プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか？


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-dmm52/
所在地：大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸
交通：阪神電気鉄道阪神なんば線｢ドーム前｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線｢九条｣駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢ドーム前千代崎｣駅徒歩5分、Osaka Metro中央線｢九条｣駅徒歩6分、
JR大阪環状線｢大正｣駅徒歩13分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 評判気になるさん]

最終分譲概要

販売戸数 1戸
販売価格(税込) 2,910万円
間取り 1LDK
住居専有面積 40.13㎡
バルコニー面積 8.16㎡
アルコーブ面積 1.15㎡
管理費(月額) 6,540円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 2,610円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 260,800円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 165円
広告有効期限 2019年4月末日

公式より引用
http://pressance-loger.com/pl-dmm52/sp/outline.html

[152: 匿名さん]

>>151

階数が上になっていけば本体価格が上がって行くけど
その割には家賃が上がって行かないから上の階が残ったのかもな

利回り落ちるだけだものな

[153: 匿名さん]

>>151
その部屋の家賃って新築の平米家賃3,000円くらいかな？
40㎡なら毎月12万円で満室だと年間144万円くらいか
表面利回りだと5％くらい？
管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸経費を差し引いて当初10年間の実質利回り2％くらい？
投資ローン借入だと金利2％くらい？

所得税住民税の節税効果とか相続税の節税効果は個人差あるから計算難しいな
不動産投資するなら売り抜け時期が一番難しいな
利回りだけみたら中古がいいしな
不動産投資は損益確定まで数年かかるから本当に難しいな

[154: eマンションさん]

関東じゃないのでいくら新築でも40平米12万は相場的に無理がありますよ。良くて8万台です。12万出せば60平米弱までいけますからね。
運良く9万でいけても表面利回りは3%台です。キャッシュで買える方でないとどう計算してもまず無理でしょうね。

[155: 匿名さん]

>>154
そんなに安いかな？
大阪でも今の西区はバブルだし
大正区よりの西区だから西区でも新町みたいに高くはないけどそこそこのお家賃してる
同じプレサンスマンション
最寄り駅は同じだけど駅はここよりは遠い20㎡でも家賃管理費65,000円ほどしてる
平米家賃だと3,000円ほど


【SUUMO】プレサンス大阪ドームシティワンダー/大阪府大阪市西区の物件情報
住所 大阪府大阪市西区九条南２
最寄駅 地下鉄中央線/九条駅 歩5分
阪神電鉄阪神なんば線/ドーム前駅 歩9分
地下鉄長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 歩10分
種別 マンション 築年月 2017年1月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 14階建 建築面積 ‐
総戸数 138戸 駐車場 有
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_0007696400/

[156: マンション検討中さん]

しかし同じ間取りでも階数の差で1000万円違うのか…

[157: 匿名さん]

>>156
階数の差で1,000万円の差があるっていうより33％の差があるっていう方が正確かもね
2階と14階で家賃が33％の差があるなら投資費用対効果で妥当かな

[158: マンション検討中さん]

ラスト一邸。
最上階か。

[159: 匿名さん]

>>151 評判気になるさん

14階とはいえ平米単価72.5万円か

アベノミクス前の北区や中央区のタワーマンションの中層階の単価と変わらんな

[160: 匿名さん]

今7階まで建っていますよ！
上の方はハルカスが見えると作業員さんがおっしゃってましたよ！
最上階となれば景色が良いみたいですね！
メトロ長堀鶴見緑地線の階段を上がってきたら、まだ7階までしか建ってないけどマンションが見えました。
楽しみですね！

[161: 匿名さん]

>>160

せっかく投稿機能付き掲示板なので写真を！

[162: 匿名さん]

>>160

最近でも7階までなんだ
今から14階まで鉄筋組んでからさらにコンクリート流し込んで固めてから
配管とか内装して11月まで間に合うんだ

建築の知識ないけど6ヶ月でそんなに進められるもんなんだね

[163: 匿名さん]

>>161 、162 匿名さん

写真撮りましたが、載せて何か言われるのも嫌なのでやめておきますね。
購入予定の方がよく見に行かれているそうです。直接現地に行って確認された方が良いかと思います。
1週間の工程表？とかも掲載されています。
我が家の予定の部屋は内装配管工事が入ってました。昼間の日当たりも想像してたより良さそうだったので安心しました。

私も建築の知識は無いのでその工程がどうなのか分かりませんが…

私的には思っていたより大きなマンションだなぁ?という感想です。

[164: 匿名さん]

とうとう最上階の1LDKも売れて完売しましたね??

