グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション比較中さん]

ここを購入された方に質問です。
ドア・床の色や浴室壁は何を選択されたでしょうか。理由も含めて教えていただければ幸いです。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>499 検討板ユーザーさん
生駒山の方角はザ上本町タワーがあり、おそらぬ生駒山方向に広く抜けた眺望ではないと思います。

[503: 通りがかりさん]

>>502 検討板ユーザーさん

上本町タワーもありますが、東のバルコニー側は道を挟んで筆ヶ崎の市営住宅とお見合いなのでは？むこうは15階建ぐらいでしたよね。こっちは何階建か覚えてませんが、大半の住戸は眺望に期待出来ないんじゃ…

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

市内で眺望を望むならタワーじゃないと無理ってことですね。

[505: 通りがかりさん]

冬の朝に現地見に行ったとき、朝9時くらいでしたけど、一階というか手前の道路の一部まで日があたってましたよ。15階建の市営住宅は横向きにお見合いなので、レジデンスタワー上本町（南東の高層マンション）との間に隙間（バルナバ方向）があってそこから、朝日が差し込んでました。バルナバは高くないので。実際に西側のマンション（アクシード）まで朝日が当たってたのでほぼ全ての階にある程度、日があたりそうです。（つまりアクシードさんには廊下への朝日がなくなりますが）
低層階でも場所次第では、山とは言わなくてもある程度青空がひらけて見えるのかもしれませんね。

昼過ぎからは高層のD以外は、日が直接入ることはないでしょうね。
夕方はアクシード天井より高層は西窓があれば夕日が差し込むかもしれませんね。

あくまで個人的予想ですので。

現地は、そろそろ駐車場の囲いがぼちぼちできてそうですね。

[506: 匿名]

キャンセル住戸出ましたね。

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

この時期のキャンセルは、手付金放棄ですか？

[508: 匿名]

>>507 マンション検討中さん
一旦契約を締結しているはずですので売主は契約通り手付金放棄を求めることが出来ますが、今は竣工前かつ人気物件でひょっとするとキャンセル待ってる人がいるかもくらいの状況だと思いますので、放棄する金額など交渉の余地はあると思いますよ。自分本位な理由でなく希望しない転勤があったり、転居先でもまたグランドメゾンを検討したい…というような今後の取引も見込まれるお客様であれば、当然の権利として主張することなく、柔軟に対応することも考えられます。

[509: 坪単価比較中さん]

ここって事故物件サイトに載ってるとこ？
大島てるでこの辺りでミイラやら地蔵の＊＊らしき出来事が載ってるんだが・・
詳しい人いませんか

[510: 検討板ユーザーさん]

18階の角部屋ですね。
人気物件なのですぐに売れるのでは…？

[511: 匿名さん]

いくらぐらいでしょうか

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん


先着順申込受付中
販売戸数
1戸(19階建ての18階部分）
販売価格(税込)
9,208万円
最多販売価格帯
間取り
4LDK + WIC+SC
専有面積
96.37㎡
バルコニー面積
15.20㎡
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額)
13,970円
修繕積立金(月額)
9,630円
修繕積立基金
770,400円
その他諸費用
●窓ガラス清掃費（月額）/430円●民間ゴミ収集費（月額）/660円●セキュリティサービス料金（月額）/330円
情報登録日
2019年08月19日
次回更新予定日
2019年08月27日
備考
※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。※申込の際は本人確認書類、お認印、2018年・2017年の収入証明書をご持参下さい。申込には一定の要件がございます。

[513: 匿名さん]

>>512 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[514: 匿名]

これですね。

[515: マンション検討中さん]

人気物件なので一瞬で売れるでしょうね。
高額ですが物件の割にはおトク感があります。

[516: マンション検討中さん]

この部屋もともと億超えだった気がしますが、、
この金額なら間違いなく買い物件ですねー

[517: 匿名さん]

ここはグランドメゾンの中でも、トップクラスの売れ行きですね。
東京の江古田の物件も頑張ってほしいものです。

[518: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

Cタイプのお部屋は最上階でも億超えはしてなかったのでは…？
Dタイプのお部屋のみ億超えだったような気がしますが…？
間違っていたらごめんなさい。

[519: eマンションさん]

ここのマンションを買える人が羨ましいです。
お金があれば買いたいです！

[520: 通りがかりさん]

キャンセル待ちの方おられるみたいですし、すぐ売れちゃいそうですね。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
ウェリスって、上本町7丁目の？？
そのウェリスなら知り合いも住んでおりよく存じ上げていますが、そんなに価値が高い魅力は感じません。
コンシェルジュもずっといないし、今や大島てるにも書かれているし。

[522: 匿名さん]

>>521 検討板ユーザーさん

でも立地はウエリスだよね。

[523: 匿名さん]

ここも大島てる案件だよね？

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん

自然死だし、大阪市内ならどこでも何かしらあるよ
気にしてたらどこも住めない

[525: マンション検討中さん]

