プラウド近江八幡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/omihachiman/

所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: マンション検討中さん]

>>472 口コミ知りたいさん

ところであなたはこちらのマンションの売れ行きはご存知ですか？
びっくりするくらい売れていませんが批判的な意見は妥当とは思いませんか？

[482: マンション研究]

>>481 マンション検討中さん

売れていないのですか？

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション研究さん

マンションギャラリーに行ってみて下さい
最終的には大幅値引きで何とかなるとはおもいますけどね

[484: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税を合わせると月に５万円は必要。
更に数年後には、修繕積立金が上がるし、臨時の積立金が必要になったりします。
価格よりもこちらの経費がしんどいかも。

[485: マンション検討中さん]

>>484
それはここのマンションに限らず、でしょ

[486: マンション購入者]

すでに2/3以上売れてるので十分売れてるかと。。。
なんかネガキャン多いですね。

[487: 評判気になるさん]

4/5くらい売れているのでは。

[488: 匿名さん]

480さんのごみの袋と分別の情報にびっくりしました。
近江八幡市は良いですね。
他の行政サービスも充実しているのですか？

3/31の時点で先着順が33戸あったみたいです。
次期は3期で販売予定数は未定。

487さんの言われる通りなら、あと50戸も残っていないことになりますか。
となると3期か、せいぜい4期くらいで最終になるのかも？
竣工までまだ10ヶ月以上あるので、順調に売れるのではと思います。

[489: マンション検討中さん]

>>472 口コミ知りたいさん
平日の朝に駅前の道路事情を確認に行きましたら想像以上の渋滞でした。
学生を駅まで送ってくる車が多すぎです
あの渋滞だと毎日ストレスが溜まります

[490: 通りがかりさん]

それだけではなくて、マンション前の道路がバス路線で頻繁にバス停に止まるため渋滞が悪化しています。道路も狭くてバスを避けることもできません。
駅前の渋滞は長年の懸案事項ですが行政は何も対策をしてくれません。
行政は待機児童が多いのにほったらかしで障害者向けのハコモノを建設しています。
市役所も豪華ホテルみたいなものを建設しようとしていましたが市長が代わったから凍結になったけど莫大な違約金が発生しています。
とにかく行政サービスは悪いです。

[491: 匿名さん]

>484
>管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税を合わせると月に５万円は必要。
>更に数年後には、修繕積立金が上がるし、臨時の積立金が必要になったりします。
>価格よりもこちらの経費がしんどいかも。

確かに、ご心配なのはわかりますが
これって、きっとどの物件でも同じような気がします。
だからこそ、物件価格をしっかり考えないといけないということでしょう。
ここが特別ってことではないかなと思います。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 匿名さん
心配な方はクルマは持つべきでは無い。駐車場だけでなく、クルマ自体の維持費、クルマ価値の下落がある。

[493: 通りがかりさん]

３割くらいの部屋が残ってる原因は、価格ですか。設備ですか。地域ですか。生活環境ですか。

単純に立地から見れば２期で完売してもおかしくなかったと思うのですが、

[494: 匿名さん]

近江八幡のあたりは、昔ながらの景色が残り観光地としても人気の場所です。売れない理由は戸建がいいと思っている人がいるからなのかなと思います。あと、細い道がかなり多かったような・・・。
観光した時に、車で細い道に迷いこみ、出るのに苦労しました。現地案内図ではそこまでじゃなかったとしても、路地裏に迷うと一方通行になることもありそうです。

駅前の立地なので車なしでも過ごせると思うものの、小学校までも遠いですし、中学校も距離があります。車で迎えに行った方が楽なのかとも思います。
管理費や修繕積立金は高いですが、月々積み立てていけるのはメリット。戸建だと修理代金で何十万、多くて100万円単位で費用がかかることがあります。

[495: 通りがかりさん]

まず価格が高すぎ。
この付近で駐車場付きの一戸建てが土地付きで建てられる価格だ。

[496: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
何より、駅まで１分という立地は便利すぎますね!