[165: 匿名さん]

>>164

完売おめでとうございます
プレサンスコーポレーションの株価と売上高の推移見てると営業力が強い会社なのはよく解る

このマンションも5年後10年後に資産価値が維持されるといいね

[166: 通りがかりさん]

いい物件だったね

[167: 匿名さん]

>>166

さすがに完成まで半年あるのにその評価は早過ぎ

住み心地、災害対応、騒音とか、
賃貸の家賃や客付けまでの空室期間とか
中古売買時の価格の推移とか
せめて実際に住んでみて確認しないと何とも言えない

[168: eマンションさん]

いやー半年も残して完売するとは良い物件でしたねー

[169: 風吹けば名無し]

好戦性の高いレスはしてはいけない(戒め)

[170: マンション検討中さん]

どんだけ設備が良かったり高級感や立地がどうとかより、
早く売れた物件がいい物件！
間違い無いと思う。

[171: 匿名さん]

>>162 匿名さん

施工が南海辰村なので、不安です。
滋賀で雨漏りマンションを建てて、瑕疵を認めていない会社なので。
YouTubeで見ると、雨漏りの影響で部屋にキノコが生えてました。

ここは大丈夫だと祈りたい。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
不安なら無理に買わなくてもやめたらいいと思いますよ。
建築現場を見に行くとか自分が心配なら自分の目で確認したり把握するくらいしたらいいのではないでしょうか？
ひとつふたつの問題をネットの影響だけで判断するのではなく、自分が購入するのなら自分で確かめるのが不安を消すことのひとつになるかと思います。
余計に不安になれば購入する必要はないのでは。

[173: 名無しさん]

>>162 匿名さん
余裕で間に合いますよ。建築の知識がないと言うことなので申し上げますが、もう７回まで出来ているならまあだいたいひと月二回ペースなのと、出来た階の内装、配管、配線を同時にやってくので凄くいいペースで突貫工事になる事もないと思います。
あと、このレスの最初から最後まで施工会社の悪口を書いている人、恐らく同一人物やと思いますが、では南海辰村建設は滋賀の他にどこか失敗してるのですか？全く知りません。むしろ南海辰村建設で安心だと思いますよ。
出来上がるの楽しみですね、買われた方はドーム前で楽しく生活して下さい。

[174: 名無しさん]

>>173 名無しさん
172です。大手の大林、鴻池も失敗、裁判はあるし、その数は南海辰村建設の比ではないでしょう。南海辰村建設は大阪で堅実な建設会社なので本当に安心して、後は待っていて下さい。
それは楽しみですよね。
に、してもこの南海辰村批判人間は何か恨みあるのかな？笑笑
あまり幼稚な批判はマンションを買われた方、施工会社、プレサンスロジェに大変失礼なことだと思いますよ？本当、誰かが書いてましたが嫌なら買わずにしかも黙っているのが大人だと思いますが。

[175: マンション掲示板さん]

実際に滋賀のマンションを買って被害に遭われた方なのかもしれないですね。まぁ辰村が一方的に悪いという話でもなさそうなので真相はわからないですがね。

[176: マンション検討中さん]

ドーム前、千代崎、可能性しか感じない良案件。

この土地の仕入れは特殊なルートで特に嫌な競り方もせず事業主グループ会社の力ある仕入れマンの個人的なルートでかなり合理的な価格で仕入れられたから、販売価格も昨今の相場からしたら非常に魅力的な金額になった好例。

