プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/omihachiman/
所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 20:05:25
プラウド近江八幡ってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2018-07-12 09:00:11
投稿する
削除依頼
徒歩1分だし、5000万円台が中心と予想する。
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|---|---|---|
| No.2 |
上は、8000万円台になりそう。
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| No.3 |
下は、4000万円台。
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| No.5 |
>>2
たとえ近江八幡駅から徒歩1分であれ、こんな田舎に8000万も出す物好きはおらんよ。（笑） |
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| No.6 |
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| No.7 |
いや、3000万円台はない！
何と言ってもマンションバブルだし。 駅から1分。 そして、上は8000万円台。 [No.1～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.10 |
[No.4～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.11 |
近江八幡で8000万出すなら草津のアトラスに出す。
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| No.12 |
駅まで徒歩1分、目の前にイオンがあり、映画館もあるなんて、
毎日快適に楽しく過ごせそうです。設備面もいろいろと良さそうですね。 リビング・ダイニングだけでなくキッチンにも床暖房を標準設置とか、 各住戸前に子ども用のサイクルポートが設置されるとか。 子ども用のサイクルポートに折りたたみ自転車を置くのは有りなのでしょうか。 |
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| No.13 |
サイクルポート？
それは？ |
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| No.14 |
高額予想のご意見が多いですが、現時点での初期販売予定価格は2,000万円後半～5,000万円前半が妥当だと思います。大津や草津ならプラス1,500万円はすると思います。あとはオプションを追加するのであればその分が追加料金になるでしょう。
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| No.15 |
この条件ですと、2000万円前半から3000万円前半ではないでしょうか。野村不動産のプラウドというブランドを加味しても少しUP程度だと思います。それ以上の価格であれば大津駅から野洲駅まで間の物件がいいと思います。JRが野洲発で野洲止まりが多いので、近江八幡はポイントdownですね。
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| No.16 |
2000円で買える訳ない。
最低、3000万円台から。 駅まで1分だから。 上は、7000万円台を予想してます。 |
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| No.17 |
2000円で買えたらすごいよね。
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
2000万円後半からみたいですよ。バルコニーが広い部屋は除外して、4000万円前半が上限です。
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| No.21 |
地元が近江八幡ですが、プラウドが近江八幡にできるのかとしみじみ。
イオン以外にも、車で5分圏内にスタバや書店、飲食店など色々あるので実は便利で住みやすいと思います。 今住んでる大阪よりよっぽど便利です。 若いファミリーが増え、子供も増えているそうです。 でも、近江八幡は戸建て思考のひとが多いと思うけどなあ。 3000前半なら、京都勤めのひとが買うのかな。 3000台でプラウド買えるなら羨ましいです。 自分なら戸建てかなー |
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| No.22 |
近江八幡に40年住んでいる者ですが、
近江八幡なら（プラウドだと考慮して）3000万円台〜、中心価格帯は4000万台になると思います。ただし、近江八幡に住んでいる者としては、いくら駅前のプラウドだと言っても4000万円台ならば高すぎると感じますね。お金に余裕があるなら購入すれば良いのではないでしょうか。 あと、正直立地はめちゃくちゃ良いのですが、近江八幡はヤンチャな方々が多いので、慣れてない方は大変だと思いますよ。 ついでにマンションの駐車場に高級自転車は駐輪しない方が良いので、なるべくサイクルスペースを活用するように検討して下さい。 とは言っても近江八幡は人情に厚い、昔ながらの良い街ですし、観光地や公園が多いのでお勧めです。 |
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| No.23 |
>>22
>>近江八幡に40年住んでいる者 ありがとうございます。私は、前に観光で何度か行ったことがある程度です。人情に厚いのはなんとなくわかりました。客商売の人が多いからでしょうか。はじめて会った人にも親切ですよね。 駅からすぐで、イオンのショッピングセンターのほか、ピアゴやジョーシンもあります。フレンドマートにはスーパーが入りますか？駅前だけでもスーパーやスポーツクラブがあるので便利でしょう。市役所までも徒歩圏内ですし、歴史ある風景の中で暮らせるメリットがあります。 管理の行き届いたマンションに住むか、戸建てに住むかは人の好みもありそうですよね。 |
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| No.24 |
私は庭の手入れが苦手なのでマンションがいい派なのですが、マンションの場合は集合住宅になるので、できるだけプライバシー重視されているマンションが理想です。
こちらは、総住戸数が多い分販売価格が抑えられるのかなと考えていました。 共用施設などもありそうですが、公式サイトには載っていませんね。 |
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| No.25 |
価格が楽しみなマンション。
