プレサンス ロジェ 栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 栄についての情報を希望しています。
子育てに便利な物件ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ske77/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄五丁目805番(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢矢場町｣駅徒歩8分、名古屋市営地下鉄東山線･名城線｢栄｣駅徒歩12分、
名古屋市営地下鉄東山線｢新栄町｣駅徒歩14分、名古屋鉄道瀬戸線｢栄町｣駅徒歩15分
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：77戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

矢場近いけど、そこまで賑やかすぎる場所ではないっぽいですね。
ただ、高速道路があるんで、
その音とかがどの程度生活に影響しているのかっていうのが、多くの人が一番気になるかもしれないです。
マンションの何階の高さに相当するのだろう？
音の性質的に、下の方が音はそこまでしないかもしれません。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん

騒音程度の話なら、足し引きすれば専有部の室音レベルがすぐに分かるよ。
排ガスはあるあるなので、どこかの住人版見たら参考になるかも。

[3: 匿名さん]

名古屋高速は高架だったので日当たりに影響があるかもしれないです。音もどのくらいなのかわからないので、現地で確かめるしかないですよね。

住むにはどうなんだろうと思う場所です。新栄や栄が多くて、深夜までやっているアルコール提供のお店が多いです。

ただし、栄や矢場町まで近く、小売り業の人からすると好立地なのかもしれません。あとは分譲賃貸にして貸す人も多そうです。白川公園の方がファミリーには向いているかなと思います。栄の真ん中で子育てするより、自然環境が多少あった方がいいですよね・・・。

[4: 匿名さん]

この辺りだと利便性優先と割り切って住む方が良いですね。
学区は正直言っていまいちなので、ファミリーさんなら義務教育期間は私立とか子供が高校生以上とかね。
栄・矢場町が徒歩圏ですし、この辺りで働いてるなら通勤も便利かと。
いっぱいお店もあるのでフラッと暇つぶしするにも楽しく出来そう。
間取りや金額、自分のライフスタイルで折り合いが付くなら良いマンションだと思いました。

[5: 匿名さん]

プレサンスなのに室内設備がオシャレな感じがしてビックリしました。
シャワーヘッドなど素敵ですね。
ミストサウナが標準装備されているのも女性としては嬉しく感じます。
エコロジーとエコノミーが取り入れられているので、光熱費も安くなりそうですね。

[6: マンション検討中さん]

思いっきり幹線道路沿いなのがやはり気になります。もう1本、中に入っていたらなあ…。

[7: 匿名さん]

本当に利便性の高いマンションです。電車の駅から遠いことと、高速道路に近いので日当たりが悪いことから妥協しつつ住む必要があります。

前に中区に住んでいる同級生がいましたが、自転車で栄や矢場町に遊びに来ていて羨ましかったですよ。
普通は電車料金をかけて栄や矢場町に行くのが普通と思っていましたから。
カフェも詳しくて、街を庭みたいに遊べるメリットがあるのかもしれないです。

設備、豪華。
お風呂はミルク風呂のような酸素美泡湯を味わえて入浴剤いらずで入れるのが良さそうです。
水栓でお金をかけているかそうでないかがわかっちゃいますね。

[8: 通りがかりさん]

利便性ならオープンレジデンシア名古屋栄estの方が良くない？

[9: 匿名さん]

周辺は深夜まで営業のお店ばかりです。
最近は外国人も夜中によくたむろしてますし、子育て世代は買わないでしょう。水商売の人にはとても便利なのでは。
道路挟んだ東側は昔発砲事件があったりと堅気でない方達の多い地域です。

[10: 匿名さん]

ふつうに矢場は繁華街ですからね…
勤め先が近いとか、利便性とかそういうのを追い求めているタイプならばこの辺りはいいのではないかしらと思います
外食には困らない地域だとは思いますが
自炊派の人にはどうなんだろうなぁ。スーパーってこのあたりにあったかなぁ？

[11: 匿名さん]

立地の評価は低めですがマンション自体は高評価のようですね。角住戸率高いので各部屋に窓があり開放感のあるＡ間取りが気になっています。内廊下で高級感もあり、お風呂の設備もいろいろ揃っています。ゴミ出しも玄関までの収集があるのが嬉しいところ。１ＬＤＫや２ＬＤＫもあるので一人暮らしやディンクスの方が多く住まわれるのでは。