[497: マンション掲示板さん]

>>495 通りがかりさん
駅徒歩1分っていうのが売りだから一戸建てと比べるのはまた違うと思う
まぁそれにしても高いけど

[498: 通りがかりさん]

価格未定と記されていますが、おいくらでしょうか？

[499: 通りがかりさん]

>>497 マンション掲示板さん
たしかに近江八幡のマンション価格ではないですね。高いと思います。
ここの利点は、平和堂跡地だから地権者が住まないこと。
元の地権者達は結託して管理組合を我が物にするからね。

[500: 評判気になるさん]

竣工後だとどれくらいの値引きになるのでしょうか？3LDKで2000万台になりませんかね。

[501: 購入者]

>>500 評判気になるさん
流石にそんなにはならないかと。栗東の売れ残ったジェイグラン でも100万くらいのディスカウントですよ。

[502: 匿名さん]

駅まで１分って、もうすぐそこって感じです。
駅前だと、もしリセールするとしても値崩れはしにくいかなと思います。
ただ、元々の物件価格がかなりの高額設定。
駅前でも滋、ここまでの価格はちょっと強気かなと思いました。

[503: 通りがかりさん]

一方的な偏見でデメリットだけを書いていた庶民は、どこにいったかのう。

[504: マンション検討中さん]

>>503 通りがかりさん

直近でも沢山居ますけどね

[505: 匿名さん]

ガーデニング好きにはスロップシンクとバルコニーにコンセントがあると何かと便利なのです。
こちらの場合は一階にだけ付いているということです。
先着順になっているプランはどれも1階ではないみたいで、1階の様子がわかりません。
次期販売予定の中に1階の部屋はあるのかどうか。
専用庭タイプなのかテラスなのか普通にバルコニーなのか興味あります。
通常ならあまり人気がないと思われる1階も、こちらの場合は人気だったりするのかな？

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
先月の段階でほとんど売れてたと思います。4LDKは残ってたかな？
確か専用庭タイプだったかと。

[507: 匿名さん]

ガーデニングってマンション規約によっては禁止の所もありますから、確認した方がいいと思います。
専用庭であっても共用部分ですから、土を掘り返したりしてはいけなかったりします。
ガーデニングをしたいなら、戸建ての方が思う存分できると思いますよ。

公表されている間取りは全て２階以上のタイプのようです。

南東向き南西向きと好みで選択できるのは良さそう

[508: マンション検討中さん]

日照時間が長いのは南西

[509: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩1分という立地は
かなり高額で購入は難しいというイメージでしたが
大規模マンションなので価格は思っていたよりも高くありません。
ただ、今ブームである共用施設の充実さがあってもよかったかなと感じました。

[510: 通りがかりさん]

いつ頃から値下げになるのでしょうか？
キャッシュなら交渉できるのでしょうか？

[511: マンション研究]

>>510 通りがかりさん

>>486 マンション購入者さん
キャッシュは関係ありません、もしキャッシュを欲しがってたら経営がヤバイ??

[512: マンション検討中さん]

大津のプラウドより安いが設備や共用部分でかなり見劣ります。プラウドは高級志向じゃなくなったんですね。それと自走式の駐車場なのに何故これほど高いのか？ランニングコストが非常に安いとの説明だったのに。駐車場代を管理費にまわしているのかと疑ってします。購入を考えていましたが見送りました。

[513: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん
完成して入居始まったころからじゃないですか？

[514: 匿名さん]

>>510さん
竣工したあたりがねらい目です。売れ行きによっては値下げしないマンションもあります。

建物竣工時期 2020年2月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

なので、2月3月あたりではないでしょうか。入居がはじまる前でも、モデルルーム来場者の商品券が多額だったり、成約キャンペーンがあるところは値下げ幅も大きい気がしています。

プラウドは相変わらず高級志向だと思っています。ここは相対的に安い物件が多いですか？

[515: 評判気になるさん]