近江八幡で7000万？とは思うけど駅１分の利便性はなかなかない。 |
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| No.26 |
近江八幡ではなあ。。。
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| No.27 |
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| No.28 |
駅徒歩1分で、買い物も便利で魅力的なのですが、金田学区なのが悩みどころ。
今年みたいに猛暑だと小学校まで2km越えはさすがにきつそうです。 八幡なら雪も積もりますし… |
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| No.29 |
自走式駐車場は元平和堂の立体駐車場を使用するんですか？
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| No.30 |
小学校まで2kmは確かに遠すぎます。子供の足で30分くらいはかかってしまうんじゃないかな？
猛暑や悪天候の時はもちろんですが、帰宅時一人で帰宅するとなるとこの距離はさすがに心配です。 冬場は夕方でも薄暗くなりますから、高学年になると帰宅も遅くなりますし、安全面は問題ですね。 やんちゃな方が多いというレスを見てしまうと治安面としてはあまりよろしくはないのでしょうか？ |
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| No.31 |
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| No.32 |
22さんのお話が気になりました。やんちゃな方が多いけど、慣れれば平気なのかしら。人情に厚い、昔ながらの良い街でもあるとのことなので、プラスマイナスでいうとプラス面が多いと思ってもいいのかなと思いました。まずは現地チェックですかね。自転車のいたずらなどが多いのかなとお話から想像しましたが、どうなのでしょう。
価格、まだ出ませんね。どんな価格になるのか、ほんと楽しみです。 |
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| No.33 |
やはり、最上階は7000万円台かららしいです。駅から1分ですから。
7000円か、 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
大津駅前のタワーマンションは、今にして思えばお買い得でしたね。
坪130万円台から購入出来ましたし。 近江八幡も、それぐらいだと有難いのですが、坪170万円ぐらいでしょうか？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
私は150万、さてどなたが当たるでしょうか？
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| No.40 |
190はするでしょう
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| No.41 |
195を予想していますが
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| No.42 |
最上階の一室だけは5000万円後半でした。他は坪単価平均して175万円でした。
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| No.43 |
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| No.44 |
まだ、正式な価格はでてないでしょう。
これくらいって感じです。 |
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| No.45 |
来月から販売開始のはずですが、価格をご存知の方が!
既に資料を取り寄せることはできるのでしょうか? プラウド物件とあり、価格は相場よりも高いことも予測は出来ますが 駅に近くても近江八幡駅ですし、５０００万円台はちょっと高すぎると感じます。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
もうおよその値段は出てますよね。坪単価175万くらいですねー。
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| No.48 |
駅近、自走式駐車場、プラウドで坪175万なら買いでしょう。最上階は、プレミアムフロアになるのかな？
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| No.49 |
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| No.50 |
来月に販売開始なので、みなさんの予想価格が情報としてありますが
まだ価格などの詳しい情報は載っていません。 階によって価格は違うと思いますが、周辺の相場より高めでしょうか。 プラウドということで、かなり人気は高め? 注目している人がかなり多そうだなと思いました。 |
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| No.51 |
地元の方のそれなりの需要はあるのでしょうが、大津や草津駅前を買う感覚の投資や大阪、京都通勤者の需要は期待出来ません。近江八幡ですよね。
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| No.52 |
最寄りの中学校が荒れ気味って聞いたのですが、本当ですか？
大津の事件があったから、しっかり調べないとと思いまして。 |
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| No.53 |
昨日モデルルームの見学予約しましたが、モデルルーム見学の際に部屋の全タイプと金額が分かるみたいですよ。
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| No.54 |
同業他社さんの書き込みって本当にあるんですね‥おととい見に行きましたが、7000万なんてなかったですよ。書くならちゃんとした価格を書いて欲しかったです。
3LDKで3100万円からで思ったより安く、もう一度行って購入するかどうか決めてきます。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
角部屋の最上階は、いくらですか？
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| No.57 |
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| No.58 |
私の予想は最安値150万円/坪です。
