プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか？


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-dmm52/
所在地：大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸
交通：阪神電気鉄道阪神なんば線｢ドーム前｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線｢九条｣駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢ドーム前千代崎｣駅徒歩5分、Osaka Metro中央線｢九条｣駅徒歩6分、
JR大阪環状線｢大正｣駅徒歩13分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

プレサンスもエスリードのワンルーム賃貸マンションも分譲マンションなんですよね

分譲で購入したワンルームを賃貸に出してるわけです

[202: マンション検討中さん]

そうだったんですね。
そちらも倍ほどの戸数なんですか？

[203: マンション掲示板さん]

基本的に、分譲賃貸向けの物件は維持費のかかる設備は充実させない傾向があるので、立体駐車場やエレベーターは最低限の数、ディスポーザーやゴミドラムなんかは基本ありません。
間取りも、2LDK以上はCPが悪くなるのでそれ以下。その他、100戸以上になると競合が多くなり賃料が下がる傾向が強く投資家が嫌うので、50戸前後と相場が決まってます。
これを当てはめると、ここの物件をはじめ、周辺の物件を見て、ファミリー向けなのか投資物件なのかわかりますね。

[205: 匿名さん]

>>195 検討板ユーザーさん

ここの近くのプレサンスの分譲マンションも売りに出てますね
投資で賃貸に貸してるので家賃が稼げます


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012448160/

プレサンスOSAKA DOMECITYワンダー 13階
価格 2,360万円
所在地 大阪府大阪市西区九条南2丁目 [地図を確認]
交通
OsakaMetro中央線 「九条」駅 徒歩3分
阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩11分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
間取り 1LDK
専有面積 32.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.73m2）
築年月 2017年1月(築2年)
主要採光面 南東
所在階/階建 13階/地上14階建
総戸数 138戸
建物状況 中古 建物現況 賃貸中
入居可能時期 相談
用途地域 商業地域
構造・工法 鉄筋コンクリート
土地権利形態 所有権のみ
施工会社 多田建設株式会社
管理人 巡回 管理形態 全部委託
管理組合 あり
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ
駐車場・車庫 -

詳細情報
投資用売買区分 一室売
投資用現況 賃借人あり（オーナーチェンジ）
月額収入 8.61万円
利回り 想定利回り　4.38％
備考 上水道: 公営
下水道: 本下水
都市ガス

[206: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん

表面4%では完全に赤字ですよ。築年数が経てば家賃も下がるし、支出も増える。ただの金食い虫やね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション掲示板さん

47年ローン、金利1.7%のオリックスで大黒字やで。

[208: マンション掲示板さん]

笑えん冗談やな。
投資物件なら短くて5年、長くても15年以内に返済しとかな次のローン組めへんやん。
ここだけしか投資しないわけでもあるまいし。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん

今日こんな記事あった
余裕があるから不動産投資するのに自己破産して人生めちゃくちゃとかアホ過ぎるよな


自己破産するサラリーマンが続出する「不動産投資」のヤバすぎる真実
6/21(金) 10:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190621-00065266-gendaibiz-bu...

[210: 匿名さん]

売買記録が分かるので、過去のコピペは参考になります。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

どこのマンションの話？
ここは新築なんだけど価格表持ってるの？

[215: 匿名]

>>211 匿名さん
過去に下記のような書き込みがあったし、210さんはこれを指していると思われます。

以下、公式ホームページより引用
キャンセル住戸販売概要

販売戸数 1戸
販売価格(税込) 4,450万円
間取り 2LDK+F
住居専有面積 70.47㎡
アルコーブ面積 1.72㎡
バルコニー面積 13.14㎡
サービスバルコニー面積 1.31㎡
管理費(月額) 11,490円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,580円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 458,100円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 165円
広告有効期限 2019年6月末日

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

階が解らんな

[219: 匿名さん]

[No.204～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[220: 匿名さん]

この立地でよく売れたなと思います。
さすがにこの価格では、運用しても赤字確実

[221: 野球帰り]

もうちょっとで最上階まで行くくらいかな？

[222: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。
敷地いっぱいいっぱいで、窮屈そうですが。

[223: 匿名さん]

キャンセル住戸発生から一ヶ月以上、売れないですね。
やはり施工会社不安かな。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
もう売約済になったらしいよ？

[225: マンション検討中さん]

外観、もう確認できますね

[226: 匿名さん]

外観みました。
プレサンス 感はやっぱ出ますね。
下の階はあまり日差しがなさそうですね。

[227: マンション検討中さん]

こんな感じですね

[228: マンション検討中さん]

あと少しですね

[229: 匿名さん]

港通り側に面してる部屋は
方角に誤りがあるらしく、
西南ではなく西北向きらしい。
キャンセルする人とか出てくるのかな？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

その経緯は公式サイトに記載されてる？

[231: 匿名さん]

230さん
いえ、営業の方に聞きました。

[232: 通りがかりさん]

カーテンを黄色にしたら金運アップだね！

[233: 通りがかりさん]

調べてみたら西北(北西)の方がもしかしたら方角を気にしている人にはラッキー？
私的には方角の意識は全くなかったのですが…
良い方向になってるのなら嬉しい。

[234: 名無しさん]

契約後に方角が違っていました。
っていうのは普通あり得る話ですかね？

[235: マンション検討中さん]

ホームページの見取り図では港通り側の向きは北西だけどね？

[236: マンション検討中さん]

方角の違いでキャンセルしたら、キャンセル料は無料なんですか？

[237: 匿名さん]

