匿名さん]

自走式の駐車場って固定資産税とか大規模修繕とか
そういうコストもかかってくるわけですが…でも戸数を考えれば
そこまで重たい負担にはならないということでしょうか。

ここだと車乗る人多いと思うんで、
ちょっと負担が増えるくらいだったらきちんと駐車場確保できたほうが
いいっていうふうに思う人多いでしょうね。

[548: 検討板ユーザーさん]

駐車場の修繕って自走式より機械式のが金かかりそうだが

[549: 匿名さん]

>>547
>>自走式の駐車場って固定資産税とか大規模修繕とか
自走式派です。固定資産税はかかりますが、機械式よりも自走式のマンションがいいです。夫だけでなく妻の私も運転するので、できるだけ駐車しやすい方がいいです。

>>548
>>駐車場の修繕って自走式より機械式のが金かかりそう
知り合いに聞いたら、機械式は時間がかかるし気を使わなくてはいけないし、厄介なんだと言っていました。固定資産税と修繕費をトータルで考えても自走式が楽です。女性だと運転技術がすごく上手なわけではないと思うので、機械式より自走式がいいんじゃないでしょうか。

[550: マンション検討中さん]

駐車場の自走式と機械式は、よく比較されますね。どちらにもメリットとデメリットがあります。個人的には頻繁に車を使うので車幅が広めの自走式がいい。でも屋上だけは絶対に嫌。
それより売れ行きが鈍化しているのが気になります。先着順が多すぎでしょ。

[551: 匿名さん]

>>駐車場の自走式と機械式は、よく比較されますね。どちらにもメリットとデメリットがあります。
>>個人的には頻繁に車を使うので車幅が広めの自走式がいい。

確かにそうですね。機械式はメンテナンスにも費用がかなりかかるのと
子供を待たせたりしないといけないので、小さい子供のいる家庭には向きません。
総合的に考えてもやはり自走式が良いと思います。ただ、そうなると広い土地が必要ですし
なかなかないですよね。

[552: 迷い人]

>>551 匿名さん
でも、戸数分の駐車場がないですね。残念。
この辺りだと一家に2台、3台があたりまえですよ。
あと、駐輪場の台数も少ない。
大手の不動産は、田舎の特性をリサーチしていなかったのかな。
立地が良いだけに非常に残念。
田舎の場合は、全戸分の駐車場と一戸につき3台分の駐輪場が必要。
なんといっても自走式と機械式の併用で全戸分の駐車場を確保しなかったのが理解できません。

[553: 匿名さん]

>>550
>>車幅が広めの自走式がいい。でも屋上だけは絶対に嫌。
やはり天井のある屋根付き自走式が人気ですよね。知り合いのマンションでは、自走式の駐車場で屋上が一番不人気なので値段の幅が倍以上違うそうです。確か屋上は7000円で、他は1万5000円から2万円くらいまで。入口に近い方が値段が高いと聞きました。

駐車場代、

168台
自走式、うち福祉用4台
月額使用料:7,500円 ～ 12,500円

と書いてあり、差はそこまでないです。だったら屋上じゃなくて少し払っても屋根つきがいいかな。

[554: マンション検討中さん]

マンションの四方が道路だから圧迫感がなく、将来的にも日当たりが良いって営業さんに言われましたが、交通量の多い道路だから排気ガスが気になっています。違うデペの営業さんの話だと外干しや窓全開は厳しいって言われましたが、実際のところどうなんでしょうか？買ってから後悔したくないので迷っています。