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| No.59 |
モデルルーム見られてどうでしたか？
トイレの仕様が壁リモコンでなかったり、ベランダにシンク無かったり、トランクルームがないのは、残念だなと思いました。 自転車置き場も普通サイズは一台しか止められないし、玄関前に小型自転車が置けるって言っても実質、子供用の自転車しかおけない し、自転車がエレベーターや廊下やエントランスを行き来するんですよね。。。それは滋賀では普通なんですかね？？ |
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| No.60 |
A棟が南西向きB棟が南東向きと書かれていますが、どちらの方が人気あるのでしょうかね？
この間、周辺を観てきたら南東は駅のロータリーが目の前に有ります。 |
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| No.61 |
玄関前の小型自転車置場は、子ども用ですか？
小型自転車ってのが気になりまして。 あと、滋賀のマンションは、自転車を玄関前に置き、エレベーターに乗る事が普通なんですか？ |
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| No.62 |
>>61 マンション検討中さん
プラウドもブランドイメージも地方なら崩します。首都圏での販売ではありません。私の住んでいる所もプラウドが初めて進出しましたがおおよそ期待していたイメージとはかけ離れていましたが地方では地方仕様です。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>63 購入検討者さん
自転車をマンション内に入れる考え方が地方仕様です。首都圏で販売されているプラウドはありません。首都圏の大手デペロッパも同様。近江八幡ではこの仕様が好まれるとの判断でしょうね。ちなみに私の所では外観仕様を含め全ての仕様を落としている感じです。もちろん価格もそれなりですが‥。プラウド言えばプラウドです。 |
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| No.65 |
ありがとうございます。
やっぱり滋賀仕様なのですね。 プラウドだから民度をリサーチしていると思いますが、自転車が共用廊下を走ったり、エレベーターに乗り入れするのは、すごく嫌な気分になります。 自転車置場をトランクルームに変更できるといいのですが、、、 でも駅前１分で自走式駐車場は、魅力的です。 |
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| No.66 |
滋賀でトランクルーム無いのは痛いですね。スペアタイヤは必須ですよね。駐車場も平面には全台停められなく、近隣になるとの事ですね。駐輪場もたっかいなーと感じました。
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| No.67 |
南東より南西が良いかなと思いました。
南東はロータリーに向いている上、居酒屋さんもたくさんあり、人の声とか、バスやタクシーの音、排気ガスが気になる かなと感じたのですが、皆さんはどう思いますか？ |
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| No.68 |
マンションを買いました。
えっ、どこの（ブランドの）マンションを買ったんですか？ プラウドです（ドヤ顔） スゴーイ、何処のプラウドですか？ 近江八幡です…（小声） えっ？何処それ？？ てな感じになりそうで、迷ってます。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
購入を決めた方がいらっしゃれば是非聞きたいのですが、
徒歩1分以外で何が決め手で購入されるのですか？プラウドだからという回答以外でお願いします。 私は何か決め手に欠けています。 |
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| No.71 |
>>70 匿名さん
駅徒歩1分、プラウドと言う以外に特に他マンションと仕様大差ありませんので決めては見当たりませんが私は購入しょうと考えています。ただプラウドでなかったら近江八幡ですからもっと安かったと思っています。 |
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| No.72 |
私も迷っています。
駐車場の数がかなり少ないし、駐車場は抽選らしいですが滋賀で車のない生活は無理だから、ほとんどの世帯が駐車場を申し込むと思います。 外れた場合は、救済があるみたいですが、あっても敷地外。 また、近江八幡は毎年、積雪が何回もあり、冬はスタッドレスタイヤが必須ですが、タイヤを置く場所がありません。 自走式の駐車場の階数を増やして、全戸分以上(来客用)の駐車場とトランクルームがあれば、最高なのに。 |
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| No.73 |
>>72 マンション検討中さん
同じ思いです。。。 滋賀で車は必須だと思うので、タイヤを置くスペースもあってほしいですよね。。 小型自転車置き場いらないから、そのスペースをタイヤを置けるようなトランクルームとかにして欲しかったですね。 自走式も後一段あれば大分違うのになと思ってました。近隣は確保されてるんでしょうかね？ |
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| No.74 |
ギャラリー行かれた方価格分かれば教えて下さい。
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| No.75 |
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| No.76 |
滋賀県で車なしは厳しい…
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| No.77 |
検討したけど戸建にしました。
田舎もんにはマンションは無理やった。 |
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| No.78 |
近江八幡より北は毎年雪が結構積もりますよね。
平面の屋上駐車場は雪が積もってしまうと、出し入れできないのではと思います。 雪かきは管理会社がしてくれるのでしょうか？ |
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| No.79 |
管理人さん1人で雪かきとなると大変ですね。管理人さんの休日なら…？
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| No.80 |
ここを購入する方は駅前のブランドマンションのプラウドを買った言う満足感が大きいです。あまりいろいろ考える方は戸建てにしましょう。 |
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| No.81 |
