プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか？


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-dmm52/
所在地：大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸
交通：阪神電気鉄道阪神なんば線｢ドーム前｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線｢九条｣駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢ドーム前千代崎｣駅徒歩5分、Osaka Metro中央線｢九条｣駅徒歩6分、
JR大阪環状線｢大正｣駅徒歩13分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: マンション検討中さん]

ドーム前を購入検討しています。
まだ、残ってんのかな？

[83: 匿名さん]

1800万円台のマンションなので、我が家でも買えるかもしれないと考えています。まだ売っているんでしょうか。
マンション価格としては安いですよね。このあたりに限ったことなのかもしれないですが、割安なのでいいなと思っています。

この値段なので仕様が安っぽくないか、マンションの仕様ページを見ています。浄水器一体型の水栓、レンジフードやキッチンカウンターも人造大理石でそこまで悪くないのかなと思ったりします。バルコニーもスロップシンクがあるみたいです。あとは、酸素美泡湯で、体験してみたいです。酸素美泡湯はぬるくても温めなくていいみたいで家計も助かりそうです。

[84: マンション検討中さん]

値頃感のマンションなので考えましたが、ここは自転車の駐輪台数が少ないですね。

[85: マンション検討中さん]

駐輪台数が少ないとマンション前に雑に置く形になって意外と価値に影響受けますもんね。

[86: マンション検討中さん]

賃貸でもないし、管理人もいるからマンション前には置けないでしょう。
自転車も月額かかるから無断で置いてたらそれはそれで組合で問題にあがるでしょう。

[87: 入居済みさん]

少なくはないだろ

自転車置場 78台(屋外上段ラック式 屋根付31台･屋外下段スライドラック式 屋根付41台･屋外下段3人乗対応スライドラック式 6台)　月額使用料：100円～300円

[88: マンション比較中さん]

Ｂタイプ 4階2LDK 55平米で2940万円か
安くはないな

[89: 口コミ知りたいさん]

Ｂタイプ 13階 2LDK 56.5㎡で3,500万か。安くは無いな。

[90: マンション検討中さん]

第1期が始まって好評みたいで購入を考えてる時間はなさそうです。
新町や九条あたりの新築も検討していましたが、イオンも近くて便利だしバス停も近くて駅もドーム前もすぐだし九条駅も商店街を通るから雨も避けれそうで生活利便が良くここに決めたいと思っています。
新地も気にする人は気にするのでしょうが、自分の生活にはさほど気にならないので問題視していません。
そんなことよりももっと利便や違った楽しみが見つけられる生活が送れそうで楽しみです。

[91: マンション検討中さん]

俺も欲しいけどどうせ抽選当たらないでしょ

[92: 匿名さん]

去年の夏からやっててまだ1期って売れ行き悪いんやろな
そりゃ住所の西区は人気やでな
そうはいうてもドーム前やもんな
尻無川挟んで直ぐそこは大正区やし安治川挟んで此花区、そして港区
大阪市でも人気のない地域に面してるもんな


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00143194/

プレサンス ロジェ ドーム前 第1期

情報公開日 2018年06月29日
情報更新日 2019年02月22日
次回更新予定日 2019年03月08日

[93: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地で
通勤がとても楽でいいなと思います。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思いました。

[94: 匿名さん]

>>87 入居済みさん

標準的なマンションでも各世帯数の2台分の104台分はあるやん
ここは少ない

>総戸数52戸
>■自転車置場78台(屋外上段ラック式屋根付31台・屋外下段スライドラック式屋根付41台・屋外下段3人乗対応スライドラック式6台)

[95: 匿名さん]

プレサンス ロジェ ドーム前
専有面積 40.13㎡
専有面積 45.00㎡（Dタイプ）
専有面積 70.47㎡（Aタイプ）


家族向きの間取り、夫婦向きの間取り、単身者向きの間取り
戸数少なくて色んな種類の世帯が同居すると問題起きない？

特に狭い間取りなんて投資マンション向きじゃない？
賃貸の住人と家族世帯が同じマンションに住んで問題起きない？

[96: マンション検討中さん]

３LDKはもうなくなってしまいましたか？70平米希望です。

[97: 匿名さん]

相当人気みたいやな、タワーマンションに混ざって人気新築分譲マンションランキング上位やし
万博やir考えたら地価の上昇も十分考えられるし
なにより生活利便、交通利便がいい
弱点は西区の中ではステータスがないことか？まあ、それも万博やirで上がるかもしれない、買っとこ、ここ。

[98: 名無しさん]

78：通りがかりさん
欠陥マンションの動画がのるのは当たり前。普通のマンションの動画のせるアホはおらんやろ、おもしがってんねんから。元々、南海辰村建設さんはいい仕事されてるし、失敗された？ならそこからまた学んでより良いものが出来るのでは？で、この物件には期待大
そもそもマンションに欠陥あったなら施工会社、建設会社が裁判してるやろ、俺らには関係ない話。大林組や鴻池組も過去には失敗沢山あるのはいわないのか？78：通りがかりさん？

