プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/omihachiman/
所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 20:05:25
プラウド近江八幡ってどうですか？
| No.151 |
by 評判気になるさん 2018-11-07 18:22:33
投稿する
削除依頼
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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|---|---|---|
| No.152 |
Nタイプが無駄がなく間取りが面白いとおもったのですが、皆さんはどのタイプがいいなと思われましたか？
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| No.153 |
何とか頑張って管理規約を変更しないといけませんね。
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| No.154 |
最近のマンションは、角部屋でも外に出られるバルコニーは、1か所だけなのですか？
気になりました。 あと、ここの営業の方がやたら空いている部屋を勧めてくるのですが、ものすごく不快でした。 担当によってちがいますか。 |
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| No.155 |
空いてる部屋を勧めるのは当たり前。
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| No.156 |
155→当たり前かもしれはせんが、買う方は一生に一度くらいの高い買い物です。永く住むかもしれない家です。
その家族にとって、どのタイプや階層がベストか、一緒に考えるくらいの姿勢でいてほしい。 空いてるからってそこをあてがうのが見え見えだと買う方は冷めますよ。 天井高も5センチ10センチの差は営業マンにはどうでもいいことかもしれないけど、買う方はそういう部分も大切なんです。 その部分を「大した差ですか？？笑」とあしらわれた時は嫌な気持ちになりましたよ。 |
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| No.157 |
たぶん、はずれの営業にあたりましたね。良い営業は、抽選になりそうでも親身になって考えてくれますし、信頼できます。
検討者の想いを理解できない営業だと最悪。 完売できないかもしれませんね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
ローン特約無しの富裕層が予約した部屋を、ローン特約有りの中間層に勧めるような営業担当者は、会社には不要。
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| No.160 |
>>156 マンション検討中さん
私も天井高等、構造や設備が気になります。営業の方は恐らく毎日同じような質問を受けているため軽く流しているのでしょうが？ただ買う方は前向きに検討ならメジャー等で寸法を図る素振りを見せれば態度はいっぺんに変わります。 |
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| No.161 |
営業さんだって仕事ですからね。
こちらが部屋を選ぶ権利と同じように客を選ぶ権利もある |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
だからなに？？笑 |
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| No.163 |
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| No.164 |
もうすぐ販売開始。
駅前物件だけにに注目している人はかなり多いでしょう。 プラウドマンションなので、 相場よりも価格が高めかもしれません。 詳細が早く知りたいですね。 |
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| No.165 |
>>158 通りがかりさん
エリアで言えば金田小学校ですが、現在金田小学校に100人単位の転校生を受け入れるキャパはありません。 市と教育委員会はプラウドっ子達を空きのある島小学校へバス輸送にて通学させることを検討しているらしいですが、今のところ正式発表はありません。 地元ではかなり話題になっていますが、プラウドサイドはその件に関してはインフォメーションしていません。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
え、それは問題でしょう、バス輸送て定期便ですよね何らかの理由で乗れない時は親が送迎するのですかね。販売側は正式発表がないからしないのではなく可能性として情報流すべきと思いますが？ |
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| No.167 |
>>165 匿名さん
島小学校は遠すぎるでしょう。金田小学校だから買う人もいるでしょうし。なんらかのアナウンスしてほしいですね。 |
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| No.168 |
東京ではファミリーマンションに行政が対応できなくなっていますが、こちらもそうなんでしょうか。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000 |
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| No.169 |
>>165 匿名さん
かなり問題だと思います。 小学校がバスで島小学校で中学校は、八幡東中学校ですか。 まさか職員室で喫煙のあった中学校じゃないですよね？ プラウドの営業に学区の事を聞いても詳しく教えてもらえませんでした。 |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
販売員は以前なら売るがためにその場限りの適当な事言うでしょが、今はスマホ等に何気に録音される事を警戒しています。適当な事言うと後々面倒です。詳しく教えないのはほぼ確定しているからでしょうね。 |
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| No.171 |
なんだか小学校事情がたいへんな感じですね。
早く詳細がわかるといいなと思います。 お子さんのいらっしゃる方には大事なことですから。 保育園が徒歩5分という案内はあるようですけど、小学校中学校の案内は出ていないようで。 それにしても駅1分、イオン3分はいいなと思いました。 これだけの好条件なら価格はかなりなものかと思ったら、 おどろくほど高くはないなと思いました。 早々に売れてしまいそうな気もしますが、どうでしょう。 |
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| No.172 |
どなたか教えて頂けないでしょうか、リビングの掃出し窓の床からの高さ？
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| No.173 |
今日はモデルルームに行きました
普通のマンションですね 買う価値は皆無です |
