グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[359: 評判気になるさん]

万が一、子どもが喘息になった場合に因果関係を主張したら、事業主はどういう態度になりますか？

[360: 名無しさん]

>>359 評判気になるさん

そう思われるならやめといた方が良いです。事業主を訴える事よりお子さんが喘息になると思われるならやめとくべきです！

[361: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

この道沿いはマンションだらけですよ。

[362: マンション掲示板さん]

交通量が多いから子供が喘息になったと事業主に訴えるような人は買わないでー

[363: 匿名さん]

その発想は中国人みたいやな
やめておくれ

[364: 匿名さん]

空気が中国並みということ？

[365: 匿名さん]

購入者の皆さんは、子どもが喘息になるかもしれないが、子どもの学校区に対する配慮及び事業主に十分過ぎるほどの忖度のうえ、どんな事態に陥っても不問にする覚悟を持って、決断されたということですか？

[366: 匿名さん]

道沿いのマンションの5階に住んでますが窓は開けてますし普通です。どんなのどかな自然の中でお暮らしか知りませんが大都会では普通です。

[367: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
喘息に関しては因果関係は証明できないですし、もしそんな事を心配されるのであれば、緑溢れる郊外、田舎に住まれたらいかがでしょうか。
私は近隣に住んでますし、今からここの購入を検討しておりますが、排ガス等は気にならないです。
そこを気にしだしたら、大阪市内には住めません。

[368: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
んじゃ買わなかったらいいじゃん。
個人の責任で買いましょう。

[369: 通りがかりさん]

喘息が気になるものの五条エリア＊＊＊＊の方は、上之宮町や小宮町、北山町、松ケ鼻、真法院町などの空気の綺麗な本物の五条エリアを推奨します。
ここは商業地域だし、なんちゃって五条エリア。唯一の利点である上本町駅からの駅歩もまあまああるし。一本道路を渡れば、桃陽エリア。学校区改変されたら、資産価値ドンガラガッチャンになります。

[370: 匿名さん]

>>369 通りがかりさん

伏せ字が何か気になるが、なんちゃって五条エリアという意見には同意。
正直環境はよくないのは確か。

[371: マンションコミュファンさん]

>>369 通りがかりさん

私は上之宮町に住んでいますが、別に空気が綺麗だとは思わないですし、環境がいいとは思いませんが。。
このマンションがあるエリアまで徒歩数分ですし。正直、静かさでは上之宮町の方が静かだと思いますし、生活利便性はここのほうが上だと思います。
環境はそれほど変わりはないというのが地元民の感想です。

[372: マンション検討中さん]

うちは今松ケ鼻ですが、スーパー遠いし、駅も遠いので、こことかかなりいいと思いますけどね。
今子供が五条小学校に通っているので、ここへの転居を家族で話合っている最中です。

[373: マンション検討中さん]

必死のぱっちステマ臭が漂ってませんか？

[374: 買い替え検討中さん]

風向き次第なのですが。。。
南向きのグランドメゾンのマンションは道路に面していないですが、バルコニーが東側で側に道路があるため排ガスの影響があるということです。

[375: 買い替え検討中さん]

上之宮町のグランドメゾンは車の往来も殆どないですし周辺は住宅街のためかなり静かです。

[376: マンコミュファンさん]

どうやらシエリアかローレルコート辺りの関係者が、紛れ込んでそうですね。

[377: 坪単価比較中さん]

行けばわかると思いますが裏道的な感じなのかな。道の狭さの割に交通量は多いですね。

[378: 匿名さん]

>>377 坪単価比較中さん
一応都市計画道路なので、時期は不明ですが、
道幅は15mまで広がりますよ。

[379: 周辺住民さん]

確かに、千日前から流入する車の台数が細い道なのに多すぎです。
なぜ、こんなに台数が日中多いのでしょうか！？

[380: 匿名さん]

烏ヶ辻二丁目、真法院町が地元的に住みやすいと思います。

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
最寄駅が桃谷でですか？

[382: 匿名さん]

真法院町は阪急オアシス閉店してから、近いスーパーなくなりましたよね。1番近いのカナートでしょうか。

[383: 匿名さん]

>>378 匿名さん

そうなると、ますます交通量が増えますね。

[384: マンション検討中さん]

東西道路が拡幅中ですし、このマンション前道路まで拡幅されたら、中国超越排気瓦斯濃度多数子供喘息になりませんか？

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
歩道が広がるので、交通量は別に増えないと思いますが。

[386: マンション検討中さん]

ならないと思います。そう思うなら買わなければよい話です。シエリア乙です。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

