プラウド近江八幡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/omihachiman/

所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[264: eマンションさん]

買う買わないは個人が決める事ですが営業妨害は厳に慎みなさい。

[265: マンション検討中さん]

ところでネガティブキャンペーンとおっしゃいますが何の目的と思っているんですかね？

[266: マンション検討中さん]

購入層は子供の居ないお年寄りですかね

[267: マンション検討中さん]

営業妨害とは？
誰か嘘の情報で貶めている人が居ましたか?

[268: マンション検討中さん]

営業妨害と疑いのある項目を具体的に指摘して下さい

[269: マンション検討中さん]

擁護派はもう少し客観的な発言をして下さい
感情的な話だけで飽きれます

[270: マンション検討中さん]

ペット飼われてる方いますか？ペットを飼われている方の、このマンションの意見を聞いてみたいです。
犬の足洗い場が図面にはありましたが、説明は一度もされませんでした。足洗い場はあるのでしょうか？

[271: マンション検討中さん]

擁護派の人はもっと堂々としたら良いのに
なんでそんなにカリカリしているんですかね
僻地プラウドがそんなに自信がないのですかね？

[272: マンション検討中さん]

私自身はどちら派でもありませんが営業妨害の箇所ってありましたっけ？
デメリットを言うのは禁止されているのでしょうか？
この物件を褒め称えないと駄目なんですかこの掲示板は？

[273: マンション検討中さん]

どこの北朝鮮？

[274: 名無しさん]

この掲示板はえらく荒れましたね。

[275: マンション検討中さん]

スロップシンクは1Fのみ付いています。
あと金田小学校は徒歩20分です。

正直値段なりのマンションかと。
でも選択肢少ないし、今後より良い物件が琵琶湖線沿いに出てくるとも限らないので悩みますね。

個人的には駐車場が機械式の分譲は絶対にないと思ってるので、ここなのかなーと思ってます。

[276: マンション検討中さん]

嘘を書くのはまずやめましょう
我が家はこちらのマンションより少し金田小学校に近い立地ですが35分かかりますよ
登校班で10人くらいがまとまって登校します
一番遅い子のスピードに合わせますし小学校低学年の足ですからね
また集合時間に遅れる子もやはり居ますから雪にさらされる時間はもっと長いと思いますよ
こちらのマンションなら滋賀銀行の前に集合ですかね
実質45分くらいはありそうですね

[277: マンション検討中さん]

20分はあり得ませんね
完全に虚偽です
登校班の集合はまさかのプラウド様ロビーだったりして
朝から子供達の叫び声で住民の皆様はテンションが上がりますね

[278: マンション検討中さん]

登校班集合時間帯前後はマンション住民は駅まで実質10分はかかりますね
エレベーターで大渋滞
ロビーで大渋滞
7時10分前後の通勤を想定している方は大変ですね

[279: マンション検討中さん]

上の方から虚偽については具体的指摘をしろとのことでしたので
金田小学校まで20分は虚偽ですね
それ以外は概ね正確だと思います
虚偽ばかりと書いている方はどの部分か指摘するようにしましょう

[280: マンション検討中さん]

そうですね
虚偽ばかりとの発言がもはや虚偽かも
遡ってチェックしましたが今のところ徒歩20分くらいですかね虚偽は
あと買う人は買う人買わない人は買わないって発言がありましたが皆様どう思われましたか?

[281: 匿名さん]

236を書いたものです。
すみませんが、215や216でペアガラスはオプション‥と書かれているので、それを言ったのです。
間違ってますか？
ペアガラスがオプションというのが事実か嘘か教えてもらいたいです。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
ペアガラスは標準です。
二重サッシがオプションになります。

徒歩20分も公式パンフレットに書かれている通りです。単純に不動産広告の決まり通りの80m/分計算でしょう。
子供の足なら?も事実かと思いますが。

[283: 匿名さん]

あと、野洲のシャリエや草津のエスリードも検討しましたが、自走式駐車場ではなく機械式駐車場でしたので選択肢に入りませんでした。
小学校までの徒歩分数の話が出ていますが、表記上の分数と実質分数で言いあってる気がしますがどちらも正しいかと。あくまで不動産会社は1分イコール80mの記載しかできないので、そこを話しても意味がありませんね。

[284: 匿名さん]

282さん
すみません、更新しておらず見ていないまま書いてしまいましたが、その通りかと思います。

[285: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

中古なら草津にも自走式のマンションありますが、新築にこだわりがあるのですか？

[286: マンション検討中さん]

私もできるなら自走式がいいですが、駅近は難しいかなと思います。
ここは敷地外になるかもしれないので、その方が嫌です。
毎日使うのにいちいちマンション外まで歩いて出し入れなんて面倒です。
それなら機械式と平面合わせて100%が良いです。

[287: マンション検討中さん]

とりあえずまとめると
ペアガラスはペアサッシの情報を誤認した人がいた
徒歩20分は小学生の話を無視した
とのことで良いですか?
虚偽ばかりとは如何に？

[288: eマンションさん]

クルマにこだわるなら、戸建住宅の方が良いんじゃないの？荷物を運ぶのもエレベーターとか、面倒くさいでしょ！

[289: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
わかります。自分もここ購入する場合、駐車場の抽選外れたら結構ショックですね…

ただ個人的には機械式の方が嫌ですね。もし同じエリアの人と入出庫の時間バッティングしたらかなり待ちます。
あとはメンテナンス費用が機械式は高額になりますしね。

[290: マンション検討中さん]

荷物はまず専用の車寄せに停めてからおろします
その後自分の駐車場に車を停めます
専用車寄せは狭いので渋滞の要因になります
その渋滞はマクドナルド前の渋滞との相乗効果で駅前はカオスですね

[291: マンション検討中さん]

近江八幡なら3500万円出せば建売りはありますよ
仕様はプラウド様よりマシですし
駅徒歩1分は無理ですけどね
貨物列車の騒音を避けれると思えば良いのでは?