令和元年完成、竣工引渡。
西区千代崎、ドーム前。

[177: 匿名さん]

滋賀の南辰の件は、地元デベと泥仕合で契約者が被害食った珍しい例やろ。

契約者からしたら金払ってくれたら、
まあええんちゃうの。

三井デベの建設ミスのタワーの時は、確か「建設やり直す期間の家賃と、1契約一律300万円」を払ってたと思う。

他に東京の南青山の高級マンション86戸は、
施工がスーゼネの鹿島、デベが三菱でも
立て直しがあった。一旦全員解約。
希望者は後から再契約可。
慰謝料が1契約300万
仮住まい家賃が一部
手付金の2番の迷惑料(高級マンションのため最低でも1000万の2倍で2000万)

何事もなく、引き渡されるのが一番。
でも何かあっても、自分なら
「その間の家賃と300万払うから半年待ってね」から普通に待つけど。
むしろお金ないから300万の方がいい。
プレサンス、決算見る限り金持っとるから
大丈夫やろ。

[178: 野球帰り]

野球帰りに立ち寄って写真撮ってきた。
今日も工事してはったんでじっくりとはみれなかったけど。

やっぱり西側のマンションが気になる。
11階建てみたいやからC、Dタイプ(特にD)でその階層くらいまでは目に入ってくるね。
あと南側の15階建てマンションの屋根が無駄に高い...

[179: 通りがかりさん]

検討しておりましたが、私たち夫婦にはまだマンションは早いと諦めました。
先日夕方たまたま通りかかりました。
西側大通り沿いに建っているマンションに塞がれC、Dタイプのお部屋の採光が10階程まで全くと言っていいほど無さそうでした、、
高層階は大丈夫そうですが、お昼カーテン開けても光入らないのはツライ。。

[180: 匿名さん]

真昼間に現場に行ってみましたが、Dタイプは角部屋で道沿いにサービスバルコニーや窓もあるので陽は当たる気がします。風もあたりそうですが…
下の階も陽が当たってましたよ！(正午ごろは)
大阪メトロ千代崎1番口を出たらこの建築中のマンションが見えたのでびっくりしました。

[181: 匿名さん]

続きの写真。
(ひとつしかのせれなかったので。)

[182: 通りがかりさん]

道路幅員が広く、離隔もとれていて宅地内の余裕あるのがDタイプ。
角部屋と、角地の角部屋の違い。
西側道路からも離隔とって、うまく配置してますから。
そもそも真北が振れてますし、ウィルドゥは端がラウンドしてます。メッセージ自体も敷地の際から離れて建ってます。
8プラス5?6、13.14ですかね。
Dの採光、通風、まったく問題ないかと。

[183: 野球帰り]

ちょうど一か月くらい経って通りがかったので撮ってみた。
もう10階くらいまではいってるのかな・・・？

エスリードの方と比べてこっちはあんまり活気がないね。
賃貸に出す購入者が多いのかと邪推してしまう。

[184: 匿名さん]

>>183 野球帰りさん

エスリードはプレサンスより
戸数が倍以上ですよね。
それはエスリードの方が
活気があって当然ですよね(笑)

[185: 匿名さん]

>>183 野球帰りさん

写真撮影お疲れ様です

改めて写真で見ると
前の戸建住宅の住民とは揉めなかったのか気になりますね
もちろん、法令上は合法だから建設されてる訳ですけどね

そういう意味では駐車場にマンションが建つ可能性もあるかもしれないですね

[186: マンション検討中さん]

9階から10階の作業中ですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

[189: 名無しさん]

>>185 匿名さんプレサンスは完売、エスリードは賃貸でまだまだ入居者がいない。交通利便、生活利便共にまあ、買える人はプレサンスロジェでしょう。イキって南堀江に住みたい人はエスリードでええんちゃうかな？
まあ、あまりエスリードに住むメリットはない。しっかり住宅ローンが組めて分譲マンションが買えるなら、プレサンスロジェドーム前でしょうね。