1階を申し込まれる方いますか？
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| No.82 |
えっ？
１階があるのですか？ 都会なら戸建感覚で買う人がいるかもだけど、近江八幡で１階なんて、、、、、 私は、いらないかな。 それより積雪って、少し大袈裟にしていませんか。 |
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| No.83 |
>>82 通りがかりさん
大袈裟とは？？近江八幡で降雪や積雪は普通ですよね。 滋賀の北側は毎年かなり雪は降りますし、近江八幡でも積もる時はかなり積もりますよね。 電車やバスも運休したり遅延したりしますよ。滋賀では、野洲より南はあまり積もるまではいきませんけどね。 だからスタッドレスも必須なんですよ。参考までに。 一階は一期では販売してないみたいですね。詳細を聞いてもいまいち仕組みが難しくてやめました。 1階の内容を詳しく話し聞いた方いてたら、是非教えてください！ |
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| No.84 |
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| No.85 |
積雪があるから一戸建てじゃなくて駅に近いマンションにしようかなと。。。甘いですかね
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| No.86 |
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| No.87 |
プラウド近江八幡 申込しました。
自分が住んでもいいし、住まなくなったら売却・賃貸もいいと思いました。 住宅ローン減税もありますし（最大400万円かえってくる） 今現在で結構は結構埋っています。選べる状態ではなくなってきてます。 駐車場は、マンション内に自走式がありますが、 全世帯あたらないので平和堂の駐車場にとめられそうです。 あと、フレンドマートも現在建築中なのでより便利になりそうです。 滋賀県で車を使われる場合は、スタッドレスタイヤは必須だと思います。 通勤・通学で電車を使われる方は良いかと思います。 2700万円~36000万円が販売価格の中心です。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
販売員は、希望の部屋がかぶらないように調整してきますが、本当に欲しい部屋を選ばないと後悔すると思います。
空いている部屋を勧めてくると思いますが、抽選があるほうが人気の部屋だし、他人に譲るなんてバカげています。 ある意味、抽選は天命です。 |
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| No.91 |
うちは夫婦それぞれで車2台でしたが、
これを期に私のは手放そうと思います。 さすがに2台分の駐車場代はキツいので… |
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| No.92 | ||
| No.93 |
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| No.94 |
営業の言葉は、自分の成績に影響するから良いことを言う傾向にあります。
支払いは、自分がするのだから自分が気に入った部屋で要望することです。 特に上層階の角は、ほとんどのマンションで抽選らしいですよ。 |
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| No.95 | ||
| No.96 |
ギャラリーにはもう花マルついてますか？
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| No.97 |
まだ販売してないんじゃないの。
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| No.98 |
近江八幡に240戸以上の大規模マンションは需要があるんでしょうか？
近江八幡ってそんな人気があるんですか？ |
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| No.99 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.100 |
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| No.101 |
>>100 マンション検討中さん
あまり学区のことは知らないんですが、ここは小学校は確か人気のある金田小学校じゃ ないんですか？それとも中学校が評判がいまいちなのでしょうか？ モデルルームでは家族連れの方も、ちらほらといらっしゃったので、ファミリー世代もターゲットなのかな？？ と思っていました。学区も大切な事ですよね。 |
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| No.102 |
最低価格帯をご存知の方教えて下さい。
2500万円ならなんとか。 |
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| No.103 |
学区は悪くないと思います。問題は価格帯ですね。想像以上に高いので、永住前提でないと買えないですね。
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| No.104 |
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| No.105 |
前に職員室で喫煙して、教師に注意をされたら暴行して、警察沙汰になった近江八幡の学校は、ここの学区じゃありませんでした？
詳しく知っている方がいれば、教えてください。 |
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| No.106 |
教えてください。
ここはエレベーター3基ありますが、一階にエレベーター内が見えるモニター画面はありますか？ また、3基は何らかの使い分けされるのでしょうか？ |
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| No.107 |
>>105 評判気になるさん
昨年の報道ですよね。 たしか中学校名は、でてなかったんじゃないかな。 新聞では、近江八幡の中学校ってなってましたね。 てか、これくらいは近江八幡では普通だと思いますよ。気にしないでください。 |
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| No.108 |
ギャラリーにいた販売員さんの対応が気になりました。