[99: マンション検討中さん]

3月3日（日）に第1期の販売抽選会が開催されて売り出し戸数の8戸全て契約されたらしい…。
2階の1,890万円のCタイプ（40.13㎡）を狙ってたんが外れてしまった…。
残りのタイプはDタイプのみで、Bタイプの2LDK(56.13㎡）、Ａタイプの3LDK(70.47㎡）は全戸完売らしい…。残りは上階のDタイプ（45.00㎡）で2,000万台後半らしい…。これも直ぐに完売かな？

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

よう解らんなー
そんなに人気なら何でもっと売りに出さへんのやろ？
52戸しかないんやしとっとと売り切った方がええんちゃうの？
事前申込が入った部屋だけを売り出して即完売にしたり
少ない戸数を何期にも販売期を分けて即完売を繰り返すのは
不動産屋の営業戦略だと本なんかには書いてあるんやけど
本当にそんなに申込あるなら売りに出さんのやろか？

[101: 匿名さん]

プレサンス ロジェ ドーム前
[402号室]
B type 56.13㎡
2LDK
2,940万円


西区の隅っこでこの広さでこの価格やもんなー
アベノミクス前より平米単価30%くらい上がってるんやなー

[102: マンション検討中さん]

ここって高耐久性コンクリートではないんですね。最近のマンションは30Nになってるのが普通だと思いました。どおりで安いわけですね。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
本当にいろいろよくご存じな方です。
（私ごときが意見するのは、口はばったいですが・・）
もちろん、私がこれから言うようなことは分かっていらっしゃるけれども、
感覚的に分かりやすい回答をするために、
敢えてＦＣ○○Ｎの事を「硬さ」だと回答されたものだと想像します・・。

確かに、感覚的には「硬さ」でもいいと思います。
それに、コンクリート自体には「硬さ」が上がれば「強度」も上がるという相関関係もありますので・・。

しかし、厳密にいえば、「硬さ」・・「硬度」と言ってもいいかな？と、「強度」・・（「強さ」・・いや分かりにくいか？・・「壊れにくさ」といったが良いか・・。）
は、別の性質をあらわすものです。

この場合の、ＦＣは、設計基準強度を表しており、
本質的には「硬さ」ではなく、「強度」即ち、「壊れにくさ」を表しています。
ＦＣ＝１８Ｎ／ｍｍ2
と言えば、1平方ミリあたりに１８Ｎの圧縮力が作用したら壊れる、ということを意味します。
ちなみに、コンクリートの強度は、圧縮強度で表すのが一般的です。

また、硬さは、傷のつきにくさや、物体を衝突させたときの反発値等によってあらわされます。
硬い物体が強度が高い・・とは必ずしも言えません・・。

[104: マンション検討中さん]

投資用物件として見てみれば、いくら100年コンクリートになってようが関係ないですからね。12、3年でそこそこで売れればいいので。
この戸数では、立駐もあるし将来修繕費が大変な事になるのは目に見えてます。

[105: マンション掲示板さん]

この平米数では、投資物件として単身者に賃貸させるつもりの方も多いでしょうね。
結局のところ、自分が住んでいないもんだから、修繕費や管理費のアップは断然拒否、修繕箇所があってもこれぐらいなら放置しても良いと、無駄金とばかりに文句ばかり言うオーナーも居そうだからこういうタイプのマンションは怖い気がしてるんですが、どう思います？考えすぎかもですが。

[106: 購入経験者さん]

私は事前予約で購入しましたが、第一期販売は抽選で８戸完売。今回の第二期では先着順で４戸を明日から販売予定。此方も直ぐに契約済みとなるのかな？

第2期販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 1,990万円~3,490万円
間取り 1LDK･2LDK･2LDK+F
住居専有面積 40.13㎡~70.47㎡
バルコニー面積 5.85㎡~13.14㎡
サービスバルコニー面積 1.31㎡~2.67㎡
アルコーブ面積 1.15㎡～2.25㎡
管理費(月額) 6,540円～11,490円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 2,610円～4,580円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 260,800円～458,100円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 165円
広告有効期限 2019年3月末日

[107: 匿名さん]

>>105 マンション掲示板さん

正論そのものだしそういうマンション多いでしょうね

[108: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

みなさん博学だなー
普通のマンションのコンクリートなんてどれも同じだお思ってた

日本の戸建は30年使い捨てとは知ってましだがマンションも似たりよったりなんですね

ちょっとビックリ

[109: 匿名さん]

>>106 購入経験者さん
1期1800万代の抽選とさほど変わらん価格があるな。抽選で外れた人が買うかな

[110: マンション検討中さん]