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| No.174 |
なんであの物件を買うのか不思議です
狭いしエレベーターは特定の場所にしかありません 車は入庫だけで大渋滞でしょう |
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| No.175 |
嫌なら買わなければいいだけ。
もともと買う気もないのにコメントしないでほしい。価値のわからない方は すごく不快です。 |
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| No.176 |
皆さん地元の小学校に通わせるのでしょか。私学もありかと思うのですが。
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| No.177 |
確かに価値は皆無ですね
太陽光も少しだけで意味がないしアルゾックの防犯ってあんな駅前で目立つところに不要でしょ 駅まで徒歩1分って都市まで電車で何分かかると思っているのか 2500万円前後が妥当な価格帯ですね こんな田舎では リセールバリューはかなり落ちるでしょうね 近隣マンションがやばいことになっているのは購入者はご存知なんですかね |
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| No.178 |
週末定期的に珍走団の騒音が激しいのはご存知なんですかね
またJRの貨物便も長いですけど 皆さん騒音は気にしないんですね |
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| No.179 |
価値のわからない方とのことですが価値の内容を具体的に教えてもらえると嬉しいです
ここは掲示板ですから有益な情報を交換する場所ですよね 主観過ぎる話は不要ですよ |
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| No.180 |
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| No.181 |
3100万円から5300万円ですね
3500から4000万円がメインの価格帯ですね |
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| No.182 |
大阪まで新快速で１時間以上かかります。
梅田あたりが通勤圏内かな。 |
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| No.183 |
イオンで買い物をして、エコバッグからネギやゴボウを突き出しながら、夕方の混雑した駅構内を突き抜け、階段を降り駅前ロータリーを歩いてマンションに帰る。こんな事を想定してるんでしょうか？
イオンまで徒歩３分を謳っていますが、日常の買い物は専ら乗用車でアルプラザに買いに行く、って事になるんじゃないでしょうか。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
歩行者専用通路なんてこの田舎にないですよ！
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| No.186 |
歩行者専用道路？
ウケますね 平日だって改札前はウォーキングツアーのジジババでごった返しています そんな中を突っ切るのはかなりの勇者ですよね |
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| No.187 |
マップで調べてみたら駅の反対側に行くには駅構内しかないですね。
これでイオンまで３分は、ありえないです。 でも近くにスーパーができるらしいですよ。 それより駐車場が車幅制限されている。 |
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| No.188 |
ここのリビングの天井高さは2500mmですが掃出し窓の上のカーテンボックスの高さ（寸法）てどれくらいなのでしょうか？圧迫感ないですか？
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| No.189 |
マンションで250cmは、普通です。
圧迫感は、ありません。 気になるようでしたら買わずに一戸建てを検討してはどうでしょうか。 それなら400cmくらいの天井高にできます。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191
間取りを見ても無いようですし、ここの以前の発言でも無いと言ってる人がいます。 今時分譲でスロップシンクが無いなんて考えられないです。 草津のアトラスタワーも無いですがあそこはタワーマンションですし。 小さく目立たない設備ですが個人的には重要です。 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
玄関横の子供用自転車置き場から小さなお子さんがいるファミリー層想定ですが、当然ベランダのシンクがあれば便利なのはわかるはず、また何かにつけ必要。他気付かないコストカットはかなりありそうですね! |
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| No.194 |
同じ駅近でもプラウドタワー大津の方が安くて設備が良かったのは、建設費ですか？
それとも土地代ですか？ 角部屋のバルコニーが一面しかないのがすごく残念に思います。 でも一期で半分以上売れるみたいだし、人気なんですね。 |
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| No.195 |
物件の価格帯が違うし、タワーだと上に積めるから同じ土地の広さでも戸数多くできますし。
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| No.196 |
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| No.197 |
ここにきて、買う決断をしたことが本当に正しかったのかと思いはじめました。
生活は便利ですが、保育園や小学校の事が気になって。近江八幡って保育園や学童の待機児童がかなり多いし不安です。 |
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| No.198 |
生活が便利？
車がないと不便ですよ |
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| No.199 |
近江八幡は、どちらかと言えば、不便な場所と思いました。
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| No.200 |
駅徒歩1分は、そんなに良いのでしょうか？
毎日電車通勤される方には利便性が良くていいと思いますが、そうじゃないなら逆に、 色んな音も気になるだろうし、駐車場が敷地内に確保されないとかはマイナスですよね。私は徒歩3分~5分が理想です。 駅近でも、駐車場が確保できなかったり、駐輪場が確保されなかったり、スロップシンクも無くて ガーデニングも楽しめないなら魅力を感じません。電車通勤なら便利だろうと思います。あと、エレベーターは分散して 欲しかったですね。西棟の端は移動が大変そう。 |
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