プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか？


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-dmm52/
所在地：大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸
交通：阪神電気鉄道阪神なんば線｢ドーム前｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線｢九条｣駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢ドーム前千代崎｣駅徒歩5分、Osaka Metro中央線｢九条｣駅徒歩6分、
JR大阪環状線｢大正｣駅徒歩13分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

>>160

最近でも7階までなんだ
今から14階まで鉄筋組んでからさらにコンクリート流し込んで固めてから
配管とか内装して11月まで間に合うんだ

建築の知識ないけど6ヶ月でそんなに進められるもんなんだね

[163: 匿名さん]

>>161 、162 匿名さん

写真撮りましたが、載せて何か言われるのも嫌なのでやめておきますね。
購入予定の方がよく見に行かれているそうです。直接現地に行って確認された方が良いかと思います。
1週間の工程表？とかも掲載されています。
我が家の予定の部屋は内装配管工事が入ってました。昼間の日当たりも想像してたより良さそうだったので安心しました。

私も建築の知識は無いのでその工程がどうなのか分かりませんが…

私的には思っていたより大きなマンションだなぁ?という感想です。

[164: 匿名さん]

とうとう最上階の1LDKも売れて完売しましたね??

[165: 匿名さん]

>>164

完売おめでとうございます
プレサンスコーポレーションの株価と売上高の推移見てると営業力が強い会社なのはよく解る

このマンションも5年後10年後に資産価値が維持されるといいね

[166: 通りがかりさん]

いい物件だったね

[167: 匿名さん]

>>166

さすがに完成まで半年あるのにその評価は早過ぎ

住み心地、災害対応、騒音とか、
賃貸の家賃や客付けまでの空室期間とか
中古売買時の価格の推移とか
せめて実際に住んでみて確認しないと何とも言えない

[168: eマンションさん]

いやー半年も残して完売するとは良い物件でしたねー

[169: 風吹けば名無し]

好戦性の高いレスはしてはいけない(戒め)

[170: マンション検討中さん]

どんだけ設備が良かったり高級感や立地がどうとかより、
早く売れた物件がいい物件！
間違い無いと思う。

[171: 匿名さん]

>>162 匿名さん

施工が南海辰村なので、不安です。
滋賀で雨漏りマンションを建てて、瑕疵を認めていない会社なので。
YouTubeで見ると、雨漏りの影響で部屋にキノコが生えてました。

ここは大丈夫だと祈りたい。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
不安なら無理に買わなくてもやめたらいいと思いますよ。
建築現場を見に行くとか自分が心配なら自分の目で確認したり把握するくらいしたらいいのではないでしょうか？
ひとつふたつの問題をネットの影響だけで判断するのではなく、自分が購入するのなら自分で確かめるのが不安を消すことのひとつになるかと思います。
余計に不安になれば購入する必要はないのでは。

[173: 名無しさん]

>>162 匿名さん
余裕で間に合いますよ。建築の知識がないと言うことなので申し上げますが、もう７回まで出来ているならまあだいたいひと月二回ペースなのと、出来た階の内装、配管、配線を同時にやってくので凄くいいペースで突貫工事になる事もないと思います。
あと、このレスの最初から最後まで施工会社の悪口を書いている人、恐らく同一人物やと思いますが、では南海辰村建設は滋賀の他にどこか失敗してるのですか？全く知りません。むしろ南海辰村建設で安心だと思いますよ。
出来上がるの楽しみですね、買われた方はドーム前で楽しく生活して下さい。

[174: 名無しさん]

>>173 名無しさん
172です。大手の大林、鴻池も失敗、裁判はあるし、その数は南海辰村建設の比ではないでしょう。南海辰村建設は大阪で堅実な建設会社なので本当に安心して、後は待っていて下さい。
それは楽しみですよね。
に、してもこの南海辰村批判人間は何か恨みあるのかな？笑笑
あまり幼稚な批判はマンションを買われた方、施工会社、プレサンスロジェに大変失礼なことだと思いますよ？本当、誰かが書いてましたが嫌なら買わずにしかも黙っているのが大人だと思いますが。

[175: マンション掲示板さん]

実際に滋賀のマンションを買って被害に遭われた方なのかもしれないですね。まぁ辰村が一方的に悪いという話でもなさそうなので真相はわからないですがね。

[176: マンション検討中さん]

