ASDEUR 日本橋人形町について

[買い替え検討中さん]

ASDEUR 日本橋人形町はどうですか。
資産価値や相場について、周辺の住環境は住みやすいところですか？
物件のデザインや間取りについても気になっています。
いろいろと情報をお願いします。

公式URL：https://pt-nihonbashi.com/
所在地：東京都中央区日本橋堀留町二丁目10番9、13（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩2分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩7分、都営新宿線「浜町」駅徒歩9分
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩7分、JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩9分、JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩11分
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩12分、東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅徒歩13分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩14分、JR山手線他「東京」駅徒歩20分


構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：27戸
間取り：1DK～3LDK
専有面積：36.85㎡～77.90㎡
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

管理体制とか心配じゃないですか？

[83: 匿名さん]

大規模やタワーマンションでなければ、そんなに管理会社で変わらないよ。
むしろ、大規模やタワーマンションで、売主系列の管理会社の方がぼったくりやその後不安になるよ。競争原理無いし。
管理会社なんて、組合出来たら、切り替えれば良いし。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

組み合い？

[85: 匿名さん]

住民の管理組合の事でしょうね。

ここの物件、営業担当は良いのですが、最後に出てくる男性責任者(なのかな？)？とは、何か息が合わなず、苦手です。私だけかな。

[86: 匿名さん]

>>83 匿名さん
いやいや、住人の管理組合なんて、名前だけですよ。
実際は管理会社が動いていますから。まあ、その方が安心だけど。

[87: 匿名さん]

最近、結構管理会社の変更ってあるみたいですよ。今の我が家も変更になりました。去年くらいに。

[88: 匿名さん]

大手だと管理会社は安心。

[89: 匿名さん]

プロパストが万が一のときに対応してくれるよう今後も安定していればいいなと思うけど、営業の売り急ぎ感がとても心配にならなかった？中小デベだとこんなもんなのかなぁ。

[90: 匿名さん]

正直、そう思ったら買わなきゃ良いと思うよ。
立地、間取り、価格、含めて検討する訳で、ここは販売順調みたいだから、価格の幅が持てるなら待っても良いんじゃない。
各々持つ条件次第でしょう。

[91: 匿名さん]

マンションは管理会社が重要

[92: 匿名さん]

では、どこの管理会社がお勧めなの？大規模なら、重要だと思うよ。
結構、本当に売れてるみたいよ。早目に行った方が、選択できるから、ラッキーだよね❗

[93: 匿名さん]

https://links-all.com/rank2014-trust/

はい

[94: 匿名さん]

93、わざわざご丁寧に、ありがとう。
記事によると、管理会社変更で競争激化とあります。だったら、余計にあまり気にする所じゃないね。変えれば良いんだからね。

[95: 匿名さん]

東急コミュニティに依頼すればよろしい。

[96: デベにお勤めさん]

昨日、最上階買いたいみたな人いたよ。みんな金持ちだなー。

[97: 匿名さん]

>>96 デベにお勤めさん

大丈夫かなあ〜？

[98: 匿名さん]

何が大丈夫なの？間取りも悪く無いし、買えるなら買いたい。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ディベロッパーかな

[100: 匿名さん]

どこも変わらんでしょうよ。ここは日本橋界隈でも多数実績あるみたいだし。中途半端な規模のデベロッパー物件より良いんじゃないか？

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

ええ〜〜〜〜〜

[102: 匿名さん]

>>95さん
管理会社って「大手だから安心！」って言えないのがなんとも・・・
大手系列だろうが中小だろうが結局は支店と担当者で対応が全然違うから、一概には言えん。
まぁ、分譲管理実績のある管理会社のほうが、ワンルーム管理すら間々ならないシノケンなんかより遥かにマシといえる。管理組合立上げと同時に管理会社変更という手もあるけど、シノケンがちゃんと新管理会社に引き継げるかも疑問だしね。引継ぎ漏れとか、そもそも管理会社変更の手続きとかでやたら時間稼ぎしてきそうだし。
「マンションは管理で買え」という点で考えると、シノケンが入っている時点で「なし」なんじゃないかなぁ。

[103: 匿名さん]

こんな規模のマンション、そもそも引継ぎ等も大してないでしょう。
管理のプロの管理会社なら、簡単に引継いで貰いたいもんだけどね。
大手や系列系管理会社だと、売主ともなぁなぁで結局ピンはね高く付くと聞いた事あるから。
どっちもどっちでしょう。管理組合がしっかりしてれば、管理会社なんてそれ程変わらない。
住む人の質ですね。

[104: 匿名さん]

管理組合は管理会社任せな所が多いよ

[105: マンション検討中さん]

だから、住民の質でしょ。
しっかりした人が多ければ、任せっきりにはならないよ。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