今日、ドーム前の登録会に行かれた方。みなと通り側の方角が図面集の表記と違い、西南が実際には西北だった件で説明が有ったかと思うのですがキャンセルをする場合は違約金無しの双方合意で。このまま契約を進める場合には購入した価格から値引き無しでの手続きと言われましたが皆さんはどうでしたか？売買契約書の第29条には前項第ニ項の場合おいて契約に違背した場合には売買代金の20%に相当する額の金銭を違約金として支払う。と有ります。本件はこの事案にあたるのではないかと思うのですが皆さんはどうお考えでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

そういう話は弁護士に相談した方が良いと思います
契約書の解釈とか違うでしょうし
仮に20％違約金貰える場合も企業側の弁護士と守秘義務付で和解契約したりするのでは？

[239: 匿名さん]

＞このまま契約を進める場合には購入した価格から値引き無しでの手続き

建ち始めならともかく完成間近になって周知して
どんだけ殿様商売やねん！

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

逆を言うと自分で方角すら確認しなかった殿様消費者かよって意見もあるかも

今から新しい家を探すのは大変やろなー
大半の世帯はもうここでええんちゃうってなりそう

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
まだ建ってないマンションを、ちょこちょこ見に行って
いちいち方角を確かめる消費者っているんですかね？
契約交わした時の図面が間違ってるとは誰も思わないと思いますけど。
その図面が重要事項説明書に含まれてるのであるんだから尚更間違えるとは消費者は思わないと思います。

[242: 通りがかりさん]

ん、ちゃんと建築設計図面通りに施工されたが、図面集や間取り図等に記載されている羅針盤の向きがそもそも間違っていたということ？

[243: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん
https://www.retpc.jp/archives/1600/

訂正前より訂正後の方角の方が、一般的に割安の方角の場合だと損害賠償もらえるくさいですね。
入居に向けて色々準備してきた時間や手間を考えると、無料キャンセルで済む問題なのか、疑問です。私も動きます。

[244: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん

その通りだと思います。

[245: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん

早い人は去年契約してる人もいますよね。
となると1年以上色々準備されてる方もたくさんいると思いますし
早く分かっていれば契約解除して他の新築マンションも探すことできたと思うんですよね?。
それこそ近くのエスリード大阪も検討できたはず。
近くに建設中のマンションはあるようやけど
賃貸が多くてファミリー層の分譲マンションはなさそう。

[246: 242]

なるほど。

図面資料作った（当然チェックもしているはずの）デベがやらかしたんですね。
購入者はともかく、デベ、設計、監理、施工、の各社は竣工するまで誰も図面の方角表記の間違いに気が付かなかったんでしょうかね？
彼らが普段見るのは図面集ではなく元の設計図面の方だとしても、普通そんなことあり得ないでしょう。

プロとしてお粗末な印象ですが、この間際タイミングでの報告とキャンセル無料だけの選択肢は意図的なものを感じます。
気にしない方を焚きつける意図はありませんが、私ならそんな説明、黙って受入はしないですね。
購入価格の適正や資産価値にも影響するので、弁護士に相談された方がいいと思います。

[247: 通りがかりさん]

駅近、飲食店も多く
マンションでたらコンビニはある。
けど向きが西北向きじゃ売りに出しても
賃貸に出しても買おうとは思わないな?笑

[248: 匿名さん]

施工も、滋賀で雨漏りマンション放置で裁判になっている南海辰村建設ですし、
ここにきてこのトラブルでは、不安しかないです。

[249: マンション掲示板さん]

昨日の登録会終わった後に実際に物件の方角を確認して来ました。ど西北ですわ…。
向こうが言うには土地を購入した段階での坪単価を算出しているので方角で土地の資産価値が変動する事は無いので購入した価格から値下げは無し。って事らしいけど、実際に購入した後に物件を手放したりする場合は方角如何によっては資産価値は大きく変動するからこの回答は有り得ないと思います。
私も動きます。

[250: 住民板ユーザーさん1]

入居者ですが、方角やら2.3階の防犯対策の設計変更やらの説明ありましたが私は楽しみです！
少しでも気がかりならやめた方がいい。
住みたい人が買えばいいですよね。
早めに説明があって良かったのでは？
プレサンス側もキャンセルは想定内でしょうし、キャンセルされても売れるのはわかってるんでしょう。
1年半の間、何度か現地に出向いています。
私は日当たりや近隣の状況もその都度観察しています。
現場の方々の働きもよくよく拝見しています。
ありがたく思っています。
どこのマンションもそうでしょうが、このマンションへの思いは自分だけじゃない。造り手も売り手も買い手も思いがたくさんあると思っています。
人の意見に流されず自分の意見を持って自分の目で見てこのマンションを買いたいものです。

[251: 住民板ユーザーさん1]

それよりもなによりも悩むは引越し日です！

[252: 検討板ユーザーさん]

方角は、目的が居住なら本人の納得次第だけど、投資なら家賃設定やリセール価格に関わる重要事項。
日本人は南向き信者が多いから、投資家は計画の見直しを迫られそう。
早く分かってれば資金引き上げて他に投資する選択肢もあっただろうに時間と好機を逸した、ご愁傷様としか言いようがない。
居住の人は、日当たりと住み倒す予定で資産価値気にしない方なら、管理に非協力的な投資所有者や短期入換する賃貸住民が減って住みやすくなるかもしれません。
なお、施工会社はデベが発注した仕様設計図面通りの出来であれば非はない。ここぞとばかりに施工不安煽るレスは便乗にすらなっておらず、貶めるだけが目的なので無視して良い。

[253: 匿名さん]

>>250 住民板ユーザーさん1
>>プレサンス側もキャンセルは想定内でしょうし、キャンセルされても売れるのはわかってるんでしょう。

これ
つまりは売る自信満々だから強気なんじゃない？

[254: 検討板ユーザーさん]