近江八幡市が規制を解除してタワーが建っていればと思ってしまいます。大津の駅前タワーはランドマークになって再開発が進んでいます
プラウドタワーが欲しかった

[516: マンション掲示板さん]

モデルルームの場所がわかりにくかったのですが 先週行ってきました。 すでに80％売れているようですが 次期販売分があるので 6月 7月？可能かと思う。しかし 角部屋は 完売です。 大きめの部屋も完売と思います。 価格は3600から4200万 今なら 希望設計も一部可能かと思う。 しかし 設備 内装 レイアウト が 高級感がないですね、壁も石膏ボード12ミリか？ 妙な納戸などあり にわか設計ぽい！ IHではなく ガスコンロには驚きました。この設備なら 総額坪170万程度相当になるかとして、設備建築で坪70万ぐらい ですから 土地100万 にもなります。 どうでしょうか？ 私は ？ 駅前 1分のをどう見るか、です。 しかし 野村不動産マンションは この設備レベルなのでしょうか、ね。ちょっと 残念な気持ちが残りますね。

[517: 通りがかりさん]

>>515 評判気になるさん

さすがに近江八幡でタワーは売れないのではw

大津なら、京都大阪が余裕の通勤圏だからから需要あるだろうけど(。・_・。)ノ

[518: マンション研究]

>>517 通りがかりさん

確かに。

[519: 評判気になるさん]

>>514 匿名さん
聞いた話だと大津のプラウドは竣工後にかなりの値引きがあったみたい。
ここは欲しいけど高いから値引きに期待してしまいます。

[520: 名無しさん]

早く売り切れる事を願ってます

[521: 匿名さん]

収納に力が入っているだけあるなと思います。
マンションにしては大分、収納率がたかいのではないでしょうか。
残念な点があるとしたら、柱ががっつり家の中に入ってきている部分があることです。
居室がそれで変形になっているので、
家具の設置は考えながらやっていくことになりそうです。

[522: マンション研究]

第4期で33戸発売、まだ最終期でないので
かなり残ってそうですね。購入検討中の方は竣工後値引きまで待ちましょう。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション研究さん
近江八幡にしては価格が高いから間違いなく売れ残ると思います。
１割くらいは値引きになるんじゃない

[524: 近江八幡市に住んで４２年目]

暮らす方々の日常において、電車通勤ならば正直「駅前」という立地は強みになると思う。
ただ、イオンやびっくりドンキーへの買い物には「不便さ」を感じる。例えばイオンの場合、直線距離から考えたらJRを挟んで目の前（東口）だが、特に休日などにおいて「まとめ買い」をする際、クルマを利用するとなると、大渋滞になる周辺の狭小道路を通って向こう側へ行かなければならないため不便この上ない。大都市のようにJR線を高架にすれば東西の流れはスムーズになると思うが、現在のところそのような大規模工事の計画さえないのが近江八幡市の実情である。
また、特に高層階での各住戸の扉（玄関）が北西向きの場合、特に冬季夜間における積雪時を考慮しておかないと翌朝大変な目に遭う。近江八幡市は「湖南」ではなく「近江中部」に位置し、場合によっては雪雲が簡単に流れ込む。昨今での温暖化による気候変動によって大雪がもたらされるとも限らない。

[525: 口コミ知りたいさん]

びっくりドンキーへの買い物ってw久々に吹いた

[526: マンション検討中さん]

そんな事くらいで久々に吹くなんて、余程日常がつまらないんだね
かわいそう
ドンキに買い物は…日常では行かないだろうなあ
近江八幡、買い物は不便だよ
選択肢が少ない
イオンか平和堂くらいだし

[527: 評判気になるさん]

値下げするまで待っている人が多そうですね。
こうゆう人達とは、後々に管理費や修繕積立金の事でトラブルになりそうに感じます

[528: マンション掲示板さん]

>>527 評判気になるさん
同じ物を安く買う、これを賢い買い物といいます。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>528
年収に見合わない無理した買い物しようとするから訳のわからん考えになるんじゃないの？みんながいいと思う部屋から売れるのに君は売れ残りでいい訳だろ？買わない方がいいんじゃないの？