シエリア乙の意味が分かりませんが、シエリアは環境がいいのでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

同意です。奥まっているところより、ある程度大きな道路に面してた方が防犯的に私は安心ですけどね。

都市計画で、道路が拡幅して歩道が広くなるなら嬉しいです。この道路都市計画では、北山町まで延伸するみたいですね。

[389: 匿名さん]

物件の価値は前面道路の広さに大きく左右されます。一方通行だったりどんつきだったりは良くないですね。シエリアは道路が狭すぎます。将来的な資産価値より静かな住居を求められるなら良いですね。人それぞれ何を求めるかによりますのでどれが良いとは一概には言えません。

[390: 匿名さん]

静かな環境より資産価値を優先する考え方もあるのか。

[391: 匿名]

車線増えても歩道は広がらないでしょう

[392: マンション検討中さん]

まさか片側2車線の計4車線ということですか？事業主はこの点、都市計画道路が完成した暁には現行の大気汚染濃度より悪化する可能性がある旨を購入者に対して重要事項説明していますか？

[393: 匿名さん]

事業主事業主ってうるさいな
ある程度は自己責任で判断できないんかね
子供じゃあるまいし

気に入らなかったら買うな
気に入ったら買う
それだけ

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

よく言ってくれました。
私も読んでてうんざりしてました。
もっと前向きな情報交換宜しくお願い致します。

[395: 匿名さん]

>>391 匿名さん
歩道が広がる方針と聞いてますよ。そもそも15mでは片側2車線なんてできないです。
適当なこと言わないでください。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

道路拡張工事の都市計画は、細工エリアの清風高校側の南側東西道路でしょう！

この鶴橋から北山町の南北の通りは周辺に店舗があったりで、拡幅には無理があるっぽいです。

[397: 匿名さん]

幅員15ｍで歩道付きなら片側2車線は無理ですね。ただ歩道が整備されると車が通りやすくなるので交通量が増えるのは否めないですね。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
都市計画道路、天王寺区で検索してみてください。森ノ宮勝山線という事業計画です。

長期未着手の道路については見直しがされてますが、ここは計画存続となっています。

[399: 匿名さん]

>>396 匿名さん

そりゃ立ち退きがまだの建物はあるでしょうね。

[400: 評判気になるさん]

東側つまり筆ヶ崎町側がセットバックします。セガミの駐輪場位までセットバックする予定です。

[401: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[402: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション契約者の年齢層はどれ位の方々なんでしょうか？

[403: 匿名さん]

この方はクレーマーではないのでは？
むしろクレーマーを一喝していますが、、、

[404: 匿名さん]

確かに計画ありますが、いつになるか？

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000180/180518/14morinomiyakatsuyama.pdf#search=%27森ノ宮勝山線%27

[405: マンション検討中さん]

ネガポジどちらの意見も検討者にとって大切なのではないですか？
偏った思考は誤った判断に陥るのでね。

[406: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

自分が気に食わない意見を罵倒し一喝するのは十分クレーマーかと思います。

[407: 匿名さん]

>>400 評判気になるさん

道路が拡張されるのは、何十年も先の話では？

[408: 匿名さん]

設備仕様のクオリティが高く、随所に生活しやすい工夫がされていると感じました。
公式サイトに掲載されている設備は全て標準仕様ですか？
「※掲載の写真は、モデルルームCtypeを撮影（平成30年11月）した参考写真の為、実際とは異なります。」となっているのが気になるのですが・・・

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 匿名さん

写真に載ってるのはオプションではなく標準仕様ですよ。
お写真はCタイプのお部屋なので他のお部屋とは違うと言う意味ではないでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
写真はモデルルーム仕様のCタイプのお部屋でオプションで間取りを選択することが出来ます。
モデルルーム仕様は4LDKを3LDK +N（納戸）に変更したタイプです。一つ洋室がなくなる代わりに、2畳くらいの納戸があり、LDKが広くとられています。

[411: 通りがかりさん]

標準仕様のクォリティ高いですよね。
高額でも仕方ないと思えちゃいます。

[412: 評判気になるさん]

明日第2期分譲の抽選会ですね。何部屋残るんだろう？Bタイプは完売と聞きましたが…。

[413: マンション検討中さん]

Cが日当たりも広さも考えるとコスパ良すぎるから
Cが無くならない限りDにはいかないだろうなぁ上層階、下層階はそれなりの需要あるだろうが

[414: 匿名さん]

２邸に1基のエレベーターって珍しいですね。
これは便利ですし、しっかりプライバシーも守られている感じがします。
間取りを見ると、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられていいなと思いました。