販売当時に手頃価格だったのが、相場高騰した今、キャンセル住戸を同額再販なら日当たりを差し引いても売り切れる計算があるんでしょうね。
足下見られている気もしますが、手頃だったのがデベ側に有利に働きそうです。
とはいえ、キャンセルしない限りデベは購入者の権利主張を完全無視できないので、手間と費用かかるでしょうが譲歩得ることができるかもしれません。
ここから先は個別交渉の世界で一律対応はないでしょうから、動くも受入も各人次第でしょう。

[255: マンション掲示板さん]

>>243 検討板ユーザーさん

プレサンス住販の担当者より元のパンフレット.図面集方位から何度北に向いているかの連絡がありました。凡そ45°だそうです…。めっちゃ違うやん…。私も動きます。

[256: マンション掲示板さん]

投資や転売考えてる人はそら怒るで。
結局南向きが有利で北向きは不利だし。
住んだら、北向きはやっぱりキツいよ

[257: 検討板ユーザーさん]

動かれた方どのくらいいらっしゃるのでしょうか？
私も連絡を受けた段階から動いていますが
全く返答がありません。

[258: 匿名さん]

投資や転売の方って管理組合に入らないのでしょ？なら購入やめてくれたら嬉しい。
ってか、このマンション投資用じゃないし騙して買おうとして後になってなんだかんだで気に入らないのならキャンセル無料だしさっさとやめたらいいと思います。
騙して買って組合も入らないのだから。

[259: マンション検討中さん]

>>257 検討板ユーザーさん

私も営業担当者より10月3日（木）に電話にて第一報を受けました。図面集のみなと通り側のB.C.Dタイプの部屋図面のコンパスの向きが西南を指しているが実際の物件の向きは西北との事。始め何を言っているのか理解出来かねましたが、電話を置いてから怒りがこみ上げできました。検討板ユーザーさんは動かれているとの事ですが、実際に弁護士等に相談しておられるのでしょうか？私もどう対処して行こうか思案中です。

[260: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[261: 匿名さん]

>>258 匿名さん

管理組合は全所有者で構成されるので入らないなんて選択肢はありません
賃貸の入居者は入ることができません

[262: eマンションさん]

まぁ、仮に重要事項説明書に違反していたとしても、所定の違約金払いますと自己申告するデベはおらんわな。

まだ住民ではないし、集団訴訟できる程の繋がりも形成されてないやろうから、購入者は全員デベと契約書上の甲乙の立場で、各人でそれぞれしかるべきところに相談の後、法的に正式な手続き踏んで個別の協議開催を進めるしかないんじゃないの。
http://www.retio.or.jp/info/info02.html

大手デベは法務部門もそれなりの体制あるやろうし、素人だけで太刀打ちは難しいんちゃうか。

[263: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[264: 匿名さん]

仮にキャンセルされる方が多数出た場合、再販完売されるまで空き家ということですよね？
その場合、全住居者に影響でますかね？管理費上がったりとか。

[265: 通りがかりさん]

影響は出ませんが南と他方角では普通価格設定が違うため同じ価格設定で購入することが適正な価格なのか判断は必要だと思われます。ちなみに北向に住んでいましたが早朝に短時間バルコニーに陽が当たる程度で立地によっては一日中薄暗く感じることもあると思います。分譲で長く住むなら一度北向を賃貸でも経験してからの方が…と思います

[266: マンション掲示板さん]

弁護士に相談しましたが、瑕疵のように居住ができないような深刻な被害がないと慰謝料などの請求は難しいと言われました。請求できても少額で、弁護士の依頼料の方が高くつくと。
あちらは企業なので顧問弁護士いるでしょうし、個人ではどうしようもないのでは……。

[267: 通りがかりさん]

プレサンスロジェ城陽寺田駅前も遅延でもめてる。
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636427/

過去ログ見たらわかるけど、営業担当に問い合わせしても対応遅いし、時間だけどんどん過ぎるので納得いかないなら早めに動いた方がいいよ。

[268: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[269: 通りがかりさん]

このゴタゴタで入居が遅れたりしたら困る。
我が家はこのままで構わないから迷惑かけないで欲しい。

[270: マンコミュファンさん]

購入検討していた者です。

HPの図では、普通に北向いてますね、
図面集は、南向きとか、なぜ誰ももっと前に気づかなかったのか。。

[271: eマンションさん]

>>259 マンション検討中さん
Aの方角正しいファミリー居住組と、BCDの方角不利の単身or投資組で、対応分かれそう。
不公平を解消できなければ、わだかまりは残るでしょうね。

[272: あ]

方角って自分で買うとき調べないのが悪いのではないですか。
ちゃんと自分で吟味して買わないと。

[273: eマンションさん]

法律の優先順は、宅建法、消契法、民法、になるかな。
消費者センターに連絡するか、監督官庁の国土交通省に直接相談するのも手かな。
具体的な「損害」がまだ発生していない現時点では、弁護士的には乗りにくいかもしれない。
解約したいなら、無料キャンセル応じるが追加オプション要求（購入済み家具家電の買取とか）が戦略的に良いかも。

自分でレス削除依頼している人いるけど、交渉成功しても、引換に他の購入者にやり方広めない様に守秘義務課せられたりするから、失敗はともかく成功してもここには情報上げないだろうね。

[274: 匿名さん]

図面で南なのに、建ったら北でしたとか、
ほんと迷惑。
前からプレサンスは評判イマイチで不安だったけど。
損賠100万は欲しい。
どれだけ時間使ったか。

[275: 匿名さん]

