ASDEUR 日本橋人形町について

[買い替え検討中さん]

ASDEUR 日本橋人形町はどうですか。
資産価値や相場について、周辺の住環境は住みやすいところですか？
物件のデザインや間取りについても気になっています。
いろいろと情報をお願いします。

公式URL：https://pt-nihonbashi.com/
所在地：東京都中央区日本橋堀留町二丁目10番9、13（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩2分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩7分、都営新宿線「浜町」駅徒歩9分
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩7分、JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩9分、JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩11分
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩12分、東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅徒歩13分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩14分、JR山手線他「東京」駅徒歩20分


構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：27戸
間取り：1DK～3LDK
専有面積：36.85㎡～77.90㎡
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

管理体制とか心配じゃないですか？

[83: 匿名さん]

大規模やタワーマンションでなければ、そんなに管理会社で変わらないよ。
むしろ、大規模やタワーマンションで、売主系列の管理会社の方がぼったくりやその後不安になるよ。競争原理無いし。
管理会社なんて、組合出来たら、切り替えれば良いし。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

組み合い？

[85: 匿名さん]

住民の管理組合の事でしょうね。

ここの物件、営業担当は良いのですが、最後に出てくる男性責任者(なのかな？)？とは、何か息が合わなず、苦手です。私だけかな。

[86: 匿名さん]

>>83 匿名さん
いやいや、住人の管理組合なんて、名前だけですよ。
実際は管理会社が動いていますから。まあ、その方が安心だけど。

[87: 匿名さん]

最近、結構管理会社の変更ってあるみたいですよ。今の我が家も変更になりました。去年くらいに。

[88: 匿名さん]

大手だと管理会社は安心。

[89: 匿名さん]

プロパストが万が一のときに対応してくれるよう今後も安定していればいいなと思うけど、営業の売り急ぎ感がとても心配にならなかった？中小デベだとこんなもんなのかなぁ。

[90: 匿名さん]

正直、そう思ったら買わなきゃ良いと思うよ。
立地、間取り、価格、含めて検討する訳で、ここは販売順調みたいだから、価格の幅が持てるなら待っても良いんじゃない。
各々持つ条件次第でしょう。

[91: 匿名さん]

マンションは管理会社が重要

[92: 匿名さん]

では、どこの管理会社がお勧めなの？大規模なら、重要だと思うよ。
結構、本当に売れてるみたいよ。早目に行った方が、選択できるから、ラッキーだよね❗

[93: 匿名さん]

https://links-all.com/rank2014-trust/

はい

[94: 匿名さん]

93、わざわざご丁寧に、ありがとう。
記事によると、管理会社変更で競争激化とあります。だったら、余計にあまり気にする所じゃないね。変えれば良いんだからね。

[95: 匿名さん]

東急コミュニティに依頼すればよろしい。

[96: デベにお勤めさん]

昨日、最上階買いたいみたな人いたよ。みんな金持ちだなー。

[97: 匿名さん]

>>96 デベにお勤めさん

大丈夫かなあ〜？

[98: 匿名さん]

何が大丈夫なの？間取りも悪く無いし、買えるなら買いたい。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ディベロッパーかな

[100: 匿名さん]

どこも変わらんでしょうよ。ここは日本橋界隈でも多数実績あるみたいだし。中途半端な規模のデベロッパー物件より良いんじゃないか？

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

ええ〜〜〜〜〜

[102: 匿名さん]

>>95さん
管理会社って「大手だから安心！」って言えないのがなんとも・・・
大手系列だろうが中小だろうが結局は支店と担当者で対応が全然違うから、一概には言えん。
まぁ、分譲管理実績のある管理会社のほうが、ワンルーム管理すら間々ならないシノケンなんかより遥かにマシといえる。管理組合立上げと同時に管理会社変更という手もあるけど、シノケンがちゃんと新管理会社に引き継げるかも疑問だしね。引継ぎ漏れとか、そもそも管理会社変更の手続きとかでやたら時間稼ぎしてきそうだし。
「マンションは管理で買え」という点で考えると、シノケンが入っている時点で「なし」なんじゃないかなぁ。

[103: 匿名さん]

こんな規模のマンション、そもそも引継ぎ等も大してないでしょう。
管理のプロの管理会社なら、簡単に引継いで貰いたいもんだけどね。
大手や系列系管理会社だと、売主ともなぁなぁで結局ピンはね高く付くと聞いた事あるから。
どっちもどっちでしょう。管理組合がしっかりしてれば、管理会社なんてそれ程変わらない。
住む人の質ですね。

