デュオヒルズ木更津

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ木更津はどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kisarazu/

所在地：千葉県木更津市富士見二丁目1749番6他（地番）
交通：ＪＲ内房線・久留里線「木更津」駅　徒歩7分、ＪＲ内房線・久留里線「木更津」駅よりバス2分、「木更津港」バス停より徒歩1分
JR山手線「東京」駅よりアクアラインバス利用59分、「木更津西口」バス停下車徒歩7分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　一部　鉄骨造　地上12階建
総戸数 住戸84戸（他に管理事務室１戸）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

周辺環境はどう違いますか？

[42: 匿名さん]

設備仕様の中に、ホッとコミュニティというものがありました。
夏祭りイベント、ハロウィンイベントがあるようです。人とのつながりが希薄なので、こういったイベントがあるといいのかなと思います。

ただハロウィンイベントはマンションの中を走り回られるとイヤですね……。知人のマンションはエレベーターを使って小学生が各階の共有廊下を走っていたとも言っていたので。
キッズルームなどがあれば、そこでパーティーをするなどならいいんじゃないかと思いました。

収納も広く、ディスポーザや床暖房があります。設備の面に関してはちゃんと標準装備になっているものが多いのかと思っています。

[43: マンション検討中さん]

東口のマンションには床暖房ついてないようですよ。

なんだか東口のマンション情報への誘導がすごく業者臭がしますね。

[44: マンション検討中さん]

東口のマンションは、物件概要をみるととても小さな会社のようですね。ディスポーザーって嬉しいですけど、39戸のマンションに付いているってメンテナンス費用の負担割合が高くなりそうですがどうなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと考えて設計されていて
各部屋や玄関、洗面所も綺麗に片づけることができそうです。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できるかなと思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽でしょうね。
南向きなので、陽当たりが良さそうなのもこの物件の魅力だなと感じました。

[46: 匿名さん]

素人ながら、こちらの間取りはほんとによくできているなと思いました。
アルコーブやお布団クロゼットなど、住む人のことを考えた細やかな配慮を感じます。
特にいいなと思ったのはアウトフレームです。
バルコニー側だけでなく廊下側の部屋もきちんとアウトフレームになっているのは希少だと思います。

[47: 匿名さん]

アクアラインバスを使えば、東京駅までもかなり近いんですよね。
普段、通勤で使うのはかなり贅沢だなぁと思うけれど、遊びに行くときには使えそうな感じです。ずっと座っていけるから楽。

ここだと子供がいる人はマンションと戸建てと迷うかと思いますが、
マンションだととりあえず家の外に関しては、管理会社に掃除してもらえるのは大きいように感じられました。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん
木更津在住、都内勤務です。
通勤には品川行きの高速バスを利用しています。

会社支給の電車定期代とバス代の差額は月数千円～1万円程度ですが、家賃orローン支払や駐車場代もやすい木更津だと十分ペイできますよ。
バス通勤覚えてしまうと電車通勤には戻れません…。

[49: 匿名さん]

台風が来たら、電車で2時間かけて通勤ですか？

[50: マンション検討中さん]

当方も木更津から都内へバス通勤している方のお話を聞きたいと思っていたところでした。
アクアラインの混雑状況や天候等により、電車よりも遅延が多いのかと思うのですが・・・
実際はいかがなのでしょうか？

[51: 名無しさん]

まず混雑状況ですが、木更津駅発であれば確実に座れます。
袖ヶ浦BTからでも補助席になることは滅多にないです。

渋滞による遅延はありますが、私の利用する便(7時45～55分木更津駅発)ほ大体10分以内です。横浜や東京行きは、品川行きより遅れづらいと聞いたことがあります。

1番困るのがアクアラインの通行止めですが年に数回なので頻繁ではないです。中央線の人身事故で電車が止まる確率より低いと思います。通行止めの場合は電車か東京駅行きのバスが陸周り運行するので、どちらかですね。ちなみに電車でも座っていけることが多いのでそこまで苦にならないです。

[52: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございました。とても参考になります。
お話をお伺いする限り、遅延等の心配は問題なさそうですね。
バスは乗り換えもなければ、ずっと座っていられるので電車通勤より楽かもしれません。

バス通勤により何かお困りのことはございますか？
今のところ、特に思い浮かびませんが・・

[53: 名無しさん]

バスの不便な所は、到着時間が10分程度は前後するため、電車に乗り継ぐ時でしょうか。

逆に電車より便利なのは、Wifi完備された車両が多いので通勤が長くても退屈しません。

[54: マンション検討中さん]

木更津エリアだと数年後のリセールバリューの見込みはあまりないでしょうか？
都内の物件と違って、地方は資産性が低い気がします。
エリア内のマンションでは、同グレードのマンションは新昭和さんですかね？

[55: マンション検討中さん]

マンションの供給がとにかく少ないエリアなので、価格は下がりづらく、リセールバリューは良いみたいです。これだけの規模のマンションは木更津には過去あまりないらしく、スケールによるメリットは大きいと営業さんに聞きました。

[56: マンション検討中さん]

確かにスケールメリットはあるかもしれませんね。
現在の販売状況はどうなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[57: 匿名さん]

今は第１期２次販売中のようです。
３ＬＤＫ・４ＬＤＫで価格帯は２４９８万円～４０９８万円。
６０㎡台のプランはファミリーで住むには少し狭いですが
価格と相談しながら、希望のプランを選べそうだなと思います。
まだ今であれば、いろいろプランを選べそうです。

[58: 匿名さん]

ここからだと、アクアラインバスで東京まで通勤される方も出てくるのかな。
渋滞などが気になったのでいろいろと調べてみたところ、いくつもブログが引っかかってきました。
朝は大井で多少は渋滞するけれど、あとは大丈夫だとか。
気候によりアクアラインが封鎖されているときが一番心配ですね…そういうときは、電車かな？

[59: 匿名さん]

アクアライン通勤、この辺りだと少なくないようです。アクアラインが使えない時って実はままあるらしいのですが、その場合は、東京湾に沿ってバスが走っていく形になるそうです。

電車でここから通勤は、正直、相当大変だと思います。でもバスだったら、補助席を使う形になっても必ず座っていけるのは大きいでしょう。

[60: 匿名さん]

天井が高めなのでしょうか、各部屋が面積よりも広く見えます。
リビングは大きな窓から太陽の光がサーッと入り、家中がとても明るいイメージ。
キッチンにはディスポーザーがついていたり、
収納スペースも使いやすく整理しやすい内容なので家事もはかどりそう。
駅が近いので毎日の通勤通学もらくらくで良いと思いました。