売ろう売ろうという姿勢はどこも同じかもしれませんが、迷ってる態度をした途端、 表情、言い方、態度がきつく冷たく感じました。 申し込みの時まではマイペースでゆっくり考えたいです。 聞いた質問にはほとんど答えなくて、マイナス点は言葉を濁してました。 買うか買わないかの答えは強く聞かれ、嫌な気持ちに なりました。どこもこんな感じなのでしょうか？？購入自体も前向きになれないと感じました。 |
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| No.109 |
>>108 検討板ユーザーさん
いい部屋を押さえようと思えばスピード感を持って判断が必要だと思います。マンション購入はある程度腹をくくって望まないと、最後に妥協した部屋を買うか、購入自体をあきらめることになります。その時ご自身が割り切れればいいと思います。 |
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| No.110 |
>>108さん
この掲示板でも散見されますが、担当者をかえていただくのも一案かと。 聞いたことに答えてくれない、というのは高い買い物ですし、十分理由になると思います。 私もずさんで不信なことがあった担当者を、電話でですが責任者の方に話し、かえてもらったことがありました。 その後の担当の方はそういうこともあってか、とても丁寧で、購入にいたりましたよ。 なんだか不信な方の成績アップに貢献するのもやだし、あとあと前の担当の方だとなんかいい加減なことも起こるかな、なんてこともよぎり、担当をかえていただかなければ、たぶん買わなかったと思います。 むこうも売るためには、担当をかえることなんてなんてことないと思いますけどね。 |
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| No.111 |
>>108さん
他の方も仰ってますが、やはり人間誰しも合う合わないがありますので、物件は気になるのであれば気軽に相談されて変えてもらった方がいいと思いますよ。 買う買わないの判断はそれからでも遅くないと思いますし。 営業なんてどこも契約終われば関係も終わるのでそれで物件をやめてしまうのは勿体ないかと。 |
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| No.112 |
私も説明会に行ってきました。担当の方は良く説明してくださいましたよ。でも、第一希望の部屋は既に抽選なので、他の部屋にするよう強く勧められました。それで結局、第3希望の部屋に要望書を出しました。抽選に外れた時の事を考えて、今確実な部屋を押さえておいたのですが・・でもそれで良かったのか、今でも悩んでいます。皆さんはどのようにして決めましたか？
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| No.113 |
>>112 悩んでいる人さん
第三希望の部屋でも絶対に欲しい部屋なんですよね。それなら良いんじゃないですか？ でも、私はもし自分が一番欲しい部屋がたまたま抽選になっても仕方ないなとおもってます。そこで妥協したくないからです。 外れたら縁が無いんだなと考えています。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
皆さんのご意見とても心強いです。ありがとうございます。担当の人は、要望いただいたお部屋は死守します！と言ってくださいましたが、それでも抽選の可能性もあるのですね。最初に要望書を出した人を抽選の時に優遇する・・なんて事は、してくれませんよね？早く要望書を出す意味ってあるのでしょうか？いくつもの病院も買い物できる場所もあって、これから老後を迎える私達には良い場所なのですが・・色々難しいですね。
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| No.116 |
正式な価格はいつ発表されるのでしょうか？
同じくらいの時期に建つ草津や守山や野洲のマンションは正式な価格が発表がされてますよね。 ここはまだ予定価格なので早く正式な価格が知りたいです。 |
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| No.117 |
正式な価格が公表されるのは売れ残りだけ。いい部屋を買いたいならMRに行くしかない。希望の部屋を買いたいなら営業担当者に絶対に買うという意思表示をして、その部屋を買いたいという別の人が出た時に、そこはもう数件の予約済みですと言ってもらうことだね。
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| No.118 |
>>117 匿名さん
価格がわからないのに「絶対に買いたい」なんて思いません！ しかも営業マンは予約済みだなんて言いませんよね。要望書には効力ないですよ。 モデルルームには何度かいってます。 価格面は予定価格に幅がありすぎるのではっきりと知りたいなと思った次第です。 その部分の説明も曖昧なので。他のマンションはしっかり説明受けましたけどね。 こそはこういうスタンスなんでしょうね。 |
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| No.119 |
中間層は、空いているみたいだから、階層や角にこだわらなければ買えるよ。
ただ、他のプラウドと比べて仕様が違うのが気になりますが、、、 |
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| No.120 |
価格の「公表」は売れ残りだけだろうが、ＭＲに行けば自分だけには正式価格を教えてもらえると思う。また、「予約済み」という表現はしないけど、「そこはもう複数人が希望されています」と言うんだよ。
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| No.121 |
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| No.122 |
「今後」正式な価格はＭＲに行った人には教えてもらえると思う。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>123 eマンションさん
私見ですが、キッチンのディスポーザーがなかったり、コンロも安価版だし、浄水器は、簡易版だし、お風呂のライトは、ダウンライトじゃないし、なにより玄関前に子ども用自転車置場って何！！ 本当にプラウドってききたいです。 自転車置場がトランクルームなら良かったのに。 そのうち廊下を自転車で爆走するひとがいたりして、、、、、考えたくないです。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
だから安いです。設備仕様を上げれば販売価が上がります。近江八幡にそんなレベルの高い仕様を持ち込んでも売れないと思います。購入された方でブランドプラウドに憧れて決断された方は近江八幡プラウドと割り切っておられたらそれもありかなと思いますが、ただプラウド自慢はされない方がいいかも? |
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| No.128 |