キャンセル住戸って未だ残ってるんでしょうか？

[526: 匿名]

残っています

[527: 匿名]

キャンセルって何かあったんだろうか？

[528: 通りがかりさん]

今の時期キャンセルは痛手でしょうね。
キャンセルした方は色々な考えがあった
可能性が有るよね。
値引き販売しないか監視しておかないと。

[529: マンション検討中さん]

マンション建設時に、お地蔵さんを動かすというのはよくあることでしょうか？
ここの場合、どこに移設されたのでしょうか？

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション検討中さん

元々ここにはお地蔵さんはおられませんでしたよ。

[531: 匿名]

>>529 マンション検討中さん

確かに気になりますね。

[532: マンション検討中さん]

どこに移設したかより、移設することにより影響がすごく気になります。
どなたか教えて下さい！

[533: 通りがかりさん]

移設以前の問題でお地蔵はありませんでした。
お地蔵さんが居たのはお隣のグランドメゾン石ヶ辻町です。

[534: 通りがかりさん]

そのお地蔵さんもお寺さんにお参りして頂ききちんと四天王寺さんに納められました。

[535: 匿名さん]

キャンセル住戸残ってても別に問題なくないですか？完成は来年の7月頃だし、どうせそのうち売れますよ。

[536: 評判気になるさん]

キャンセル住戸売れましたね。

[537: 口コミ知りたいさん]

高いのにもう売れちゃったんですね。

[538: 職人さん]

売れました。　

総戸数
69戸（非分譲住戸3戸含む）
構造・階数
RC19階地下1階建
間取り
3LDK～4LDK(3LDK+WIC+SC～4LDK+WIC+SC)
専有面積
74.65m2～101.72m2
価格
6174万円～9208万円
管理費
1万820円～1万4740円／月
管理準備金
?
修繕積立金
7460円～1万170円／月
駐車場
敷地内31台（料金2万8000円～3万5000円／月、機械式）
駐輪場
138台収容（料金100円～500円／月）(平面式42台、スライド式9台、2段式87台)
バイク置場
2台収容（料金2000円／月）

[539: 口コミ知りたいさん]

ここって一番高い住戸でおいくらぐらいだったんですか？

[540: 検討中ユーザーさん]

>>539 口コミ知りたいさん

>>538

[541: 匿名さん]

>>540 検討中ユーザーさん

今売り出し中の他物件と比べるとお得な価格ですね。

[542: 検討板ユーザーさん]

1億超えてましたよ。

[543: 検討板ユーザーさん]

確かDタイプの12階から1億超えでしたよ。

[544: 口コミ知りたいさん]

近隣の他のマンションは苦戦しているのにここだけすぐ完売するのは何故なんでしょうか？
価格でしょうか？

[545: 通りがかりさん]

>>544 口コミ知りたいさん
それ以外にないでしょうね。
でも、価格が安いのはそれなりの立地だからじゃないでしょうか。
逆に言うと強気の値段設定を出来る立地ではないと思いました。
でも、その辺りを見極めて絶妙な値段設定で出してくるのは流石積水だなーと見てました。

[546: 名無しさん]

流石セキスイのグランドメゾンですね。
ブランド力と言いこのグレード仕様と言い駅近で問題なしですね。人気なのも当然ですね。これくらいのマンションを買われる方はお値段ではなくやはり内容でしょう。

[547: 匿名]

>>544 口コミ知りたいさん

東向き、交通量のある道路沿いといったネガを考慮したクオリティの高い設備と周囲よりも安めな絶妙なプライシングが功を奏したと思います

[548: マンション検討中さん]

この辺りで新築マンション購入予定を考えております。
こちらのマンションは駅近で向かえがセガミに阪急ストアが目の前にありドンキも近く便利だと思いましたが完売だそうで…。
出遅れました…。
何処か他に良いマンションあれば教えて頂きたいと思い書き込みしました。宜しくお願いします。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション検討中さん

グランドメゾンなら来年度着工の三層吹き抜けグランドメゾン法円坂の一択です。

この辺りでは、ツインのローレル上本町７丁目ぐらいです。
中層階7000万円～です。
上本町近くで住宅街の静かなエリアです。

シエリア北山町は、住宅街の静かなエリアですが駅まで遠いです。

[550: マンション検討中さん]

>>549 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
モデルルーム行って来ます。

[551: マンション検討中さん]

進捗状況です。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>551 マンション検討中さん

ありがとうございます。
参考になります！

[553: 通りがかりさん]

本日、近くを通りました。

[554: マンション検討中さん]

となりのマンション近すぎワロタ

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 マンション検討中さん
私も先日思いました。マンション購入の難しい点ですね。

[556: 匿名]

>>554 マンション検討中さん
流石に南側の隣接した部屋の方々は隣マンションに接近してるのを十分わかって買っているでしょう

[558: 通りがかりさん]

[No.557と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]