グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

安くないですか。ここ
この立地に仕様で、5千万台からとは

[82: マンション検討中さん]

5千万台は74m2の下層階数戸だけです。平均坪単価は300万、数年前に比べれば高いですが周りのプレミスト等が高いので安く感じますね。

[83: マンション検討中さん]

確かに、プレミストタワー大阪上本町は、割高な感じがしますね。
抽選は、3部屋ぐらいみたいでしたよ。

[84: 匿名さん]

わぁー、住人さんがサイクルポートの写真をあげて下さっているんですね！
屋根付きの広いスペースでいいですね～。
自転車の収容台数はぎゅうぎゅうに詰め込んで3台駐輪できるのかな？
2台プラス三輪車程度ですか？

[85: 匿名さん]

サイクルポート最高ですね。
機械式にはうんざりなので

[86: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

平面500円の駐輪場がサイクルポートという事ですか？
2段式になっている駐輪場は出し入れがかなり面倒ですし、
小さな子供さんがいらっしゃるご家庭であれば
500円出しても出し入れがスムーズなサイクルポートが
いいと思いました。

[88: 買い替え検討中さん]

利用頻度の兼ね合いですが
ミニバイク置場12台/1,000円が余る場合、半分ぐらいをサイクルポートにできないですか。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

違うと思います。
サイクルポート云々は他のマンションの話ですよね。ここは普通の平置きのみだと思います。

[90: マンション比較中さん]

ミニバイク置き場を、アンケートを募り利用率が２０％未満なら５０％ほどサイクルポートに

充当すれば、管理維持費に少しでも充填できると思います。

[91: マンション検討中さん]

既出のサイクルポートの写真ってここのものではないですよね。普通の平置きと聞いています。

[92: 匿名さん]

ここ気になっていますが
市営住宅ビューというのが引っかかります
立地はローレル石ヶ辻公園の方がいいですが 値段が高すぎて買えません。。

[93: マンション検討中さん]

市営住宅の西側面は壁で窓が無いのであまり気にならないかな？と思うのですが…。

[94: マンション検討中さん]

エレベーターはどうなってるのでしょうか？
お隣のグランドメゾンと同じく自分の階だけしか止まらなくなってるのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

エレベーターは、自分の階しか止まりません。

[96: マンション検討中さん]

南向きはお見合いとして、東向きは何階から日当たりありますか？

[97: 匿名さん]

前面道路も広いので季節や時間帯にもよりますが午前中なら1階から日当たりは良いと思いますが…。

[98: 通りがかりさん]

向かいの東側の家は計画道路になっておりセガミの駐輪場までセットバックします。なので道路は今より広くなり日当たりは問題無いと思います。
今でも日当たりは良いです。

[99: 匿名さん]

南東のタワーマンションの影になりせんか。
冬はほとんど日陰でしょ。

[100: マンション比較中さん]

一定時間は日陰でもないような。

[101: 匿名さん]

この物件はドクター家庭が半数くらいのようですね
上本町～夕陽丘を好む方が多いようで。
駅近と学区が五条小学校だからでしょうか？

[102: 匿名さん]

上町台のグランドメゾンには大体いらっしゃいますね。五条小区に限らず。

[103: 匿名]

第1期販売は、約半数が、医師、歯科医師の方でした。
そういう方でないとなかなか購入出来ないのしょうか。

[104: マンション住民さん]

>>103


10年から15年返済で年収1000万円は厳しいけど、
手取り2000万円だとゆとりある購入ができるでしょう！

[105: 通りがかりさん]

購入者の約半数が医師ならすごいと思いますが、
約半数が医師、歯科医師となるだけで、何か残念な感じになるのは私だけでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん

もはや病院の寮だな。

[107: マンション住民さん]

>>106 匿名さん


そうですね。近隣病院の社宅と思っていただければ幸いです。

近くに待機施設があると便利です。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション住民さん

確かに。戸数的にも社宅向きですね。
積水の狙い通り？

[109: 匿名さん]