>>273 eマンションさん

そりゃ引き渡し後に何か瑕疵が発見されたら住民合同で集団闘争しようとかなるかも知れんけど現時点では自分の利益だけを最大化すればええだけやしな

赤の他人のことなんて心配する余裕無いからこっそり交渉したらええと思うで

[276: 匿名さん]

>>271 eマンションさん

間取りの方角の違いって販売価格を決める企画担当者も気付いてなかったんやろか？
もし最初から正しい方角が解ってたらもう少し下げた価格設定にしてた可能性あるんやろか？

それとも建築とか販売とか企画担当者全員で正しい方角を認識してて単に図面作る時に間違えただけなんやろか？
それなら今の価格も正しい方角に基づいた価格やから適正ってことやろか？

[277: 匿名さん]

>>274 匿名さん

一事が万事
こういうことがあるとネジ100本止めるとこが1本抜けてる可能性とか
表示されてる仕様の長さが間違ってる可能性とかまであらぬ心配してまうんよな

企業の印象とか信頼ってそういうもんよな

[278: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん

間違い無いですよね。
私も同じくそう思います！！！
早くわかってたら違う家探されたのに
もう近辺は新築マンション建たないですしね。

エスリードMID OSAKA買った人賢いと思いました。

[279: マンコミュファンさん]

契約書と重要事項上、方角の違いについて記載ってあるのかな？

[280: 坪単価比較中さん]

引き渡し直前に言われてモヤモヤしてましたけど、やっぱり皆さん同じだったんですね
私もキャンセル上等で交渉してきます

[281: eマンションさん]

金銭問題がクローズアップされているけど、仮に値引きを勝ち取っても日当たりが変わるわけではない。
単身者やDINKSで日中は部屋にいないなら、北西向きはそこまで影響ないかもしれない。
また今は良くても将来どうなるか先の生活まで見据えて決断しないと、お金以上に後悔すると思うで。

[282: あ]

ごねたところでせいぜい菓子箱もらえるくらいでしょう。
方角なんて普通購入するときに地図みるでしょう。高いかいものなのに。自業自得です。

[283: 匿名]

>>282 あさん
方角見るとか建ってもないのに
どうやって確認するんですか？
何れにしても図面と営業の奴の説明を聞かんとわからんはずですよね。
ましてやマンションギャラリーでしか貰えない図面なんやから間違えてるとか誰しもが思わんはずやと思いますけど。

[284: 通りがかりさん]

賃貸物件にお住まいで、引っ越し予定の方は大変ですよね。今の住居はもう出て行く意思は示してるでしょうし。

土地勘のある人なら、北向きと初めから分かりますが、図面は南向きなら普通それ信じますよね。。

方角の違いが、契約書記載上突っ込めるかどうかが課題ですよね

[285: 通りがかりさん]

>>282 あさん
まあ、確かに、
・エントランスがどの向きか
・自分の買った部屋がどの向きか接道はどれか
くらいは確認しますよね。

でも、1件目の不動産買うときは
営業から言われたことは信じてしまうかと。

[286: eマンションさん]

自己責任論にすり替える人いるけど、そのための消費者契約法だから無視して問題ない。
販売期からデベに見せられてきた図面と、契約書の図面で方角が一致している限り、図面作成したデベか不実告知をしているのは明らか。
だからこそデベは無料キャンセルの選択肢までは先に提示してきている。
ただし消費契法ではキャンセル料なしの契約解除は可能だが、損害賠償までは規程していない。
賠償まだ取れるかはやり方次第かな。

[287: 検討板ユーザーさん]

私はこのマンションいいなと思ってたのですが、夫と意見が合わず、違うマンション買いました。今でもこちらのマンションの方が立地はいいなと思ってるのですが、方向の問題が出てるみたいで、購入した方がかわいそうです。
買った方にはいい方向に行ってくれる事。ねがってます。

[288: 匿名さん]

>>287 検討板ユーザーさん

どちらのマンション購入されたの？

[289: 検討板ユーザーさん]

>>287 検討板ユーザーさん
近所と言ったらわかるかと思います。

[290: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[292: マンション検討中さん]

私が見たときは、更地と下に穴掘ってるだんかいだったので、方角はわかりませんでした。
図面と照らし合わせてこっちの方向にこう建つのかなというぐらいしかわからないですよね。
しょっちゅう見に行ける方と、見にいけない方もいるので、今更ってとても残念ですよね。
マンション入り口も建って幕取れてからじゃないとわからなああ話ですよね。

[295: 評判気になるさん]

[NO.291～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[296: 評判気になるさん]

>>292 マンション検討中さん
もう今月から幕取れてますよ。
今は玄関をつくってはります。

[297: マンション検討中さん]

>>296 評判気になるさん
今は幕取れてますね。写真と一緒ってのはどこのマンションもどこか違うなってのはあると思います。
やはりマンション内に一番自分がいる部屋の方角が大事じゃないですか。
自己責任と思ってらっしゃると思いますが、売る側にも問題があったと思います。
担当の人に言われたら信じると思います。
更地やほぼ出来てない土台だけ作られてる状態で言われたら。
建たないとわからないです。
素人の私には。

[300: 検討板ユーザーさん]

[No.299から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[301: 匿名さん]

個人的には方角とか気にしないし、コスパに関しては今でもエスリードよりも上と思う
結局この騒動でも、皆さん値引きを求めるだけでキャンセルする人は出ない気がする

購入代金の20%は難しいかな
もし通ったらプレサンス大赤字だろうし

[302: 301]