[104: 匿名さん]

管理組合は管理会社任せな所が多いよ

[105: マンション検討中さん]

だから、住民の質でしょ。
しっかりした人が多ければ、任せっきりにはならないよ。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

そうなの？
そんなに一生懸命に、管理組合頑張る人っているのかなあ？

[107: 匿名さん]

居ます居ます。普通に。
立候補する方も多いです。

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん

そういう人に、ずーっとやって貰えると助かるね。

[109: 匿名さん]

ここも好調みたいですね。人形町の勝ちエリアは富沢町周辺で確定のようですね。

[110: マンション検討中さん]

んで、最上階は売れたのかぃ？

[111: eマンションさん]

>>95 匿名さん
東急コミュニティは
おすすめしません。

[112: マンション検討中さん]

物件概要が全く更新されないけど、ホントに売れてるんですか？

[113: 匿名さん]

結構な頻度で電話かかってくるから売れてないんじゃない？

[114: 匿名さん]

ここら辺は、大手デベでないと短期完売は難しいかもしれない

[115: 評判気になるさん]

>>111 eマンションさん

何で？
うち、東急だけど、管理は凄く良いよ。

[116: 匿名さん]

>>111
本当にこればっかりはアタリの担当者を引くか引かないかだからなぁ・・・
当然っちゃ当然なんだけど、経験が浅い新人担当とかだとノウハウがないから対応悪い。だったら上席とペア組めよという話なんだけど・・・
大手だったら自社物件以外にも他社分譲管理もやってるからハズレを引く可能性は低くなる。ライバル他社の物件も管理しているのであれば、よほど評判がいいはずだからね。
逆に言えば、そこの管理会社の管理実績を確認して、分譲管理件数が少なかったり、自社だけor1～2社しか管理していない会社は総じてノウハウや能力が低いといえるのではないでしょうか。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん
東急をおすすめしない理由、いろいろあるのです。
例えば、何かを問い合わせをすると、以前は担当者に繋げて貰えたのですが、現在はオペレーターにしか繋がらない為、返事貰うのに一か月も待たされたりします。ちょっとした用事を済ますのに何ヶ月かかるの？って感じなんですよね。

[118: 匿名さん]

>>117 検討板ユーザーさん
え？
すぐ連絡とれ、対処してくれますけど。

[119: 匿名さん]

>>117
>>118
営業所によって違うんじゃない？
同じ東京でも城東・城西・城北・城南・郊外で管轄違うみたいだから。
あと、自社ブランドのマンションだったら対応早いかもね。売主の名前に傷付いちゃうし。

[120: 117です]

うちは東急の自社ブランドではないです。
どうなのでしょうね。
ただ、東急はとにかく連絡するだけでもやりにくいんですよ。
問い合わせは電話のみ、メール不可、土曜、日曜、祝日は休み、平日5時までですから。
こちらは平日仕事の昼休みの時間にしか問い合わせできませんし、また、オペレーターにしか話せず(これは東急のどこのエリアでも共通かと)後日担当者から折り返し(と言っていつまでも連絡がこない)ですから。

マンションと関係ない愚痴になってすみません。

[121: 匿名さん]

>>120
それはたぶんどこの会社も一緒じゃないでしょうか。
メール対応は問い合わせしてきた人が本人かどうかの確認が取れない可能性があるからどこもしていないと思うし、直接担当に繋がるような状態だと担当者がパンクしちゃう。
まぁ、担当者から折り返しが来ないっていうのは、明らかにやる気がなく怠慢だから「担当者の上席だせ」って騒いでも良いと思う。
東急だったら24時間のサポートセンターとかもあると思うし、そっちにも連絡してみるとか、総会の時に顔出すでしょうからそのときに問い詰めるとか。

[122: 匿名さん]

どこの会社も一緒ってことはないでしょ。24時間サポートは雨漏りとか緊急時のみ。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

それは当たり前。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
何が？

[125: 通りがかりさん]

値段安くなったの？

[126: 匿名さん]

値下げは分からないですけど、売れ行きは好調みたいですよ。逆に言うといい部屋はみんな決まっちゃって残り物しかないかもですね。

[127: マンション検討中さん]

うーん、ここがどうってことないけれども、株価が会社のイメージを反映しているからなぁ。

[128: 匿名さん]

そこまで規模があるわけじゃないので、
管理組合もかなりの割合で理事が回ってきそうだなぁ…と思います。
賃貸に出している場合にも、
地権者が理事会の任に当たるのですよね？
４人一組という風になるでしょうから、
７年くらいに１回のペースくらいなのかな。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

