グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

はい、多少のお金はかかりますが良いシステムだと思います。恐らく必要ないという人は少数派ではないかと思います。さらに憶測で申し訳ありませんが、任意加入ではないでしょう。

[460: 検討板ユーザーさん]

最後の1邸ですか？凄いですね。このゴールデンウィーク中に完売御礼になるのかな？

[461: マンション検討中さん]

周辺の新築マンション価格、これから販売予定のマンション予定価格、4月以降のまた建築費が上がってることから、割安と感じます。

[462: 匿名さん]

>>457
>>コンシェルジュサービスはありません。
>>ゴミは毎朝決まった時間に玄関前まで回収に来ます

サービス過多になってしまうと意味がないと思いますし、毎月の管理費に上乗せされてしまうので、コンシェルジュサービスはなくても構いません。
個人的には平日の日中にいるコンシェルジュは顔を合わせませんし、土日に利用したい時にいないのなら自分で動いた方が早いしと思っていました。

そのかわり、ゴミのサービスがあるのが嬉しいです。私にとって、このマンションのサービス内容は満点。
あるべきサービスはあるといった感じでいいなと感じます。
中古になっても価値はありそう。

価格、6174万円と8594万円の2物件が残っているとYahoo！不動産にはありました。あと何邸なんでしょう？入居は7月下旬で夏休みにも引越しできそうです。
お盆に引越しされる方が多いかな？

[463: 検討板ユーザーさん]

とうとうあと、1邸ですね。

[464: 匿名さん]

ゴミ回収サービスはとても便利ですが、将来も継続されるものですか？
スレッドでもちらっと出ていましたが、住人の中に反対意見を持つ方がいらっしゃれば
総会の議題に上がるかもしれませんね。
コンシェルジュは防犯上有効だと思いますが、サービス内容がなくてはならないものでは
ありませんし、自分も不要だと感じます。

[465: 坪単価比較中さん]

ゴミ回収廃止案に組合で1/2以上の賛成が出れば廃止でしょうが、私の肌感覚ではそうならないように思います。

[466: 匿名さん]

>>465 坪単価比較中さん

大阪人はケチを美徳とする人がいまだに多いから、どうなんでしょうか。

[467: マンション掲示板さん]

完売御礼しましたね。
流石ですね。

[468: 通りがかりさん]

完売御礼か
時間の問題かと思いましたが早かったですね。

この人気の地域で独り勝ちってことは数年は売値値上がりするのかな、、

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 通りがかりさん
この地域でもいくつかの物件がありましたが、なぜここだけが、1人勝ちだったのでしょうか？

[470: 匿名さん]

>>469 検討板ユーザーさん

安かったから

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 匿名さん

それだけか？

[472: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん

決して安くはないでしょ
庶民じゃ買えない

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

そういう安さではなく、立地と建物グレードからして割安だったということでしょう。

[474: マンション掲示板さん]

販売開始から4ヶ月で完売とは予想以上の早さですね。
立地、利便性、価格、設備どれも申し分ない物件だっただけに納得です。多少無理してでも、買っておけば良かったと、、思います。

[475: 通りがかりさん]

皆さん、交通量の多い道に面してるのを気にされないんですね。ベランダに洗濯物を気持ちよく干せないので私はイヤですが、気にされない方が買われたんですもんね。しかも東向きでしょ。
立地がいいっておっしゃってますけど、立地よかったですか？立地に見合った値付けだったと思いますが。

[476: 通りがかりさん]

買えない人？買えなかった人？がとやかく言うことではないです。
納得して買ってるのでしょうから他人が口出しすることではありません。ひがみにしか聞こえませんよ、、

[477: 匿名]

>>475 通りがかりさん
それでは天王寺区の物件ではどこがお勧めですか？

[478: 匿名さん]

ですから、上本町エリアの史上最高のマンションは立地、設備面を踏まえて、ウェリス上本町で確定しています。
今後もこの地位が揺らぐことはないでしょう。

[479: 匿名さん]

>>475 通りがかりさん

東向きでしたか。なかなかパーフェクトな物件はないのですね。ここはその点惜しい。

[480: 匿名]

同感です。新築で探しているんで100パーセントは難しいと言うことですね。

[481: 通りがかり]

>>478 匿名さん

ウェリスは10年以上前の物件ですし、間取り、広さの点で不十分ですし、現時点でそんなに魅力的な物件のように思いませんが。。
また交通量の面では、グランドメゾン の比ではありません。

私はグランドメゾン を買えてませんが、ここは総合的に他の天王寺区の新築マンションよりも魅力的に感じた方が多かったために、この結果に繋がったと思いますよ。

[482: マンション掲示板さん]

>>481 通りがかりさん
同意見です。。正直ウェリスは比較対象にならないかと。。
中古としては良いと思うのですが。

交通量も大きな道路ではないのでそこまで気にする必要は無いと思いますし、日当たりの面はフロアと南北どちらよりなのかで全く違います。
その点マンション内の価格差は日当たり、眺望によってうまく価格差がつけられていたと思います。

東向きでも日当たり眺望共に良いお部屋もたくさんありましたよ。

[483: 通りがかりさん]

>>478 匿名さん

ウェリスってどこやねん
いつの物件と比較してんねん
なんでいきなり対抗心むき出しやねん笑

[484: 検討板ユーザーさん]