上で難しいと書きましたが、
私は少しでも安く買いたいので徹底的に戦います
高い買い物ですし、締めるところは締めないとね

ただ、物件全部が悪いとは全く思わない！良い物件だし手放しはしない

[303: 名無しさん]

Cタイプ購入しました。
皆さんの熱意が凄いですね。
ここで動かれると仰る皆様はお引越とか中止か延期でしょうか？？
12月の前半に固まってたようなので中旬頃に計画してますが、忙しい日に被らなければ良いのですが...
あと、皆さんサカイさんで引越ですか？
別業者でお引越を決められた方がいらしたら決め手を教えて下さい。

[304: eマンションさん]

>>303 名無しさん
他業者にサカイが主体で引っ越し仕切ってるというとみんな引いていきましたよ。

[305: 名無しさん]

>>304 eマンションさん
え！そうなんですか？？
家具壊された～とか営業が態度悪いとか良い口コミ無いのでどうしようかなとまだ迷ってるんですが...
皆さんの所に来た営業さんとかはどうでしたか？
うちはこれから見積なもんでちょっと不安です。

[306: マンション掲示板さん]

普通に他社でお願いしましたが。

荷物も少なかったので

[307: 匿名さん]

私は、今住んでる所が陽当たり悪くて少しでもいい所と思い探してたのに残念。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
陽当たりは大事ですよね。
私は訂正後の方角聞いて即撤回すること決めました。
マンション買うなら満足して気持ちよく住みたいですしね。
中身が良くても立地が便利なところでも、
もう縁がなかったとしか言いようがないです、、、

[309: 通りがかりさん]

同じ時期に建ったマンションの資料請求したら
担当者から電話がありキャンセル待ちが20件程あるそうです。
事情を話したらその営業の人もビックリしていました。

[310: eマンションさん]

東向きを検討して、結局購入見送った者です。
まさかの、反対側が方角違いとか信じられません。

キャンセル出ても、売れる自信ありそうですね。プレサンスさん。

[311: 匿名さん]

建設ミスのため、交渉中。
引っ越しするなら荷物少ないので、赤帽1台と自前軽トラ1台です。
赤帽だと、量や距離によるけど2万とかでいける。ただし、自分も運ばないといけない。

[312: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん

どのマンションの話してるの？

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん

九条にもう一軒新築分譲マンションが
建っているマンションです。

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
あのマンションの情報出てこないのですが、どこにありますか？

[315: 住民板ユーザーさん1]

どんな情報が知りたいのですか。
この掲示板にエスリードのスレもありますよ。

[316: 通りがかりさん]

口コミ見てビックリです。
パンフレット図面ミスありえません。基本中の基本です。
このレベルミス聞かないですね。購入者及び検討された方本当にお気の毒です。これからもプレサンスマンションたくさん建設予定なのでこわいですよね。

[317: マンション掲示板さん]

ほんとこんな初歩的なミスありますか？
土地勘ない方は図面の方角を信用しますよね
まさか間違えているなんて思いもしませんし

[318: 名無しさん]

>>317 マンション掲示板さん

この会社だったらあってもおかしくないでしょ。他のプレサンスの掲示板見ても荒れてる所多いですよ。社員の方も熱心に掲示板見ているようで自分たちに不利益な事かかれるとすぐ削除される。

電話で来場予約しただけなのに、あなたにこのマンションが買えるか判断するので、源泉徴収持って来て下さいって言われたのはプレサンスだけです。

きっとこの書き込みも消されるな(笑)

[319: マンション検討中さん]

九条のエスリードのマンションは以前、公式ホームページも閉じてたはずなのに今は普通に観れて間取りも2パターンみれるからまだ余ってるんじゃないかな？
プレサンスにしてもエスリードにしても言う事をそのまま信じない方が良さそうね。

[320: マンション掲示板さん]

エスリード公式HPに間取りのってますか？
私が見たらトップには完売御礼でキャンセル待ちとなっているのですが。
もしまだあるなら検討したいので。。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション掲示板さん
マンション名で検索したら公式サイトがありますよ。
私も以前は完売御礼で見れなかったのを確認していますが、今は全て見れます。
2LDKと3LDKの間取りが載っていますし完売とかキャンセル待ちとか私が観た範囲では今は一言も書いてないのでまだ売れてないと思われますよ。

[322: マンション検討中さん]

>>320 マンション掲示板さん

確かに公式サイトのトップページは完売御礼とかいてありますが、

物件概要　マンション名
で検索した公式サイトからは観れました。

これは策略なのか？分かりませんが。

[323: 通りがかりさん]

>>320 マンション掲示板さん

エスリードに資料請求したのちに
営業から電話ありましたが、
20件以上キャンセル待ちがあるとのことでした。
金額もプレサンスと変わらずだし
方角も南向きなのでそっちにしたらよかったと
ほんまに後悔しかないです。

[324: 検討板ユーザーさん]

販売中だったときの物件概要のページじゃないですか？
売れ残っている部屋があるのに、キャンセル待ち20件以上とか言いますかね？
会社的には売ってしまいたいと思うので、空きが出ているならトップページにのせるような気がしますが。

[325: 匿名さん]

>>320 マンション掲示板さん
>>321 マンション検討中さん

物件概要には販売概要が無いので完売には変わらないでしょうね
間取りは最後まで残ってた部屋の名残りですね

間取り｜エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～【公式】-
https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/plan/

[326: 通りがかりさん]

>>324 検討板ユーザーさん

載せるよりキャンセル待ちで登録した方が
買う気でおる人が登録してるやろうし
営業の人もキャンセル出ましたていう電話したらいいだけやし
そっちの方が効率いいととも思いますけどねぇ...
私もその1人ですー泣

[327: マンション検討中さん]

