プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか？


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-dmm52/
所在地：大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸
交通：阪神電気鉄道阪神なんば線｢ドーム前｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線｢九条｣駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢ドーム前千代崎｣駅徒歩5分、Osaka Metro中央線｢九条｣駅徒歩6分、
JR大阪環状線｢大正｣駅徒歩13分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 通りがかりさん]

道路幅員が広く、離隔もとれていて宅地内の余裕あるのがDタイプ。
角部屋と、角地の角部屋の違い。
西側道路からも離隔とって、うまく配置してますから。
そもそも真北が振れてますし、ウィルドゥは端がラウンドしてます。メッセージ自体も敷地の際から離れて建ってます。
8プラス5?6、13.14ですかね。
Dの採光、通風、まったく問題ないかと。

[183: 野球帰り]

ちょうど一か月くらい経って通りがかったので撮ってみた。
もう10階くらいまではいってるのかな・・・？

エスリードの方と比べてこっちはあんまり活気がないね。
賃貸に出す購入者が多いのかと邪推してしまう。

[184: 匿名さん]

>>183 野球帰りさん

エスリードはプレサンスより
戸数が倍以上ですよね。
それはエスリードの方が
活気があって当然ですよね(笑)

[185: 匿名さん]

>>183 野球帰りさん

写真撮影お疲れ様です

改めて写真で見ると
前の戸建住宅の住民とは揉めなかったのか気になりますね
もちろん、法令上は合法だから建設されてる訳ですけどね

そういう意味では駐車場にマンションが建つ可能性もあるかもしれないですね

[186: マンション検討中さん]

9階から10階の作業中ですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

[189: 名無しさん]

>>185 匿名さんプレサンスは完売、エスリードは賃貸でまだまだ入居者がいない。交通利便、生活利便共にまあ、買える人はプレサンスロジェでしょう。イキって南堀江に住みたい人はエスリードでええんちゃうかな？
まあ、あまりエスリードに住むメリットはない。しっかり住宅ローンが組めて分譲マンションが買えるなら、プレサンスロジェドーム前でしょうね。

[190: 名無しさん]

>>184 匿名さんエスリードあかんわ
中身がボロ過ぎや(笑笑)

[191: マンション掲示板さん]

南堀江？
九条駅の建築中のエスリードマンションと比べてるのかと思ってました

[192: 匿名さん]

>>189 名無しさん
>>191 マンション掲示板さん

プレサンスもエスリードもあちこちにあるから
マンション名称で言わんと解らんわ

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
なら余計、エスリードは設備装備共に賃貸用でボロいですね笑
まあ、ホンマにエスリード活気あるん？
ちょっと懐疑的ですが活気あるならそれでええんちゃう？笑笑

[194: 検討板ユーザーさん]

ところでマンション作るのの活気てなんやねん？
笑わせるわ

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 検討板ユーザーさん

ああ、全くそうですね笑笑
そもそも分譲と賃貸比べるのも滑稽やし笑
し。まあ、賃貸は所詮賃貸やから作りが全然違うやろね。

[196: 通りがかりさん]

ここもエスリードも好戦性が高いレスがありますな

[197: 匿名さん]

>>193 匿名さん

プレサンスコーポレーションも日本エスリードも
投資用の賃貸マンションが本業で有名だからどっちもどっちだと思うけどね

誰と何を闘争したいのかよく解らん


不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「プレサンス　大阪市西区」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3...


不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「エスリード　大阪市西区」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3...

[198: マンション検討中さん]

賃貸と分譲比べても、、

>>183、>>184の方は、エスリードの分譲マンションのことを言ってるんじゃないですかね。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンション検討中さん

そうだとすると、設備うんぬんて、似たり寄ったりでほとんど変わらないからホルホルできないね。
むしろ物件的には、こちらのほうが分譲賃貸向けだからファミリー向けとは比較し難いという（笑

[200: マンション検討中さん]

場所が近いから九条周辺で探していた人は比較してたんでしょうね。

[201: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

プレサンスもエスリードのワンルーム賃貸マンションも分譲マンションなんですよね

分譲で購入したワンルームを賃貸に出してるわけです

[202: マンション検討中さん]

そうだったんですね。
そちらも倍ほどの戸数なんですか？

[203: マンション掲示板さん]