[12: 匿名さん]

ゴミ出し、玄関まで来てくれるのは嬉しいと思いつつ、自分の好きな時間には捨てられないのでしょうか？
旅行とかの際には、予めゴミステーションがあるならば出しておきたい、などあるかと思います。
当日の朝にゴミは出しておかないと、夏場は特にニオイが出てしまったりしないかしらと思ってしまいました。

[13: マンション検討中さん]

一番安価な1800万で45平米の部屋が買えるのかね？

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

一番安いのは一番狭い37.21m2じゃね？
その間取りで1階あれば1階で無ければ2階かな
あと1,800万円台って記載してる場合は1,890万とかの例が多いな
ここは駅から微妙に遠いから投資用賃貸マンションとして古くなった時に家賃下落とか需要とかどうなるんかなとは思うな


プレサンス ロジェ 栄
価格
第1期　1,800万円台予定～4,900万円台予定
所在地 愛知県名古屋市中区栄五丁目805番（地番）
交通 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩8分
間取り 第1期 1LDK・2LDK・3LDK
専有面積 第1期 37.21m2～70.07m2
入居時期 2019年12月下旬予定

[15: マンション検討中さん]

1LDKの37㎡だと寝室5帖、リビング10帖ぐらいかな
それでも1800万ならお得な感じする

[16: 買い替え検討中さん]

他のプレサンスも見ましたが賃貸マンショングレードの良いのと変わりません。
大手分譲さんより随分グレードは、落ちますね！素材が悪いような気がします。
張り合わせてる感万歳！　夜は外国人が多い地区です！
見送りました！

[17: マンション検討中さん]

治安が最悪で犯罪の多い地域なので、気を付けて住む必要がありそうですね。自衛隊や格闘家など、普段から鍛練されている方々には駅から徒歩１５分くらいも気にならず、比較的良いマンションかと思われます。

[18: マンション検討中さん]

正直このエリアを知らない方しか購入しないのでは？
もしくは価格がとびっきり安くないと、、、

[19: 通りがかりさん]

ですよね
夜間は絶対に立ち入りたくないエリアです。

[20: 匿名さん]

矢場や栄が近いので、ここの場合は静かだから買おう、という感じではない方がほとんどだと思います。
通勤に便利そうとか、そういう感じで見ている人が多いのではないでしょうか。
治安に関しては、
自分の帰宅時間帯に歩いてみて判断していったほうがいいと思います。感じ方には当然、個人差は出てくると思うけれど。

[21: 匿名さん]

このあたりは少し歩けば、外食は少なくてもあまり困らなさそうな地域です。
子供さんいらっしゃる方よりは、
DINKSとかSingleの人向けの立地にはなりそうです。
あとは細か所見ていってということで…。

価格はスタート価格は割りと安めになっていると思いました。
最多価格帯はもっと上でしょうけれど、
良心的な価格の物件もあるということで。

[22: 名無しさん]

やば！場所調べたら瓦町。
人が住めるのかと思ってしまう。
やっぱプレサンスはすごいね。ぶっ飛んでる。

[23: 匿名さん]

どのあたりなのかと地図を見ました。住宅街ではないようですけど、マンションなどもあったような……。飲食店が多かったような印象もあります。

>>DINKSとかSingleの人向けの立地
ですよね。栄や矢場町、伏見などに勤務していると自転車通勤ができそうな距離。遠方からだと電車必須ですが、ここだとバスや自転車で勤務先まで行けることが楽かと思いました。

家にはさくっと眠りに帰ってきて、結婚したら投資物件として運用するのが一番なのかもしれないです。

[24: 匿名さん]

このあたりで探されている方は、基本、勤務地に近いからみたいな理由の方が多いでしょうね。

間取りを見ていると、居住性は高く作られている印象です。柱は外に出ている。だから家具は起きやすい。見た目も圧迫感がないので良いです。

収納も都心部の物件にしては期待しているよりも多いのではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

もっと単身者やDINKS向けの方がここは多いのかしら？と思っていたんですが
広めの物件が意外にも多いように感じられます。

Cタイプのように、２LDKでも６０㎡あると、かなり広く感じられます。
特にリビングダイニングが開口部に対して横長になっているので、
とてもリビングが明るくなるのではないでしょうか？

