プラウド近江八幡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/omihachiman/

所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

営業の方もよく似た事を話していたけど、総会で決議を可決するのって、簡単な事じゃないですよ。
軽く言わないでほしい。

[142: 迷ってる]

>>138 マンション検討中さん
毎日エレベーターの点検て何をするのでしょうね？毎日5人の人が働く規模ではないですね。よく管理内容チェックした方がいいです。管理会社は美味しい仕事ですね。親会社は売って儲けて、子会社は管理でも受けます。

[143: ご近所さん]

自分のマンション（約70世帯）では第1回目の理事会で無駄を省く決議ができたよ。簡単なことではないけど、可能です。

[144: マンション検討中さん]

>>143 ご近所さん

理事会決議ではなく、総会決議ですよね？理事会で出来る事は限られています。ちなみに理事会で決議できたという内容を是非教えて下さい。

[145: ご近所さん]

理事会の決議の後、総会で決議した。総会決議なんて、理事会で決まったら委任状で実質白紙委任で可決だった。申し訳ないけど、決議内容は内緒です。

[146: マンション検討中さん]

>>145 ご近所さん
多分、145さんのマンションの規模もこのマンションとは違うと思うので、このマンションで仮に初年度から大きな見直しはかなり大変だと思います。あまり軽く「無駄だものは変更したらいいんだよ」的な事を言うと誤解を与えかねないと思います。どの程度の内容を決議されたのかわかりませんが、大幅に変更されたのでしょうか？
規約変更したり管理費や管理体制を変更したり修繕費の見直しをするとしても簡単ではありません。80世帯と247世帯では大変さも違います。

[147: ご近所さん]

そうですね。ではこのマンションでは変更は諦めてくださいな。それが結論でいいです。さよなら。

[148: 匿名さん]

>>138
>>管理人や清掃員含めて毎日5人の方が働かれて、毎月エレベーターの点検がある
管理人の人は1人ですよね。清掃員の人は4人？

普通のマンションは清掃員は1人の気がします。管理人1人で、週に1度程度掃除されている方がいます。エレベーター点検の人が多いんでしょうか。
事故になる前にきちんと対応してほしい気持ちがありますが、エレベーター点検の人が3人来る必要性はあるのかなと思いました。

246世帯もあるから1世帯あたりの負担額は少ないんだと思いますが、最初が5人採用だと誰かを減らすわけにはいかないでしょうね。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
毎日いるのは管理スタッフ2名。清掃員3名の計5名と説明会で聞きましたよ。エレベーターの点検は毎月です。毎日ではありません。
また別で点検業者が来られるのでしょう。ご確認下さいね。他のマンションのエレベーターの点検は大体3ヶ月に一度くらいじゃないですか？？
古いエレベーターならまだしも新しいエレベーターですし、毎月点検しないと命に関わるのでしょうか？やりすぎかなと私は感じます。

[150: 匿名さん]

マンション購入を検討してる人は必ず管理セミナーをうけてもらうと販売員が言ってましたが、皆さんうけてますよね？？
その中でビデオ見せてもらった中に管理のこと言ってましたよね。

[151: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[152: マンション検討中さん]

Nタイプが無駄がなく間取りが面白いとおもったのですが、皆さんはどのタイプがいいなと思われましたか？

[153: 匿名さん]

何とか頑張って管理規約を変更しないといけませんね。

[154: 評判気になるさん]

最近のマンションは、角部屋でも外に出られるバルコニーは、1か所だけなのですか？
気になりました。
あと、ここの営業の方がやたら空いている部屋を勧めてくるのですが、ものすごく不快でした。
担当によってちがいますか。

[155: 通りがかりさん]

空いてる部屋を勧めるのは当たり前。

[156: マンション検討中さん]

155→当たり前かもしれはせんが、買う方は一生に一度くらいの高い買い物です。永く住むかもしれない家です。
その家族にとって、どのタイプや階層がベストか、一緒に考えるくらいの姿勢でいてほしい。
空いてるからってそこをあてがうのが見え見えだと買う方は冷めますよ。
天井高も5センチ10センチの差は営業マンにはどうでもいいことかもしれないけど、買う方はそういう部分も大切なんです。
その部分を「大した差ですか？？笑」とあしらわれた時は嫌な気持ちになりましたよ。

[157: 通りがかりさん]

たぶん、はずれの営業にあたりましたね。良い営業は、抽選になりそうでも親身になって考えてくれますし、信頼できます。
検討者の想いを理解できない営業だと最悪。
完売できないかもしれませんね。

[158: 通りがかりさん]

>>105 評判気になるさん
どこの学校ですか？

[159: 通りがかりさん]

ローン特約無しの富裕層が予約した部屋を、ローン特約有りの中間層に勧めるような営業担当者は、会社には不要。

[160: 迷ってる]

>>156 マンション検討中さん
私も天井高等、構造や設備が気になります。営業の方は恐らく毎日同じような質問を受けているため軽く流しているのでしょうが？ただ買う方は前向きに検討ならメジャー等で寸法を図る素振りを見せれば態度はいっぺんに変わります。

[161: 匿名さん]

営業さんだって仕事ですからね。
こちらが部屋を選ぶ権利と同じように客を選ぶ権利もある

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
だからなに？？笑

[163: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
どうでもいいことを書かないでください。
気分が悪くなります。

[164: 匿名さん]

