ASDEUR 日本橋人形町について

[買い替え検討中さん]

ASDEUR 日本橋人形町はどうですか。
資産価値や相場について、周辺の住環境は住みやすいところですか？
物件のデザインや間取りについても気になっています。
いろいろと情報をお願いします。

公式URL：https://pt-nihonbashi.com/
所在地：東京都中央区日本橋堀留町二丁目10番9、13（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩2分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩7分、都営新宿線「浜町」駅徒歩9分
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩7分、JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩9分、JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩11分
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩12分、東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅徒歩13分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩14分、JR山手線他「東京」駅徒歩20分


構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：27戸
間取り：1DK～3LDK
専有面積：36.85㎡～77.90㎡
売主：株式会社プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅、すごく近い場所にできるのですね。ここって、どういった特長のあるマンションなのでしょうか。
プロパストってあまり知らないのですが、どうなっているのかなぁと思いまして。
まだ公式サイトには
ここならではみたいなものがほとんど出てきていないなぁと思いました。

[2: 匿名さん]

駅からすごく近い場所にできるっていうのも、ここならではですけどね。
隣にコンビニもあって便利そうです。

確かにプロパストは気になりますね。
日本橋周辺での実績が多いようですが、他にどんなマンションがあるのかな？

[3: 匿名さん]

駅チカ物件は人気がありますからね。どうしても他の物件よりも高くなってしまうのは、需要と供給のことを考えると、ある程度は仕方がないのかと諦めているところはあります。それでも全体的にクオリティは悪くないように思うのですが、どうなんでしょうか。

[4: 匿名さん]

プロパスとは、どちらかと言えば投資物件が多いと思いますがいかがでしょうか。
近くのプラウドとは坪単価全然違いますよね。

[5: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[6: 匿名さん]

間取りの1DKってどんなのでしょうね。
1LDKではないから結構無理のある部屋になるのかな。
それとも1戸だけ小さいのがあって他は3LDKとかですかね？
場所は良いと思うから興味はあります。
一度はモデルルーム見に行ってみたいです。

[7: マンコミュファンさん]

プロパストは投資用でなく、実需向けかと思います。
割とデザイン性が高いマンションを供給しているイメージです。

[8: 通りがかりさん]

資材置き場になっている隣接の築古物件も再開発の対象になってますでしょうか？

[9: 匿名さん]

アパホテル入口前の高松建設の物件はどこのマンションかな？

[10: 匿名さん]

マンションの隣にコンビニがあるので、食べ物には困らないだろうなぁって思います。自炊派の人だと、どこでお買い物するんでしょうね。地図で見るとマルエツプチとかまいばすけっとのミニスーパーみたいなのはありますが、おそらく鮮魚の扱いの可能性は低い。三越あたりに行くのかな？

[11: 匿名さん]

東京駅から徒歩１8分は確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、１8分も歩くと嫌になりそうですから。
まあ、人形町を使えばいいんですけどね。
マンションの周辺は充実しているんでしょうか？
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

[12: マンション検討中さん]

解体中の日通ビル跡地に建つパークハウスの方が良さそう。
駅にも小学校にも近いし、何より角地。
問題は価格かな。

[13: 匿名さん]

パークハウスの方が敷地狭いじゃん。小規模物件になりそう。

[14: マンション検討中さん]

ここ良いですね！
富沢町のプラウドより1割安く出してくれば買いですね！

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

どこ？

[16: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
日本橋に住んでいる知人のマンションは、最寄駅の日本橋駅や茅場町駅には徒歩3分以内。
東京駅までは10数分。
便利すぎて羨ましい。

[18: 匿名さん]

東京駅までここからは一応表示は徒歩20分。
徒歩20分なんで歩かないよー、という感じにもなるかもしれませんが
これってタクシーに乗ったとするとかなり安く乗れるということになってくるんですよね。
ワンメーターまでは行かないにしても。
出張帰りでクタクタです、とかそういうときに気軽にタクシー使える距離なのは良いかも。

[19: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

あちこちでシツコイ

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

スパムだから削除依頼しましょう

[22: 匿名さん]

日本橋の物件は長期的にみないと損をするかもしれません。現在の状況だけでは判断できないところもありますからね。
短期的にみればいい物件は一杯あります。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

どういうことでしょう？

[24: 匿名さん]

日本橋は再開発続行中で、価値が益々上がりますね。
東京駅まで徒歩圏内（徒歩15分以内）の日本橋アドレスは、貴重です。

[25: 匿名さん]