ウエリスはタワマンだしね…
比較するのもおかしな話で。

[485: マンション掲示板さん]

いくら東向きでも交通量が多くても魅力が無ければ僅か4ヶ月で完売にはならないでしょう。すぐ近くのマンションは入居が始まった今でもまだ完売せずそれどころか未入居のまま売りにも出てます。売れるのでしょうか？好き嫌いは有ると思いますがグランドメゾンを批判される方は少数派だと思いますよ。

[486: 匿名さん]

こちらも1年経過すれば、漏れ無く中古市場の仲間入りです。
真の実力を試されるのは、そこからかと存じます。

[487: マンション検討中さん]

人気なくてもいいじゃん

[488: マンション掲示板さん]

ちょっと言ってる意味がわからないですね。
こちらの住民と一緒にしないでいただきたいです。
住居目的として購入された方がほとんどだと聞いております。
タワーではなくあえてこちらの物件を好んで選んでおります。
周りの評判などそもそも気にしておりません。
中古市場などという言葉を発される時点ではリセール目的なのでは？

[489: 匿名]

>>488 マンション掲示板さん

私も全く同感です。

[490: 匿名さん]

>>488 マンション掲示板さん

私達も実住目的でこのマンションを購入し、ある程度長い期間ここに家族で住むことを想定しておりますので、同じようなお考えの方がいらっしゃって大変安心しました。

[491: 検討板比較中ユーザーさん]

>>485 マンション掲示板さん

東向はいかがでしょうか？


午前中のみ朝日が差し込み明るく日差しがあり、午後から13時ぐらいには真っ暗になる感じでしょうか？

[492: マンコミュファンさん]

私は東に窓がある家に住んでいますが日が暮れるまで電気は要りません。真っ暗ではないですよ。

[493: 匿名さん]

いいえ。
当該マンションは東向きかつタワマンに囲まれているため、日照は期待してはいけないでしょう。

[494: 検討板ユーザーさん]

検討していたので、現地に何度も行きました。周りにタワマンはありますが、真東は少し離れた市営住宅ですし、南東のレジデンスタワーも少し離れています。
低層階はやや日当たりに心配はありますが、それでも真っ暗にはならないでしょう。
中から高層階は日当たり面ではあまり心配要らないと思います。

[495: 名無しさん]

マンションギャラリーは建物自体閉館するのでしょうか？
別のグランドメゾン仕様になるのでしょうか？？

[496: マンコミュファンさん]

>>494 検討板ユーザーさん

>>493 匿名さん
タワマンありますがここまで日照に影響は及ぼしません。

[497: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーは閉館します。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 検討板ユーザーさん

では、オプション会はどこで行うのでしょうか？

[499: 検討板ユーザーさん]

>>494 検討板ユーザーさん


10階層ぐらいで眺望は生駒山上が見えるなど期待できますでしょうか？

それともマンションしか見えませんか？

[500: 検討板ユーザーさん]

>>499 検討板ユーザーさん

6月末までギャラリーはあります。

[501: マンション比較中さん]

ここを購入された方に質問です。
ドア・床の色や浴室壁は何を選択されたでしょうか。理由も含めて教えていただければ幸いです。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>499 検討板ユーザーさん
生駒山の方角はザ上本町タワーがあり、おそらぬ生駒山方向に広く抜けた眺望ではないと思います。

[503: 通りがかりさん]

>>502 検討板ユーザーさん

上本町タワーもありますが、東のバルコニー側は道を挟んで筆ヶ崎の市営住宅とお見合いなのでは？むこうは15階建ぐらいでしたよね。こっちは何階建か覚えてませんが、大半の住戸は眺望に期待出来ないんじゃ…

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

市内で眺望を望むならタワーじゃないと無理ってことですね。

[505: 通りがかりさん]

冬の朝に現地見に行ったとき、朝9時くらいでしたけど、一階というか手前の道路の一部まで日があたってましたよ。15階建の市営住宅は横向きにお見合いなので、レジデンスタワー上本町（南東の高層マンション）との間に隙間（バルナバ方向）があってそこから、朝日が差し込んでました。バルナバは高くないので。実際に西側のマンション（アクシード）まで朝日が当たってたのでほぼ全ての階にある程度、日があたりそうです。（つまりアクシードさんには廊下への朝日がなくなりますが）
低層階でも場所次第では、山とは言わなくてもある程度青空がひらけて見えるのかもしれませんね。

昼過ぎからは高層のD以外は、日が直接入ることはないでしょうね。
夕方はアクシード天井より高層は西窓があれば夕日が差し込むかもしれませんね。

あくまで個人的予想ですので。

現地は、そろそろ駐車場の囲いがぼちぼちできてそうですね。

[506: 匿名]

キャンセル住戸出ましたね。

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

この時期のキャンセルは、手付金放棄ですか？

[508: 匿名]

>>507 マンション検討中さん
一旦契約を締結しているはずですので売主は契約通り手付金放棄を求めることが出来ますが、今は竣工前かつ人気物件でひょっとするとキャンセル待ってる人がいるかもくらいの状況だと思いますので、放棄する金額など交渉の余地はあると思いますよ。自分本位な理由でなく希望しない転勤があったり、転居先でもまたグランドメゾンを検討したい…というような今後の取引も見込まれるお客様であれば、当然の権利として主張することなく、柔軟に対応することも考えられます。