[530: マンション研究]

>>529 口コミ知りたいさん

ありがとう、食いついてくれて。

[531: マンション検討中さん]

マンションに同じ部屋、同じ物って無くね？

[532: マンション検討中さん]

>>528
昨日閉店間際のスーパーの惣菜コーナーで、半額シール貼ってる店員を見る目が血走ってるヤバイ奴いたけど君か

[533: 評判気になるさん]

>>529 口コミ知りたいさん
その通りだと思います。
稼ぎに見合った方が買うべきです。
本体を値切ったところで管理費や積立金は値切れませんので踏み倒す可能性大

[534: マンション研究]

>>533 評判気になるさん

安く買われると腹が立つので購入済の方々の自分はいい部屋を買ったと思いたい気持ちは十分理解できます。

[535: 通りがかりさん]

徒歩で全て事足りる立地。ホームセンター以外は車要らず。徒歩5分圏内で小児科からホテルランチまで全て揃います。フレンドマートへは信号も段差もなし。草津駅の南側よりも生活には便利でしょうね。

[536: マンション研究]

>>535 通りがかりさん

それはないでしょう。

[537: マンション検討中さん]

草津駅って東口と西口じゃないの？南ってなんだよ

[538: マンション検討中さん]

>>535
それはないw
しかもホテルランチって…あれで満足できるなら良いだろうね

[539: 通りがかりさん]

小中学校は、ヘリで５分ですね。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>538 マンション検討中さん
滋賀にはビジネスホテルしかない駅ばかりだから全然ましな方でしょう

[541: ご近所さん]

平成天皇も泊まったホテルだしね
草津より車が少ない分　日常生活だけを考えると、ほんと便利だよ
とりあえず医療と食品関係はすべて徒歩圏　

[542: 名無しさん]

>>537 マンション検討中さん
草津駅の南(西口出て)にある某タワーマンションとの比較という事？

[543: マンション検討中さん]

>>540
草津のエストピアはビジネス違うくないか？
彦根のキャッスルとか長浜のロイヤルとかグラッツェ。大津も湖岸まで歩けば琵琶湖ホテルあるし
別にシティーホテルって近江八幡だけじゃないだろ

[544: マンション検討中さん]

草津駅と比較するのはどうかと思う。そもそも土地の値段もマンション価格も違いすぎて検討の対象にならないでしょう。

[545: 匿名さん]

ここは自走式駐車場なのがいいなと思います。自走式駐車場は、大規模修繕が必要だからコストかかるみたいなことも言われたりするそうですが、そもそもこの戸数で支えているマンションなので、1戸当たりの負担はそこまで大きくはならないんじゃないか、と思いました。

ここは駅も近いし買い物も便利だし
普通に毎日暮らしていくのにだったら便利にやっていけるので、そこが良いでしょう。

[546: 匿名さん]

駅前の立地で、駐車場がしっかりあるんだったらとてもいいのではないかと思います。
敷地内に停められないと外で探さないと行けないですが
そうなると、
駅周辺の立地で駐車場を探さないといけないですから、
大変になってくるのではないかと予想しています。

[547: 匿名さん]

自走式の駐車場って固定資産税とか大規模修繕とか
そういうコストもかかってくるわけですが…でも戸数を考えれば
そこまで重たい負担にはならないということでしょうか。

ここだと車乗る人多いと思うんで、
ちょっと負担が増えるくらいだったらきちんと駐車場確保できたほうが
いいっていうふうに思う人多いでしょうね。

[548: 検討板ユーザーさん]

駐車場の修繕って自走式より機械式のが金かかりそうだが

[549: 匿名さん]

>>547
>>自走式の駐車場って固定資産税とか大規模修繕とか
自走式派です。固定資産税はかかりますが、機械式よりも自走式のマンションがいいです。夫だけでなく妻の私も運転するので、できるだけ駐車しやすい方がいいです。