それが、あれこれ理由つけて、役員逃げ回る人も多いんだよね。

[130: マンション検討中さん]

もう完売？

[131: 匿名さん]

まだ第二期表記ですね。第一期の完売は早かったのにまだ第二期ってことは、やっぱり一期でいい部屋なくなっちゃったんですかね。あと、いつまで去年のランキング乗せてるのやら・・・

[132: eマンションさん]

AタイプとBタイプってどっちがいいのなな。

[133: 匿名さん]

Bタイプの方が、居室にもリビングにも開口部が来るので、
住みやすさを思うとAよりも良いのかなと思いました。
ただ、純粋に広さの問題で
コスパを追い求める場合にはAタイプになると思います。
投資用に考えているならA、
まずは自分で暮らしたいと思うならBではないでしょうか。

[134: 匿名さん]

Bは老夫婦のみでも大丈夫ですね。

[135: 名無しさん]

ここの工事の人、だらしがない

[136: 匿名さん]

>>135 名無しさん

一流大手じゃないから仕方ないですよ。

[137: 工事]

>>136 匿名さん
大手ではなくても、しっかりしてほしい。
工事現場も汚い

[138: 匿名さん]

>>137 工事さん

大手だと、しっかりするのに。

[139: 通りがかりさん]

場所が良いですね。
購入考えます。

[140: 匿名さん]

最低価格、8000万円位かな？

[141: 匿名さん]

一番狭い部屋でも6000万はするでしょうね。

[142: 名無しさん]

>>138 匿名さん
大手でないと、工事はいい加減なの？
しっかりしたモノを造って頂きたい。

[143: 匿名さん]

>>142 名無しさん

現場管理は大手が一番だよ。

[144: 工事大好き]

>>143 匿名さん
工事の職員がだらしがなかった。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 工事大好きさん

たしかに汚いですね

[146: マンション検討中さん]

汚過ぎでしたね

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん

この工事会社、大丈夫ですか？

なんか不安です。
この工事会社大丈夫

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 検討板ユーザーさん
酷い工事ですね

[149: マンション比較中さん]

どこが汚いですか？根拠は？公平中立な立場ですが、ここの現場、整理整頓綺麗ですよ。
実際、隣ビル上から現場内も見せて貰えますが、綺麗です。
根拠なく言うのは誹謗中傷ですね。。。残念な方々です。
余程、他の現場の方が汚いのでは？他を見て欲しいですね。

[150: 匿名さん]

玄関から入って、そのままずっとタイルが続いているということなんでしょうか。間取り図を見ていると、タイルがずっとあるので、靴脱ぐスペースあるのかなぁ？というのも若干思いました。

Dタイプ、居室は細長いですが、普通にベッドは配置できるし、
もともとの専有面積も広いので
そこまで狭苦しいというわけでもなく、ちょうどいいくらいっぽいですね。

[151: 匿名さん]

タイルが続く間取りの場合は、好きな場所に適当なサイズで高価な絨毯を置き
そこを上がり口にすればOK

[152: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

Dタイプはいちおうワイドスパンというものになるんでしょうか。
イラストのベッドが正規のサイズなら余裕ですかね。
細長くても窓があるのは嬉しい配慮じゃないかと思います。

玄関から廊下になる部分はモデルルームの写真のように段差があったりはしないのかな。
フラットならそれはそれで良さそうだけど。

1DKが面積のわりには幾分窮屈そうかなと思いました。
ベッドしか置けない部屋がバルコニー側となると洗濯物を干したりが面倒そうに思います。

[154: 匿名さん]

リビングインの寝室は嫌だ

[155: 匿名さん]

使い方によっては便利です。以前、この様な間取に住んでました。一人なら十分です。

[156: 匿名さん]

一人だったらリビングインの居室ってわりと悪くないと思います。ルンバの稼働が楽だと思いますよ。ルンバ使わなくてもこういうタイプだったら、掃除もさっさと終わります。
ただ、人を招くことがあまりない人向けかもしれないですね。単身者が便利に通勤できる場所に、程よい広さでという印象を受けました。

[157: 匿名さん]

1フロア１戸のみのプランというのは、そこまで数は多くはないのかな？
かなりお値段もしますが、広さがあるのと、おそらく高層階ではないかということなのでその点は
良い要素だなと思われます。
ファミリーにおすすめしているようですが、
子供さんがいる人にとってはこのあたりは子育て環境はどうなのでしょうか。