[190: 名無しさん]

>>184 匿名さんエスリードあかんわ
中身がボロ過ぎや(笑笑)

[191: マンション掲示板さん]

南堀江？
九条駅の建築中のエスリードマンションと比べてるのかと思ってました

[192: 匿名さん]

>>189 名無しさん
>>191 マンション掲示板さん

プレサンスもエスリードもあちこちにあるから
マンション名称で言わんと解らんわ

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
なら余計、エスリードは設備装備共に賃貸用でボロいですね笑
まあ、ホンマにエスリード活気あるん？
ちょっと懐疑的ですが活気あるならそれでええんちゃう？笑笑

[194: 検討板ユーザーさん]

ところでマンション作るのの活気てなんやねん？
笑わせるわ

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 検討板ユーザーさん

ああ、全くそうですね笑笑
そもそも分譲と賃貸比べるのも滑稽やし笑
し。まあ、賃貸は所詮賃貸やから作りが全然違うやろね。

[196: 通りがかりさん]

ここもエスリードも好戦性が高いレスがありますな

[197: 匿名さん]

>>193 匿名さん

プレサンスコーポレーションも日本エスリードも
投資用の賃貸マンションが本業で有名だからどっちもどっちだと思うけどね

誰と何を闘争したいのかよく解らん


不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「プレサンス　大阪市西区」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3...


不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「エスリード　大阪市西区」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3...

[198: マンション検討中さん]

賃貸と分譲比べても、、

>>183、>>184の方は、エスリードの分譲マンションのことを言ってるんじゃないですかね。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンション検討中さん

そうだとすると、設備うんぬんて、似たり寄ったりでほとんど変わらないからホルホルできないね。
むしろ物件的には、こちらのほうが分譲賃貸向けだからファミリー向けとは比較し難いという（笑

[200: マンション検討中さん]

場所が近いから九条周辺で探していた人は比較してたんでしょうね。

[201: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

プレサンスもエスリードのワンルーム賃貸マンションも分譲マンションなんですよね

分譲で購入したワンルームを賃貸に出してるわけです

[202: マンション検討中さん]

そうだったんですね。
そちらも倍ほどの戸数なんですか？

[203: マンション掲示板さん]

基本的に、分譲賃貸向けの物件は維持費のかかる設備は充実させない傾向があるので、立体駐車場やエレベーターは最低限の数、ディスポーザーやゴミドラムなんかは基本ありません。
間取りも、2LDK以上はCPが悪くなるのでそれ以下。その他、100戸以上になると競合が多くなり賃料が下がる傾向が強く投資家が嫌うので、50戸前後と相場が決まってます。
これを当てはめると、ここの物件をはじめ、周辺の物件を見て、ファミリー向けなのか投資物件なのかわかりますね。

[205: 匿名さん]

>>195 検討板ユーザーさん

ここの近くのプレサンスの分譲マンションも売りに出てますね
投資で賃貸に貸してるので家賃が稼げます


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012448160/

プレサンスOSAKA DOMECITYワンダー 13階
価格 2,360万円
所在地 大阪府大阪市西区九条南2丁目 [地図を確認]
交通
OsakaMetro中央線 「九条」駅 徒歩3分
阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩11分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
間取り 1LDK
専有面積 32.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.73m2）
築年月 2017年1月(築2年)
主要採光面 南東
所在階/階建 13階/地上14階建
総戸数 138戸
建物状況 中古 建物現況 賃貸中
入居可能時期 相談
用途地域 商業地域
構造・工法 鉄筋コンクリート
土地権利形態 所有権のみ
施工会社 多田建設株式会社
管理人 巡回 管理形態 全部委託
管理組合 あり
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ
駐車場・車庫 -

詳細情報
投資用売買区分 一室売
投資用現況 賃借人あり（オーナーチェンジ）
月額収入 8.61万円
利回り 想定利回り　4.38％
備考 上水道: 公営
下水道: 本下水
都市ガス