そうなの？
そんなに一生懸命に、管理組合頑張る人っているのかなあ？

[107: 匿名さん]

居ます居ます。普通に。
立候補する方も多いです。

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん

そういう人に、ずーっとやって貰えると助かるね。

[109: 匿名さん]

ここも好調みたいですね。人形町の勝ちエリアは富沢町周辺で確定のようですね。

[110: マンション検討中さん]

んで、最上階は売れたのかぃ？

[111: eマンションさん]

>>95 匿名さん
東急コミュニティは
おすすめしません。

[112: マンション検討中さん]

物件概要が全く更新されないけど、ホントに売れてるんですか？

[113: 匿名さん]

結構な頻度で電話かかってくるから売れてないんじゃない？

[114: 匿名さん]

ここら辺は、大手デベでないと短期完売は難しいかもしれない

[115: 評判気になるさん]

>>111 eマンションさん

何で？
うち、東急だけど、管理は凄く良いよ。

[116: 匿名さん]

>>111
本当にこればっかりはアタリの担当者を引くか引かないかだからなぁ・・・
当然っちゃ当然なんだけど、経験が浅い新人担当とかだとノウハウがないから対応悪い。だったら上席とペア組めよという話なんだけど・・・
大手だったら自社物件以外にも他社分譲管理もやってるからハズレを引く可能性は低くなる。ライバル他社の物件も管理しているのであれば、よほど評判がいいはずだからね。
逆に言えば、そこの管理会社の管理実績を確認して、分譲管理件数が少なかったり、自社だけor1～2社しか管理していない会社は総じてノウハウや能力が低いといえるのではないでしょうか。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん
東急をおすすめしない理由、いろいろあるのです。
例えば、何かを問い合わせをすると、以前は担当者に繋げて貰えたのですが、現在はオペレーターにしか繋がらない為、返事貰うのに一か月も待たされたりします。ちょっとした用事を済ますのに何ヶ月かかるの？って感じなんですよね。

[118: 匿名さん]

>>117 検討板ユーザーさん
え？
すぐ連絡とれ、対処してくれますけど。

[119: 匿名さん]

>>117
>>118
営業所によって違うんじゃない？
同じ東京でも城東・城西・城北・城南・郊外で管轄違うみたいだから。
あと、自社ブランドのマンションだったら対応早いかもね。売主の名前に傷付いちゃうし。

[120: 117です]

うちは東急の自社ブランドではないです。
どうなのでしょうね。
ただ、東急はとにかく連絡するだけでもやりにくいんですよ。
問い合わせは電話のみ、メール不可、土曜、日曜、祝日は休み、平日5時までですから。
こちらは平日仕事の昼休みの時間にしか問い合わせできませんし、また、オペレーターにしか話せず(これは東急のどこのエリアでも共通かと)後日担当者から折り返し(と言っていつまでも連絡がこない)ですから。

マンションと関係ない愚痴になってすみません。

[121: 匿名さん]

>>120
それはたぶんどこの会社も一緒じゃないでしょうか。
メール対応は問い合わせしてきた人が本人かどうかの確認が取れない可能性があるからどこもしていないと思うし、直接担当に繋がるような状態だと担当者がパンクしちゃう。
まぁ、担当者から折り返しが来ないっていうのは、明らかにやる気がなく怠慢だから「担当者の上席だせ」って騒いでも良いと思う。
東急だったら24時間のサポートセンターとかもあると思うし、そっちにも連絡してみるとか、総会の時に顔出すでしょうからそのときに問い詰めるとか。

[122: 匿名さん]

どこの会社も一緒ってことはないでしょ。24時間サポートは雨漏りとか緊急時のみ。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

それは当たり前。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
何が？

[125: 通りがかりさん]

値段安くなったの？

[126: 匿名さん]

値下げは分からないですけど、売れ行きは好調みたいですよ。逆に言うといい部屋はみんな決まっちゃって残り物しかないかもですね。

[127: マンション検討中さん]

うーん、ここがどうってことないけれども、株価が会社のイメージを反映しているからなぁ。

[128: 匿名さん]

そこまで規模があるわけじゃないので、
管理組合もかなりの割合で理事が回ってきそうだなぁ…と思います。
賃貸に出している場合にも、
地権者が理事会の任に当たるのですよね？
４人一組という風になるでしょうから、
７年くらいに１回のペースくらいなのかな。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

それが、あれこれ理由つけて、役員逃げ回る人も多いんだよね。

[130: マンション検討中さん]

もう完売？

[131: 匿名さん]

まだ第二期表記ですね。第一期の完売は早かったのにまだ第二期ってことは、やっぱり一期でいい部屋なくなっちゃったんですかね。あと、いつまで去年のランキング乗せてるのやら・・・