シャリエ野洲レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅近にできるシャリエ野洲レジデンスについて情報交換したいです。
アクセスが良くて住みやすい環境だといいなと思いますが、将来性や住環境はいかがでしょうか。
マンションの設備面は使いやすくなっていますか？

公式URL：http://www.chalier.jp/y82/

所在地：滋賀県野洲市小篠原字平塚2108-1 他4 筆（地番）
交通：JR東海道本線「野洲」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 82戸
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 65.55㎡～95.64㎡
売主：東レ建設株式会社
竣工予定 2020年2月中旬
入居予定 2020年3月中旬
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

9年ぶりの分譲マンションで駅から近いとなれば、注目されるでしょうね。
野洲駅って新快速始発駅ですから便利ですよ。
間取りに和室があるので高齢者にも喜ばれそう。
個人的には客間として使いたいかなと思いました。
収納スペースは普通ですね。

[2: 匿名さん]

野洲駅周辺は築10年未満のマンションが無いので適正価格がわからないのがネックですね。
値段の吊り上げにより割高で買わされる恐れがあるので注意が必要。

比較は守山駅前になりますが、守山のほうが生活するには便利なので坪単価が守山より割安じゃないと購入意欲はわかないかなー

[3: 匿名さん]

高さ45mの15階建て。

詳細が分からないのでなんとも言えませんが、
おそらく階高を抑えて戸数を増やしているマンションが出来上がるんじゃないでしょうか。

相当安くないと買う価値はないかもしれませんね。

一番重要なのは見えない部分を如何に真剣に見ていくかです。
マンションの間取りパターンはほぼ同じですし、キッチンなどの設備は全て既製品なので珍しいものではありません。

価値というのはそれ以外のところに出てくるのでしっかり見ていきたいですね。

[4: マンション検討中さん]

見てきました。
価格は未定で目安となる金額を提示されました。
割と高いなーという印象。
ジェイグラン守山と比べてもそんなに差がないように感じました。車を毎日使うならゴミゴミした守山より野洲の方がいいのかな？と思いますが、日々の生活を考えると守山のほうがよさそう。

[5: 匿名さん]

目安の金額はいくらくらいでしたか？

[6: 匿名さん]

3連休で見てきました。

『高っ!』の一言です。

ユーザーの意見を聞いて変わる可能性もあるようですが、基準値の設定を間違えているのでこれこら安くなるのは確実です。
それでも『安くなった!』と喜ばないようしないと。
なぜなら、もともとの基準値が的外れなので、次に出てくる価格が基準値だと思った方が良さそうです。

[7: マンション検討中さん]

四階の目安価格で70平米ちょいの東向きの1番安いお部屋で3200万円〜のようです。上に行ってもそれほど高く設定はしていないようですが、低層階はとても高いという印象を受けました。だって野洲ですよ。始発が1時間に1本あるという事以外、駅前には何もないし便利でもなんでもないのに、えらい強気やな。と思いました！！

[8: マンション検討中]

非常に高いと感じました。

まぁ最初は強気な値段設定をするのが分譲マンションってものなんですかね。

このまま値段据え置きで販売しても売れないと思いますが。。。

ホント、野洲ですし、小篠原ですし。値付けの意図がわかりませんね。

[9: 検討さん]

>>8 マンション検討中さん

う～ん、あまり欲しいと思いません。人それぞれですが駅まで3分と言っても価値はそこから広がる利便性ですよね。京都、大阪まで

[10: 匿名さん]

このエリアで地元民は買いませんね

[11: マンション検討中さん]

確かに。

[12: 検討さん]

>>7 マンション検討中さん

坪150万ですか、高いですね、価格構成は建物、土地、利益、販促費ですがやはり最近の状況ではこれくらいの価格で売り出さないと合わないのでしょう。デぺも苦しいでしょうね。

[13: 検討さん]

マンション駅前分譲は北上中ですが、駅前ならどこまでいいと言う訳ではありません。野洲ではあまり価値ないか？

[14: 検討者]