[158: 匿名さん]

1フロア1戸は、本来は効率も良くないし、やらないんではないでしょう。だから、逆に希少性は高いのでは？内廊下なら、ほぼ独占ですね。プライベート性高くて、良いですね。
この辺の教育環境は詳しくは無いですが、わざわざ転入して、学区を確保しようとする方も居るそうですので、悪くは無いのでしょうね。

[159: 匿名さん]

＞わざわざ転入して、学区を確保しようとする方も居るそうですので
それはかなり良いと思って間違いないのでは。
近場の公立学校がいまいちなら最近は小学校受験させてしまう方も多いでしょうからね。
ファミリーには有難い情報です。

交通環境の良さに注目しましたがメインでの利用はやっぱり人形町の方が多いですよね。
これからオリンピックに向けて観光客が増加していくことと思いますが街の雰囲気とかどうでしょうか。
綺麗に保たれてますか？

[160: 匿名さん]

ここの学区は久松小学校にあたるのでしょうか？？
中央区の小学校は、全体的に名門校が多いですが（ブランド制服の小学校など）
こちらも伝統校として
かなり人気があると聞きます。
教育熱心な方がとても多いと聞きます。

[161: 匿名さん]

中央区は全体的に小学校は伝統校が多いですよね。越境の方が全体的に多い傾向にあるようです。
中学校受験をされる方も多いと聞きますので、
勉強熱心な方が多いのもたしかにそうかも。
あと、親御さんが卒業生だと、子供も別の地域に住んでいても入れてあげたいと思うそうです。
それくらい、教育体制が充実しているのかもしれません。

[162: 通りがかり]

>>160 匿名さん 浜町二丁目は久松です。緑道挟んだ人形町二丁目は日本橋学区ですが、実際は久松の方が近いこともあり両校から選択できます。

[163: 匿名さん]

なかなか販売進みませんね。
この辺りは、人形町駅から近いだけではなく、ブランドマンションでないと難しいですね。
少し場所は違いますが、販売開始が遅かったパークホームズ人形町二丁目は残3戸。かたや、少し人形町から離れたパークホームズ日本橋三越前は、まだ販売中。
人形町駅至近＋ブランドマンションがポイントなのかな。

[164: 名無しさん]

三越前は残り4戸ですし、そもそも価格帯も向こうの方が高いのであんまり比較にならないかと…。そんなこと言ったら橘町もソッコーで3LDKのお部屋完売しましたし。全ては価格、立地、ブランド、規模、仕様のバランスですね。

[165: 匿名]

ここも残り僅かでした。
しっかり進捗はしている様ですね。
完成するまでもうしばらくあるし、予定通りだと言ってましたよ。

[166: 通りがかりさん]

人形町2分はそりゃさばけるよね。周辺でも苦戦してるのは東日本橋エリア 雲泥の差がある

[167: 匿名さん]

東日本橋は、日本橋アドレスじゃないからね。

[168: 匿名さん]

あっち買った人は、東日本橋も日本橋アドレスと思って買ってますよ。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
アチャー！

[170: 匿名]

東日本橋、馬喰町、小伝馬町・・・正当な日本橋エリアでは無いにも関わらず、
日本橋（人形町）を謳って売ってますからね。売名行為のなにものでもないでしょう。
今、それで踊らされてそのエリアを買ってしまってる方、残念ですね。。。チーン。。。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

東日本橋だけですよ。

[172: 匿名さん]

盛り上がってないなぁ。

[173: 匿名さん]

お盆休み返上で営業するらしい。

[174: 匿名さん]

不動産業者にとってはお盆休み返上って結構すごいことですよね。
ラスト何戸だろう。大幅値下げありそうです。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

残り3戸のようです

[176: 匿名さん]

投資用を見込んだ独身向けはさばけても、
上層階エリアはブランドマンションに流れるからなかなか難しいのでしょうか。

でもあと三戸、見えてきましたね。

[177: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[178: 匿名さん]

場所も良かったのか、かなりいい感じで売れていっていたみたいですね
あと1戸というところまできたので、
時間の問題かもしれません。
最後の1戸は、ファミリーにもOKの部屋だということです。
小学校の学区目当て。。。という感じで部屋を探されている方にもいいのかもしれないなと思います。

[179: 口コミ知りたいさん]

内覧、いつごろでしょうか？

[180: マンション掲示板さん]

>>179 口コミ知りたいさん
すぐ近所の農マーズカフェで今週末やってましたよ！

[181: 匿名さん]

契約完売御礼とHPに出ていますね