プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか？


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-dmm52/
所在地：大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸
交通：阪神電気鉄道阪神なんば線｢ドーム前｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線｢九条｣駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢ドーム前千代崎｣駅徒歩5分、Osaka Metro中央線｢九条｣駅徒歩6分、
JR大阪環状線｢大正｣駅徒歩13分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 住民板ユーザーさん1]

それよりもなによりも悩むは引越し日です！

[252: 検討板ユーザーさん]

方角は、目的が居住なら本人の納得次第だけど、投資なら家賃設定やリセール価格に関わる重要事項。
日本人は南向き信者が多いから、投資家は計画の見直しを迫られそう。
早く分かってれば資金引き上げて他に投資する選択肢もあっただろうに時間と好機を逸した、ご愁傷様としか言いようがない。
居住の人は、日当たりと住み倒す予定で資産価値気にしない方なら、管理に非協力的な投資所有者や短期入換する賃貸住民が減って住みやすくなるかもしれません。
なお、施工会社はデベが発注した仕様設計図面通りの出来であれば非はない。ここぞとばかりに施工不安煽るレスは便乗にすらなっておらず、貶めるだけが目的なので無視して良い。

[253: 匿名さん]

>>250 住民板ユーザーさん1
>>プレサンス側もキャンセルは想定内でしょうし、キャンセルされても売れるのはわかってるんでしょう。

これ
つまりは売る自信満々だから強気なんじゃない？

[254: 検討板ユーザーさん]

販売当時に手頃価格だったのが、相場高騰した今、キャンセル住戸を同額再販なら日当たりを差し引いても売り切れる計算があるんでしょうね。
足下見られている気もしますが、手頃だったのがデベ側に有利に働きそうです。
とはいえ、キャンセルしない限りデベは購入者の権利主張を完全無視できないので、手間と費用かかるでしょうが譲歩得ることができるかもしれません。
ここから先は個別交渉の世界で一律対応はないでしょうから、動くも受入も各人次第でしょう。

[255: マンション掲示板さん]

>>243 検討板ユーザーさん

プレサンス住販の担当者より元のパンフレット.図面集方位から何度北に向いているかの連絡がありました。凡そ45°だそうです…。めっちゃ違うやん…。私も動きます。

[256: マンション掲示板さん]

投資や転売考えてる人はそら怒るで。
結局南向きが有利で北向きは不利だし。
住んだら、北向きはやっぱりキツいよ

[257: 検討板ユーザーさん]

動かれた方どのくらいいらっしゃるのでしょうか？
私も連絡を受けた段階から動いていますが
全く返答がありません。

[258: 匿名さん]

投資や転売の方って管理組合に入らないのでしょ？なら購入やめてくれたら嬉しい。
ってか、このマンション投資用じゃないし騙して買おうとして後になってなんだかんだで気に入らないのならキャンセル無料だしさっさとやめたらいいと思います。
騙して買って組合も入らないのだから。

[259: マンション検討中さん]

>>257 検討板ユーザーさん

私も営業担当者より10月3日（木）に電話にて第一報を受けました。図面集のみなと通り側のB.C.Dタイプの部屋図面のコンパスの向きが西南を指しているが実際の物件の向きは西北との事。始め何を言っているのか理解出来かねましたが、電話を置いてから怒りがこみ上げできました。検討板ユーザーさんは動かれているとの事ですが、実際に弁護士等に相談しておられるのでしょうか？私もどう対処して行こうか思案中です。

[260: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[261: 匿名さん]

>>258 匿名さん

管理組合は全所有者で構成されるので入らないなんて選択肢はありません
賃貸の入居者は入ることができません

[262: eマンションさん]

まぁ、仮に重要事項説明書に違反していたとしても、所定の違約金払いますと自己申告するデベはおらんわな。

まだ住民ではないし、集団訴訟できる程の繋がりも形成されてないやろうから、購入者は全員デベと契約書上の甲乙の立場で、各人でそれぞれしかるべきところに相談の後、法的に正式な手続き踏んで個別の協議開催を進めるしかないんじゃないの。
http://www.retio.or.jp/info/info02.html

大手デベは法務部門もそれなりの体制あるやろうし、素人だけで太刀打ちは難しいんちゃうか。

[263: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[264: 匿名さん]

仮にキャンセルされる方が多数出た場合、再販完売されるまで空き家ということですよね？
その場合、全住居者に影響でますかね？管理費上がったりとか。

[265: 通りがかりさん]