[415: 通りがかりさん]

第2期抽選も終わってあと何邸残っているんでしょうか

かなり人気高いようでもうほぼ完売状態のようですね

[416: マンション検討中さん]

Cタイプ購入された方、間取りのオプションはどのタイプにされましたか？
元々の標準タイプ4LDKとモデルルームタイプ3L DK +Nの方が多くいらっしゃると聞きましたが、Cタイプを購入された方のご意見が聞きたいです。

[417: マンション契約者]

>>416 マンション検討中さん

>>416 マンション検討中さん
モデルルームタイプの間取りが非常に理想に近いと感じた（特に納戸が何かと便利そう）のと、4LDKのリビングに接している部屋が元々収納がなく、イメージが湧きづらかった為、私達はモデルルームタイプの間取りにしました。

[418: 匿名さん]

通常のマンションに1つしかないものを2つつけているマンションだそうで、
玄関と寝室に2つの収納、スロップシンクでも給湯可能なのは便利だと思いました。
欲を言えば100㎡タイプは洗面室の洗面ボウルが2つだったらより便利だったかも？

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん

洗面室のボウル2つもセレクトできますよ。勿論無償で。ただその場合ボウルの大きさが少し小さ目になります。

[420: 通りがかりさん]

無償でセレクトってすごい良心的ですね。
標準仕様のグレードといい素晴らしい物件です。
うらやましい限り。

[421: マンション検討中さん]

この近くの保育園、幼稚園だと皆さんどちらをお考えなのでしょうか？

小学校は公立なら五条小校区ですし、国立、私立でも附属天王寺や追手門小、城星小とかなら、バス一本で通えて、小学校の通学は心配なさそうですね。

[422: マンション契約者]

やっぱり、パドマですか？

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション契約者さん

やはりパドマですか！私の家庭は共働きですので、パドマなら18時半までの預り保育をお願いせざるを得ないんですが、パドマ幼稚園にも同様の共働きの家庭はいらっしゃるのでしょうか。

[424: 名無しさん]

私も幼稚園、保育園のことについてお聞きしたいです。　この地域は、幼稚園も人気の所は入りにくいのでしょうか？五条か松ヶ鼻かなと考えていましたが、パドマも近いですね！

[425: 通りすがりさん]

>>423 マンション検討中さん

パドマ幼稚園は友人が子供を通わせていらっしゃいますが、共働きのご家庭ですよ。
しかし、幼稚園は長期休みもあり、共働きには中々大変とおっしゃられてました。

[426: マンコミュファンさん]

>>424 名無しさん

五条や松ヶ鼻は市立ですが、五条は抽選はあったりするらしいです。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンコミュファンさん

松ケ鼻幼稚園は市立ではありません。大阪芸術大学付属松ケ鼻幼稚園で私立です。抽選もあります。

[428: 口コミ知りたいさん]

この付近の幼稚園はどこもいっぱいです。
新しいマンションも増え、倍率も高く幼稚園難民の方もザラにいらっしゃいます。

[429: 口コミ知りたいさん]

因みに松ヶ鼻幼稚園は送迎バス無しですし、預かり保育もないので、専業主婦の方が多いですよ。

[430: 名無しさん]

幼稚園難民多いのですか！年中から入ることになりそうなので、枠も少ないかと思い、気になります。

[431: 口コミ知りたいさん]

年小さんの倍率に比べたら、年中さんからだと入れる可能性もあるかもしれませんよ？転勤される方もいらっしゃいますし。

[432: 名無しさん]

>>431 口コミ知りたいさん　

そうなのですね、ありがとうございます♪　　

[433: 名無しさん]

ここは梅田までのアクセスはあまり良くないですかね？谷町線の駅までも少し遠そうなので。

[434: マンコミュファンさん]

谷九まで自転車か徒歩でそこから谷町線で東梅田駅までいくか、鶴橋まで自転車か徒歩でＪR環状線で大阪駅までいくかどちらかでしょうかね。
大阪上本町駅から大阪難波駅まで近鉄で行って、御堂筋線に乗り換える方法もあります。

感じ方は人それぞれですが、私は充分便利だと思います。

[435: 匿名さん]

>>434 マンコミュファンさん

不便ではないが便利でもない。
梅田は盲点やな。

[436: 通りがかりさん]

JRは結構時間かかりますし、谷九ホームまでは遠いですよね。

[437: 匿名さん]

>>436 通りがかりさん

Google mapとかで調べるとdoor to doorで25分程度で行けますね。
充分許容範囲ではないでしょうか。人それぞれ感じ方は違うでしょうが。

[438: 検討板ユーザーさん]

