グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[384: マンション検討中さん]

東西道路が拡幅中ですし、このマンション前道路まで拡幅されたら、中国超越排気瓦斯濃度多数子供喘息になりませんか？

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
歩道が広がるので、交通量は別に増えないと思いますが。

[386: マンション検討中さん]

ならないと思います。そう思うなら買わなければよい話です。シエリア乙です。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

シエリア乙の意味が分かりませんが、シエリアは環境がいいのでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

同意です。奥まっているところより、ある程度大きな道路に面してた方が防犯的に私は安心ですけどね。

都市計画で、道路が拡幅して歩道が広くなるなら嬉しいです。この道路都市計画では、北山町まで延伸するみたいですね。

[389: 匿名さん]

物件の価値は前面道路の広さに大きく左右されます。一方通行だったりどんつきだったりは良くないですね。シエリアは道路が狭すぎます。将来的な資産価値より静かな住居を求められるなら良いですね。人それぞれ何を求めるかによりますのでどれが良いとは一概には言えません。

[390: 匿名さん]

静かな環境より資産価値を優先する考え方もあるのか。

[391: 匿名]

車線増えても歩道は広がらないでしょう

[392: マンション検討中さん]

まさか片側2車線の計4車線ということですか？事業主はこの点、都市計画道路が完成した暁には現行の大気汚染濃度より悪化する可能性がある旨を購入者に対して重要事項説明していますか？

[393: 匿名さん]

事業主事業主ってうるさいな
ある程度は自己責任で判断できないんかね
子供じゃあるまいし

気に入らなかったら買うな
気に入ったら買う
それだけ

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

よく言ってくれました。
私も読んでてうんざりしてました。
もっと前向きな情報交換宜しくお願い致します。

[395: 匿名さん]

>>391 匿名さん
歩道が広がる方針と聞いてますよ。そもそも15mでは片側2車線なんてできないです。
適当なこと言わないでください。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

道路拡張工事の都市計画は、細工エリアの清風高校側の南側東西道路でしょう！

この鶴橋から北山町の南北の通りは周辺に店舗があったりで、拡幅には無理があるっぽいです。

[397: 匿名さん]

幅員15ｍで歩道付きなら片側2車線は無理ですね。ただ歩道が整備されると車が通りやすくなるので交通量が増えるのは否めないですね。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
都市計画道路、天王寺区で検索してみてください。森ノ宮勝山線という事業計画です。

長期未着手の道路については見直しがされてますが、ここは計画存続となっています。

[399: 匿名さん]

>>396 匿名さん

そりゃ立ち退きがまだの建物はあるでしょうね。

[400: 評判気になるさん]

東側つまり筆ヶ崎町側がセットバックします。セガミの駐輪場位までセットバックする予定です。

[401: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[402: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション契約者の年齢層はどれ位の方々なんでしょうか？

[403: 匿名さん]

この方はクレーマーではないのでは？
むしろクレーマーを一喝していますが、、、

[404: 匿名さん]

確かに計画ありますが、いつになるか？

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000180/180518/14morinomiyakatsuyama.pdf#search=%27森ノ宮勝山線%27

[405: マンション検討中さん]

ネガポジどちらの意見も検討者にとって大切なのではないですか？
偏った思考は誤った判断に陥るのでね。

[406: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

自分が気に食わない意見を罵倒し一喝するのは十分クレーマーかと思います。

[407: 匿名さん]

>>400 評判気になるさん

道路が拡張されるのは、何十年も先の話では？

[408: 匿名さん]

設備仕様のクオリティが高く、随所に生活しやすい工夫がされていると感じました。
公式サイトに掲載されている設備は全て標準仕様ですか？
「※掲載の写真は、モデルルームCtypeを撮影（平成30年11月）した参考写真の為、実際とは異なります。」となっているのが気になるのですが・・・

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 匿名さん

写真に載ってるのはオプションではなく標準仕様ですよ。
お写真はCタイプのお部屋なので他のお部屋とは違うと言う意味ではないでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
写真はモデルルーム仕様のCタイプのお部屋でオプションで間取りを選択することが出来ます。
モデルルーム仕様は4LDKを3LDK +N（納戸）に変更したタイプです。一つ洋室がなくなる代わりに、2畳くらいの納戸があり、LDKが広くとられています。

[411: 通りがかりさん]