ドーム前、千代崎、可能性しか感じない良案件。

この土地の仕入れは特殊なルートで特に嫌な競り方もせず事業主グループ会社の力ある仕入れマンの個人的なルートでかなり合理的な価格で仕入れられたから、販売価格も昨今の相場からしたら非常に魅力的な金額になった好例。

令和元年完成、竣工引渡。
西区千代崎、ドーム前。

[177: 匿名さん]

滋賀の南辰の件は、地元デベと泥仕合で契約者が被害食った珍しい例やろ。

契約者からしたら金払ってくれたら、
まあええんちゃうの。

三井デベの建設ミスのタワーの時は、確か「建設やり直す期間の家賃と、1契約一律300万円」を払ってたと思う。

他に東京の南青山の高級マンション86戸は、
施工がスーゼネの鹿島、デベが三菱でも
立て直しがあった。一旦全員解約。
希望者は後から再契約可。
慰謝料が1契約300万
仮住まい家賃が一部
手付金の2番の迷惑料(高級マンションのため最低でも1000万の2倍で2000万)

何事もなく、引き渡されるのが一番。
でも何かあっても、自分なら
「その間の家賃と300万払うから半年待ってね」から普通に待つけど。
むしろお金ないから300万の方がいい。
プレサンス、決算見る限り金持っとるから
大丈夫やろ。

[178: 野球帰り]

野球帰りに立ち寄って写真撮ってきた。
今日も工事してはったんでじっくりとはみれなかったけど。

やっぱり西側のマンションが気になる。
11階建てみたいやからC、Dタイプ(特にD)でその階層くらいまでは目に入ってくるね。
あと南側の15階建てマンションの屋根が無駄に高い...

[179: 通りがかりさん]

検討しておりましたが、私たち夫婦にはまだマンションは早いと諦めました。
先日夕方たまたま通りかかりました。
西側大通り沿いに建っているマンションに塞がれC、Dタイプのお部屋の採光が10階程まで全くと言っていいほど無さそうでした、、
高層階は大丈夫そうですが、お昼カーテン開けても光入らないのはツライ。。

[180: 匿名さん]

真昼間に現場に行ってみましたが、Dタイプは角部屋で道沿いにサービスバルコニーや窓もあるので陽は当たる気がします。風もあたりそうですが…
下の階も陽が当たってましたよ！(正午ごろは)
大阪メトロ千代崎1番口を出たらこの建築中のマンションが見えたのでびっくりしました。

[181: 匿名さん]

続きの写真。
(ひとつしかのせれなかったので。)

[182: 通りがかりさん]

道路幅員が広く、離隔もとれていて宅地内の余裕あるのがDタイプ。
角部屋と、角地の角部屋の違い。
西側道路からも離隔とって、うまく配置してますから。
そもそも真北が振れてますし、ウィルドゥは端がラウンドしてます。メッセージ自体も敷地の際から離れて建ってます。
8プラス5?6、13.14ですかね。
Dの採光、通風、まったく問題ないかと。

[183: 野球帰り]

ちょうど一か月くらい経って通りがかったので撮ってみた。
もう10階くらいまではいってるのかな・・・？

エスリードの方と比べてこっちはあんまり活気がないね。
賃貸に出す購入者が多いのかと邪推してしまう。

[184: 匿名さん]

>>183 野球帰りさん

エスリードはプレサンスより
戸数が倍以上ですよね。
それはエスリードの方が
活気があって当然ですよね(笑)

[185: 匿名さん]

>>183 野球帰りさん

写真撮影お疲れ様です

改めて写真で見ると
前の戸建住宅の住民とは揉めなかったのか気になりますね
もちろん、法令上は合法だから建設されてる訳ですけどね

そういう意味では駐車場にマンションが建つ可能性もあるかもしれないですね

[186: マンション検討中さん]

9階から10階の作業中ですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

[189: 名無しさん]

>>185 匿名さんプレサンスは完売、エスリードは賃貸でまだまだ入居者がいない。交通利便、生活利便共にまあ、買える人はプレサンスロジェでしょう。イキって南堀江に住みたい人はエスリードでええんちゃうかな？
まあ、あまりエスリードに住むメリットはない。しっかり住宅ローンが組めて分譲マンションが買えるなら、プレサンスロジェドーム前でしょうね。

[190: 名無しさん]

>>184 匿名さんエスリードあかんわ
中身がボロ過ぎや(笑笑)

[191: マンション掲示板さん]

南堀江？
九条駅の建築中のエスリードマンションと比べてるのかと思ってました

[192: 匿名さん]