社宅にしては、高くない？

[110: マンション検討中さん]

医者の世界も狭いので、知り合いのドクターに会ってしまいそうですね。

[111: 匿名さん]

医者どうし奥様方のマウント争いがすごそう。

[112: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん

あなただけです。

[113: 匿名さん]

お医者さんでも勤務医なら手取り年収は1000万程度ですよね。頭金があれば別ですが、月手取り80万でここの4LDK(9000万前後)を購入するのは厳しいのでは。

[114: 匿名さん]

そもそも医者は実家が金持ちが多い。もちろん例外もおられますが。

[115: 匿名さん]

これは個人情報が漏れてるの？
どから漏れたの？
ただの憶測？
問題だな。

[116: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん

管理組合とか揉めそうですね。

[117: マンション検討中さん]

suumo見ましたが、101m2で7300万円台ってめちゃくちゃ安くないですか！？

[118: 匿名]

>>117

安いですね。
ただ南側のグランドメゾンが隣接しているので南からの日差しが完全に死んでるということで弱気なんでしょう。
低層階なんでしょうが南側のグランドメゾンの高さを超えるとぐっと金額は上がると思いますね。
角部屋なんですが実質角部屋のメリットが全く活かせないので安く設定されていると思いますが100㎡超えで7400万は安いと思います。
東向きでかつ南からの採光なしなのでそのあたり気にならない人には良いかも。

[119: マンション住民さん]

>>118

通常の１００平米超えとは違い

壁芯を入れて３０坪超ですが、実質は壁芯を除くと９０平米台。

[120: 通りがかりさん]

多分2階のお部屋ではないでしょうか？2階はDタイプのお部屋1室だけで後は駐輪場やら集会室になってます。なのでお安く設定されているのだと思います。南からの採光は厳しいかもですが中部屋と違い風通しは有ると思うので角部屋のメリットが全くないとは思いません。東側は午前中なら明るいと思います。グランドメゾンだし五条校区に拘る人には確かにお安いかと思います。

[121: マンコミュファンさん]

年収1,000万のワテからすると雲の上のマンションですよここは。

[122: マンション検討中さん]

ラクセスキーなのが良いですね。カバンの中に入れたままで良いので両手に荷物もったままの時も楽々。鍵を探す手間も省けます。良いなぁ。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん
勤務医ですが、30代なら額面平均2000くらいな印象。頭金2-3000万くらいはありますよ。普通に。

[124: 匿名さん]

そんなに稼いでるのなら、ここではなくもうちょっといいとこに住んだらいいのにと正直思う。

[125: 買い替え検討中さん]

>> 123 口コミ知りたいさん

ザ北浜タワー　ジムもありますし眺望もあります。当時の価格は高いと言われても余裕で買えたでしょう。

[126: 名無しさん]

>>123 口コミ知りたいさん
年収自慢は他でどうぞ。

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん
ローンは年収の3、4倍にしとく方がよいと思う。

[128: 匿名さん]

数年前は市内中心部でも坪単価200-220程度であったと知ると、不動産バブル崩壊を待とうと思います。そして、不景気になり供給もなくなり、、、結局買えませんわ。

[129: マンション検討中さん]

坪単価はどんどん上がりますよ。ホテル用地が全く足りていません。坪単価400が当たり前になるくらいの勢いで値上がりが続くでしょう。
とりあえず一つはかっておくのがよいですよ。私の周りも3-4室保有している方がごろごろしてちます。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

保育園児かな。

[131: マンション検討中さん]

今後都心部の新築マンションは富裕層しか購入できないものになってくるのでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

マンションラッシュが去った後は尚更、立地条件利便性の良いマンションだけ人気で残り郊外や安い土地のマンションはますます価値が無くなるでしょうね。だから今は高くても頑張って価値のあるマンションを買っておかないと資産価値がないということですね。

[133: 匿名さん]

資産価値考えたら19階20階の高層ペンシルなら免震は必須。

[134: 口コミ知りたいさん]