徒歩15分以内だったら、東京駅まで歩いていってもまあ歩けるって感じなんで
かなり条件としては良い方だと思います。
日本橋は再開発も有り、資産価値もいい感じに維持はできそうなんですが、その反面、あまりにマンションができすぎているので、短期で儲けようという感じだと
違う感じになってきてしまうかもしれません。

[26: 匿名さん]

価値が益々上がるかは…どうなんでしょう。そもそもこのあたりって、最近マンションがすごく多いので、競合が多いような気もします。
オリンピック後にどうなるか、というのが一つの山。
交通の便は悪くはないので、その点では有利ではあります。
あとは販売価格が高すぎなければ、値崩れしにくいかなーと思いました。

[27: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28: 匿名さん]

個人的には人形町の物件は注目しています。

しかし、なかなか値段も立派ですので･･･

ただ、将来的に再開発で資産価値が上がりそうなのがＧＯＯＯＯＤ!

[29: 匿名さん]

容積緩和廃止ギリギリセーフ物件でしょうか？
ということは建った瞬間に既存不適格になるんですね。
既存不適格だからすぐに何か問題があるわけではないけど。

[30: 匿名さん]

ここは敷地が狭すぎるのと大きな道路に面してないから規制緩和が廃止になっちゃうともうマンション建設は不可能と判断して着工したのでしょう。場所的には人形町エリアでも大手が次々と竣工してるエリアだから問題は無いし。

[31: 匿名さん]

ここは非常に立地が良いですよね。

周辺環境が整っていますので、家族で住むには快適でいいでしょうね。

駅近なので、サラリーマンが一人でクラスという事でも十分に良さそうですね。

[32: 匿名さん]

ASDEURは何と読むのですか？

[33: 匿名さん]

物件概要によれば「アスデュール」らしい。意味はわからんが。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
情熱　と言う意味。

[35: 匿名さん]

>>物件概要によれば「アスデュール」らしい。
私も調べちゃいました。名前の読み方、難しいですよね・・・。

Bタイプ、1LDKの間取りがあり、41.05㎡。ほかも1DKタイプがありました。こちらはComing soonで間取りを見ることができませんでした。1人暮らし向けの間取りも多くて、勤務地に近いところで探している人はいいのかなとも思います。1LDKはコンロはちゃんと3口でした。1DKの間取りも見てみたいです。

[36: 匿名さん]

総戸数が少ないから、管理費高そうだし、役員もすぐに回ってきそう。

[37: 検討板ユーザーさん]

モデルルームどこなんだろ？

[38: 匿名さん]

>>34
それって ardeur では？

[39: 匿名さん]

ASDEURをGoogle翻訳しても
出てきませんね。
造語なんでしょうか。
ハーゲンダッツみたいに。
何かの用で住所マンション名を
口頭で説明するとき、ちょっと面倒かな。

[40: 匿名さん]

交通面で考えると、とても便利な場所だとは思います。
実需じゃなくて、投資用？みたいな人が多くなってきそうだけど

内廊下で高級感を出してきているので、一見投資にと思いつつどういうコンセプトで出してきているのかなとも思いました。
投資用だと回収ができないといけないし、あまりにランニングコストがかかりすぎるようでも困ります。

[41: 匿名さん]

存在しない英単語を使用って！

[42: 匿名さん]

今週末は価格発表会なんだそうです。どれくらいの価格になってくるのか…気になるところです。
日本橋の駅に2分だよ！というアピールがめっちゃあるので、
安くはないと思いますが、大手の財閥系のデベじゃないので、どうなるのかが読みにくいです。

このマンション名自体はきっと造語なんでしょうね。

[43: マンション検討中さん]

交通の便載せ過ぎ。
同じ路線で違う駅入れても意味ないと思うのですが。、

[44: 通りがかりさん]

この立地は今から仕込むと更に高くなってるので、450万から470万くらいの分譲単価でもグロスが張らないので人形町好きの単身女性の資産形成向けにサラっと捌けちゃうんじゃないですか。
富沢稲荷脇のプラウドとはまた少しターゲットゾーンが違う気がします。
コンセプト的には都会の単身男性向けの造り込みをしているような気がしますが、意外と堅実に頭金を貯金しつつ結婚には縁のない30代、40代あたりの単身女性もハマる感じがしますね。

[45: 匿名さん]