影響は出ませんが南と他方角では普通価格設定が違うため同じ価格設定で購入することが適正な価格なのか判断は必要だと思われます。ちなみに北向に住んでいましたが早朝に短時間バルコニーに陽が当たる程度で立地によっては一日中薄暗く感じることもあると思います。分譲で長く住むなら一度北向を賃貸でも経験してからの方が…と思います

[266: マンション掲示板さん]

弁護士に相談しましたが、瑕疵のように居住ができないような深刻な被害がないと慰謝料などの請求は難しいと言われました。請求できても少額で、弁護士の依頼料の方が高くつくと。
あちらは企業なので顧問弁護士いるでしょうし、個人ではどうしようもないのでは……。

[267: 通りがかりさん]

プレサンスロジェ城陽寺田駅前も遅延でもめてる。
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636427/

過去ログ見たらわかるけど、営業担当に問い合わせしても対応遅いし、時間だけどんどん過ぎるので納得いかないなら早めに動いた方がいいよ。

[268: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[269: 通りがかりさん]

このゴタゴタで入居が遅れたりしたら困る。
我が家はこのままで構わないから迷惑かけないで欲しい。

[270: マンコミュファンさん]

購入検討していた者です。

HPの図では、普通に北向いてますね、
図面集は、南向きとか、なぜ誰ももっと前に気づかなかったのか。。

[271: eマンションさん]

>>259 マンション検討中さん
Aの方角正しいファミリー居住組と、BCDの方角不利の単身or投資組で、対応分かれそう。
不公平を解消できなければ、わだかまりは残るでしょうね。

[272: あ]

方角って自分で買うとき調べないのが悪いのではないですか。
ちゃんと自分で吟味して買わないと。

[273: eマンションさん]

法律の優先順は、宅建法、消契法、民法、になるかな。
消費者センターに連絡するか、監督官庁の国土交通省に直接相談するのも手かな。
具体的な「損害」がまだ発生していない現時点では、弁護士的には乗りにくいかもしれない。
解約したいなら、無料キャンセル応じるが追加オプション要求（購入済み家具家電の買取とか）が戦略的に良いかも。

自分でレス削除依頼している人いるけど、交渉成功しても、引換に他の購入者にやり方広めない様に守秘義務課せられたりするから、失敗はともかく成功してもここには情報上げないだろうね。

[274: 匿名さん]

図面で南なのに、建ったら北でしたとか、
ほんと迷惑。
前からプレサンスは評判イマイチで不安だったけど。
損賠100万は欲しい。
どれだけ時間使ったか。

[275: 匿名さん]

>>273 eマンションさん

そりゃ引き渡し後に何か瑕疵が発見されたら住民合同で集団闘争しようとかなるかも知れんけど現時点では自分の利益だけを最大化すればええだけやしな

赤の他人のことなんて心配する余裕無いからこっそり交渉したらええと思うで

[276: 匿名さん]

>>271 eマンションさん

間取りの方角の違いって販売価格を決める企画担当者も気付いてなかったんやろか？
もし最初から正しい方角が解ってたらもう少し下げた価格設定にしてた可能性あるんやろか？

それとも建築とか販売とか企画担当者全員で正しい方角を認識してて単に図面作る時に間違えただけなんやろか？
それなら今の価格も正しい方角に基づいた価格やから適正ってことやろか？

[277: 匿名さん]

>>274 匿名さん

一事が万事
こういうことがあるとネジ100本止めるとこが1本抜けてる可能性とか
表示されてる仕様の長さが間違ってる可能性とかまであらぬ心配してまうんよな

企業の印象とか信頼ってそういうもんよな

[278: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん

間違い無いですよね。
私も同じくそう思います！！！
早くわかってたら違う家探されたのに
もう近辺は新築マンション建たないですしね。

エスリードMID OSAKA買った人賢いと思いました。

[279: マンコミュファンさん]

契約書と重要事項上、方角の違いについて記載ってあるのかな？

[280: 坪単価比較中さん]

引き渡し直前に言われてモヤモヤしてましたけど、やっぱり皆さん同じだったんですね
私もキャンセル上等で交渉してきます

[281: eマンションさん]

金銭問題がクローズアップされているけど、仮に値引きを勝ち取っても日当たりが変わるわけではない。
単身者やDINKSで日中は部屋にいないなら、北西向きはそこまで影響ないかもしれない。
また今は良くても将来どうなるか先の生活まで見据えて決断しないと、お金以上に後悔すると思うで。

[282: あ]

ごねたところでせいぜい菓子箱もらえるくらいでしょう。
方角なんて普通購入するときに地図みるでしょう。高いかいものなのに。自業自得です。

[283: 匿名]