標準仕様のクォリティ高いですよね。
高額でも仕方ないと思えちゃいます。

[412: 評判気になるさん]

明日第2期分譲の抽選会ですね。何部屋残るんだろう？Bタイプは完売と聞きましたが…。

[413: マンション検討中さん]

Cが日当たりも広さも考えるとコスパ良すぎるから
Cが無くならない限りDにはいかないだろうなぁ上層階、下層階はそれなりの需要あるだろうが

[414: 匿名さん]

２邸に1基のエレベーターって珍しいですね。
これは便利ですし、しっかりプライバシーも守られている感じがします。
間取りを見ると、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられていいなと思いました。

[415: 通りがかりさん]

第2期抽選も終わってあと何邸残っているんでしょうか

かなり人気高いようでもうほぼ完売状態のようですね

[416: マンション検討中さん]

Cタイプ購入された方、間取りのオプションはどのタイプにされましたか？
元々の標準タイプ4LDKとモデルルームタイプ3L DK +Nの方が多くいらっしゃると聞きましたが、Cタイプを購入された方のご意見が聞きたいです。

[417: マンション契約者]

>>416 マンション検討中さん

>>416 マンション検討中さん
モデルルームタイプの間取りが非常に理想に近いと感じた（特に納戸が何かと便利そう）のと、4LDKのリビングに接している部屋が元々収納がなく、イメージが湧きづらかった為、私達はモデルルームタイプの間取りにしました。

[418: 匿名さん]

通常のマンションに1つしかないものを2つつけているマンションだそうで、
玄関と寝室に2つの収納、スロップシンクでも給湯可能なのは便利だと思いました。
欲を言えば100㎡タイプは洗面室の洗面ボウルが2つだったらより便利だったかも？

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん

洗面室のボウル2つもセレクトできますよ。勿論無償で。ただその場合ボウルの大きさが少し小さ目になります。

[420: 通りがかりさん]

無償でセレクトってすごい良心的ですね。
標準仕様のグレードといい素晴らしい物件です。
うらやましい限り。

[421: マンション検討中さん]

この近くの保育園、幼稚園だと皆さんどちらをお考えなのでしょうか？

小学校は公立なら五条小校区ですし、国立、私立でも附属天王寺や追手門小、城星小とかなら、バス一本で通えて、小学校の通学は心配なさそうですね。

[422: マンション契約者]

やっぱり、パドマですか？

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション契約者さん

やはりパドマですか！私の家庭は共働きですので、パドマなら18時半までの預り保育をお願いせざるを得ないんですが、パドマ幼稚園にも同様の共働きの家庭はいらっしゃるのでしょうか。

[424: 名無しさん]

私も幼稚園、保育園のことについてお聞きしたいです。　この地域は、幼稚園も人気の所は入りにくいのでしょうか？五条か松ヶ鼻かなと考えていましたが、パドマも近いですね！

[425: 通りすがりさん]

>>423 マンション検討中さん

パドマ幼稚園は友人が子供を通わせていらっしゃいますが、共働きのご家庭ですよ。
しかし、幼稚園は長期休みもあり、共働きには中々大変とおっしゃられてました。

[426: マンコミュファンさん]

>>424 名無しさん

五条や松ヶ鼻は市立ですが、五条は抽選はあったりするらしいです。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンコミュファンさん

松ケ鼻幼稚園は市立ではありません。大阪芸術大学付属松ケ鼻幼稚園で私立です。抽選もあります。

[428: 口コミ知りたいさん]

この付近の幼稚園はどこもいっぱいです。
新しいマンションも増え、倍率も高く幼稚園難民の方もザラにいらっしゃいます。

[429: 口コミ知りたいさん]

因みに松ヶ鼻幼稚園は送迎バス無しですし、預かり保育もないので、専業主婦の方が多いですよ。

[430: 名無しさん]

幼稚園難民多いのですか！年中から入ることになりそうなので、枠も少ないかと思い、気になります。

[431: 口コミ知りたいさん]

年小さんの倍率に比べたら、年中さんからだと入れる可能性もあるかもしれませんよ？転勤される方もいらっしゃいますし。

[432: 名無しさん]

>>431 口コミ知りたいさん　

そうなのですね、ありがとうございます♪　　

[433: 名無しさん]

ここは梅田までのアクセスはあまり良くないですかね？谷町線の駅までも少し遠そうなので。