44さん、女性に対して失礼な書き込みですね。
ただ、確かに今からだともっと高くなるでしょうね。

先日見に行きました。男性の営業担当者、自信あるのは分かるけど、ひたすら物件アピールが強烈過ぎて・・・。
私には合わ無いなぁ～と思いました。

[46: 匿名さん]

知らない会社

[47: マンション検討中さん]

>>42さん


物件概要見ると施工会社が小川建設・・・
いやな予感しかしませんね。
管理会社も新潮問題のあったシノケンアメニティ、ともにプロパスト株主の会社ですから建築費も言い値・管理費も言い値じゃないでしょうか。
去年販売開始したプロパストの物件を見に行きましたが、2～3年前の中古に比べるとべらぼうに高い。確かに再開発後で地価が上がっているというのはあるのでしょうが、割と非常識な価格でした。管理費も安いが、サービス内容で考えると単価が高い。
ただ、しくじれば一発で即死する中小デベがなんの考えもなく強気な値付けをするわけもなく、なぜだろうと不思議で仕方がなかったのですが、担当した営業さんが「ゼネコンと管理会社が株主関連会社」というワードを聞いて納得。
おそらくプロパスト自体も相応の金額で出したいところを、株主であるシノケン系列のゼネコンに言い値で発注するように言われ、価格を上げざるを得なかったのではないでしょうか。
そう考えるとコレも相場からかけ離れた＆本来の価値からも離れた値段になりそうな気がします。

[48: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたけど、私が今まで見てきた人形町のマンションの中ではお手頃な値段でした。
エントランスのデザインも綺麗だし、真剣に検討しています。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

やはり知らない会社だから安いんですかね？

[50: マンション検討中さん]

>>48さん

幾らくらいだった？
坪500はさすがにないと思うけど、お手頃というと410くらい？

[51: 匿名さん]

390万

[52: 匿名さん]

坪390万円なら、ヴィークコート人形町の方が良い気がしますね。
どちらも中小デベなので、もう少し早ければプラウド日本橋富沢町選べましたが、今となってはパークホームズ日本橋人形町二丁目待った方が良いですね

[53: 匿名さん]

ASDEUR なんと言う意味ですか？

[54: 匿名さん]

待っても、めちゃ高いと思うけど・・・。
待っても買える保証無いし、それであれば気に入ったものをその時に買うべき。

[55: 匿名さん]

>>54
問題はその物件を気に入れるか、気に入ったところで買える値段かどうかってところだけどね

[56: 匿名さん]

まぁ、両方とも超気に入ってるってわけじゃないなら待ちもありじゃない？こっちは待ってれば値引き・来場・成約特典とかも付くかもしれないし。

[57: eマンションさん]

>>33 匿名さん
一文字間違えれば下ネタになるけど気付かなかったんか営業…

[58: 通りがかりさん]

ASDEUR、
もしかしてコバイア語？

[59: マンション掲示板さん]

下ネタマンション！？

[60: マンション比較中さん]

他の方々は知りませんが、自分にはどうでもいい話ですね。
自分が納得できるかどうかだと思います。

[61: 匿名さん]

ASDEUR

意味教えて!

[62: 匿名さん]

同じ中小デベでもヴィークコートは住友がついてるしなぁ。
金額はわからないけど、広さと間取りのバランスで考えたらヴィークコートじゃない？コッチもDタイプの間取りはまだいいけど、たぶん億超えてくるって考えると仕様次第だけどナシでしょ。
坪390万円ってのも最下層の極小プランをいれた平均だろうから、上の階見れば坪460万は行くはず。たぶん階層格差えらいあるはずだから買うんだったら下の階でいいんじゃない？逆に上の階は高いだけで何のメリットもない。

[63: 匿名さん]

スレッド名間違っていません？グーグルで「もしかして：アルデュール日本橋人形町」って出てたから正しい物件名はこっちかと。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
アスデュールで合ってますよ。アルデュールというお店があるみたいで、予測検索だとそちらがよく出てしまうみたいです。
営業さんからはオランダ語で、どこへでもアクセスができるって意味で、ドア(deur)、とつけたとのことです。
asの意味はわすれました。

[65: 通りがかりさん]

オランダ語ですか。
ずっと気になってて、
スッキリしました。
まぁ、とにかく場所はいいですよね。
人形町住みたいなぁ。

[66: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん

asは、オランダ語で　〜として、という意味。

[67: 匿名さん]

asは中心軸と営業から聞いた。

日本橋エリアの中心だってさ。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
英語だとaxisだと思うが、オランダ語だとasなの？

