グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[404: 匿名さん]

確かに計画ありますが、いつになるか？

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000180/180518/14morinomiyakatsuyama.pdf#search=%27森ノ宮勝山線%27

[405: マンション検討中さん]

ネガポジどちらの意見も検討者にとって大切なのではないですか？
偏った思考は誤った判断に陥るのでね。

[406: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

自分が気に食わない意見を罵倒し一喝するのは十分クレーマーかと思います。

[407: 匿名さん]

>>400 評判気になるさん

道路が拡張されるのは、何十年も先の話では？

[408: 匿名さん]

設備仕様のクオリティが高く、随所に生活しやすい工夫がされていると感じました。
公式サイトに掲載されている設備は全て標準仕様ですか？
「※掲載の写真は、モデルルームCtypeを撮影（平成30年11月）した参考写真の為、実際とは異なります。」となっているのが気になるのですが・・・

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 匿名さん

写真に載ってるのはオプションではなく標準仕様ですよ。
お写真はCタイプのお部屋なので他のお部屋とは違うと言う意味ではないでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
写真はモデルルーム仕様のCタイプのお部屋でオプションで間取りを選択することが出来ます。
モデルルーム仕様は4LDKを3LDK +N（納戸）に変更したタイプです。一つ洋室がなくなる代わりに、2畳くらいの納戸があり、LDKが広くとられています。

[411: 通りがかりさん]

標準仕様のクォリティ高いですよね。
高額でも仕方ないと思えちゃいます。

[412: 評判気になるさん]

明日第2期分譲の抽選会ですね。何部屋残るんだろう？Bタイプは完売と聞きましたが…。

[413: マンション検討中さん]

Cが日当たりも広さも考えるとコスパ良すぎるから
Cが無くならない限りDにはいかないだろうなぁ上層階、下層階はそれなりの需要あるだろうが

[414: 匿名さん]

２邸に1基のエレベーターって珍しいですね。
これは便利ですし、しっかりプライバシーも守られている感じがします。
間取りを見ると、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられていいなと思いました。

[415: 通りがかりさん]

第2期抽選も終わってあと何邸残っているんでしょうか

かなり人気高いようでもうほぼ完売状態のようですね

[416: マンション検討中さん]

Cタイプ購入された方、間取りのオプションはどのタイプにされましたか？
元々の標準タイプ4LDKとモデルルームタイプ3L DK +Nの方が多くいらっしゃると聞きましたが、Cタイプを購入された方のご意見が聞きたいです。

[417: マンション契約者]

>>416 マンション検討中さん

>>416 マンション検討中さん
モデルルームタイプの間取りが非常に理想に近いと感じた（特に納戸が何かと便利そう）のと、4LDKのリビングに接している部屋が元々収納がなく、イメージが湧きづらかった為、私達はモデルルームタイプの間取りにしました。

[418: 匿名さん]

通常のマンションに1つしかないものを2つつけているマンションだそうで、
玄関と寝室に2つの収納、スロップシンクでも給湯可能なのは便利だと思いました。
欲を言えば100㎡タイプは洗面室の洗面ボウルが2つだったらより便利だったかも？

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん

洗面室のボウル2つもセレクトできますよ。勿論無償で。ただその場合ボウルの大きさが少し小さ目になります。

[420: 通りがかりさん]

無償でセレクトってすごい良心的ですね。
標準仕様のグレードといい素晴らしい物件です。
うらやましい限り。

[421: マンション検討中さん]

この近くの保育園、幼稚園だと皆さんどちらをお考えなのでしょうか？

小学校は公立なら五条小校区ですし、国立、私立でも附属天王寺や追手門小、城星小とかなら、バス一本で通えて、小学校の通学は心配なさそうですね。

[422: マンション契約者]

やっぱり、パドマですか？

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション契約者さん

やはりパドマですか！私の家庭は共働きですので、パドマなら18時半までの預り保育をお願いせざるを得ないんですが、パドマ幼稚園にも同様の共働きの家庭はいらっしゃるのでしょうか。

[424: 名無しさん]

私も幼稚園、保育園のことについてお聞きしたいです。　この地域は、幼稚園も人気の所は入りにくいのでしょうか？五条か松ヶ鼻かなと考えていましたが、パドマも近いですね！

[425: 通りすがりさん]

>>423 マンション検討中さん

パドマ幼稚園は友人が子供を通わせていらっしゃいますが、共働きのご家庭ですよ。
しかし、幼稚園は長期休みもあり、共働きには中々大変とおっしゃられてました。

[426: マンコミュファンさん]

>>424 名無しさん

五条や松ヶ鼻は市立ですが、五条は抽選はあったりするらしいです。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンコミュファンさん

松ケ鼻幼稚園は市立ではありません。大阪芸術大学付属松ケ鼻幼稚園で私立です。抽選もあります。

[428: 口コミ知りたいさん]

この付近の幼稚園はどこもいっぱいです。
新しいマンションも増え、倍率も高く幼稚園難民の方もザラにいらっしゃいます。

[429: 口コミ知りたいさん]

因みに松ヶ鼻幼稚園は送迎バス無しですし、預かり保育もないので、専業主婦の方が多いですよ。

[430: 名無しさん]