このマンションの耐震性はどれくらいの位置付けなんでしょうか？耐震、静震、免震などの機能は備えてますか？
調べてもイマイチよく分かりません。

[135: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
なるかも分かりませんね、首都圏は山手線内側はそれですから。大阪環状線も、それに近い棲み分けがあるので万博に向けて大阪も都心部の一部は富裕層にしか買えないエリアは出ると思いますよ。私の想像ですが。
大阪都構想は現実になるか、どうかは別にしても主要六区である北区、中央区、福島区、西区
天王寺区。浪速区は色々も行政は力を入れて行く事でしょうね。

[136: マンション検討中さん]

天王寺区を考えると此処は富裕層を引き寄せる条件は多いと思います。近鉄上本町駅、地下鉄谷町9丁目駅から梅田へも。
近鉄上本町から難波、、神戸方面へ。
近くには買い物、医療施設が整っている。
学校区も問題なし。
鶴橋へも徒歩圏内なので環状線も使おうと思へば使えます。私も歩いた事あるし。

[137: 通りがかりさん]

いい物件だが高すぎる。
7?8000万出せる人なんか世の中にどのくらいいる？
勝ち組の人らだけ。

[138: マンコミュファンさん]

天六のタワマンでは不審者の侵入に困っている所があるようです。オートロックでも安心はできませんね。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンコミュファンさん
天六だからじゃないですか？

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

風紀の乱れは上本町の方がエグいぞ。

[141: マンション検討中さん]

私はそうは思いませんが…。
天六と同じにしないで欲しい。

[142: マンション検討中さん]

天六と上町台地エリアは全く違うと思います。天六は下町。環状線内側で天王寺区北部は高級住宅地。同じカラー、空気感はありません。

[143: 匿名さん]

上本町は局地的に存在するラブホ街や風俗発信基地のことを言っているのでは？
ここらは寺町だからある程度風俗施設があるのは仕方ないし、そこを避ければ落ち着いてますよ。
http://www.shakespeare2012.com/page_1820272.html
http://www.geocities.jp/kyoto_geography/materials/2015/kanchiren/3.pdf

[144: マンション検討中さん]

上本町駅南東部から夕陽ヶ丘にかけては高級住宅地のイメージで、繁華街周辺の割には落ち着いていて良いところだと思いますよ。

[145: 匿名さん]

どう考えても天六の方が治安悪いでしょう。

[146: 匿名さん]

上本町で五条校区。このグレードとなれば完売御礼もすぐでしょうね。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

どっちもよくない。

[148: 通りがかりさん]

どっちもどっち。

[149: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、夜は静かですし、この辺りの治安は悪くないですよ。

[150: 匿名さん]

ここら辺は教育環境としては大阪市内では最も良いところじゃないでしょうか？ 小中高全ての年代の塾があり、しかもその旗艦校がある。

実際上本町駅南東部は子育て世代がたくさん住まれてますし、このマンション周辺は新しい住宅地なので、治安もいいです。スーパー等日用品の買い物等も充実していて、住みやすい土地だと思います。

[151: 名無しさん]

こんな暮らしやすい便利な所はないでしょう。駅近で子育てから年寄りまで学校、塾、病院、スーパー、銀行も近くに沢山あります。高くて当たり前ですよ。

[152: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[153: マンコミュファンさん]

周辺地域から不審者が侵入することはありますからね。その点では天六も上六も同じかと。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
天六のガラの悪い輩が、コミュニティサイトを荒らしにきているみたいですね。僻みとしか思えないです。

[155: 匿名さん]

まあ、落ち着いた住宅エリアだからこそ駅前の繁華な場所を離れて暮らしたいという人もいるでしょうね。ここの利便性は夕陽丘、真田山、上町方面にズレても享受出来るし、どれほど離れたいかは個人の好み。

[156: 匿名さん]

ここは確かに南側を向いていれば住環境はいいんだけど、いかんせん北側が大阪屈指のディープゾーンだからな。落差が激しすぎる。
子供を持つ親からするとあそこに行ってはダメ等の制限が必要だし、歩ける距離にあるのは不安はある。

