デュオヒルズ木更津

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ木更津はどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kisarazu/

所在地：千葉県木更津市富士見二丁目1749番6他（地番）
交通：ＪＲ内房線・久留里線「木更津」駅　徒歩7分、ＪＲ内房線・久留里線「木更津」駅よりバス2分、「木更津港」バス停より徒歩1分
JR山手線「東京」駅よりアクアラインバス利用59分、「木更津西口」バス停下車徒歩7分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　一部　鉄骨造　地上12階建
総戸数 住戸84戸（他に管理事務室１戸）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入経験者さん]

規模的に１００世帯以下なので処理槽を付けるにしても管理費に影響してきてしまうのではないですかね。処理槽も月１でメンテナンスしててめんどくさそうですし、管理費が安いならゴミ出し24時間OKだけで十分です。

[22: 匿名さん]

近年建築費高騰といっても木更津にしては少し高くないですかね？

[23: マンション検討中さん]

管理費を抑えるという意味では、正直、管理人はいらないですよね。個人的には共用部の掃除とゴミ収集日にゴミの整理をして頂ければ充分かと思います。建築費については、このマンションは国と木更津市から補助金が出て建設されています。本来であればもっと仕様は高くても良いと思うのですが、一般的なフージャースの新築と変わりないように思います。補助金分は事業主の利益になっているんでしょうか。木更津ではマンションが少なすぎなので、比較対象がないですよね。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

個人的にはそうかもしれませんが、マンション買う人の多くは、戸建では使えない設備を100世帯で少ない負担で使いたいと思っていますよ。
都心とは違って買おうと思えば戸建買えるエリアなので、敢えてマンションにするなら眺望や設備などの戸建では享受出来ないメリットが必要かと思います。

[25: 匿名さん]

そうかもしれません、マンションをあえて選ぶというメリットは必要かなと思います。
ここの場合だと、特に魅力的な面はどこでしょう？

駅まで10分以内の徒歩圏であるのもマンションの魅力のひとつではないかなと思います。
駅近くの戸建てって希少だと思うし、あってもかなり高くなりそうなので。

一階には専用駐車場が付いてるんですね。
競争率高くなりそうが気がします。

[26: 匿名さん]

ただでさえ海が近いのに、標高も２ｍしかないから１階はちょっと怖いですね。せめて２階以上でないと・・・。

[27: 匿名さん]

標高2mしか無いんですね。
一階はテラスと専用駐車場があるからいいなぁと思ってましたが津波や高潮被害を考えてしまうと、やはり2階以上が良さそうですね。

[28: マンション検討中さん]

標高を考えたら海沿いは残念ですが住めないですよね。都心部の湾岸エリアも同様ですね。

[29: 匿名さん]

幕張でも４ｍあるみたいですよ。豊洲でも３－４ｍあるみたいですよ。そもそも湾岸と比べること自体ではないのでしょうが、それでも２ｍの違いって大きいような・・・。

[30: 匿名さん]

東京湾は比較的安全だけど........。

[31: 評判気になるさん]

建設予定位置は市のハザードマップで真っ赤なところですけれど......。

[32: マンション掲示板さん]

東口のマンションも公式サイトできましたね。

[33: マンション検討中さん]

東口のマンションについては知りませんでした。どなたか情報持っている方いらっしゃいましたら、是非教えてください。

[34: 匿名さん]

＞30
確かに東京湾は比較的安全ですが、それは湾岸民の言い分です。
湾岸に住む人間のほとんどは東京湾の最奥地の奥地。
ここはどちらかというと内房に限りなく近いのでどうなんでしょうね。

[35: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

https://www.dreamtower-kisarazu.com

これっぽいですね。

[36: 匿名さん]

>35
ドリームタワー木更津の方が駅に近くて、東口だしよさそうですね。

[37: マンション検討中さん]

>35
ありがとうございます。物件概要見ました。竣工予定はほぼ変わらないんですね。14階建で総戸数が39戸とは1フロアに2～3戸となるので細長いペンシル型のマンションですね。規模としてはデュオヒルズの1/3くらいです。事業主・売主は無名のメーカーですが、施工は新日本建設なのでまぁまぁですね。
建物・設備グレードはどれくらいなのでしょうか？モデルルームご覧になった方いらっしゃいますか？

[38: 匿名さん]

39×3＝117

1/3は言い過ぎではないでしょうか？約半分ですね。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

ここも84戸だけですよ。
まぁ、そもそも50戸未満ってのは修繕積立の観点から避けたいというのはありますし、徒歩4分と7分ならそれほど変わらない、むしろ駅まで屋根が付いてる区間が多いから利便性は変わらない気がしますが。
そもそもこの辺は車通勤だし。

[40: マンション検討中さん]

決定的な違いは、周辺環境かな