九条駅を挟んで対称の位置にあるエスリードの新築マンションが1ヶ月ほどで完売したらしい。
設備的も値段も似たような物件だけど、こちらの方が買い物含め利便性が高いのですぐ完売しそうですね！

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

日本エスリードもプレサンスコーポレーションも東証一部で投資マンションメインだから客層も被るから比較してる方が多そう

[112: 通りがかりさん]

ここの資料請求したら他のマンション紹介メールが来て、更に資料がきません。
かれこれ一ヶ月以上。

[113: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

このマンションのライバルはこれね


名称 エスリードOSAKA MID WEST
所在地 大阪府大阪市西区本田４丁目１１番２(地番)
交通
Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分、阪神なんば線「九条」駅徒歩８分、
JR大阪環状線・ゆめ咲線「西九条」駅より徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上１５階建
総戸数 １２２戸

[114: マンション検討中さん]

京阪の九条延伸は既定路線だし、地下を通してくルートだから時間的にも比較的容易。
今年5月の改元後の7月に、国内3箇所のIR施設の場所がはっきりとわかる。
大阪、東京、札幌だろう。
夢洲に先にジョイントできるのはおそらくJR西ではなく民営化して動きやすくなったmetro中央線。

この物件は負けなしだね。
入場制限のないカジノで勝った海外渡航者が松島新地に金を落として、九条経由で祇園四条にもお京阪で直通か。
SUUMO見ると下の方の階はかなり買いなようだね、なかなか今後この単価では提供できないでしょ。

もう万博もIR施設誘致も決まって、地主からしたら土地を安く手放す理由がない。
工事費は働き方改革と鋼材価格UPとサッシ個別認定と大災害続きと、インフラ拡張と、続々と決まる再開発と、万博施設の突貫工事にリニア新幹線建設に、地方都市再開発に、ハブ空港整備に、老朽化対策に、職人さんの引退に、1mmも下がる要素ないですね。

中長期的に。

土地も下がる要素なし、建設費も下がる要素なし。
というか、ジリ上がるでしょ、まだまだ。

みなさまに提供できる限界単価も当然あがりますよ。

[115: 匿名さん]

松島新地に近いこの物件、遊郭遊びにはもってこいですね

[116: 匿名さん]

2期もう完売した？

[117: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
凄い。114さんの先見性、分析力に脱帽。もっと書いていただきたいものです。

[118: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

民泊にしたり投資目線だとそうかも知れんが
ここに住みたいかどうかの視点が抜けてる

それにカジノや万博があっても人口減少国家で10年後や15年後も資産価値が維持されてさらに上がってるかと聞かれたら疑問なんだよな

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
大きすぎる問題だがそれを言ってしまうと東京含め全国に当てはまるからなあ、時代は海外投資か？

[120: マンション検討中さん]

マンションを購入し引っ越しが終わったとして、その後理事会とかは誰が号令をかけて召集するんですかね？
理事長とか住人から選出されますよね？

[121: 匿名]

>>115 匿名さん

そんな風に考えるあなたはお好きなのね?笑
遊郭遊びをされる方はわざわざ近所に住むのかしら？

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

管理組合が組成される物件引渡前の段階で理事が決まり、管理会社主導で第一回目の理事会の開催日が決まり、更にそこで互選で理事長、副理事長や監事を選んで、以後も理事会の最後に次回の理事会日程と議題を上程して散会する。

これが一般的な区分マンションの理事会運営の流れ。

[123: 匿名さん]

食べ物屋が多くて良いと思います
料理組合の看板も近くにありました

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

それって、新地のことだよね？

[125: 風吹けば名無し]

新地煽りやめーや
近くに住んでるけど、わざわざ自分から突っ込まない限り何の影響も感じないからセーフ
それよりもイオンが近くていいゾ~

[126: マンション検討中さん]

ビバホームもあるぞ～！

[127: 購入経験者さん]

マンション名にもなっている大阪ドームもあるぞ～！！

[128: 購入経験者さん]

複合商業施設のフォレオ大阪ドームシティ（エディオン、ユニクロ、しまむら、アベイル、西松屋、サイゼリア、カレーハウスCoCo壱、びっくりドンキー、スポーツクラブNAS）もあるぞ～!!!

[129: マンコミュファンさん]

鉄道は鶴見緑地線、阪神線、JR環状線、中央線、京阪中之島線(予定)もあるぞ～！！

[130: 購入経験者さん]

大阪シティバスが最寄りバス停（九条新道）が徒歩2.3分で乗車20分強で大阪（梅田）まで行けるぞ～!!!

[131: マンション検討中さん]

便利はいいけど、住宅ローン控除対象外の部屋があり、戸数も少ない時点で投資マンションであってファミリー層が買うべきマンションではないのは確かですね。修繕費の引き上げには苦労すると思いますし、相当引き上げないと一時金の発生は免れないと思います。こんなに良い場所で安いのにホームページが更新されない時点でお察しです。