[206: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん

表面4%では完全に赤字ですよ。築年数が経てば家賃も下がるし、支出も増える。ただの金食い虫やね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション掲示板さん

47年ローン、金利1.7%のオリックスで大黒字やで。

[208: マンション掲示板さん]

笑えん冗談やな。
投資物件なら短くて5年、長くても15年以内に返済しとかな次のローン組めへんやん。
ここだけしか投資しないわけでもあるまいし。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん

今日こんな記事あった
余裕があるから不動産投資するのに自己破産して人生めちゃくちゃとかアホ過ぎるよな


自己破産するサラリーマンが続出する「不動産投資」のヤバすぎる真実
6/21(金) 10:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190621-00065266-gendaibiz-bu...

[210: 匿名さん]

売買記録が分かるので、過去のコピペは参考になります。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

どこのマンションの話？
ここは新築なんだけど価格表持ってるの？

[215: 匿名]

>>211 匿名さん
過去に下記のような書き込みがあったし、210さんはこれを指していると思われます。

以下、公式ホームページより引用
キャンセル住戸販売概要

販売戸数 1戸
販売価格(税込) 4,450万円
間取り 2LDK+F
住居専有面積 70.47㎡
アルコーブ面積 1.72㎡
バルコニー面積 13.14㎡
サービスバルコニー面積 1.31㎡
管理費(月額) 11,490円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,580円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 458,100円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 165円
広告有効期限 2019年6月末日

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

階が解らんな

[219: 匿名さん]

[No.204～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[220: 匿名さん]

この立地でよく売れたなと思います。
さすがにこの価格では、運用しても赤字確実

[221: 野球帰り]

もうちょっとで最上階まで行くくらいかな？

[222: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。
敷地いっぱいいっぱいで、窮屈そうですが。

[223: 匿名さん]

キャンセル住戸発生から一ヶ月以上、売れないですね。
やはり施工会社不安かな。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
もう売約済になったらしいよ？

[225: マンション検討中さん]

外観、もう確認できますね

[226: 匿名さん]

外観みました。
プレサンス 感はやっぱ出ますね。
下の階はあまり日差しがなさそうですね。

[227: マンション検討中さん]

こんな感じですね

[228: マンション検討中さん]

あと少しですね

[229: 匿名さん]

港通り側に面してる部屋は
方角に誤りがあるらしく、
西南ではなく西北向きらしい。
キャンセルする人とか出てくるのかな？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

その経緯は公式サイトに記載されてる？

[231: 匿名さん]

230さん
いえ、営業の方に聞きました。

[232: 通りがかりさん]

カーテンを黄色にしたら金運アップだね！

[233: 通りがかりさん]

調べてみたら西北(北西)の方がもしかしたら方角を気にしている人にはラッキー？
私的には方角の意識は全くなかったのですが…
良い方向になってるのなら嬉しい。

[234: 名無しさん]

契約後に方角が違っていました。
っていうのは普通あり得る話ですかね？

[235: マンション検討中さん]

ホームページの見取り図では港通り側の向きは北西だけどね？

[236: マンション検討中さん]

方角の違いでキャンセルしたら、キャンセル料は無料なんですか？

[237: 匿名さん]

今日、ドーム前の登録会に行かれた方。みなと通り側の方角が図面集の表記と違い、西南が実際には西北だった件で説明が有ったかと思うのですがキャンセルをする場合は違約金無しの双方合意で。このまま契約を進める場合には購入した価格から値引き無しでの手続きと言われましたが皆さんはどうでしたか？売買契約書の第29条には前項第ニ項の場合おいて契約に違背した場合には売買代金の20%に相当する額の金銭を違約金として支払う。と有ります。本件はこの事案にあたるのではないかと思うのですが皆さんはどうお考えでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

そういう話は弁護士に相談した方が良いと思います
契約書の解釈とか違うでしょうし
仮に20％違約金貰える場合も企業側の弁護士と守秘義務付で和解契約したりするのでは？