投資用に狙ってるので不満があるなら迷わず解約して下さい。この立地は一人暮らしには需要が抜群です。逆にファミリーには不人気だろうから、広すぎるのはいらない。
2000万前後の部屋の方、解約よろしく

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん

独り暮らしだったら保険としての側面も必要ないし資産あっても残す人いないし分譲なんか持つ意味あります？

[329: 通りがかりさん]

↑ん、賃貸か転売するっていう意味では？

[330: 匿名さん]

>>328 通りがかりさん


どんな発想なの？
既婚でも未婚でも老後の年金生活でいつまで生きるか解らないのに家賃払い続けるのはありえん

[331: 匿名さん]

諸経費、金利負担、修繕積立、固定資産税、定期的なリノベ費用、更には仮に40年住んだとしたら修繕積立費の負担増加と固定資産税で賃貸と変わらない費用負担があると考えてもそこまで優位性はないと思うけど。まぁ価値観はそれぞれだからどちらが正解もないですけどね。

[332: 匿名さん]

目玉は41㎡の1800万円抽選だったらしいね
同じ地区の築10年の35㎡分譲より安い
月10万前後で賃貸に出して
カジノ中央線延線等で相場上がって2000万以上で売って爆益

話題の方位は、日中家に居る子育て世帯は注意すべきだが、賃貸ターゲットは独身やDINKSなので気にする必要なし
金あるならここは住むより断然投資だね

広い部屋買っちゃった人は方位どんまい。それ以前に松島新地や玉出は気にしなかったのか？日当たり以上に教育には悪影響だと思うが

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん

幼少期その周辺から少しだけ離れたところに住んでたけど
松島新地はラブホと同じような感覚だから
何も感じなかったかな笑
玉出は安いし回転率高いから新鮮で
よく愛用してますよー！
本田小学校は少し離れて学区内ではないけど
モデル校でもあるしそこまで悪影響ではなさそう。
西成とかそっちの方が悪影響度は高そう。

[334: 名無しさん]

気付けば内覧会来週末ですね。
今のところ天気は晴れみたいなんで、日当り具合いが確認出来ると良いんだけどな。
てか内覧会ってどこまでの細さでみたらええんやろう？お詳しい方、これだけは見逃すな！ってのがあったら教えて下さい～。

[335: 名無しさん]

>>334 名無しさん

方角が図面通りになっているか

[336: 匿名さん]

>>334 名無しさん
傷、　扉の歪み、設計ミスがないか

[337: 通りがかりさん]

>>334 名無しさん

床フローリングのソリやきしみ、玄関タイル面のキズ、カーテンレールの歪み、
家具の配置場所イメージして寸法測る。

設計通りかどうか、2人で内覧行くならあらかじめ見る場所の分担決めて効率よく動く。
決められた時間は少しくらいオーバーしても大丈夫です。何千マンの買い物ですからね、

頑張って下さいね。また落ち着かれたら結果も教えていただければ嬉しいです。

[338: 名無し]

>>334 名無しさん

違うディベロッパーですが、玄関ドアのビスが数本しか止まってなかったとかもあるみたいですよ、部屋の気密性の確認も必要かと思います。お互い悔いが残らないようにチェック頑張りましょう！

[339: マンション掲示板さん]

すみません、部屋の気密性はどのように確認したら良いのでしょうか。

[340: 匿名さん]

内覧会では、方角が図面通りに建設されているか徹底して確認します！

[341: 通りがかりさん]

特に低階層のBCDタイプの陽当たり気になりますね。

[342: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん
今日、４時前ですが、低階層はくらそうでした。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
写真ないですか？

[344: マンション検討中さん]

完売したようですね。

[345: 名無し]

>>339 マンション掲示板さん

①玄関、ベランダの扉、通気窓も全て閉じます。
②その状態でキッチンの換気扇を一番強く作動させる。
③この状態を数分保ってから玄関ドアを内側から開ける。
この時に扉が重く開きにくいなら気密性が保たれてると判断できます。

[346: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

完売の日付がないけど今日の完売だとしたら
キャンセルとか解約は出なかったってことでしょうかね

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん

多分キャンセル、出てると思いますよー
13Fのだけキャンセルのまま置いてると
それ以外の物件がほしい人はないてことで諦めるやろうし、
完売にしておくことでキャンセル受付して
登録しておけば
営業のやつらから連絡がいけるようにして
年末の引き渡しまでに渡される状況を作るとかで
みんな入居するころには埋まってるとかと
そういう方針で動いてるのが丸わかりwww

[348: eマンションさん]

キャンセルはある程度あるでしょう。
でも、すぐ売れそうやけど。

[349: 匿名さん]

残念ながら、方角が図面と大きく異なり実際は北向きでした。他は特に問題なし。

[350: 名無しさん]

悪徳っちゃ、悪徳

[351: マンション検討中さん]

他にも問題あったら大変ですよね

[352: 匿名さん]

内覧会どうでした？

[353: 名無しさん]

見てきました。方角は西北西よりの北西でしたね。
残念ながら曇ってたので日当り具合は確認出来ませんでした。２日に行かれた方はどうでしたか？
設備には問題ないですがチマチマ修正箇所がありました。

[354: 匿名さん]

>>347 通りがかりさん

13階のキャンセル情報ってどこにありますか？

[355: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん

完売表示になる前は、キャンセル出ました！13F角部屋で出てましたよー

[356: マンション掲示板さん]

>>355 通りがかりさん
この階以外にキャンセルとか出そうですか？

[357: 通りがかりさん]

>>356 マンション掲示板さん

それはわからないので
住販に相談された方がお早いかと、、、

[358: 匿名さん]