>>127 迷ってるさん
近江八幡でこの価格なら安くないと思います。近江八幡で3500~4000万はこの設備では高いなと感じます。 物件以外の管理費や修繕積立金も高い上、よくわからないネクスト10のサービスは別途25万くらいします。 |
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| No.129 |
大阪や京都に通勤する人向けのマンションでしょうか？皆さん ご存知の通り 最近のＪＲの遅延は通勤時にウンザリしますよ
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
窓が二重サッシではないという噂ですが、八幡で結露は大丈夫なのでしょうか？
まだこちらに来て日が浅いので、よくわからなくて。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
質問する形でさりげなくディスっているアンチプラウドの執念には寒気がする。
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| No.136 |
ここのプラウドは、かなり安価な設備や仕様にしているけど、土地代が高かったのかな。
売値を抑えるためにかなり苦労していると思います。 大津の駅１分のマンションなんて、坪240万くらいだったような。 |
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| No.137 |
土地や工賃高騰の影響で3年以上前の販売価格と単純に比較できないよ。
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| No.138 |
モデルルームに行かれた方は、管理セミナー見てますよね？どう思いましたか？
この掲示板では、近江八幡だから設備も仕様も近江八幡仕様だから、と書かれてますが、 その割には管理人や清掃員含めて毎日5人の方が働かれて、毎月エレベーターの点検があるという内容でしたよね。 すごくないですか？これは普通なのですか？管理費や修繕積立金もそりゃ高いよなと思いました。 |
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| No.139 |
まあ当初の計画案ではよくあることでしょ。管理費が高すぎると思う人が多いなら管理組合総会で無駄なところを省くよう決議すればいい。他はそうしている。
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| No.140 |
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| No.141 |
営業の方もよく似た事を話していたけど、総会で決議を可決するのって、簡単な事じゃないですよ。
軽く言わないでほしい。 |
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| No.142 |
>>138 マンション検討中さん
毎日エレベーターの点検て何をするのでしょうね？毎日5人の人が働く規模ではないですね。よく管理内容チェックした方がいいです。管理会社は美味しい仕事ですね。親会社は売って儲けて、子会社は管理でも受けます。 |
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| No.143 |
自分のマンション（約70世帯）では第1回目の理事会で無駄を省く決議ができたよ。簡単なことではないけど、可能です。
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| No.144 |
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| No.145 |
理事会の決議の後、総会で決議した。総会決議なんて、理事会で決まったら委任状で実質白紙委任で可決だった。申し訳ないけど、決議内容は内緒です。
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| No.146 |
>>145 ご近所さん
多分、145さんのマンションの規模もこのマンションとは違うと思うので、このマンションで仮に初年度から大きな見直しはかなり大変だと思います。あまり軽く「無駄だものは変更したらいいんだよ」的な事を言うと誤解を与えかねないと思います。どの程度の内容を決議されたのかわかりませんが、大幅に変更されたのでしょうか？ 規約変更したり管理費や管理体制を変更したり修繕費の見直しをするとしても簡単ではありません。80世帯と247世帯では大変さも違います。 |
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| No.147 |
そうですね。ではこのマンションでは変更は諦めてくださいな。それが結論でいいです。さよなら。
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| No.148 |
>>138
>>管理人や清掃員含めて毎日5人の方が働かれて、毎月エレベーターの点検がある 管理人の人は1人ですよね。清掃員の人は4人？ 普通のマンションは清掃員は1人の気がします。管理人1人で、週に1度程度掃除されている方がいます。エレベーター点検の人が多いんでしょうか。 事故になる前にきちんと対応してほしい気持ちがありますが、エレベーター点検の人が3人来る必要性はあるのかなと思いました。 246世帯もあるから1世帯あたりの負担額は少ないんだと思いますが、最初が5人採用だと誰かを減らすわけにはいかないでしょうね。 |
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| No.149 |
>>148 匿名さん
毎日いるのは管理スタッフ2名。清掃員3名の計5名と説明会で聞きましたよ。エレベーターの点検は毎月です。毎日ではありません。 また別で点検業者が来られるのでしょう。ご確認下さいね。他のマンションのエレベーターの点検は大体3ヶ月に一度くらいじゃないですか？？ 古いエレベーターならまだしも新しいエレベーターですし、毎月点検しないと命に関わるのでしょうか？やりすぎかなと私は感じます。 |
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| No.150 |
マンション購入を検討してる人は必ず管理セミナーをうけてもらうと販売員が言ってましたが、皆さんうけてますよね？？
その中でビデオ見せてもらった中に管理のこと言ってましたよね。 |
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| No.151 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.152 |
Nタイプが無駄がなく間取りが面白いとおもったのですが、皆さんはどのタイプがいいなと思われましたか？
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| No.153 |
