プラウド近江八幡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/omihachiman/

所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
本数より駅近の方がメリットあるかなと私は思いました。
朝はちょうど良い時間の電車があればあまり本数は関係ないかなと。
でも帰りは不便に感じそうですね。あとは土日の外出も。

[442: 匿名さん]

マンションの自宅前に自転車置場って、滋賀ルールですか？
エレベーターに自転車が毎日乗って入ってくる。
ありえない。
滋賀の鉄道は、自転車と一緒に乗れる。

[443: 通りがかりさん]

>>424 マンション掲示板さん
そうですね。高齢化社会なのでほとんどの物件は将来的に老人ホームですよ。
買わなかったから、別にいいじゃないですか。私は近江八幡地元なので買いました。
大阪のプラウドタワー北浜も検討中です。
あなたはどこかお勧めですか？

[444: マンション検討中さん]

え？

[445: マンション検討中さん]

>>443 通りがかりさん

今までの流れを見ていますか？
ここは幼稚園小学校まで40分かかります
普通の親はそんなことを子供にさせませんよね
また大阪京都までの通勤も果てしないです
現役世代はわざわざ買いませんよね
また価格にみあわないチープさが売りの物件です
したがって購入層は子供の居ない引退した老人
チーフさを気にしない情弱の老人世代が多いだろうとの推測なんですよ
全てのマンションの話をしているのではなくプライド近江八幡の話をしているんですよ

[446: マンション掲示板さん]

ここっていくらなの？

[447: マンコミュファンさん]

もちろん価格帯に幅はありますがいずれにしてもびっくりする値段ですよ
プライドだから当然らしいです

[448: マンション検討中さん]

>>446 マンション掲示板さん
3LDKで3000万後半くらいがボリュームゾーンですね。
最近の相場上昇考えるとまぁそんなもんかって値段かと思います。
駅徒歩1分がプラス、近江八幡で(大津、草津と比べて)マイナスってとこですかね。
設備も他デベと大差はないかなーと。

[449: 匿名さん]

居酒屋がたくさんあるのもプラス
徒歩３０秒

幼小中が遠距離なのもマイナス
徒歩３０分

[450: 検討板ユーザーさん]

居酒屋はかなりマイナスでしょ
夜はめちゃくちゃうるさいですよ
そちら系の商売の女性も沢山居ますし

[451: マンション検討中さん]

子供は毎日３０分くらい歩くほうが体力作りには良いと思います。
そちら系ってのは外人？

[452: マンション検討中さん]

冬は大雪の中を40分ですよ
夏は昼間の帰宅が大変です
もう少し現実を見ましょうね
一度プラウド近江八幡に夜行ってみてください
ミニスカートの女性が沢山立っていますよ

[453: 匿名さん]

夜に人が多いと防犯面では安心です。
子どもの時から長距離を歩くと筋力アップや四季を感じられて健やかに育ちます。
人によって捉え方は異なります。
ただ、幼稚園や保育園が遠いから電車通勤の父母には不向きかもしれません。

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん

こういうかたは少数派ですよね
一般的には小学校や幼稚園が近いことはアピールポイントですからね
変わった考え方の人同士で仲良くできれば良いですね

[455: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。

[457: 評判気になるさん]

初の都市ガスをアピールしてるけど近江八幡のマンションがプロパンガスだったことにビックリしました

[465: マンション検討中さん]

[No.456～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[466: マンション検討中さん]

管理者が削除した内容が気になりました。

[467: 匿名]

要は地元の人が買うマンションだと思います

[468: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
鳩の糞が多いとの話ですよ

[469: マンション検討中さん]

プラウドの場所は鳩の糞が多いので自然を感じられるとの話です

[470: マンション掲示板さん]

>>445 マンション検討中さん

>>445
ですね。小学校の距離心配ありがとうございます。以前、私も国立の小学校、中学校でバスで20分ぐらいかけて通学してました。以外と大変ではなかったですよ。
娘も京都の小学校に通わせる事も視野に入れてます。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション掲示板さん

それなら素直に京都のマンションにしましょうよ

[472: 口コミ知りたいさん]