もうすぐ販売開始。

駅前物件だけにに注目している人はかなり多いでしょう。

プラウドマンションなので、

相場よりも価格が高めかもしれません。

詳細が早く知りたいですね。

[165: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん
エリアで言えば金田小学校ですが、現在金田小学校に100人単位の転校生を受け入れるキャパはありません。
市と教育委員会はプラウドっ子達を空きのある島小学校へバス輸送にて通学させることを検討しているらしいですが、今のところ正式発表はありません。
地元ではかなり話題になっていますが、プラウドサイドはその件に関してはインフォメーションしていません。

[166: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

え、それは問題でしょう、バス輸送て定期便ですよね何らかの理由で乗れない時は親が送迎するのですかね。販売側は正式発表がないからしないのではなく可能性として情報流すべきと思いますが？

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
島小学校は遠すぎるでしょう。金田小学校だから買う人もいるでしょうし。なんらかのアナウンスしてほしいですね。

[168: マンコミュファンさん]

東京ではファミリーマンションに行政が対応できなくなっていますが、こちらもそうなんでしょうか。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000

[169: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
かなり問題だと思います。
小学校がバスで島小学校で中学校は、八幡東中学校ですか。
まさか職員室で喫煙のあった中学校じゃないですよね？
プラウドの営業に学区の事を聞いても詳しく教えてもらえませんでした。

[170: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
販売員は以前なら売るがためにその場限りの適当な事言うでしょが、今はスマホ等に何気に録音される事を警戒しています。適当な事言うと後々面倒です。詳しく教えないのはほぼ確定しているからでしょうね。

[171: 匿名さん]

なんだか小学校事情がたいへんな感じですね。
早く詳細がわかるといいなと思います。
お子さんのいらっしゃる方には大事なことですから。
保育園が徒歩5分という案内はあるようですけど、小学校中学校の案内は出ていないようで。

それにしても駅1分、イオン3分はいいなと思いました。
これだけの好条件なら価格はかなりなものかと思ったら、
おどろくほど高くはないなと思いました。
早々に売れてしまいそうな気もしますが、どうでしょう。

[172: 通りがかりさん]

どなたか教えて頂けないでしょうか、リビングの掃出し窓の床からの高さ？

[173: マンション検討中さん]

今日はモデルルームに行きました
普通のマンションですね
買う価値は皆無です

[174: マンション検討中さん]

なんであの物件を買うのか不思議です
狭いしエレベーターは特定の場所にしかありません
車は入庫だけで大渋滞でしょう

[175: マンション検討中さん]

嫌なら買わなければいいだけ。
もともと買う気もないのにコメントしないでほしい。価値のわからない方は
すごく不快です。

[176: マンション検討中さん]

皆さん地元の小学校に通わせるのでしょか。私学もありかと思うのですが。

[177: 検討板ユーザーさん]

確かに価値は皆無ですね
太陽光も少しだけで意味がないしアルゾックの防犯ってあんな駅前で目立つところに不要でしょ
駅まで徒歩1分って都市まで電車で何分かかると思っているのか
2500万円前後が妥当な価格帯ですね
こんな田舎では
リセールバリューはかなり落ちるでしょうね
近隣マンションがやばいことになっているのは購入者はご存知なんですかね

[178: 検討板ユーザーさん]

週末定期的に珍走団の騒音が激しいのはご存知なんですかね
またJRの貨物便も長いですけど
皆さん騒音は気にしないんですね

[179: マンション検討中さん]

価値のわからない方とのことですが価値の内容を具体的に教えてもらえると嬉しいです
ここは掲示板ですから有益な情報を交換する場所ですよね
主観過ぎる話は不要ですよ

[180: マンション研究]

>>177 検討板ユーザーさん

一番安い価格と高い価格教えてください。

[181: マンション検討中さん]

3100万円から5300万円ですね
3500から4000万円がメインの価格帯ですね

[182: マンション掲示板さん]

大阪まで新快速で１時間以上かかります。
梅田あたりが通勤圏内かな。

[183: 鮎っ子]

イオンで買い物をして、エコバッグからネギやゴボウを突き出しながら、夕方の混雑した駅構内を突き抜け、階段を降り駅前ロータリーを歩いてマンションに帰る。こんな事を想定してるんでしょうか？
イオンまで徒歩３分を謳っていますが、日常の買い物は専ら乗用車でアルプラザに買いに行く、って事になるんじゃないでしょうか。

[184: マンション検討中さん]

>>183 鮎っ子さん
駅構内じゃなくて、歩行者専用通路があるんじゃないの。
車は、道が渋滞するから厳しいと思いますよ。

[185: マンション検討中さん]

歩行者専用通路なんてこの田舎にないですよ！

[186: マンション検討中さん]

歩行者専用道路？
ウケますね
平日だって改札前はウォーキングツアーのジジババでごった返しています
そんな中を突っ切るのはかなりの勇者ですよね

[187: マンション検討中さん]

マップで調べてみたら駅の反対側に行くには駅構内しかないですね。
これでイオンまで３分は、ありえないです。
でも近くにスーパーができるらしいですよ。
それより駐車場が車幅制限されている。

[188: 通りがかりさん]

ここのリビングの天井高さは2500mmですが掃出し窓の上のカーテンボックスの高さ（寸法）てどれくらいなのでしょうか？圧迫感ないですか？

[189: 通りがかりさん]

マンションで250cmは、普通です。
圧迫感は、ありません。
気になるようでしたら買わずに一戸建てを検討してはどうでしょうか。
それなら400cmくらいの天井高にできます。

[190: マンション検討中さん]

>>189
普通ではないでしょう。殆どの物件が2400台ですよ。
天井高は高めで良いですがバルコニーにシンクが無いのがちょっと。
これでは賃貸と変わらないと思ってしまう。