基本的に、分譲賃貸向けの物件は維持費のかかる設備は充実させない傾向があるので、立体駐車場やエレベーターは最低限の数、ディスポーザーやゴミドラムなんかは基本ありません。
間取りも、2LDK以上はCPが悪くなるのでそれ以下。その他、100戸以上になると競合が多くなり賃料が下がる傾向が強く投資家が嫌うので、50戸前後と相場が決まってます。
これを当てはめると、ここの物件をはじめ、周辺の物件を見て、ファミリー向けなのか投資物件なのかわかりますね。

[205: 匿名さん]

>>195 検討板ユーザーさん

ここの近くのプレサンスの分譲マンションも売りに出てますね
投資で賃貸に貸してるので家賃が稼げます


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012448160/

プレサンスOSAKA DOMECITYワンダー 13階
価格 2,360万円
所在地 大阪府大阪市西区九条南2丁目 [地図を確認]
交通
OsakaMetro中央線 「九条」駅 徒歩3分
阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩11分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
間取り 1LDK
専有面積 32.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.73m2）
築年月 2017年1月(築2年)
主要採光面 南東
所在階/階建 13階/地上14階建
総戸数 138戸
建物状況 中古 建物現況 賃貸中
入居可能時期 相談
用途地域 商業地域
構造・工法 鉄筋コンクリート
土地権利形態 所有権のみ
施工会社 多田建設株式会社
管理人 巡回 管理形態 全部委託
管理組合 あり
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ
駐車場・車庫 -

詳細情報
投資用売買区分 一室売
投資用現況 賃借人あり（オーナーチェンジ）
月額収入 8.61万円
利回り 想定利回り　4.38％
備考 上水道: 公営
下水道: 本下水
都市ガス

[206: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん

表面4%では完全に赤字ですよ。築年数が経てば家賃も下がるし、支出も増える。ただの金食い虫やね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション掲示板さん

47年ローン、金利1.7%のオリックスで大黒字やで。

[208: マンション掲示板さん]

笑えん冗談やな。
投資物件なら短くて5年、長くても15年以内に返済しとかな次のローン組めへんやん。
ここだけしか投資しないわけでもあるまいし。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん

今日こんな記事あった
余裕があるから不動産投資するのに自己破産して人生めちゃくちゃとかアホ過ぎるよな


自己破産するサラリーマンが続出する「不動産投資」のヤバすぎる真実
6/21(金) 10:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190621-00065266-gendaibiz-bu...

[210: 匿名さん]

売買記録が分かるので、過去のコピペは参考になります。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

どこのマンションの話？
ここは新築なんだけど価格表持ってるの？

[215: 匿名]

>>211 匿名さん
過去に下記のような書き込みがあったし、210さんはこれを指していると思われます。

以下、公式ホームページより引用
キャンセル住戸販売概要

販売戸数 1戸
販売価格(税込) 4,450万円
間取り 2LDK+F
住居専有面積 70.47㎡
アルコーブ面積 1.72㎡
バルコニー面積 13.14㎡
サービスバルコニー面積 1.31㎡
管理費(月額) 11,490円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,580円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 458,100円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 165円
広告有効期限 2019年6月末日

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

階が解らんな

[219: 匿名さん]

[No.204～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[220: 匿名さん]

この立地でよく売れたなと思います。
さすがにこの価格では、運用しても赤字確実

[221: 野球帰り]

もうちょっとで最上階まで行くくらいかな？

[222: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。
敷地いっぱいいっぱいで、窮屈そうですが。

[223: 匿名さん]

キャンセル住戸発生から一ヶ月以上、売れないですね。
やはり施工会社不安かな。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
もう売約済になったらしいよ？

[225: マンション検討中さん]

外観、もう確認できますね

[226: 匿名さん]

外観みました。
プレサンス 感はやっぱ出ますね。
下の階はあまり日差しがなさそうですね。

[227: マンション検討中さん]

こんな感じですね

[228: マンション検討中さん]

あと少しですね

[229: 匿名さん]

港通り側に面してる部屋は
方角に誤りがあるらしく、
西南ではなく西北向きらしい。
キャンセルする人とか出てくるのかな？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

その経緯は公式サイトに記載されてる？

[231: 匿名さん]

230さん
いえ、営業の方に聞きました。