このマンションに批判的な意見が多いですね。
妬み？
営業さんの不信感？
私は大規模マンションの割に共有施設が少なくて残念に思いました。
朝夕の渋滞は本当に凄いから車通勤の方は大変です。
電車通勤で子どもが中学生以上の方には便利な立地だと思います。
買い物や塾がそこそこ揃っています。
駅近だから資産価値は維持できると思いますが近江八幡のハコモノ行政で借金が増えるから財政難で住民サービスの低下が懸念されます。
長々と書きましたが、一般的にみれば良い物件です。

[473: 匿名]

京都に通うなら大津か草津をお勧めしますm(__)m

[474: マンション検討中さん]

>>312 検討板ユーザーさん
自然が感じられるメリットは大きいですよね
楽しみですね

[475: マンション検討中さん]

こんな駅近で竣工までに完売できなければ、近江八幡が余程魅力のない地域ってことになります。
人口の割に待機児童の数がかなり多いことも子育て世代が購入を躊躇する要因
これからの売れ行きに期待しましょう。

[476: マンション検討中さん]

駅徒歩1分は魅力です。永住するつもりなので。
ただ、車2台必須なので、若いうちは
駐車場代が最低でも16000円が気になります。

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん

よほどこのマンションに魅力がないんでしょうね　
私な駐車場まで徒歩5分でも身体を鍛えるメリットと思っていますよ

[479: マンション検討中さん]

[NO.478と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[480: マンション検討中さん]

地元民でない方への参考までに。

小学校は、市内の私立(マンション近くからスクールバスがあります)に通い、
中学校は、電車通勤で県立中高一貫校がおススメですかね。
このコースに乗らない大人しい子には、きついかも知れません。

車の免許の更新が怪しい高齢者には、優しいマンションかと思います。

毎日の燃えるごみの処分する市指定の袋代↓
近江八幡市250円(30枚入り) 45リットル
野洲市480円（10枚入）42リットル
守山市390円（10枚入）30リットル.18種類の分別あり
草津市1枚110円（5枚550円）引換券別途あり

あまり話題に出ませんが、行政サービスは毎日の生活に関わる事なので、ちょっと書いてみました。
１８種類の分別は辛いです。

[481: マンション検討中さん]

>>472 口コミ知りたいさん

ところであなたはこちらのマンションの売れ行きはご存知ですか？
びっくりするくらい売れていませんが批判的な意見は妥当とは思いませんか？

[482: マンション研究]

>>481 マンション検討中さん

売れていないのですか？

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション研究さん

マンションギャラリーに行ってみて下さい
最終的には大幅値引きで何とかなるとはおもいますけどね

[484: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税を合わせると月に５万円は必要。
更に数年後には、修繕積立金が上がるし、臨時の積立金が必要になったりします。
価格よりもこちらの経費がしんどいかも。

[485: マンション検討中さん]

>>484
それはここのマンションに限らず、でしょ

[486: マンション購入者]

すでに2/3以上売れてるので十分売れてるかと。。。
なんかネガキャン多いですね。

[487: 評判気になるさん]

4/5くらい売れているのでは。

[488: 匿名さん]

480さんのごみの袋と分別の情報にびっくりしました。
近江八幡市は良いですね。
他の行政サービスも充実しているのですか？

3/31の時点で先着順が33戸あったみたいです。
次期は3期で販売予定数は未定。

487さんの言われる通りなら、あと50戸も残っていないことになりますか。
となると3期か、せいぜい4期くらいで最終になるのかも？
竣工までまだ10ヶ月以上あるので、順調に売れるのではと思います。

[489: マンション検討中さん]

>>472 口コミ知りたいさん
平日の朝に駅前の道路事情を確認に行きましたら想像以上の渋滞でした。
学生を駅まで送ってくる車が多すぎです
あの渋滞だと毎日ストレスが溜まります

[490: 通りがかりさん]

それだけではなくて、マンション前の道路がバス路線で頻繁にバス停に止まるため渋滞が悪化しています。道路も狭くてバスを避けることもできません。
駅前の渋滞は長年の懸案事項ですが行政は何も対策をしてくれません。
行政は待機児童が多いのにほったらかしで障害者向けのハコモノを建設しています。
市役所も豪華ホテルみたいなものを建設しようとしていましたが市長が代わったから凍結になったけど莫大な違約金が発生しています。
とにかく行政サービスは悪いです。