上六からバスで大阪駅行きもあります。

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん

西北と変わらないね。

[440: マンション比較中さん]

谷九梅田行きホームまで早足でも１０分はかかるので、梅田へのアクセスは環状線鶴橋駅を想定していましたが、バスもあるんですね。

もう少し短時間だと嬉しいですが、選択肢が多いのも便利ということだと思います。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション比較中さん
そのバス逆に乗ると天王寺にも行きますよ。シティバス62系統は最強路線です。

[442: 検討板ユーザーさん]

関空行きの空港バス乗り場からあべのハルカス行きの100円バスも出てます。

[443: 匿名さん]

4月になって消費税10パーセントの売り出し価格になりましたね。住宅ローン控除の拡充、贈与税免除の増額で、売れ行き加速しますかね。

そもそもこの物件あと何戸残ってるんでしょうか？

[444: 通りがかりさん]

売り出してまだ2カ月ですけど、かなり売れ行き順調とは聞いてます。
あと何戸残ってるんでしょうね？

[445: 匿名さん]

現在は、ヤフー不動産によると第三期だそうです。第二期については書いていないので完売だったんでしょうか。だとするとかなり順調です。

このマンションはエントランスの奥まったところが素敵と思います。植栽でエントランス部分が隠されたようになっていて、緑化についてもよく考えられています。しかも1フロア4邸で角住戸が50％です。あと、エレベーターが2邸あるので1フロアで2家族しか使わない計算。月々の管理費は高くなるんでしょうけれど、プライベート空間が保たれていいと感じました。
高級感もあるので、住んでみたいと感じさせられますね。

>>4月になって消費税10パーセントの売り出し価格になりましたね。
住宅はもう10％なんですね。物価も上がりますし、これから売れ行きどうなるんでしょう。

[446: 評判気になるさん]

こちらのマンションはとても評判がよく大阪市内で1.2を争う売れ行きですね。こちらを契約された皆さんにお聞きしたいのですが、マンションを選ばれた際の軸は何にされていましたか？マンション購入を検討された期間はどれくらいでしたか？

[447: 通りがかりさん]

>>446 評判気になるさん

学区を含めた立地、間取りを重視しました。
子供の将来を考えた環境を最優先。

検討期間は即決でした。


価格は高いですけど、標準設備も申し分なく、資産価値としても高いため、迷いませんでした。

[448: 名無しさん]

私も決め手は、立地、間取り、収納の多さでしたね。　
検討期間は短かったと思います。値段は確かにそれなりですが、この条件ではお買い得にも感じます。

[449: 匿名さん]

このあたり周辺は幼稚園が多く、私立小中学校が沢山あるので学力レベルが高いことで
家族世帯に人気の立地条件になっているのかしら。
学区も人気の学区で行けるのはお子さんをお持ちなら誰しも良いなと思います。
ファミリー世帯が多そうですから、同じような世帯が沢山いることで子供にとっても住みやすい環境なんでしょう。

[450: 通りすがりさん]

>>446 評判気になるさん

私達は最寄駅の利便性、学校区、周囲環境、マンションのグレードおよび間取りを総合的に考えて選びました。

他にも周囲のマンションギャラリーを一通り詰めていきましたが、検討期間は3週間から1ヶ月ほどでしょうか。

同じお部屋を検討されている方が当時3世帯程おられて、抽選になりそうだったので、申し込み期間が始まってすぐ申し込みしました。

[451: マンション掲示板さん]

今日マンション建設地の近所を通りましたが、車庫のエントランスが見えてました。
少しずつ建設進んでいるようですね。

[452: 検討板ユーザーさん]

>>451 マンション掲示板さん

よかったですね。

[453: 匿名さん]

あと２邸だけか、、
なかなか見ないような順調な売れ行き。中古としても数年は値上がりしそうな物件かも。

[454: 匿名さん]

公式は先日までC、Dタイプのみの公開になっていましたが、いつの間にかA、Dになっています。
Cが売り切れてAにキャンセルが入ったのでしょうか。

[455: 名無しさん]

Cタイプも完売したのですね、1番お買い得に感じた間取りなので納得です。全戸完売も近いかもしれませんね！

[456: 匿名さん]

その他諸費用に民間ゴミ収集費という項目がありますが、
ゴミは民間業者による戸別の収集サービスが採用されているのですか？
ただ単に私が探せないだけかもしれませんが、どのような共用サービスが
ついているのかが知りたいです。
コンシェルジュサービスなどもついていますか？