>>282 あさん
方角見るとか建ってもないのに
どうやって確認するんですか？
何れにしても図面と営業の奴の説明を聞かんとわからんはずですよね。
ましてやマンションギャラリーでしか貰えない図面なんやから間違えてるとか誰しもが思わんはずやと思いますけど。

[284: 通りがかりさん]

賃貸物件にお住まいで、引っ越し予定の方は大変ですよね。今の住居はもう出て行く意思は示してるでしょうし。

土地勘のある人なら、北向きと初めから分かりますが、図面は南向きなら普通それ信じますよね。。

方角の違いが、契約書記載上突っ込めるかどうかが課題ですよね

[285: 通りがかりさん]

>>282 あさん
まあ、確かに、
・エントランスがどの向きか
・自分の買った部屋がどの向きか接道はどれか
くらいは確認しますよね。

でも、1件目の不動産買うときは
営業から言われたことは信じてしまうかと。

[286: eマンションさん]

自己責任論にすり替える人いるけど、そのための消費者契約法だから無視して問題ない。
販売期からデベに見せられてきた図面と、契約書の図面で方角が一致している限り、図面作成したデベか不実告知をしているのは明らか。
だからこそデベは無料キャンセルの選択肢までは先に提示してきている。
ただし消費契法ではキャンセル料なしの契約解除は可能だが、損害賠償までは規程していない。
賠償まだ取れるかはやり方次第かな。

[287: 検討板ユーザーさん]

私はこのマンションいいなと思ってたのですが、夫と意見が合わず、違うマンション買いました。今でもこちらのマンションの方が立地はいいなと思ってるのですが、方向の問題が出てるみたいで、購入した方がかわいそうです。
買った方にはいい方向に行ってくれる事。ねがってます。

[288: 匿名さん]

>>287 検討板ユーザーさん

どちらのマンション購入されたの？

[289: 検討板ユーザーさん]

>>287 検討板ユーザーさん
近所と言ったらわかるかと思います。

[290: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[292: マンション検討中さん]

私が見たときは、更地と下に穴掘ってるだんかいだったので、方角はわかりませんでした。
図面と照らし合わせてこっちの方向にこう建つのかなというぐらいしかわからないですよね。
しょっちゅう見に行ける方と、見にいけない方もいるので、今更ってとても残念ですよね。
マンション入り口も建って幕取れてからじゃないとわからなああ話ですよね。

[295: 評判気になるさん]

[NO.291～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[296: 評判気になるさん]

>>292 マンション検討中さん
もう今月から幕取れてますよ。
今は玄関をつくってはります。

[297: マンション検討中さん]

>>296 評判気になるさん
今は幕取れてますね。写真と一緒ってのはどこのマンションもどこか違うなってのはあると思います。
やはりマンション内に一番自分がいる部屋の方角が大事じゃないですか。
自己責任と思ってらっしゃると思いますが、売る側にも問題があったと思います。
担当の人に言われたら信じると思います。
更地やほぼ出来てない土台だけ作られてる状態で言われたら。
建たないとわからないです。
素人の私には。

[300: 検討板ユーザーさん]

[No.299から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[301: 匿名さん]

個人的には方角とか気にしないし、コスパに関しては今でもエスリードよりも上と思う
結局この騒動でも、皆さん値引きを求めるだけでキャンセルする人は出ない気がする

購入代金の20%は難しいかな
もし通ったらプレサンス大赤字だろうし

[302: 301]

上で難しいと書きましたが、
私は少しでも安く買いたいので徹底的に戦います
高い買い物ですし、締めるところは締めないとね

ただ、物件全部が悪いとは全く思わない！良い物件だし手放しはしない

[303: 名無しさん]

Cタイプ購入しました。
皆さんの熱意が凄いですね。
ここで動かれると仰る皆様はお引越とか中止か延期でしょうか？？
12月の前半に固まってたようなので中旬頃に計画してますが、忙しい日に被らなければ良いのですが...
あと、皆さんサカイさんで引越ですか？
別業者でお引越を決められた方がいらしたら決め手を教えて下さい。

[304: eマンションさん]

>>303 名無しさん
他業者にサカイが主体で引っ越し仕切ってるというとみんな引いていきましたよ。

[305: 名無しさん]

>>304 eマンションさん
え！そうなんですか？？
家具壊された～とか営業が態度悪いとか良い口コミ無いのでどうしようかなとまだ迷ってるんですが...
皆さんの所に来た営業さんとかはどうでしたか？
うちはこれから見積なもんでちょっと不安です。

[306: マンション掲示板さん]

普通に他社でお願いしましたが。

荷物も少なかったので

[307: 匿名さん]