[69: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん

それは違うよね

[70: 匿名さん]

日本橋住所の中では中心らしい

[71: 匿名さん]

centrum

中心

[72: マンション検討中さん]

ここのマンションは思ってた以上に場所も設備も良くて気になっているのですが、プロパストというのが若干気になってます。

[73: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

そんなに意味に興味があるなら、聞きに行けって。
回りから、がやがや煩いよね。
坪単価、思ったより高く無いから、多分早く終わっちゃうよ。

[75: 匿名さん]

>>74さん

本当ですか、すごいですね。
もし見に行かれたのであれば、参考までにあと何戸残ってたか教えていただけないでしょうか。
早く終わりそうなら第一期はあと3戸くらい？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

確かに。
パークハウス日本橋大伝馬町は、もう中古で出てるよ。

[77: 匿名さん]

なんか公式HPに沖式儲かるランキング一位とかって出てましたけど、あれって本当なんでしょうか。
価格もランキング概要にないのに何をもって一位としたのか正直疑問なんですが・・・

[78: 匿名さん]

75さん、気になるなら行ってきなよ。

[79: 匿名さん]

儲かる確率ランキングってただの予想だからな。販促に利用されてる感は否めない（沖さんもそのつもりでつくってるのかもね）。
儲かる確率が高かった物件が本当に儲かったかどうかの検証なんてやってなさそうだし。

[80: 口コミ知りたいさん]

77.9平米でプレミアムプラン、この立地だとそうなるんですかね…

[81: 匿名さん]

やっぱり、結構売れてるみたい。
早目に行って条件良い部屋買っといた方が良いね。

[82: 匿名さん]

管理体制とか心配じゃないですか？

[83: 匿名さん]

大規模やタワーマンションでなければ、そんなに管理会社で変わらないよ。
むしろ、大規模やタワーマンションで、売主系列の管理会社の方がぼったくりやその後不安になるよ。競争原理無いし。
管理会社なんて、組合出来たら、切り替えれば良いし。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

組み合い？

[85: 匿名さん]

住民の管理組合の事でしょうね。

ここの物件、営業担当は良いのですが、最後に出てくる男性責任者(なのかな？)？とは、何か息が合わなず、苦手です。私だけかな。

[86: 匿名さん]

>>83 匿名さん
いやいや、住人の管理組合なんて、名前だけですよ。
実際は管理会社が動いていますから。まあ、その方が安心だけど。

[87: 匿名さん]

最近、結構管理会社の変更ってあるみたいですよ。今の我が家も変更になりました。去年くらいに。

[88: 匿名さん]

大手だと管理会社は安心。

[89: 匿名さん]

プロパストが万が一のときに対応してくれるよう今後も安定していればいいなと思うけど、営業の売り急ぎ感がとても心配にならなかった？中小デベだとこんなもんなのかなぁ。

[90: 匿名さん]

正直、そう思ったら買わなきゃ良いと思うよ。
立地、間取り、価格、含めて検討する訳で、ここは販売順調みたいだから、価格の幅が持てるなら待っても良いんじゃない。
各々持つ条件次第でしょう。

[91: 匿名さん]

マンションは管理会社が重要

[92: 匿名さん]

では、どこの管理会社がお勧めなの？大規模なら、重要だと思うよ。
結構、本当に売れてるみたいよ。早目に行った方が、選択できるから、ラッキーだよね❗

[93: 匿名さん]

https://links-all.com/rank2014-trust/

はい

[94: 匿名さん]

93、わざわざご丁寧に、ありがとう。
記事によると、管理会社変更で競争激化とあります。だったら、余計にあまり気にする所じゃないね。変えれば良いんだからね。

[95: 匿名さん]

東急コミュニティに依頼すればよろしい。

[96: デベにお勤めさん]

昨日、最上階買いたいみたな人いたよ。みんな金持ちだなー。

[97: 匿名さん]

>>96 デベにお勤めさん

大丈夫かなあ〜？

[98: 匿名さん]

何が大丈夫なの？間取りも悪く無いし、買えるなら買いたい。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ディベロッパーかな

[100: 匿名さん]

どこも変わらんでしょうよ。ここは日本橋界隈でも多数実績あるみたいだし。中途半端な規模のデベロッパー物件より良いんじゃないか？