何とか頑張って管理規約を変更しないといけませんね。
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| No.154 |
最近のマンションは、角部屋でも外に出られるバルコニーは、1か所だけなのですか？
気になりました。 あと、ここの営業の方がやたら空いている部屋を勧めてくるのですが、ものすごく不快でした。 担当によってちがいますか。 |
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| No.155 |
空いてる部屋を勧めるのは当たり前。
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| No.156 |
155→当たり前かもしれはせんが、買う方は一生に一度くらいの高い買い物です。永く住むかもしれない家です。
その家族にとって、どのタイプや階層がベストか、一緒に考えるくらいの姿勢でいてほしい。 空いてるからってそこをあてがうのが見え見えだと買う方は冷めますよ。 天井高も5センチ10センチの差は営業マンにはどうでもいいことかもしれないけど、買う方はそういう部分も大切なんです。 その部分を「大した差ですか？？笑」とあしらわれた時は嫌な気持ちになりましたよ。 |
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| No.157 |
たぶん、はずれの営業にあたりましたね。良い営業は、抽選になりそうでも親身になって考えてくれますし、信頼できます。
検討者の想いを理解できない営業だと最悪。 完売できないかもしれませんね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
ローン特約無しの富裕層が予約した部屋を、ローン特約有りの中間層に勧めるような営業担当者は、会社には不要。
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| No.160 |
>>156 マンション検討中さん
私も天井高等、構造や設備が気になります。営業の方は恐らく毎日同じような質問を受けているため軽く流しているのでしょうが？ただ買う方は前向きに検討ならメジャー等で寸法を図る素振りを見せれば態度はいっぺんに変わります。 |
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| No.161 |
営業さんだって仕事ですからね。
こちらが部屋を選ぶ権利と同じように客を選ぶ権利もある |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
だからなに？？笑 |
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| No.163 |
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| No.164 |
もうすぐ販売開始。
駅前物件だけにに注目している人はかなり多いでしょう。 プラウドマンションなので、 相場よりも価格が高めかもしれません。 詳細が早く知りたいですね。 |
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| No.165 |
>>158 通りがかりさん
エリアで言えば金田小学校ですが、現在金田小学校に100人単位の転校生を受け入れるキャパはありません。 市と教育委員会はプラウドっ子達を空きのある島小学校へバス輸送にて通学させることを検討しているらしいですが、今のところ正式発表はありません。 地元ではかなり話題になっていますが、プラウドサイドはその件に関してはインフォメーションしていません。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
え、それは問題でしょう、バス輸送て定期便ですよね何らかの理由で乗れない時は親が送迎するのですかね。販売側は正式発表がないからしないのではなく可能性として情報流すべきと思いますが？ |
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| No.167 |
>>165 匿名さん
島小学校は遠すぎるでしょう。金田小学校だから買う人もいるでしょうし。なんらかのアナウンスしてほしいですね。 |
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| No.168 |
東京ではファミリーマンションに行政が対応できなくなっていますが、こちらもそうなんでしょうか。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000 |
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| No.169 |
>>165 匿名さん
かなり問題だと思います。 小学校がバスで島小学校で中学校は、八幡東中学校ですか。 まさか職員室で喫煙のあった中学校じゃないですよね？ プラウドの営業に学区の事を聞いても詳しく教えてもらえませんでした。 |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
販売員は以前なら売るがためにその場限りの適当な事言うでしょが、今はスマホ等に何気に録音される事を警戒しています。適当な事言うと後々面倒です。詳しく教えないのはほぼ確定しているからでしょうね。 |
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| No.171 |
なんだか小学校事情がたいへんな感じですね。
早く詳細がわかるといいなと思います。 お子さんのいらっしゃる方には大事なことですから。 保育園が徒歩5分という案内はあるようですけど、小学校中学校の案内は出ていないようで。 それにしても駅1分、イオン3分はいいなと思いました。 これだけの好条件なら価格はかなりなものかと思ったら、 おどろくほど高くはないなと思いました。 早々に売れてしまいそうな気もしますが、どうでしょう。 |
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| No.172 |
どなたか教えて頂けないでしょうか、リビングの掃出し窓の床からの高さ？
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| No.173 |
今日はモデルルームに行きました
普通のマンションですね 買う価値は皆無です |
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| No.174 |
なんであの物件を買うのか不思議です
狭いしエレベーターは特定の場所にしかありません 車は入庫だけで大渋滞でしょう |
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| No.175 |
嫌なら買わなければいいだけ。