>>189 名無しさん
>>191 マンション掲示板さん

プレサンスもエスリードもあちこちにあるから
マンション名称で言わんと解らんわ

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
なら余計、エスリードは設備装備共に賃貸用でボロいですね笑
まあ、ホンマにエスリード活気あるん？
ちょっと懐疑的ですが活気あるならそれでええんちゃう？笑笑

[194: 検討板ユーザーさん]

ところでマンション作るのの活気てなんやねん？
笑わせるわ

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 検討板ユーザーさん

ああ、全くそうですね笑笑
そもそも分譲と賃貸比べるのも滑稽やし笑
し。まあ、賃貸は所詮賃貸やから作りが全然違うやろね。

[196: 通りがかりさん]

ここもエスリードも好戦性が高いレスがありますな

[197: 匿名さん]

>>193 匿名さん

プレサンスコーポレーションも日本エスリードも
投資用の賃貸マンションが本業で有名だからどっちもどっちだと思うけどね

誰と何を闘争したいのかよく解らん


不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「プレサンス　大阪市西区」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3...


不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「エスリード　大阪市西区」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3...

[198: マンション検討中さん]

賃貸と分譲比べても、、

>>183、>>184の方は、エスリードの分譲マンションのことを言ってるんじゃないですかね。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンション検討中さん

そうだとすると、設備うんぬんて、似たり寄ったりでほとんど変わらないからホルホルできないね。
むしろ物件的には、こちらのほうが分譲賃貸向けだからファミリー向けとは比較し難いという（笑

[200: マンション検討中さん]

場所が近いから九条周辺で探していた人は比較してたんでしょうね。

[201: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

プレサンスもエスリードのワンルーム賃貸マンションも分譲マンションなんですよね

分譲で購入したワンルームを賃貸に出してるわけです

[202: マンション検討中さん]

そうだったんですね。
そちらも倍ほどの戸数なんですか？

[203: マンション掲示板さん]

基本的に、分譲賃貸向けの物件は維持費のかかる設備は充実させない傾向があるので、立体駐車場やエレベーターは最低限の数、ディスポーザーやゴミドラムなんかは基本ありません。
間取りも、2LDK以上はCPが悪くなるのでそれ以下。その他、100戸以上になると競合が多くなり賃料が下がる傾向が強く投資家が嫌うので、50戸前後と相場が決まってます。
これを当てはめると、ここの物件をはじめ、周辺の物件を見て、ファミリー向けなのか投資物件なのかわかりますね。

[205: 匿名さん]

>>195 検討板ユーザーさん

ここの近くのプレサンスの分譲マンションも売りに出てますね
投資で賃貸に貸してるので家賃が稼げます


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012448160/

プレサンスOSAKA DOMECITYワンダー 13階
価格 2,360万円
所在地 大阪府大阪市西区九条南2丁目 [地図を確認]
交通
OsakaMetro中央線 「九条」駅 徒歩3分
阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩11分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
間取り 1LDK
専有面積 32.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.73m2）
築年月 2017年1月(築2年)
主要採光面 南東
所在階/階建 13階/地上14階建
総戸数 138戸
建物状況 中古 建物現況 賃貸中
入居可能時期 相談
用途地域 商業地域
構造・工法 鉄筋コンクリート
土地権利形態 所有権のみ
施工会社 多田建設株式会社
管理人 巡回 管理形態 全部委託
管理組合 あり
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ
駐車場・車庫 -

詳細情報
投資用売買区分 一室売
投資用現況 賃借人あり（オーナーチェンジ）
月額収入 8.61万円
利回り 想定利回り　4.38％
備考 上水道: 公営
下水道: 本下水
都市ガス

[206: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん

表面4%では完全に赤字ですよ。築年数が経てば家賃も下がるし、支出も増える。ただの金食い虫やね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション掲示板さん

47年ローン、金利1.7%のオリックスで大黒字やで。

[208: マンション掲示板さん]

笑えん冗談やな。
投資物件なら短くて5年、長くても15年以内に返済しとかな次のローン組めへんやん。
ここだけしか投資しないわけでもあるまいし。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん

今日こんな記事あった
余裕があるから不動産投資するのに自己破産して人生めちゃくちゃとかアホ過ぎるよな


自己破産するサラリーマンが続出する「不動産投資」のヤバすぎる真実
6/21(金) 10:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190621-00065266-gendaibiz-bu...

[210: 匿名さん]

売買記録が分かるので、過去のコピペは参考になります。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

どこのマンションの話？
ここは新築なんだけど価格表持ってるの？