私は、今住んでる所が陽当たり悪くて少しでもいい所と思い探してたのに残念。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
陽当たりは大事ですよね。
私は訂正後の方角聞いて即撤回すること決めました。
マンション買うなら満足して気持ちよく住みたいですしね。
中身が良くても立地が便利なところでも、
もう縁がなかったとしか言いようがないです、、、

[309: 通りがかりさん]

同じ時期に建ったマンションの資料請求したら
担当者から電話がありキャンセル待ちが20件程あるそうです。
事情を話したらその営業の人もビックリしていました。

[310: eマンションさん]

東向きを検討して、結局購入見送った者です。
まさかの、反対側が方角違いとか信じられません。

キャンセル出ても、売れる自信ありそうですね。プレサンスさん。

[311: 匿名さん]

建設ミスのため、交渉中。
引っ越しするなら荷物少ないので、赤帽1台と自前軽トラ1台です。
赤帽だと、量や距離によるけど2万とかでいける。ただし、自分も運ばないといけない。

[312: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん

どのマンションの話してるの？

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん

九条にもう一軒新築分譲マンションが
建っているマンションです。

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
あのマンションの情報出てこないのですが、どこにありますか？

[315: 住民板ユーザーさん1]

どんな情報が知りたいのですか。
この掲示板にエスリードのスレもありますよ。

[316: 通りがかりさん]

口コミ見てビックリです。
パンフレット図面ミスありえません。基本中の基本です。
このレベルミス聞かないですね。購入者及び検討された方本当にお気の毒です。これからもプレサンスマンションたくさん建設予定なのでこわいですよね。

[317: マンション掲示板さん]

ほんとこんな初歩的なミスありますか？
土地勘ない方は図面の方角を信用しますよね
まさか間違えているなんて思いもしませんし

[318: 名無しさん]

>>317 マンション掲示板さん

この会社だったらあってもおかしくないでしょ。他のプレサンスの掲示板見ても荒れてる所多いですよ。社員の方も熱心に掲示板見ているようで自分たちに不利益な事かかれるとすぐ削除される。

電話で来場予約しただけなのに、あなたにこのマンションが買えるか判断するので、源泉徴収持って来て下さいって言われたのはプレサンスだけです。

きっとこの書き込みも消されるな(笑)

[319: マンション検討中さん]

九条のエスリードのマンションは以前、公式ホームページも閉じてたはずなのに今は普通に観れて間取りも2パターンみれるからまだ余ってるんじゃないかな？
プレサンスにしてもエスリードにしても言う事をそのまま信じない方が良さそうね。

[320: マンション掲示板さん]

エスリード公式HPに間取りのってますか？
私が見たらトップには完売御礼でキャンセル待ちとなっているのですが。
もしまだあるなら検討したいので。。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション掲示板さん
マンション名で検索したら公式サイトがありますよ。
私も以前は完売御礼で見れなかったのを確認していますが、今は全て見れます。
2LDKと3LDKの間取りが載っていますし完売とかキャンセル待ちとか私が観た範囲では今は一言も書いてないのでまだ売れてないと思われますよ。

[322: マンション検討中さん]

>>320 マンション掲示板さん

確かに公式サイトのトップページは完売御礼とかいてありますが、

物件概要　マンション名
で検索した公式サイトからは観れました。

これは策略なのか？分かりませんが。

[323: 通りがかりさん]

>>320 マンション掲示板さん

エスリードに資料請求したのちに
営業から電話ありましたが、
20件以上キャンセル待ちがあるとのことでした。
金額もプレサンスと変わらずだし
方角も南向きなのでそっちにしたらよかったと
ほんまに後悔しかないです。

[324: 検討板ユーザーさん]

販売中だったときの物件概要のページじゃないですか？
売れ残っている部屋があるのに、キャンセル待ち20件以上とか言いますかね？
会社的には売ってしまいたいと思うので、空きが出ているならトップページにのせるような気がしますが。

[325: 匿名さん]

>>320 マンション掲示板さん
>>321 マンション検討中さん

物件概要には販売概要が無いので完売には変わらないでしょうね
間取りは最後まで残ってた部屋の名残りですね

間取り｜エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～【公式】-
https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/plan/

[326: 通りがかりさん]

>>324 検討板ユーザーさん

載せるよりキャンセル待ちで登録した方が
買う気でおる人が登録してるやろうし
営業の人もキャンセル出ましたていう電話したらいいだけやし
そっちの方が効率いいととも思いますけどねぇ...
私もその1人ですー泣

[327: マンション検討中さん]

投資用に狙ってるので不満があるなら迷わず解約して下さい。この立地は一人暮らしには需要が抜群です。逆にファミリーには不人気だろうから、広すぎるのはいらない。
2000万前後の部屋の方、解約よろしく