もともと買う気もないのにコメントしないでほしい。価値のわからない方は すごく不快です。 |
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| No.176 |
皆さん地元の小学校に通わせるのでしょか。私学もありかと思うのですが。
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| No.177 |
確かに価値は皆無ですね
太陽光も少しだけで意味がないしアルゾックの防犯ってあんな駅前で目立つところに不要でしょ 駅まで徒歩1分って都市まで電車で何分かかると思っているのか 2500万円前後が妥当な価格帯ですね こんな田舎では リセールバリューはかなり落ちるでしょうね 近隣マンションがやばいことになっているのは購入者はご存知なんですかね |
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| No.178 |
週末定期的に珍走団の騒音が激しいのはご存知なんですかね
またJRの貨物便も長いですけど 皆さん騒音は気にしないんですね |
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| No.179 |
価値のわからない方とのことですが価値の内容を具体的に教えてもらえると嬉しいです
ここは掲示板ですから有益な情報を交換する場所ですよね 主観過ぎる話は不要ですよ |
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| No.180 |
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| No.181 |
3100万円から5300万円ですね
3500から4000万円がメインの価格帯ですね |
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| No.182 |
大阪まで新快速で１時間以上かかります。
梅田あたりが通勤圏内かな。 |
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| No.183 |
イオンで買い物をして、エコバッグからネギやゴボウを突き出しながら、夕方の混雑した駅構内を突き抜け、階段を降り駅前ロータリーを歩いてマンションに帰る。こんな事を想定してるんでしょうか？
イオンまで徒歩３分を謳っていますが、日常の買い物は専ら乗用車でアルプラザに買いに行く、って事になるんじゃないでしょうか。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
歩行者専用通路なんてこの田舎にないですよ！
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| No.186 |
歩行者専用道路？
ウケますね 平日だって改札前はウォーキングツアーのジジババでごった返しています そんな中を突っ切るのはかなりの勇者ですよね |
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| No.187 |
マップで調べてみたら駅の反対側に行くには駅構内しかないですね。
これでイオンまで３分は、ありえないです。 でも近くにスーパーができるらしいですよ。 それより駐車場が車幅制限されている。 |
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| No.188 |
ここのリビングの天井高さは2500mmですが掃出し窓の上のカーテンボックスの高さ（寸法）てどれくらいなのでしょうか？圧迫感ないですか？
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| No.189 |
マンションで250cmは、普通です。
圧迫感は、ありません。 気になるようでしたら買わずに一戸建てを検討してはどうでしょうか。 それなら400cmくらいの天井高にできます。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191
間取りを見ても無いようですし、ここの以前の発言でも無いと言ってる人がいます。 今時分譲でスロップシンクが無いなんて考えられないです。 草津のアトラスタワーも無いですがあそこはタワーマンションですし。 小さく目立たない設備ですが個人的には重要です。 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
玄関横の子供用自転車置き場から小さなお子さんがいるファミリー層想定ですが、当然ベランダのシンクがあれば便利なのはわかるはず、また何かにつけ必要。他気付かないコストカットはかなりありそうですね! |
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| No.194 |
同じ駅近でもプラウドタワー大津の方が安くて設備が良かったのは、建設費ですか？
それとも土地代ですか？ 角部屋のバルコニーが一面しかないのがすごく残念に思います。 でも一期で半分以上売れるみたいだし、人気なんですね。 |
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| No.195 |
物件の価格帯が違うし、タワーだと上に積めるから同じ土地の広さでも戸数多くできますし。
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| No.196 |
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| No.197 |
ここにきて、買う決断をしたことが本当に正しかったのかと思いはじめました。
生活は便利ですが、保育園や小学校の事が気になって。近江八幡って保育園や学童の待機児童がかなり多いし不安です。 |
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| No.198 |
生活が便利？
車がないと不便ですよ |
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| No.199 |
近江八幡は、どちらかと言えば、不便な場所と思いました。
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| No.200 |
駅徒歩1分は、そんなに良いのでしょうか？
毎日電車通勤される方には利便性が良くていいと思いますが、そうじゃないなら逆に、 色んな音も気になるだろうし、駐車場が敷地内に確保されないとかはマイナスですよね。私は徒歩3分~5分が理想です。 駅近でも、駐車場が確保できなかったり、駐輪場が確保されなかったり、スロップシンクも無くて ガーデニングも楽しめないなら魅力を感じません。電車通勤なら便利だろうと思います。あと、エレベーターは分散して 欲しかったですね。西棟の端は移動が大変そう。 |
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