[26: ご近所さん]

中日ビルや丸栄なんかが建替えられたらこの辺も人気出るかな？

[27: 匿名さん]

いつまでたっても第1期の予定になってますね。
販売はされてないのでしょうか、、、

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

これ見たら6月下旬から売り出すみたいです
友の会で先行販売してないのかな？


販売期概要
プレサンス ロジェ 栄 第1期 / 予告広告
販売スケジュール
2019年6月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期2019年11月下旬予定
入居時期2019年12月下旬予定
今回販売戸数8戸（第1期予定）
価格1800万円台～4700万円台（予定価格帯）（第1期予定）

[29: 匿名]

たまたま通ったら、外観できてきましたね～
駅は少し距離ありますが、手ごろな値段ですし
栄の再開発ラッシュで将来価値も上ればいいんですが、、、、

[30: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[31: 名無し]

第2期モデルルームグランドオープンをネットで見ましたが
栄で55㎡超　3600万円台　70㎡超　4300万円台っていい価格ですよね？

土地勘があまり無いのですが、周辺で賃貸の家賃払うなら・・・と考えてしまう。
他に検討されている方いらっしゃいますか？

[32: 匿名]

＞＞31　名無しさん
検討はしていないですが、安いのは、場所が原因じゃないですか？
環境や学区があまり良くないですからね。

長い目で見れば、再開発で土地の価格・テナントの価格があがれば
清浄化してく可能性もありますがね。

[33: 匿名さん]

プラウド栄もおんなじですけどね

[34: 匿名]

そうですね。「栄」とついていますが、最寄は同じ矢場町ですからね。

栄みたいな地域は、昔から地権者も多く開発がしにくいエリアでしたが、
新聞にも出ていたように、名古屋市も容積率緩和をしたことにより高層ビルも建ちますし
ホテルなども増えれば名古屋駅に次ぐ副都心として全体の底上げになる事を期待ですね。

[35: 名無し]

＞＞32　
匿名さん
ありがとうございます。学区もあまり良くないんですね・・・
ただ、私はまだ子供を考えていない夫婦ですので、かなり先の話ですね。

今は、共働きなのである程度便利なエリアが希望なんです。
ゆくゆく子供が出来て、車が必要になれば、環境のいいところに引っ越せばいいし
賃貸払うお金でマンション買えて、上の方がおっしゃるように
数年後、引っ越す際に価値が上がってればラッキー。なんて考えてました。

[36: 通りがかり]

栄の再開発やらなんやら言ってるけど
進捗どうなんやろね

[37: マンション検討中]

はじめまして

先日、見学に行ってきましたが、1LDKやコンパクトな2LDKは
売れているみたいで、残りもかなり少ないみたいでしたよ。
3LDKは聞いていないので知りませんが、、、

私と同じで、単身で街中志向は多いようですね

[38: 匿名]

もうそろそろ引渡しかな？
ネットに実物体感モデルルームとあるが
見にいった方います？

[39: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718731/prope...

プレサンス ロジェ 栄 第2期先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日AM11：00～PM9：00、土日祝AM10：00～PM9：00
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年11月
入居時期 2019年12月下旬予定
今回販売戸数 4戸
価格 3690万円～7420万円
最多価格帯 -
管理費 4610円～8010円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3890円～6750円／月
修繕積立基金 36万800円～62万7000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月
間取り 2LDK・4LDK
専有面積 55.51m2～96.46m2
その他面積 バルコニー面積：10.98m2～19.8m2、サービスバルコニー面積：2m2
制限事項 防火地域、準防火地域、緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域
その他 -
情報提供日 2019/12/11