[292: マンション検討中さん]

毎日車を使う人は向いていないのでは?
イオンなんて車で行くと15分くらいはかかりますよ
近場のフレンドマートに徒歩で行く生活になりそうですよね

[293: マンション研究]

>>291 マンション検討中さん

マンションを求めるか、戸建を求めるかは人それぞれです。特に利便性のよい場所は戸建は価格が高くまた売りも出ないでしょう。マンションはそれをかなえます。ただわからないのは郊外のマンションを買う方。

[294: マンション検討中さん]

嘘つき呼ばわりしていた人や営業妨害呼ばわりしていた人はいなくなりましたね
掲示板でも責任を持って発言をして欲しいですね

[295: マンション検討中さん]

最近の書き込みでは、一人で二役や三役をしている方がいるように感じます。
営業ですか？

[296: マンション検討中さん]

>>293 マンション研究さん

私も戸建ては全く考えていません。
転勤族なので、売りやすいマンションがいいのです。
戸建てかマンションかの議論はこの掲示板では必要ないですよね。
皆さん自転車は一台ですか？

[297: 通りがかりさん]

近江八幡のマンションって、売りやすいの？転勤族なら草津じゃないのかな。

[298: マンション検討中さん]

>>297 通りがかりさん
草津は高騰しすぎてる気がします。新築も中古も。
草津にも住んでましたよ。ただ、通勤が遠いので今は別のところです。近江八幡で徒歩1分なら今後も需要は多いかなと
感じました。あと、草津より近江八幡のほうが個人的に好きです。
永住は無いので戸建て以外で見てます。あまり新築は考えていなかったのですが、近江八幡徒歩1分に惹かれています。
マイナス面もあるのでまだ迷っています。

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
全く同じです。
ただ近江八幡もライオンズマンションとかの中古価格を見て驚いてます。
やはり全体的に今相場は高くなっていて買い時ではないのかなーと悩んでます。

[300: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
ちなみにマイナス面は何だとお考えでしょうか？

[301: マンション検討中さん]

>>299
過去の売買歴を見てですか？
現在売りに出されている価格ですか？
2年前までですが国土交通省の不動産取引価格情報検索で検索しても
近江八幡の取引は無いようなので売れないのではないかと思っているのですが。

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

それはこの掲示板で今まで皆さんが言われている事と同じような事です。
今、近江八幡の中古マンションはすごく動いている(売れる)と不動産会社の方がいってました。
実際に数ヶ月前ですが、ネットで売りに出てた中古マンションを見に行こうと連絡したら
既に決まりましたと言われました。。
物件にもよりけりだと思いますが、自分がいいなと思う物件は早々に売れているので、
需要はあるのかなと思います。数年前からちょこちょこ見てます。(物件も)
近江八幡は人気あると思いますよ。

[303: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
今売り出されている価格です。

不動産取引価格情報検索は初めて知りました。ありがとうございます。
調べて見ると全て載っているわけではないのですね。
(守山や栗東も0件となっていてさすがにそんな事はないと思います。)
それにしても草津大津はやはり多いですね。
そもそもの母数も多いということもあると思いますが。

[304: 評判気になるさん]

やはり上層階と角と庭付が人気ですね。
しかし残りは似たり寄ったりですね。
値下げは、いつぐらいからでしょうか
投資として考えています。

[305: マンション検討中さん]

滋賀県なら大津・草津までだなぁ

[306: マンション検討中さん]

人気があるんですか？
大津でも遠いと感じますけどね

[307: マンション検討中さん]

大阪京都方面へ通勤する方で、アトラスタワーみたいな草津駅近を購入できるなら
そっちの方が良いのは間違いないでしょうね。

[308: マンション検討中さん]

そうですね
皆さん買えないから僻地に流れていきますね
無理して買わなくても良いのにね

[309: マンション検討中さん]

まぁアトラスタワーでも、高槻駅近とかから見れば僻地だと思われてるでしょうが。

[310: 通りがかりさん]

>>308 マンション検討中さん
大阪万博も決まりマンション新築はますます下がる望みが薄くなったと思われます。駅近は用地がなく建築人件費、材料費は下がらない。
僻地と言われようが最後に笑うのは決断した人。幸多かれ。

[311: 通りがかりさん]

近江八幡の地元の方々向けの物件だと思っています。大阪に通勤するのに選ぶ方は少数派でしょう。

[312: 検討板ユーザーさん]

ようやく、プラウド自慢の人とデメリットオタクの人がいなくなりましたね。
近江八幡にしては、高めの価格ですが、このあたりではレアな都市ガスのマンションです。
ディスポーザーとシンクがないのが不思議ですが下水道の関係？？
プラウドは大手だからステータスになりますが、タワーじゃないので半減かな。
いろいろ思いますが新快速停車駅近のマンションは次はいつになるかわからないので悩むところです。

[313: 匿名さん]

近江八幡から、何処まで通勤する前提てましょうか。長時間かける通勤時間は過去の話をと思います。