グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[444: 通りがかりさん]

売り出してまだ2カ月ですけど、かなり売れ行き順調とは聞いてます。
あと何戸残ってるんでしょうね？

[445: 匿名さん]

現在は、ヤフー不動産によると第三期だそうです。第二期については書いていないので完売だったんでしょうか。だとするとかなり順調です。

このマンションはエントランスの奥まったところが素敵と思います。植栽でエントランス部分が隠されたようになっていて、緑化についてもよく考えられています。しかも1フロア4邸で角住戸が50％です。あと、エレベーターが2邸あるので1フロアで2家族しか使わない計算。月々の管理費は高くなるんでしょうけれど、プライベート空間が保たれていいと感じました。
高級感もあるので、住んでみたいと感じさせられますね。

>>4月になって消費税10パーセントの売り出し価格になりましたね。
住宅はもう10％なんですね。物価も上がりますし、これから売れ行きどうなるんでしょう。

[446: 評判気になるさん]

こちらのマンションはとても評判がよく大阪市内で1.2を争う売れ行きですね。こちらを契約された皆さんにお聞きしたいのですが、マンションを選ばれた際の軸は何にされていましたか？マンション購入を検討された期間はどれくらいでしたか？

[447: 通りがかりさん]

>>446 評判気になるさん

学区を含めた立地、間取りを重視しました。
子供の将来を考えた環境を最優先。

検討期間は即決でした。


価格は高いですけど、標準設備も申し分なく、資産価値としても高いため、迷いませんでした。

[448: 名無しさん]

私も決め手は、立地、間取り、収納の多さでしたね。　
検討期間は短かったと思います。値段は確かにそれなりですが、この条件ではお買い得にも感じます。

[449: 匿名さん]

このあたり周辺は幼稚園が多く、私立小中学校が沢山あるので学力レベルが高いことで
家族世帯に人気の立地条件になっているのかしら。
学区も人気の学区で行けるのはお子さんをお持ちなら誰しも良いなと思います。
ファミリー世帯が多そうですから、同じような世帯が沢山いることで子供にとっても住みやすい環境なんでしょう。

[450: 通りすがりさん]

>>446 評判気になるさん

私達は最寄駅の利便性、学校区、周囲環境、マンションのグレードおよび間取りを総合的に考えて選びました。

他にも周囲のマンションギャラリーを一通り詰めていきましたが、検討期間は3週間から1ヶ月ほどでしょうか。

同じお部屋を検討されている方が当時3世帯程おられて、抽選になりそうだったので、申し込み期間が始まってすぐ申し込みしました。

[451: マンション掲示板さん]

今日マンション建設地の近所を通りましたが、車庫のエントランスが見えてました。
少しずつ建設進んでいるようですね。

[452: 検討板ユーザーさん]

>>451 マンション掲示板さん

よかったですね。

[453: 匿名さん]

あと２邸だけか、、
なかなか見ないような順調な売れ行き。中古としても数年は値上がりしそうな物件かも。

[454: 匿名さん]

公式は先日までC、Dタイプのみの公開になっていましたが、いつの間にかA、Dになっています。
Cが売り切れてAにキャンセルが入ったのでしょうか。

[455: 名無しさん]

Cタイプも完売したのですね、1番お買い得に感じた間取りなので納得です。全戸完売も近いかもしれませんね！

[456: 匿名さん]

その他諸費用に民間ゴミ収集費という項目がありますが、
ゴミは民間業者による戸別の収集サービスが採用されているのですか？
ただ単に私が探せないだけかもしれませんが、どのような共用サービスが
ついているのかが知りたいです。
コンシェルジュサービスなどもついていますか？

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
コンシェルジュサービスはありません。
ゴミは毎朝決まった時間に玄関前まで回収に来ますが、それ以外の時間は自分で下まで持っていく必要があります。
具体的な回収時間や、除外曜日の設定は聞いていないか、もしくは忘れてしまいました。
朝家の前に置くだけなら手間いらずで便利だと思います。

[458: 匿名さん]

19階建なのでゴミ収集サービスの導入はありがたいですね。
毎月それなりに費用がかかるのでもしかして入居後に反対される方も出てくるかもしれませんが、朝の混雑を緩和するにもいいサービスだと感じます。

もしかしてサービスを利用したい人だけが登録可能の任意加入だったりしますか？

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

はい、多少のお金はかかりますが良いシステムだと思います。恐らく必要ないという人は少数派ではないかと思います。さらに憶測で申し訳ありませんが、任意加入ではないでしょう。

[460: 検討板ユーザーさん]

最後の1邸ですか？凄いですね。このゴールデンウィーク中に完売御礼になるのかな？

[461: マンション検討中さん]

周辺の新築マンション価格、これから販売予定のマンション予定価格、4月以降のまた建築費が上がってることから、割安と感じます。

[462: 匿名さん]

>>457
>>コンシェルジュサービスはありません。
>>ゴミは毎朝決まった時間に玄関前まで回収に来ます

サービス過多になってしまうと意味がないと思いますし、毎月の管理費に上乗せされてしまうので、コンシェルジュサービスはなくても構いません。
個人的には平日の日中にいるコンシェルジュは顔を合わせませんし、土日に利用したい時にいないのなら自分で動いた方が早いしと思っていました。

そのかわり、ゴミのサービスがあるのが嬉しいです。私にとって、このマンションのサービス内容は満点。
あるべきサービスはあるといった感じでいいなと感じます。
中古になっても価値はありそう。

価格、6174万円と8594万円の2物件が残っているとYahoo！不動産にはありました。あと何邸なんでしょう？入居は7月下旬で夏休みにも引越しできそうです。
お盆に引越しされる方が多いかな？

[463: 検討板ユーザーさん]