プレサンス ロジェ 栄
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市中区栄５丁目805番（地番）
交通 名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩12分
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩14分
名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩15分
総戸数 77戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 891.54m2、(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)、892.04m2(登記簿面積)
建築面積 515.11m2
建築延床面積 6130.68m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内32台（料金1万5000円～2万円／月、エレベーターパーキング[一部電気自動車充電用コンセント付]）
駐輪場 136台収容（料金200円・300円／月）屋内大型対応平面式7台、屋内スライドラック式129台
バイク置場 4台収容（料金1000円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 8台収容（料金500円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG18-10-0471号(2018年5月9日)

[40: マンション検討中さん]

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

[41: マンション検討中さん]

社長逮捕ですか。
資産価値下がるし印象はついて回りますからね。
せっかくのマンション購入も踏んだり蹴ったりですね。
会社や友達には内心馬鹿にされ続けると思います。
ぷっｗプレサンス買ってるざまあｗｗｗと腹では笑ってます。
大人なので口には出さないでしょうが。
キャンセルお勧めします。

[42: 匿名さん]

2期2次の9戸の販売が開始されたようですね。
完成前完売すると思ってたけど苦戦してるのかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718731/
プレサンス ロジェ 栄　第2期2次NEW
67690311
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。
完成時期 2019年11月(竣工済)
入居時期 2019年12月下旬
今回販売戸数 9戸
価格 2970万円～5060万円
最多価格帯 -
管理費 3490円～5820円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2950円～4900円／月
修繕積立基金 27万3600円～45万5500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 42.09m2～70.07m2
その他面積 バルコニー面積：12.06m2～19.8m2、サービスバルコニー面積：2m2
制限事項 防火地域、準防火地域、緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域
その他 -
その他
情報提供日 2019/12/24 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[43: 匿名さん]

2階42.09m2
先月完成したばかりなのにもう中古マンションが売りに出てます。
こういう転売は何百万くらいの利益になるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93262517/
プレサンスロジェ栄 2980万円（1LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/22次回更新日：情報提供より８日以内
2980万円
愛知県名古屋市中区
地下鉄名城線「矢場町」歩8分
三井のリハウス名古屋栄センター三井不動産リアルティ(株)

物件名プレサンスロジェ栄
販売価格2980万円
所在地愛知県名古屋市中区栄５
沿線・駅地下鉄名城線「矢場町」徒歩8分
専有面積42.09m2（12.73坪）（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー12.42m2
築年月2019年11月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

[44: 匿名]

＞＞43

売却時の価格によるでしょうが、数百万は上げて出してるかもしれませんね
諸費用などもいろいろ支払いしていることから
新築と同じ値段だとマイナスになるからでしょう。
もちろん、利益も上乗せしてますし

同じマンションで新築部屋がまだあるなら
私ならあえて中古じゃなくて、新築の部屋を買いますがね

[45: 検討中]

実物モデルルーム見に行かれた方いますか？
1LDKってまだあるんですかね？

[46: 匿名さん]

>>45 検討中

現地行って確かめてからここへ報告して下さい。
中古の2階、1LDK、42.09m2、2,980万万円が事業主の新築より値上げしてるか確かめてきてね。

個人的にはこの辺りで2階の42平米だと1,780万くらいの印象だけどね。
アベノミクスが五輪で終わってもリニア新幹線バブルは続くから名古屋バブルはこれからも続く前提で2,280万円くらいかも知れないな。

[47: マンション検討中]

やっぱり名古屋はリニアバブル続くんですね。

栄エリアは、再開発のニュースが凄いし
将来資産価値が下りにくいなら、今のうちに買った方が正解なのかな？

[48: 匿名さん]

>>総戸数 77戸
>>完成時期 2019年11月(竣工済)

完成在庫って何戸残ってんでしょうね？
販売中の9戸だけってことは無さそうだし。

[49: マンション検討中]

＞＞48

9戸だけではないと思いますよ。
ネットには、第2期3次とありますので
残りの数は知りませんが、もう少しあるでしょう。
最後なら最終分譲期？と出るはずです。

[50: 匿名さん]

2階42.09㎡の中古200万円下げてた。
まだ新築より高い？

https://www.athome.co.jp/mansion/1025970736/
中古マンション プレサンスロジェ栄 2階 １ＬＤＫ
価格2,780万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年11月(築1年未満) 専有面積 42.09m2 間取り １ＬＤＫ