[157: 評判気になるさん]

大阪市内は特に道路一本隔てると空気は変わりますね。その一本の道路が意外と高い壁だったりして。

[158: ご近所さん]

道路隔てても空気変わらないところの方がいいぞ。
高い壁ではなく青信号なら誰でも渡れるぞ。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>156 匿名さん
谷九西側が嫌悪施設があるところと思っていたのですが、上本町駅北側がディープゾーンなんでしょうか？ 無知なので教えて頂けますと幸いです。

[160: 通りがかりさん]

ここはすぐ近くがディープゾーンですよ。
道を渡ればじゃないですか。
教育環境どうの言うなら、ここより良い環境がありますよね。
ここは塾が多いだけでしょう。

[161: 評判気になるさん]

>>158 ご近所さん
確かに(^^)
まぁ。心理的高さと言いましょうか。
わかってるくせに♪

[162: マンコミュファンさん]

校区も有名な五条校区ですし、小学校区内で生活する分には全く問題ないと思いますよ。
大阪市内は良いとされている住居地域と嫌悪施設がある地域が近くにあるケースが多いので、多少の割り切りは必要かもしれません。
個人的には魅力的な要素を多数備えているマンションだと思いますし、ここが買える方は非常に羨ましいです。

[163: マンション検討中さん]

ここのマンションって今どれくらい契約が決まってるんでしょうか？ 来週末に夫とモデルルームに行きたいと思っていますが、どこら辺の部屋が残っていますか?

[164: 匿名さん]

>>162 マンコミュファンさん

もっとも近くに嫌悪施設がない良好な住居地域もあるけどな。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
天王寺区でそんなところありますか？

[166: 通りすがり]

>>164 匿名さん
大阪市内にそんな所ありませんよ。住環境を求めるなら大阪なら北摂一択です。

[167: 匿名さん]

北摂なんて、不便なところはごめんです！

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

住む目的が違いますから、北摂と比べるのはやめましょう。不毛なバトルになるだけです？

[169: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

夕陽ヶ丘とかは近くになさそう。知らんけど。

[170: 通りすがり]

>>169 匿名さん
私は現在夕陽ヶ丘に住んでますが、谷九に徒歩圏内ですが。
夕陽ヶ丘と上本町は生活圏ほぼ同じだと思います。

[171: 匿名さん]

>>170 通りすがりさん

谷九寄りはちょっとキツいかもですね。

[172: 評判気になるさん]

北は千日前通り東は玉造筋、南は勝山通り西は谷町筋の四角の中にある所が人気でその中でも特に五条校区が最も人気と聞きました！

[173: 通りすがり]

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
近所に住んでいる私の感覚からすると、谷町筋より西、千日前通より南、かつ上町台地の地域がいわゆる夕陽ヶ丘の高級住宅地という認識です。
実際この地域にマンション購入されている知り合いは医師の先生方のご家庭が極端に多い印象です。

[174: 通りすがり]

>>173 通りすがりさん
訂正 谷町筋より東です。

[175: 検討板ユーザーさん]

不動産屋の友人に、五条小学校の校区というだけで、1000万マンションの値段が上がると聞きました。

[176: 匿名さん]

>>173 通りすがりさん

確かにそのエリアなら安心して子育てもできる環境ですし、大阪市内でも別格です。

[177: 匿名さん]

>>173 通りすがりさん

個人的には北限は上高までやな。

[178: 買い替え検討中さん]

>> 173 通りすがり

>> 近所に住んでいる私の感覚からすると、谷町筋より西、千日前通より南、

生玉さんから南なのですね！

[179: 通りがかりさん]

有名な校区とかいうけど、そんなに裕福ならみんな私立通わせるでしょ、今時。

[180: マンコミュファンさん]

大阪市内で子育てに適した環境の良い住宅地てホントに狭い範囲ですね。天王寺区中南部（夕陽ヶ丘・四天王寺）の他、北畠・帝塚山（晴明丘）ぐらいでしょうか。