>>548
>>駐車場の修繕って自走式より機械式のが金かかりそう
知り合いに聞いたら、機械式は時間がかかるし気を使わなくてはいけないし、厄介なんだと言っていました。固定資産税と修繕費をトータルで考えても自走式が楽です。女性だと運転技術がすごく上手なわけではないと思うので、機械式より自走式がいいんじゃないでしょうか。

[550: マンション検討中さん]

駐車場の自走式と機械式は、よく比較されますね。どちらにもメリットとデメリットがあります。個人的には頻繁に車を使うので車幅が広めの自走式がいい。でも屋上だけは絶対に嫌。
それより売れ行きが鈍化しているのが気になります。先着順が多すぎでしょ。

[551: 匿名さん]

>>駐車場の自走式と機械式は、よく比較されますね。どちらにもメリットとデメリットがあります。
>>個人的には頻繁に車を使うので車幅が広めの自走式がいい。

確かにそうですね。機械式はメンテナンスにも費用がかなりかかるのと
子供を待たせたりしないといけないので、小さい子供のいる家庭には向きません。
総合的に考えてもやはり自走式が良いと思います。ただ、そうなると広い土地が必要ですし
なかなかないですよね。

[552: 迷い人]

>>551 匿名さん
でも、戸数分の駐車場がないですね。残念。
この辺りだと一家に2台、3台があたりまえですよ。
あと、駐輪場の台数も少ない。
大手の不動産は、田舎の特性をリサーチしていなかったのかな。
立地が良いだけに非常に残念。
田舎の場合は、全戸分の駐車場と一戸につき3台分の駐輪場が必要。
なんといっても自走式と機械式の併用で全戸分の駐車場を確保しなかったのが理解できません。

[553: 匿名さん]

>>550
>>車幅が広めの自走式がいい。でも屋上だけは絶対に嫌。
やはり天井のある屋根付き自走式が人気ですよね。知り合いのマンションでは、自走式の駐車場で屋上が一番不人気なので値段の幅が倍以上違うそうです。確か屋上は7000円で、他は1万5000円から2万円くらいまで。入口に近い方が値段が高いと聞きました。

駐車場代、

168台
自走式、うち福祉用4台
月額使用料:7,500円 ～ 12,500円

と書いてあり、差はそこまでないです。だったら屋上じゃなくて少し払っても屋根つきがいいかな。

[554: マンション検討中さん]

マンションの四方が道路だから圧迫感がなく、将来的にも日当たりが良いって営業さんに言われましたが、交通量の多い道路だから排気ガスが気になっています。違うデペの営業さんの話だと外干しや窓全開は厳しいって言われましたが、実際のところどうなんでしょうか？買ってから後悔したくないので迷っています。

[555: マンション掲示板さん]

>>554 マンション検討中さん
道路は今後も変わらないので圧迫感がないでしょう。前の営業さんが正解と思いまが便利差以外の静けさや、空気感を求めるなら駅前は考えた方がいいかと。

[556: 匿名さん]

ここの場合は、とにかく駅までの距離を最重視している人のために…ということなのかもしれないなと思います。
普段、そこまで窓を開けたりしなければ
車などの音については気にならないのでは。建物自体、遮音性が高く作られているでしょう。
何を重視するかによって、感じ方は変わってくるでしょうね。

[557: 匿名さん]

駅までの距離があるからかもしれないですが、マンション自体はゆったりと作られている方だと思いました。
あと間取り図を見ていて思ったんですが、キッチンに床暖房があるんですね。
主婦的にはこれは大きいです。
冬の朝、キッチンだけ温かいっていうのは
コスパ的にもよいですからね。

[558: 匿名さん]

駅近なわりに値段は安いかなと思った。
でも、それは総住戸数が多いからかも。
機械式駐車場は停電になると出し入れできなくなるそうです。
私は、車庫入れが下手なので自慢じゃないですが無理。
台数が多いので自走式で正解だと思う。

[559: 口コミ知りたいさん]

まだ、1割くらい残っていますね。

[560: 通りがかりさん]

治安だけがネックですね。

[561: 匿名さん]

