プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか？


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-dmm52/
所在地：大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸
交通：阪神電気鉄道阪神なんば線｢ドーム前｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線｢九条｣駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢ドーム前千代崎｣駅徒歩5分、Osaka Metro中央線｢九条｣駅徒歩6分、
JR大阪環状線｢大正｣駅徒歩13分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

>>160

最近でも7階までなんだ
今から14階まで鉄筋組んでからさらにコンクリート流し込んで固めてから
配管とか内装して11月まで間に合うんだ

建築の知識ないけど6ヶ月でそんなに進められるもんなんだね

[163: 匿名さん]

>>161 、162 匿名さん

写真撮りましたが、載せて何か言われるのも嫌なのでやめておきますね。
購入予定の方がよく見に行かれているそうです。直接現地に行って確認された方が良いかと思います。
1週間の工程表？とかも掲載されています。
我が家の予定の部屋は内装配管工事が入ってました。昼間の日当たりも想像してたより良さそうだったので安心しました。

私も建築の知識は無いのでその工程がどうなのか分かりませんが…

私的には思っていたより大きなマンションだなぁ?という感想です。

[164: 匿名さん]

とうとう最上階の1LDKも売れて完売しましたね??

[165: 匿名さん]

>>164

完売おめでとうございます
プレサンスコーポレーションの株価と売上高の推移見てると営業力が強い会社なのはよく解る

このマンションも5年後10年後に資産価値が維持されるといいね

[166: 通りがかりさん]

いい物件だったね

[167: 匿名さん]

>>166

さすがに完成まで半年あるのにその評価は早過ぎ

住み心地、災害対応、騒音とか、
賃貸の家賃や客付けまでの空室期間とか
中古売買時の価格の推移とか
せめて実際に住んでみて確認しないと何とも言えない

[168: eマンションさん]

いやー半年も残して完売するとは良い物件でしたねー

[169: 風吹けば名無し]

好戦性の高いレスはしてはいけない(戒め)

[170: マンション検討中さん]

どんだけ設備が良かったり高級感や立地がどうとかより、
早く売れた物件がいい物件！
間違い無いと思う。

[171: 匿名さん]

>>162 匿名さん

施工が南海辰村なので、不安です。
滋賀で雨漏りマンションを建てて、瑕疵を認めていない会社なので。
YouTubeで見ると、雨漏りの影響で部屋にキノコが生えてました。

ここは大丈夫だと祈りたい。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
不安なら無理に買わなくてもやめたらいいと思いますよ。
建築現場を見に行くとか自分が心配なら自分の目で確認したり把握するくらいしたらいいのではないでしょうか？
ひとつふたつの問題をネットの影響だけで判断するのではなく、自分が購入するのなら自分で確かめるのが不安を消すことのひとつになるかと思います。
余計に不安になれば購入する必要はないのでは。

[173: 名無しさん]

>>162 匿名さん
余裕で間に合いますよ。建築の知識がないと言うことなので申し上げますが、もう７回まで出来ているならまあだいたいひと月二回ペースなのと、出来た階の内装、配管、配線を同時にやってくので凄くいいペースで突貫工事になる事もないと思います。
あと、このレスの最初から最後まで施工会社の悪口を書いている人、恐らく同一人物やと思いますが、では南海辰村建設は滋賀の他にどこか失敗してるのですか？全く知りません。むしろ南海辰村建設で安心だと思いますよ。
出来上がるの楽しみですね、買われた方はドーム前で楽しく生活して下さい。

[174: 名無しさん]

>>173 名無しさん
172です。大手の大林、鴻池も失敗、裁判はあるし、その数は南海辰村建設の比ではないでしょう。南海辰村建設は大阪で堅実な建設会社なので本当に安心して、後は待っていて下さい。
それは楽しみですよね。
に、してもこの南海辰村批判人間は何か恨みあるのかな？笑笑
あまり幼稚な批判はマンションを買われた方、施工会社、プレサンスロジェに大変失礼なことだと思いますよ？本当、誰かが書いてましたが嫌なら買わずにしかも黙っているのが大人だと思いますが。

[175: マンション掲示板さん]

実際に滋賀のマンションを買って被害に遭われた方なのかもしれないですね。まぁ辰村が一方的に悪いという話でもなさそうなので真相はわからないですがね。

[176: マンション検討中さん]

ドーム前、千代崎、可能性しか感じない良案件。

この土地の仕入れは特殊なルートで特に嫌な競り方もせず事業主グループ会社の力ある仕入れマンの個人的なルートでかなり合理的な価格で仕入れられたから、販売価格も昨今の相場からしたら非常に魅力的な金額になった好例。

令和元年完成、竣工引渡。
西区千代崎、ドーム前。

[177: 匿名さん]

滋賀の南辰の件は、地元デベと泥仕合で契約者が被害食った珍しい例やろ。

契約者からしたら金払ってくれたら、
まあええんちゃうの。

三井デベの建設ミスのタワーの時は、確か「建設やり直す期間の家賃と、1契約一律300万円」を払ってたと思う。

他に東京の南青山の高級マンション86戸は、
施工がスーゼネの鹿島、デベが三菱でも
立て直しがあった。一旦全員解約。
希望者は後から再契約可。
慰謝料が1契約300万
仮住まい家賃が一部
手付金の2番の迷惑料(高級マンションのため最低でも1000万の2倍で2000万)

何事もなく、引き渡されるのが一番。
でも何かあっても、自分なら
「その間の家賃と300万払うから半年待ってね」から普通に待つけど。
むしろお金ないから300万の方がいい。
プレサンス、決算見る限り金持っとるから
大丈夫やろ。

[178: 野球帰り]

野球帰りに立ち寄って写真撮ってきた。
今日も工事してはったんでじっくりとはみれなかったけど。

やっぱり西側のマンションが気になる。
11階建てみたいやからC、Dタイプ(特にD)でその階層くらいまでは目に入ってくるね。
あと南側の15階建てマンションの屋根が無駄に高い...

[179: 通りがかりさん]

検討しておりましたが、私たち夫婦にはまだマンションは早いと諦めました。
先日夕方たまたま通りかかりました。
西側大通り沿いに建っているマンションに塞がれC、Dタイプのお部屋の採光が10階程まで全くと言っていいほど無さそうでした、、
高層階は大丈夫そうですが、お昼カーテン開けても光入らないのはツライ。。

[180: 匿名さん]

真昼間に現場に行ってみましたが、Dタイプは角部屋で道沿いにサービスバルコニーや窓もあるので陽は当たる気がします。風もあたりそうですが…
下の階も陽が当たってましたよ！(正午ごろは)
大阪メトロ千代崎1番口を出たらこの建築中のマンションが見えたのでびっくりしました。

[181: 匿名さん]

続きの写真。
(ひとつしかのせれなかったので。)