幼稚園難民多いのですか！年中から入ることになりそうなので、枠も少ないかと思い、気になります。

[431: 口コミ知りたいさん]

年小さんの倍率に比べたら、年中さんからだと入れる可能性もあるかもしれませんよ？転勤される方もいらっしゃいますし。

[432: 名無しさん]

>>431 口コミ知りたいさん　

そうなのですね、ありがとうございます♪　　

[433: 名無しさん]

ここは梅田までのアクセスはあまり良くないですかね？谷町線の駅までも少し遠そうなので。

[434: マンコミュファンさん]

谷九まで自転車か徒歩でそこから谷町線で東梅田駅までいくか、鶴橋まで自転車か徒歩でＪR環状線で大阪駅までいくかどちらかでしょうかね。
大阪上本町駅から大阪難波駅まで近鉄で行って、御堂筋線に乗り換える方法もあります。

感じ方は人それぞれですが、私は充分便利だと思います。

[435: 匿名さん]

>>434 マンコミュファンさん

不便ではないが便利でもない。
梅田は盲点やな。

[436: 通りがかりさん]

JRは結構時間かかりますし、谷九ホームまでは遠いですよね。

[437: 匿名さん]

>>436 通りがかりさん

Google mapとかで調べるとdoor to doorで25分程度で行けますね。
充分許容範囲ではないでしょうか。人それぞれ感じ方は違うでしょうが。

[438: 検討板ユーザーさん]

上六からバスで大阪駅行きもあります。

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん

西北と変わらないね。

[440: マンション比較中さん]

谷九梅田行きホームまで早足でも１０分はかかるので、梅田へのアクセスは環状線鶴橋駅を想定していましたが、バスもあるんですね。

もう少し短時間だと嬉しいですが、選択肢が多いのも便利ということだと思います。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション比較中さん
そのバス逆に乗ると天王寺にも行きますよ。シティバス62系統は最強路線です。

[442: 検討板ユーザーさん]

関空行きの空港バス乗り場からあべのハルカス行きの100円バスも出てます。

[443: 匿名さん]

4月になって消費税10パーセントの売り出し価格になりましたね。住宅ローン控除の拡充、贈与税免除の増額で、売れ行き加速しますかね。

そもそもこの物件あと何戸残ってるんでしょうか？

[444: 通りがかりさん]

売り出してまだ2カ月ですけど、かなり売れ行き順調とは聞いてます。
あと何戸残ってるんでしょうね？

[445: 匿名さん]

現在は、ヤフー不動産によると第三期だそうです。第二期については書いていないので完売だったんでしょうか。だとするとかなり順調です。

このマンションはエントランスの奥まったところが素敵と思います。植栽でエントランス部分が隠されたようになっていて、緑化についてもよく考えられています。しかも1フロア4邸で角住戸が50％です。あと、エレベーターが2邸あるので1フロアで2家族しか使わない計算。月々の管理費は高くなるんでしょうけれど、プライベート空間が保たれていいと感じました。
高級感もあるので、住んでみたいと感じさせられますね。

>>4月になって消費税10パーセントの売り出し価格になりましたね。
住宅はもう10％なんですね。物価も上がりますし、これから売れ行きどうなるんでしょう。

[446: 評判気になるさん]

こちらのマンションはとても評判がよく大阪市内で1.2を争う売れ行きですね。こちらを契約された皆さんにお聞きしたいのですが、マンションを選ばれた際の軸は何にされていましたか？マンション購入を検討された期間はどれくらいでしたか？

[447: 通りがかりさん]

>>446 評判気になるさん

学区を含めた立地、間取りを重視しました。
子供の将来を考えた環境を最優先。

検討期間は即決でした。


価格は高いですけど、標準設備も申し分なく、資産価値としても高いため、迷いませんでした。

[448: 名無しさん]

私も決め手は、立地、間取り、収納の多さでしたね。　
検討期間は短かったと思います。値段は確かにそれなりですが、この条件ではお買い得にも感じます。

[449: 匿名さん]

このあたり周辺は幼稚園が多く、私立小中学校が沢山あるので学力レベルが高いことで
家族世帯に人気の立地条件になっているのかしら。
学区も人気の学区で行けるのはお子さんをお持ちなら誰しも良いなと思います。
ファミリー世帯が多そうですから、同じような世帯が沢山いることで子供にとっても住みやすい環境なんでしょう。

[450: 通りすがりさん]

>>446 評判気になるさん

私達は最寄駅の利便性、学校区、周囲環境、マンションのグレードおよび間取りを総合的に考えて選びました。

他にも周囲のマンションギャラリーを一通り詰めていきましたが、検討期間は3週間から1ヶ月ほどでしょうか。

同じお部屋を検討されている方が当時3世帯程おられて、抽選になりそうだったので、申し込み期間が始まってすぐ申し込みしました。

[451: マンション掲示板さん]

今日マンション建設地の近所を通りましたが、車庫のエントランスが見えてました。
少しずつ建設進んでいるようですね。

[452: 検討板ユーザーさん]

>>451 マンション掲示板さん

よかったですね。

[453: 匿名さん]

あと２邸だけか、、
なかなか見ないような順調な売れ行き。中古としても数年は値上がりしそうな物件かも。