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん

独り暮らしだったら保険としての側面も必要ないし資産あっても残す人いないし分譲なんか持つ意味あります？

[329: 通りがかりさん]

↑ん、賃貸か転売するっていう意味では？

[330: 匿名さん]

>>328 通りがかりさん


どんな発想なの？
既婚でも未婚でも老後の年金生活でいつまで生きるか解らないのに家賃払い続けるのはありえん

[331: 匿名さん]

諸経費、金利負担、修繕積立、固定資産税、定期的なリノベ費用、更には仮に40年住んだとしたら修繕積立費の負担増加と固定資産税で賃貸と変わらない費用負担があると考えてもそこまで優位性はないと思うけど。まぁ価値観はそれぞれだからどちらが正解もないですけどね。

[332: 匿名さん]

目玉は41㎡の1800万円抽選だったらしいね
同じ地区の築10年の35㎡分譲より安い
月10万前後で賃貸に出して
カジノ中央線延線等で相場上がって2000万以上で売って爆益

話題の方位は、日中家に居る子育て世帯は注意すべきだが、賃貸ターゲットは独身やDINKSなので気にする必要なし
金あるならここは住むより断然投資だね

広い部屋買っちゃった人は方位どんまい。それ以前に松島新地や玉出は気にしなかったのか？日当たり以上に教育には悪影響だと思うが

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん

幼少期その周辺から少しだけ離れたところに住んでたけど
松島新地はラブホと同じような感覚だから
何も感じなかったかな笑
玉出は安いし回転率高いから新鮮で
よく愛用してますよー！
本田小学校は少し離れて学区内ではないけど
モデル校でもあるしそこまで悪影響ではなさそう。
西成とかそっちの方が悪影響度は高そう。

[334: 名無しさん]

気付けば内覧会来週末ですね。
今のところ天気は晴れみたいなんで、日当り具合いが確認出来ると良いんだけどな。
てか内覧会ってどこまでの細さでみたらええんやろう？お詳しい方、これだけは見逃すな！ってのがあったら教えて下さい～。

[335: 名無しさん]

>>334 名無しさん

方角が図面通りになっているか

[336: 匿名さん]

>>334 名無しさん
傷、　扉の歪み、設計ミスがないか

[337: 通りがかりさん]

>>334 名無しさん

床フローリングのソリやきしみ、玄関タイル面のキズ、カーテンレールの歪み、
家具の配置場所イメージして寸法測る。

設計通りかどうか、2人で内覧行くならあらかじめ見る場所の分担決めて効率よく動く。
決められた時間は少しくらいオーバーしても大丈夫です。何千マンの買い物ですからね、

頑張って下さいね。また落ち着かれたら結果も教えていただければ嬉しいです。

[338: 名無し]

>>334 名無しさん

違うディベロッパーですが、玄関ドアのビスが数本しか止まってなかったとかもあるみたいですよ、部屋の気密性の確認も必要かと思います。お互い悔いが残らないようにチェック頑張りましょう！

[339: マンション掲示板さん]

すみません、部屋の気密性はどのように確認したら良いのでしょうか。

[340: 匿名さん]

内覧会では、方角が図面通りに建設されているか徹底して確認します！

[341: 通りがかりさん]

特に低階層のBCDタイプの陽当たり気になりますね。

[342: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん
今日、４時前ですが、低階層はくらそうでした。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
写真ないですか？

[344: マンション検討中さん]

完売したようですね。

[345: 名無し]

>>339 マンション掲示板さん

①玄関、ベランダの扉、通気窓も全て閉じます。
②その状態でキッチンの換気扇を一番強く作動させる。
③この状態を数分保ってから玄関ドアを内側から開ける。
この時に扉が重く開きにくいなら気密性が保たれてると判断できます。

[346: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

完売の日付がないけど今日の完売だとしたら
キャンセルとか解約は出なかったってことでしょうかね

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん

多分キャンセル、出てると思いますよー
13Fのだけキャンセルのまま置いてると
それ以外の物件がほしい人はないてことで諦めるやろうし、
完売にしておくことでキャンセル受付して
登録しておけば
営業のやつらから連絡がいけるようにして
年末の引き渡しまでに渡される状況を作るとかで
みんな入居するころには埋まってるとかと
そういう方針で動いてるのが丸わかりwww

[348: eマンションさん]

キャンセルはある程度あるでしょう。
でも、すぐ売れそうやけど。

[349: 匿名さん]

残念ながら、方角が図面と大きく異なり実際は北向きでした。他は特に問題なし。

[350: 名無しさん]

悪徳っちゃ、悪徳