野洲は車で京都に行く時も便利ですし、電車でも便利ですよね。
駅近で、設備も他の新築マンションよりかなり良いと思いますし、プランもかなり選べるので
すごく良いと思いました。ただ、価格が想定をかなり上回っていたので現時点ではやめました。
強気とかいうのを超して、「ないな」という価格でした。

[15: マンション検討中]

私も価格以外はなかなか良い物件だと思います。
ジェイグラン守山と同等の価格設定には驚きました。

これから守山で着工予定が数棟あるのでそちらを待つことにします。

[16: マンション検討中さん]

敷地内駐車場が少なすぎるのが気になります。

野洲で車のない生活など可能なのでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

タイプによってはお買い求めやすくなりました、と案内がきました。
どれ位安くなったのでしょうか。
ギャラリーに行かないと教えてもらえないですよね。
今週末価格発表会みたいですね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

タイプによって安くなったのは事実ですが、タイプによっては高くもなってますw
要するにマンション全体の価格は変わってないということですね。

[19: 匿名]

>>18 マンション検討中さん
予定価格より高くなるなんてあるんですね！知りませんでした。
全体的には変わらないのですね。。。参考になりました。

[20: 匿名さん]

価格発表会行かれた方いますか？

[21: マンション研究]

>>17 マンション検討中さん

一番高い価格はいくらですか？どなたか教えてください。

[22: 匿名さん]

すでに46邸売れたようですね

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション研究さん
南棟最上階の4LDK角部屋で4700万円台だと思います。
全体的にお高い感じですが、建築費が上がってるので仕方ないんでしょうね。

[24: 匿名]

新幹線も在来線もかなり近いと思いますが騒音は大丈夫なんでしょうか？
夜などの騒音は駅前に住んでる方しかわからないと思うので気になります。

[25: マンション掲示板さん]

結局、具体的に当初よりどれ位お求めやすくなったのでしょうか？
タイプにもよりけりだと思いますが、ざっくりでいいので最終的に当初の予定よりいくら位
安くなったのか教えてください。

[26: 匿名]

>>25 マンション掲示板さん

ほとんど変わってませんよ？
野洲ということを考えたらめちゃめちゃ高いマンションです。

[27: 通りがかりさん]

駅近マンションは、どこも高いですね。土地代に建築代、利益をのせてはじいた価格でしょうが、買える人が無ければ売れませんね。

[28: 評判気になるさん]

守山のシャリエは人気がありましたが、野洲で完売できるんですかね？
竣工まで一年以上あるとはいえ疑問ですね。

[29: マンション検討中]

ちょっと前にできた野洲のエスリードは営業が強烈なので売り切りましたが、シャリエはどうですかね。竣工までには完売してもらいたいですね。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん

営業が強烈とはどのように？？

[31: 評判気になるさん]

>>30 検討板ユーザーさん
ある意味優秀な営業マンなのかもしれませが、最初から買わせることしか頭にないので。

ちょっと気弱な方なら購入まで一気にもっていかれますよ。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 評判気になるさん
どこも営業マンなんてそんなものじゃないんでしょうか？近江八幡の営業マンもすごかったですよ。
グイグイすぎてひきました。
すでに中古でエスリード売りにでてますが、すごく高いですね。

[33: 評判気になるさん]

>>32 検討板ユーザーさん

そうですね。
エスリードが特に酷いというだけです。

ちなみに東レの営業さんはガツガツしてなく、質問にも真摯に対応してくださるので好印象でした。

[34: マンション検討中さん]

物件概要が更新されていますね。4LDKの角住戸が4200万円か…。少し高い気がするけど90㎡超えの広い住戸ってこの辺ここしかないんだよなぁ～。

[35: 通りがかりさん]

SUUMOでは間取りのB プランが削除されたけど完売したのかな？

[36: マンション検討中さん]

そういわれるとDタイプもSUUMOに無いですね。
3LDK角住戸の部屋。ラスト1邸とかの記載は無いので掲載漏れかな？
意外と売れてたりしてw

[37: マンション検討中]

やはりB、Dタイプは早期完売したみたいですね！

C、Gタイプの4LDKは苦戦すると思いますが...
野洲で4000万超えるなんてどーかしてるぜっｗ

[38: マンション検討中さん]

まじか。おびえるな。