[239: 匿名さん]

＞このまま契約を進める場合には購入した価格から値引き無しでの手続き

建ち始めならともかく完成間近になって周知して
どんだけ殿様商売やねん！

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

逆を言うと自分で方角すら確認しなかった殿様消費者かよって意見もあるかも

今から新しい家を探すのは大変やろなー
大半の世帯はもうここでええんちゃうってなりそう

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
まだ建ってないマンションを、ちょこちょこ見に行って
いちいち方角を確かめる消費者っているんですかね？
契約交わした時の図面が間違ってるとは誰も思わないと思いますけど。
その図面が重要事項説明書に含まれてるのであるんだから尚更間違えるとは消費者は思わないと思います。

[242: 通りがかりさん]

ん、ちゃんと建築設計図面通りに施工されたが、図面集や間取り図等に記載されている羅針盤の向きがそもそも間違っていたということ？

[243: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん
https://www.retpc.jp/archives/1600/

訂正前より訂正後の方角の方が、一般的に割安の方角の場合だと損害賠償もらえるくさいですね。
入居に向けて色々準備してきた時間や手間を考えると、無料キャンセルで済む問題なのか、疑問です。私も動きます。

[244: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん

その通りだと思います。

[245: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん

早い人は去年契約してる人もいますよね。
となると1年以上色々準備されてる方もたくさんいると思いますし
早く分かっていれば契約解除して他の新築マンションも探すことできたと思うんですよね?。
それこそ近くのエスリード大阪も検討できたはず。
近くに建設中のマンションはあるようやけど
賃貸が多くてファミリー層の分譲マンションはなさそう。

[246: 242]

なるほど。

図面資料作った（当然チェックもしているはずの）デベがやらかしたんですね。
購入者はともかく、デベ、設計、監理、施工、の各社は竣工するまで誰も図面の方角表記の間違いに気が付かなかったんでしょうかね？
彼らが普段見るのは図面集ではなく元の設計図面の方だとしても、普通そんなことあり得ないでしょう。

プロとしてお粗末な印象ですが、この間際タイミングでの報告とキャンセル無料だけの選択肢は意図的なものを感じます。
気にしない方を焚きつける意図はありませんが、私ならそんな説明、黙って受入はしないですね。
購入価格の適正や資産価値にも影響するので、弁護士に相談された方がいいと思います。

[247: 通りがかりさん]

駅近、飲食店も多く
マンションでたらコンビニはある。
けど向きが西北向きじゃ売りに出しても
賃貸に出しても買おうとは思わないな?笑

[248: 匿名さん]

施工も、滋賀で雨漏りマンション放置で裁判になっている南海辰村建設ですし、
ここにきてこのトラブルでは、不安しかないです。

[249: マンション掲示板さん]

昨日の登録会終わった後に実際に物件の方角を確認して来ました。ど西北ですわ…。
向こうが言うには土地を購入した段階での坪単価を算出しているので方角で土地の資産価値が変動する事は無いので購入した価格から値下げは無し。って事らしいけど、実際に購入した後に物件を手放したりする場合は方角如何によっては資産価値は大きく変動するからこの回答は有り得ないと思います。
私も動きます。

[250: 住民板ユーザーさん1]

入居者ですが、方角やら2.3階の防犯対策の設計変更やらの説明ありましたが私は楽しみです！
少しでも気がかりならやめた方がいい。
住みたい人が買えばいいですよね。
早めに説明があって良かったのでは？
プレサンス側もキャンセルは想定内でしょうし、キャンセルされても売れるのはわかってるんでしょう。
1年半の間、何度か現地に出向いています。
私は日当たりや近隣の状況もその都度観察しています。
現場の方々の働きもよくよく拝見しています。
ありがたく思っています。
どこのマンションもそうでしょうが、このマンションへの思いは自分だけじゃない。造り手も売り手も買い手も思いがたくさんあると思っています。
人の意見に流されず自分の意見を持って自分の目で見てこのマンションを買いたいものです。