とうとうあと、1邸ですね。

[464: 匿名さん]

ゴミ回収サービスはとても便利ですが、将来も継続されるものですか？
スレッドでもちらっと出ていましたが、住人の中に反対意見を持つ方がいらっしゃれば
総会の議題に上がるかもしれませんね。
コンシェルジュは防犯上有効だと思いますが、サービス内容がなくてはならないものでは
ありませんし、自分も不要だと感じます。

[465: 坪単価比較中さん]

ゴミ回収廃止案に組合で1/2以上の賛成が出れば廃止でしょうが、私の肌感覚ではそうならないように思います。

[466: 匿名さん]

>>465 坪単価比較中さん

大阪人はケチを美徳とする人がいまだに多いから、どうなんでしょうか。

[467: マンション掲示板さん]

完売御礼しましたね。
流石ですね。

[468: 通りがかりさん]

完売御礼か
時間の問題かと思いましたが早かったですね。

この人気の地域で独り勝ちってことは数年は売値値上がりするのかな、、

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 通りがかりさん
この地域でもいくつかの物件がありましたが、なぜここだけが、1人勝ちだったのでしょうか？

[470: 匿名さん]

>>469 検討板ユーザーさん

安かったから

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 匿名さん

それだけか？

[472: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん

決して安くはないでしょ
庶民じゃ買えない

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

そういう安さではなく、立地と建物グレードからして割安だったということでしょう。

[474: マンション掲示板さん]

販売開始から4ヶ月で完売とは予想以上の早さですね。
立地、利便性、価格、設備どれも申し分ない物件だっただけに納得です。多少無理してでも、買っておけば良かったと、、思います。

[475: 通りがかりさん]

皆さん、交通量の多い道に面してるのを気にされないんですね。ベランダに洗濯物を気持ちよく干せないので私はイヤですが、気にされない方が買われたんですもんね。しかも東向きでしょ。
立地がいいっておっしゃってますけど、立地よかったですか？立地に見合った値付けだったと思いますが。

[476: 通りがかりさん]

買えない人？買えなかった人？がとやかく言うことではないです。
納得して買ってるのでしょうから他人が口出しすることではありません。ひがみにしか聞こえませんよ、、

[477: 匿名]

>>475 通りがかりさん
それでは天王寺区の物件ではどこがお勧めですか？

[478: 匿名さん]

ですから、上本町エリアの史上最高のマンションは立地、設備面を踏まえて、ウェリス上本町で確定しています。
今後もこの地位が揺らぐことはないでしょう。

[479: 匿名さん]

>>475 通りがかりさん

東向きでしたか。なかなかパーフェクトな物件はないのですね。ここはその点惜しい。

[480: 匿名]

同感です。新築で探しているんで100パーセントは難しいと言うことですね。

[481: 通りがかり]

>>478 匿名さん

ウェリスは10年以上前の物件ですし、間取り、広さの点で不十分ですし、現時点でそんなに魅力的な物件のように思いませんが。。
また交通量の面では、グランドメゾン の比ではありません。

私はグランドメゾン を買えてませんが、ここは総合的に他の天王寺区の新築マンションよりも魅力的に感じた方が多かったために、この結果に繋がったと思いますよ。

[482: マンション掲示板さん]

>>481 通りがかりさん
同意見です。。正直ウェリスは比較対象にならないかと。。
中古としては良いと思うのですが。

交通量も大きな道路ではないのでそこまで気にする必要は無いと思いますし、日当たりの面はフロアと南北どちらよりなのかで全く違います。
その点マンション内の価格差は日当たり、眺望によってうまく価格差がつけられていたと思います。

東向きでも日当たり眺望共に良いお部屋もたくさんありましたよ。

[483: 通りがかりさん]

>>478 匿名さん

ウェリスってどこやねん
いつの物件と比較してんねん
なんでいきなり対抗心むき出しやねん笑

[484: 検討板ユーザーさん]

ウエリスはタワマンだしね…
比較するのもおかしな話で。

[485: マンション掲示板さん]

いくら東向きでも交通量が多くても魅力が無ければ僅か4ヶ月で完売にはならないでしょう。すぐ近くのマンションは入居が始まった今でもまだ完売せずそれどころか未入居のまま売りにも出てます。売れるのでしょうか？好き嫌いは有ると思いますがグランドメゾンを批判される方は少数派だと思いますよ。

[486: 匿名さん]

こちらも1年経過すれば、漏れ無く中古市場の仲間入りです。
真の実力を試されるのは、そこからかと存じます。

[487: マンション検討中さん]

人気なくてもいいじゃん

[488: マンション掲示板さん]

ちょっと言ってる意味がわからないですね。
こちらの住民と一緒にしないでいただきたいです。
住居目的として購入された方がほとんどだと聞いております。
タワーではなくあえてこちらの物件を好んで選んでおります。
周りの評判などそもそも気にしておりません。
中古市場などという言葉を発される時点ではリセール目的なのでは？

[489: 匿名]

>>488 マンション掲示板さん

私も全く同感です。

[490: 匿名さん]

>>488 マンション掲示板さん

私達も実住目的でこのマンションを購入し、ある程度長い期間ここに家族で住むことを想定しておりますので、同じようなお考えの方がいらっしゃって大変安心しました。

[491: 検討板比較中ユーザーさん]

>>485 マンション掲示板さん

東向はいかがでしょうか？


午前中のみ朝日が差し込み明るく日差しがあり、午後から13時ぐらいには真っ暗になる感じでしょうか？

[492: マンコミュファンさん]

私は東に窓がある家に住んでいますが日が暮れるまで電気は要りません。真っ暗ではないですよ。

[493: 匿名さん]

いいえ。
当該マンションは東向きかつタワマンに囲まれているため、日照は期待してはいけないでしょう。