プラウド近江八幡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/omihachiman/

所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[465: マンション検討中さん]

[No.456～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[466: マンション検討中さん]

管理者が削除した内容が気になりました。

[467: 匿名]

要は地元の人が買うマンションだと思います

[468: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
鳩の糞が多いとの話ですよ

[469: マンション検討中さん]

プラウドの場所は鳩の糞が多いので自然を感じられるとの話です

[470: マンション掲示板さん]

>>445 マンション検討中さん

>>445
ですね。小学校の距離心配ありがとうございます。以前、私も国立の小学校、中学校でバスで20分ぐらいかけて通学してました。以外と大変ではなかったですよ。
娘も京都の小学校に通わせる事も視野に入れてます。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション掲示板さん

それなら素直に京都のマンションにしましょうよ

[472: 口コミ知りたいさん]

このマンションに批判的な意見が多いですね。
妬み？
営業さんの不信感？
私は大規模マンションの割に共有施設が少なくて残念に思いました。
朝夕の渋滞は本当に凄いから車通勤の方は大変です。
電車通勤で子どもが中学生以上の方には便利な立地だと思います。
買い物や塾がそこそこ揃っています。
駅近だから資産価値は維持できると思いますが近江八幡のハコモノ行政で借金が増えるから財政難で住民サービスの低下が懸念されます。
長々と書きましたが、一般的にみれば良い物件です。

[473: 匿名]

京都に通うなら大津か草津をお勧めしますm(__)m

[474: マンション検討中さん]

>>312 検討板ユーザーさん
自然が感じられるメリットは大きいですよね
楽しみですね

[475: マンション検討中さん]

こんな駅近で竣工までに完売できなければ、近江八幡が余程魅力のない地域ってことになります。
人口の割に待機児童の数がかなり多いことも子育て世代が購入を躊躇する要因
これからの売れ行きに期待しましょう。

[476: マンション検討中さん]

駅徒歩1分は魅力です。永住するつもりなので。
ただ、車2台必須なので、若いうちは
駐車場代が最低でも16000円が気になります。

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん

よほどこのマンションに魅力がないんでしょうね　
私な駐車場まで徒歩5分でも身体を鍛えるメリットと思っていますよ

[479: マンション検討中さん]

[NO.478と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[480: マンション検討中さん]

地元民でない方への参考までに。

小学校は、市内の私立(マンション近くからスクールバスがあります)に通い、
中学校は、電車通勤で県立中高一貫校がおススメですかね。
このコースに乗らない大人しい子には、きついかも知れません。

車の免許の更新が怪しい高齢者には、優しいマンションかと思います。

毎日の燃えるごみの処分する市指定の袋代↓
近江八幡市250円(30枚入り) 45リットル
野洲市480円（10枚入）42リットル
守山市390円（10枚入）30リットル.18種類の分別あり
草津市1枚110円（5枚550円）引換券別途あり

あまり話題に出ませんが、行政サービスは毎日の生活に関わる事なので、ちょっと書いてみました。
１８種類の分別は辛いです。

[481: マンション検討中さん]

>>472 口コミ知りたいさん

ところであなたはこちらのマンションの売れ行きはご存知ですか？
びっくりするくらい売れていませんが批判的な意見は妥当とは思いませんか？

[482: マンション研究]

>>481 マンション検討中さん

売れていないのですか？

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション研究さん

マンションギャラリーに行ってみて下さい
最終的には大幅値引きで何とかなるとはおもいますけどね

[484: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税を合わせると月に５万円は必要。
更に数年後には、修繕積立金が上がるし、臨時の積立金が必要になったりします。
価格よりもこちらの経費がしんどいかも。

[485: マンション検討中さん]

>>484
それはここのマンションに限らず、でしょ

[486: マンション購入者]

すでに2/3以上売れてるので十分売れてるかと。。。
なんかネガキャン多いですね。

[487: 評判気になるさん]

4/5くらい売れているのでは。

[488: 匿名さん]

480さんのごみの袋と分別の情報にびっくりしました。
近江八幡市は良いですね。
他の行政サービスも充実しているのですか？

3/31の時点で先着順が33戸あったみたいです。
次期は3期で販売予定数は未定。

487さんの言われる通りなら、あと50戸も残っていないことになりますか。
となると3期か、せいぜい4期くらいで最終になるのかも？
竣工までまだ10ヶ月以上あるので、順調に売れるのではと思います。

[489: マンション検討中さん]

>>472 口コミ知りたいさん
平日の朝に駅前の道路事情を確認に行きましたら想像以上の渋滞でした。
学生を駅まで送ってくる車が多すぎです
あの渋滞だと毎日ストレスが溜まります

[490: 通りがかりさん]

それだけではなくて、マンション前の道路がバス路線で頻繁にバス停に止まるため渋滞が悪化しています。道路も狭くてバスを避けることもできません。
駅前の渋滞は長年の懸案事項ですが行政は何も対策をしてくれません。
行政は待機児童が多いのにほったらかしで障害者向けのハコモノを建設しています。
市役所も豪華ホテルみたいなものを建設しようとしていましたが市長が代わったから凍結になったけど莫大な違約金が発生しています。
とにかく行政サービスは悪いです。

[491: 匿名さん]

>484
>管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税を合わせると月に５万円は必要。
>更に数年後には、修繕積立金が上がるし、臨時の積立金が必要になったりします。
>価格よりもこちらの経費がしんどいかも。