>>355 通りがかりさん

13階が方角問題キャンセルが出て直ぐまた売れたってことですか？
価格とか平米数はどの間取りだったのかな？

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん

Aタイプの採光最高の方ですよ。

[360: 匿名さん]

いよいよ今月末に引き渡しですね。B.C.Dタイプに入居される方はプレサンス側から何か補償等の提示はありましたか？説明会の際にはプレサンス側には方角が図面と違う事に関しては責任が無い？みたいな事を言われてたそうですが、そうは思わないですよね？

[361: 匿名さん]

再内覧ですね！
我が家はよくよくして貰って満足です。
内覧会で少し厳しめな注文にも快く対応していただきました。
方向がとか何とか色々と発言はありますが、
そうゆう事は個別で対応してもらえたらいいかと思います。
無事に購入でき入居を楽しみにしています。

[362: マンション購入者]

因みにご入居されるお部屋のタイプはどちらですか？

[363: 匿名さん]

もうキャンセルはないの？
方角キャンセルは一部屋だけ？

[364: マンション掲示板さん]

>>363 匿名さん

キャンセルが出てたのはみなと通り側B.C.Dタイプの反対側のAタイプだったと思いますよ。
方角でのキャンセルが出たとしていても完売とホームページに謳っているのでプレサンスに問い合わせをした人にのみ空きが出そうです。とか営業マンが伝える感じなんじゃないかな？
知らんけど。

[365: 評判気になるさん]

もう中古物件として売りがありますね。。
転売ってやつでしょうか？

[366: 匿名さん]

2階45m2の中古マンションが売りに出てますね
よく見ると『賃貸中』になってるので投資用賃貸マンションですね
購入して直ぐに家賃収入が入ってきます
今すぐ自分で住むことはできないですね

https://www.homes.co.jp/other/b-1370090000089/

購入マンション(建物一部)投資用プレサンスロジェドーム前 2階/2019年10月築×角部屋
価格3,480万円
管理費等7,340円
修繕積立金2,930円
交通
阪神なんば線 九条駅 徒歩4分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅 徒歩5分
所在地
大阪府大阪市西区千代崎2丁目11
築年月（築年数）2019年10月 ( 築1年 )
面積(土地面積)45m2 (-)
間取り1LDK
洋室 5.2帖(2階) リビングダイニングキッチン 12.9帖(2階)
ポイント2019年10月築、複数路線利用可能な好立地、下階が共用部の角部屋住戸。

築年月（築年数） 2019年10月(築1年) 所在階 / 階数 2階 / 14階建
土地面積 -
専有面積 45m2 バルコニー面積 6.31m2
総戸数 / 建物構造 - / RC(鉄筋コンクリート) 主要採光面 南西
都市計画 市街化区域 地目 宅地
その他費用 自治会費：165円
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託
現況 賃貸中

[367: 匿名さん]

中古で売りに出てる2階45m2って新築分譲時からどれくらい上乗せされてるの？

[368: マンション購入者]

参考までにこの1つ上の階で分譲時の価格は2,350万円だったんで、1つ下の階だと大体50万円程下がるとして凡そ2,300万円とすると差額は1,180万円。それ位は乗っけてるんじゃないですか？

[369: マンション購入者]

この情報では主要採光面は南西ってなってるけど、此処の過去スレを見ればわかるようにパンフレットの方位図が間違ってて実際には北西だからね！？全然日当たらないよ？しかも掲載写真はパンフレットから直引用だし…。オプションてんこ盛りのモデルルームの写真載せて問題ないのかね？ここの仲介不動産も方位の間違い表記で表示義務違反に問われるんじゃないの？

[370: 匿名さん]

みんなヒマだねー
私もヒマだけど　笑
終わった部屋のことなんてどうでも良くない？
相場上がるなら私も売却しようかなぁ
投資で考えても良いかも
頑張って買った人は自信もって所有して、高く売りたい人は売りぬけてこの物件の相場上げてください！笑

[371: 匿名さん]

>>368 マンション購入者

資産価値凄い上がってるな
もちろん成約しないとその証明にならないからこれからもどうなるか監視していこう

[372: マンション掲示板さん]

>>369 マンション購入者さん

このマンションを売りに出してる不動産会社もここのスレ見てるのかな?今、確認したら方角を北西に直して見取り図から方位図を見切らせて掲載し直して、パンフレットの直引きから実際の部屋の写真に載せ替えてるわ（笑）

[373: 通りがかりさん]

南海辰村か…

[374: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
南海辰村建設の施工となると、今後雨漏りとかしないか不安ですね。。。

[375: 住民]

住み始めて一週間過ぎましたが、何も問題ないです。個人的に最も心配していた防音性も優れていて満足

[376: マンション掲示板さん]

>>375 住民さん
今、何世帯位ご入居されてますか？未入居住戸は結構有りそうですか？特にみなと通り側のB.C.Dタイプのお部屋etc…。

[377: 匿名さん]

快適に過ごせています！
マナーの悪い方も今のところは見られず、マンション内は綺麗で、大通りからひとつづつ中に入っている立地が良いのか？防音が良いのかはよくわかりませんが室内は静かですよ。近くには公園や中学校と環境も悪くないし徒歩5分以内自転車なら1分という距離のイオンがとても役に立ってます！
ドームのイベントの時はイオンも人が多いですが、きちんとイベントの情報や開演時間なども記載されたチラシが配られるので予め時間や日にちを考えて避けて行くことが出来るよう配慮されています。
我が家はDタイプですがキッチンが広くて快適です。南海龍村さんも入居後の居室内の状況やクレームには敏速に対応して頂いているし内覧会以降入居数ヶ月は我が家の担当みたいな方がいるので何かあればすぐに連絡出来て対応してくれるので安心しています。