キッチンの床暖房は主婦としてはとても嬉しいです。ありそうでないんですよね、キッチンの床暖房って。ホットカーペットを敷くわけにもいかない場所ですから、冬は暖かいスリッパとかでしのぐしかなくて。床暖房があれば落ち着いてゆったりとした気分で料理ができそうです。
もうひとつ、アルコーブに小型自転車置き場というのがあるのもここの特徴の一つかなと思います。お子さんがいらっしゃる方には嬉しい配慮ではないでしょうか。

[562: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
キッチンにディスポーザーがないことや共用廊下やエレベーターを自転車が乗り入れすることは、どうなんでしょうか？
駅近と騒音混雑のどちらを選択するみたいに何事も両面から考えないとダメだと思います。買ってからの後悔は悲しいですよ。

[563: 通りがかりさん]

近江八幡の駅前って話やけどやんちゃな学生さんが原付でブンブンいわしてたりスピーカーで音楽流してたりと治安悪めです。

[564: 周辺住民さん]

駅近に住んでいるけれど、治安に不安なんて感じたことないよ　交番もあるし
だいたい　駅周りはどこも多少の騒音はあるしね　近江八幡が田舎だから少しの難儀で騒ぎ立てるのかも　　　　　　原付でブンブンって懐古趣味的だよね

[565: 評判気になるさん]

気になったので滋賀県のホームページを見てきました。
令和元年9月までの市町村別の犯罪統計が載っていて、近江八幡市の犯罪認知順位は7位でした。
どういう算出方法なのかわかりませんが、人口比の件数？は、8位でした。

近江八幡に限らず、駅前や商業施設の付近では、やんちゃなバイクの騒音はあると思います。

[566: マンション検討中さん]

値引きをされた方は、何パーセントの値引きでしたか？

[567: 通りがかりさん]

犯罪発生率も近年は電話での詐欺とかも多いので、単純に駅前の治安を比較するのは難しいですね…やはり週末の夜間など実際の現地に行って、どういう状況か確認しておいた方がいいかもしれません。

[568: 買い替え検討中さん]

まだ残っているのでしょうか？

[569: 通りがかりさん]

まだ20戸ほど残っていると聞きました。

[570: マンション検討中さん]

値引きはどうですか？
１割くらいかな

[571: 匿名さん]

まだ完成もしていないですし、値引きはないでしょう。
現段階で17戸とスローではありますが、確実に売れています。
近江八幡駅から徒歩1分。
東海道本線が利用できるので、電車通勤も楽ということを含めると
この価格帯はプラウド物件としてはお買い得なのかもしれませんね。

[572: マンション検討中さん]

値引きは、極秘情報だから言わないように。

[573: マンション掲示板さん]

近江八幡に2年住んでますが、とても住みやすく良いところですよ

[574: 評判気になるさん]

値引きは気分悪いけど売れ残りはもっと気分が悪い。どんな物でも値引きはあるけど即決で購入する場合のみでお願いします。あと、内容を絶対に口外しない約束を

[575: マンション掲示板さん]

>>574 評判気になるさん
そうですね、入居後いつになっても夜電気のつかない部屋があると気になります。

[577: 匿名さん]

近江八幡駅がすぐそこという、なんとも便利な立地。
通勤通学も安心だなと思います。
竣工日も随分近づいてきていますが、販売戸数がわかりません。
どのプランがまだ販売中とか、詳しい情報を載せてほしいですね。

[578: 匿名さん]

残り13戸みたいです。
この時期にこの数は多く残ってるのでしょうか?
それともあと少しという感じなのでしょうか?

[579: 匿名さん]

先着順が結局8戸の状態。
入居までまだもう少しあるので、入居のときには完売していたりするのでしょうか。
今時、この規模のマンションがこのスピードで売れているというのは、なによりも駅までの近さっていうのが
かなり大きいのだと思います。
それで高すぎなければ、ニーズがあったんでしょうね。

[580: マンション検討中さん]

ガッツリ2割でした
定価は悲しいですね