確かに、ご心配なのはわかりますが
これって、きっとどの物件でも同じような気がします。
だからこそ、物件価格をしっかり考えないといけないということでしょう。
ここが特別ってことではないかなと思います。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 匿名さん
心配な方はクルマは持つべきでは無い。駐車場だけでなく、クルマ自体の維持費、クルマ価値の下落がある。

[493: 通りがかりさん]

３割くらいの部屋が残ってる原因は、価格ですか。設備ですか。地域ですか。生活環境ですか。

単純に立地から見れば２期で完売してもおかしくなかったと思うのですが、

[494: 匿名さん]

近江八幡のあたりは、昔ながらの景色が残り観光地としても人気の場所です。売れない理由は戸建がいいと思っている人がいるからなのかなと思います。あと、細い道がかなり多かったような・・・。
観光した時に、車で細い道に迷いこみ、出るのに苦労しました。現地案内図ではそこまでじゃなかったとしても、路地裏に迷うと一方通行になることもありそうです。

駅前の立地なので車なしでも過ごせると思うものの、小学校までも遠いですし、中学校も距離があります。車で迎えに行った方が楽なのかとも思います。
管理費や修繕積立金は高いですが、月々積み立てていけるのはメリット。戸建だと修理代金で何十万、多くて100万円単位で費用がかかることがあります。

[495: 通りがかりさん]

まず価格が高すぎ。
この付近で駐車場付きの一戸建てが土地付きで建てられる価格だ。

[496: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
何より、駅まで１分という立地は便利すぎますね!

[497: マンション掲示板さん]

>>495 通りがかりさん
駅徒歩1分っていうのが売りだから一戸建てと比べるのはまた違うと思う
まぁそれにしても高いけど

[498: 通りがかりさん]

価格未定と記されていますが、おいくらでしょうか？

[499: 通りがかりさん]

>>497 マンション掲示板さん
たしかに近江八幡のマンション価格ではないですね。高いと思います。
ここの利点は、平和堂跡地だから地権者が住まないこと。
元の地権者達は結託して管理組合を我が物にするからね。

[500: 評判気になるさん]

竣工後だとどれくらいの値引きになるのでしょうか？3LDKで2000万台になりませんかね。

[501: 購入者]

>>500 評判気になるさん
流石にそんなにはならないかと。栗東の売れ残ったジェイグラン でも100万くらいのディスカウントですよ。

[502: 匿名さん]

駅まで１分って、もうすぐそこって感じです。
駅前だと、もしリセールするとしても値崩れはしにくいかなと思います。
ただ、元々の物件価格がかなりの高額設定。
駅前でも滋、ここまでの価格はちょっと強気かなと思いました。

[503: 通りがかりさん]

一方的な偏見でデメリットだけを書いていた庶民は、どこにいったかのう。

[504: マンション検討中さん]

>>503 通りがかりさん

直近でも沢山居ますけどね

[505: 匿名さん]

ガーデニング好きにはスロップシンクとバルコニーにコンセントがあると何かと便利なのです。
こちらの場合は一階にだけ付いているということです。
先着順になっているプランはどれも1階ではないみたいで、1階の様子がわかりません。
次期販売予定の中に1階の部屋はあるのかどうか。
専用庭タイプなのかテラスなのか普通にバルコニーなのか興味あります。
通常ならあまり人気がないと思われる1階も、こちらの場合は人気だったりするのかな？

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
先月の段階でほとんど売れてたと思います。4LDKは残ってたかな？
確か専用庭タイプだったかと。

[507: 匿名さん]

ガーデニングってマンション規約によっては禁止の所もありますから、確認した方がいいと思います。
専用庭であっても共用部分ですから、土を掘り返したりしてはいけなかったりします。
ガーデニングをしたいなら、戸建ての方が思う存分できると思いますよ。

公表されている間取りは全て２階以上のタイプのようです。

南東向き南西向きと好みで選択できるのは良さそう

[508: マンション検討中さん]

日照時間が長いのは南西

[509: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩1分という立地は
かなり高額で購入は難しいというイメージでしたが
大規模マンションなので価格は思っていたよりも高くありません。
ただ、今ブームである共用施設の充実さがあってもよかったかなと感じました。

[510: 通りがかりさん]

いつ頃から値下げになるのでしょうか？
キャッシュなら交渉できるのでしょうか？

[511: マンション研究]

>>510 通りがかりさん

>>486 マンション購入者さん
キャッシュは関係ありません、もしキャッシュを欲しがってたら経営がヤバイ??

[512: マンション検討中さん]

大津のプラウドより安いが設備や共用部分でかなり見劣ります。プラウドは高級志向じゃなくなったんですね。それと自走式の駐車場なのに何故これほど高いのか？ランニングコストが非常に安いとの説明だったのに。駐車場代を管理費にまわしているのかと疑ってします。購入を考えていましたが見送りました。

[513: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん
完成して入居始まったころからじゃないですか？

[514: 匿名さん]

>>510さん
竣工したあたりがねらい目です。売れ行きによっては値下げしないマンションもあります。

建物竣工時期 2020年2月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

なので、2月3月あたりではないでしょうか。入居がはじまる前でも、モデルルーム来場者の商品券が多額だったり、成約キャンペーンがあるところは値下げ幅も大きい気がしています。

プラウドは相変わらず高級志向だと思っています。ここは相対的に安い物件が多いですか？