[378: 通りがかりさん]

3LDK型購入しようかと思いましたが、治安と子供の環境の事を考えて見送りました。
が、売却ありきで考えるべきでした。
九条エリアでさえも資産価値高騰してますね。一応西区だし。

[379: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん

この辺りの新築マンションは2008年のリーマンショックの後から比べれば40％くらい価格上がってんじゃないかな？
元々安い地域だったら値上がり幅が広い印象だな。

[380: 通りがかりさん]

足下の近畿マンション販売は24%減、中古実勢価額大阪市は+0.4%でほとんど上がってないけどね。

[381: 匿名さん]

最初の売買契約の中でマンションの管理組合は引き渡し後は自動的に発足してましたよね？
あとは理事会とか役員人事はいつ決まるんですか？

学校幼稚園保育園PTA、町内会、マンション管理組合って三大やりたくない公共役職って感じがしますけど新築マンションで立候補される方ってどんな方なんでしょうか？

[382: 住民]

住み始めて特に問題もなかったんですが、廊下にいろんな物を置かれてる方が居るようです。管理会社に言うのも角がたつしどうしようかと苦慮しています。
これを見てくださって片付けてくれればいいのですが…

[383: 匿名さん]

>>382 住民

管理規約にアルコーブの専用使用権が設定されてるか確認されました？

専用使用権が管理規約上無くても傘とか乳母車とか自転車1台くらいだったらご愛敬でいいですけどね。
植木鉢とかは違和感ありますね。

[384: マンコミュファンさん]

>>382 住民さん

この前間違えて5階で降りたら子供用自転車置いてあるのが見えました。うちの階には何もないのですが廊下には何も置いてはいけない決まりなので管理会社に相談されてはいかがでしょう？

[385: 住民]

>>383 匿名さん

アルコープ、廊下共に共有部分なので使用権はありませんね。見た目がよくないので傘でも置いて欲しくはないですね…

[386: 住民]

>>384 マンコミュファンさん

子供用自転車ですか、それは嫌ですね。それだと流石に管理会社に連絡してしまうかもです。

[387: 匿名さん]

>>384 マンコミュファンさん
>>386 住民

子供用の自転車ってトレーニングバイクのことですよね？
駐輪場に留めれないような小さい自転車でも規約違反を厳密に適用しようとするんだ。

日本は子供と育児中の家族に厳しくて子育てしにくい国民社会だからここまで少子化も進んで30年後は国家存亡の危機なんやろね。

[388: 通りがかりさん]

私の住むマンションも共用部には一切物が置けないルールで困ってます。小さいお子さんがいる家庭が多いですがみなさんどうしてるか聞いてみたら、無理矢理部屋に入れてるみたいです、ちなみにうちは三輪車は部屋に、幼稚園児の子供用自転車は駐輪場借りてます。子供用でも置けますからね。もし駐輪場に置けないのなら所有しないか部屋の中にいれますね。ルールは守るためにあるものです。ルールすら守れないような人だらけになると国家存亡の危機になりますね。

[389: 匿名さん]

OYO LIFE プレサンスロジェドーム前が営業してるようですね。

インドの有名なOYO HOTELグループの賃貸マンションのOYO LIFEがこのマンションにも出来たみたいね。
投資マンションで購入した方がOYOに貸し出してそれをOYOが一般客へ貸し出す仕組みのようね。
こういうマンスリーマンションみたいなののって現在の民泊規制の法律とか条令では合法っぽいね。
OYOは『最短31日からご契約ができます。また、最長24カ月までご入居できます。』って記載されてるから観光旅行客みたいに数日間で出入りする訳でもないからまだ安全安心かもね。

OYO LIFE #4298 プレサンスロジェドーム前 | 家具家電付き賃貸・光熱水道/WIFI利用可能
https://www.oyolife.co.jp/properties-in-osaka/111924

[390: 匿名]

>>389 匿名さん

2階1LDK45㎡で家賃17万か
投資物件は人の出入り激しそうで嫌だな
2階の人かわいそう

[391: 通りがかりさん]

すごい、しかもすでに稼働してて満室やん。
やるなー、204のオーナー。
絶対プロやろ。

[392: 匿名さん]

204の人はすぐわかりそう。
最近エアコンもつけてたし、そろそろ入居しはるんかな？

[393: 匿名さん]

プレサンス、社長逮捕されましたね。
ここの土地取得も正しくされたのかどうか。。。

[394: 通りがかりさん]

プレサンスコーポレーションの社長逮捕されたみたいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191216-00000049-asahi-soci

[395: 匿名さん]

学校法人「明浄
めいじょう
学院」元理事長の大橋美枝子容疑者（６１）らが土地売買資金２１億円を横領したとされる事件で、大阪地検特捜部は１６日、新たに東証１部上場の不動産開発会社「プレサンスコーポレーション」（大阪市中央区）社長の山岸忍容疑者（５６）を業務上横領容疑で逮捕した。

読売新聞

[396: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[397: eマンションさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[398: マンション比較中さん]

此処のマンション購入しなくて良かったぁ。方角も北西向きになってて、更に今回の社長の逮捕。弱り目に祟り目。この物件もケチツキまくりでこれから済む人はお気の毒だね…。
合掌

[399: マンション比較中さん]

プレサンスの18億円は学校法人のお金なのにプレサンスの社長に戻ってきてことが問題のようです。

[400: 匿名さん]

>>398 マンション比較中さん

それでも新築の転売でいきなり資産価値1,200万円も上がってる。