プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか？


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-dmm52/
所在地：大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：52戸
交通：阪神電気鉄道阪神なんば線｢ドーム前｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線｢九条｣駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢ドーム前千代崎｣駅徒歩5分、Osaka Metro中央線｢九条｣駅徒歩6分、
JR大阪環状線｢大正｣駅徒歩13分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

プレサンスのマンションって大阪市内にあちこちあるけど
どこも外観がそっくり

設計を使いまわしてコストダウンしてるのかな？

[42: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
大丈夫やで？されたこそ大丈夫？笑笑

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
プレサンスロジェの物件みたことある？全然ちがうで？そもそも同じ会社でもデザイナー違うから同じデザインになることが珍しい
他の会社も同様。

[44: 匿名さん]

１期の販売は確か来月からのはずですが
既に賃貸物件が出ているということは、分譲と賃貸と半々ということでしょうか。
住む上で問題ない??ちょっと考えてしまうかも。
投資物件として考えるには、この立地はどうなんだろかと思いました。

[45: 住宅検討中さん]

>>44 匿名さん
賃貸物件？どこに出てるのですか？

[46: 匿名さん]

交通アクセスの良さが魅力の立地なのに
この価格帯は想像以上に安くて、ちょっと驚きました。
今オープンになっている間取りは若干狭いようにも見えますが
他にもプランはあるはずだろうと思います。
プランがいくつくらいあるのか、販売開始が楽しみです。

[47: 匿名さん]

なんでこんなに安いんだろうと思いました。おそらく、宣伝用に安い部屋があると思うんですが。それはそれとてやすいです。
このあたりの相場自体をよく知らないのですが、
駅までの近さ、利用できる路線の本数を思っても、全体的に値段はオトクなのではないかと思いました。

[48: 匿名さん]

西区いうても大正区に近いから土地が安いわな
大正区は沖縄移民が多くて貧困層多いし

[49: 名無しさん]

昨日、マンションサロンへ行ったら残りの間取りは1LDKしか無かった。値段は上階で2,500〜2,700万前後。他の2LDK.3LDKの間取りは全戸契約済みでキャンセル待ちらしいよ？人気なんだね。

[50: 匿名さん]

>>49 名無しさん

へーそんなに売れ行きいいんだ
広告だと1期の販売開始は12月になってるのにな


プレサンス ロジェ ドーム前
物件共通概要
所在地
大阪府大阪市西区千代崎2丁目22番2(地番)
交通
(1)阪神電鉄阪神なんば線「ドーム前」駅 徒歩4分
(2)阪神電鉄阪神なんば線「九条」駅 徒歩4分
(3)大阪メトロ長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩5分
(4)大阪メトロ中央線「九条」駅 徒歩6分
(5)ＪＲ大阪環状線「大正」駅 徒歩13分
総戸数
52戸
敷地面積
572.96㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)、572.23㎡(登記簿面積)　※本物件引渡時までに地積更正登記を行い登記簿面積は572.96㎡となります。※敷地面積は小数点第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上14階建
施設
駐車場／13台(屋外平面式3台･屋内機械式10台[内2台電気自動車用充電コンセント付])　月額使用料：未定
駐輪場／78台(屋外上段ラック式 屋根付31台･屋外下段スライドラック式 屋根付41台･屋外下段3人乗対応スライドラック式 6台) 月額使用料：未定
バイク置き場／2台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／4台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年10月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2019年11月下旬予定
用途地域
商業地域
建築確認番号
第BVJ-OSA18-10-0176号(2018年5月7日)
会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
南海辰村建設株式会社
設計会社
株式会社TOKI設計（設計･監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）


販売スケジュール
プレサンス ロジェ ドーム前【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2018年12月上旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
価格 (予定)
1800万円台～4100万円台(100万円単位)
専有面積
40.13㎡～70.47㎡
その他面積
バルコニー面積：5.85㎡～13.14㎡
サービスバルコニー面積：1.31㎡～2.67㎡
アルコーブ面積：1.15㎡～2.25㎡
間取り
1LDK･2LDK･2LDK+F･3LDK
販売戸数
8戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)（月額）
管理準備金 (予定)
未定（引渡時一括払）
修繕積立金 (予定)
未定（月額）
修繕積立基金 (予定)
未定（引渡時一括払）

[51: 匿名さん]

設備内容も間取りも使いやすい上に

交通アクセスが良いのに、この価格帯はちょっとびっくり。

便利な立地であるため、人通りが多いのではないのかなと思うので

家族で住むことを考えると、治安が気になるところです。

[52: 匿名]

50の方が書いてるように、予告広告中に申込み・契約してるのであれば、広告表示の立派な違反です。

こちらの会社は他の物件でも売れている部屋の価格を出しっぱなしにしたおとり広告や、商品券を渡さないなど問題は多くあるようです。

国交省に伝え、調査が入れば指示処分もしくは業務停止処分となる案件かと思います。
隠ぺいしようにも契約書の日付みればすぐわかることですので、

上場企業でこんなことしてる会社が未だにあることが信じられません。

[53: マンション検討中さん]

安すぎて治安か怖い

[54: マンション検討中さん]

見学に行くと、言い包められて同じプレサンスの近くの物件を買わされそうになりました。

[55: マンション検討中さん]

松島新地〜

[56: マンション比較中さん]

>>55 マンション検討中さん

最高な立地に加えて、施工会社も素晴らしい南海辰村ですからね。ワンダフォーなマンションになるに違いない。

[57: 匿名さん]

部屋数の割には、みなさんも書かれているように
買いやすい物件価格であると思います。
ただ、そうなると治安などの面はやはり気になります。
特に、1LDK･2LDK･2LDK+F･3LDKと間取りも様々なので
住む層もかなり幅広いとでしょう。

子育て世帯が住むとなると、
学校関連の情報もしっかりと調べないといけないと思います。

[58: 名無しさん]

ここら辺って、2025年の万博誘致が決定して大阪メトロや京阪電車の中之島線が九条駅に延伸する事が決まれば便利になったりするのかな？
後、土地の価格も多少は影響する！？

[59: 匿名さん]

>ここら辺って、2025年の万博誘致が決定して
>大阪メトロや京阪電車の中之島線が九条駅に延伸する事が決まれば便利になったりするのかな？

どうなんでしょうか。
万博が決まったからって、交通便が大きく変わったりするのでしょうか。
今のままでも交通アクセスの良さは感じるのですが…。
主にJR利用をする人にとっては不便なのかなぁ。

[60: マンション検討中さん]

九条から京阪も繋がるみたいだし、万博にも一本で行けるし評価は上がると思っているのですが、専門家の方、どうですか？