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
コンシェルジュサービスはありません。
ゴミは毎朝決まった時間に玄関前まで回収に来ますが、それ以外の時間は自分で下まで持っていく必要があります。
具体的な回収時間や、除外曜日の設定は聞いていないか、もしくは忘れてしまいました。
朝家の前に置くだけなら手間いらずで便利だと思います。

[458: 匿名さん]

19階建なのでゴミ収集サービスの導入はありがたいですね。
毎月それなりに費用がかかるのでもしかして入居後に反対される方も出てくるかもしれませんが、朝の混雑を緩和するにもいいサービスだと感じます。

もしかしてサービスを利用したい人だけが登録可能の任意加入だったりしますか？

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

はい、多少のお金はかかりますが良いシステムだと思います。恐らく必要ないという人は少数派ではないかと思います。さらに憶測で申し訳ありませんが、任意加入ではないでしょう。

[460: 検討板ユーザーさん]

最後の1邸ですか？凄いですね。このゴールデンウィーク中に完売御礼になるのかな？

[461: マンション検討中さん]

周辺の新築マンション価格、これから販売予定のマンション予定価格、4月以降のまた建築費が上がってることから、割安と感じます。

[462: 匿名さん]

>>457
>>コンシェルジュサービスはありません。
>>ゴミは毎朝決まった時間に玄関前まで回収に来ます

サービス過多になってしまうと意味がないと思いますし、毎月の管理費に上乗せされてしまうので、コンシェルジュサービスはなくても構いません。
個人的には平日の日中にいるコンシェルジュは顔を合わせませんし、土日に利用したい時にいないのなら自分で動いた方が早いしと思っていました。

そのかわり、ゴミのサービスがあるのが嬉しいです。私にとって、このマンションのサービス内容は満点。
あるべきサービスはあるといった感じでいいなと感じます。
中古になっても価値はありそう。

価格、6174万円と8594万円の2物件が残っているとYahoo！不動産にはありました。あと何邸なんでしょう？入居は7月下旬で夏休みにも引越しできそうです。
お盆に引越しされる方が多いかな？

[463: 検討板ユーザーさん]

とうとうあと、1邸ですね。

[464: 匿名さん]

ゴミ回収サービスはとても便利ですが、将来も継続されるものですか？
スレッドでもちらっと出ていましたが、住人の中に反対意見を持つ方がいらっしゃれば
総会の議題に上がるかもしれませんね。
コンシェルジュは防犯上有効だと思いますが、サービス内容がなくてはならないものでは
ありませんし、自分も不要だと感じます。

[465: 坪単価比較中さん]

ゴミ回収廃止案に組合で1/2以上の賛成が出れば廃止でしょうが、私の肌感覚ではそうならないように思います。

[466: 匿名さん]

>>465 坪単価比較中さん

大阪人はケチを美徳とする人がいまだに多いから、どうなんでしょうか。

[467: マンション掲示板さん]

完売御礼しましたね。
流石ですね。

[468: 通りがかりさん]

完売御礼か
時間の問題かと思いましたが早かったですね。

この人気の地域で独り勝ちってことは数年は売値値上がりするのかな、、

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 通りがかりさん
この地域でもいくつかの物件がありましたが、なぜここだけが、1人勝ちだったのでしょうか？

[470: 匿名さん]

>>469 検討板ユーザーさん

安かったから

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 匿名さん

それだけか？

[472: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん

決して安くはないでしょ
庶民じゃ買えない

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

そういう安さではなく、立地と建物グレードからして割安だったということでしょう。

[474: マンション掲示板さん]

販売開始から4ヶ月で完売とは予想以上の早さですね。
立地、利便性、価格、設備どれも申し分ない物件だっただけに納得です。多少無理してでも、買っておけば良かったと、、思います。

[475: 通りがかりさん]

皆さん、交通量の多い道に面してるのを気にされないんですね。ベランダに洗濯物を気持ちよく干せないので私はイヤですが、気にされない方が買われたんですもんね。しかも東向きでしょ。
立地がいいっておっしゃってますけど、立地よかったですか？立地に見合った値付けだったと思いますが。

[476: 通りがかりさん]

買えない人？買えなかった人？がとやかく言うことではないです。
納得して買ってるのでしょうから他人が口出しすることではありません。ひがみにしか聞こえませんよ、、

[477: 匿名]

>>475 通りがかりさん
それでは天王寺区の物件ではどこがお勧めですか？

[478: 匿名さん]

ですから、上本町エリアの史上最高のマンションは立地、設備面を踏まえて、ウェリス上本町で確定しています。
今後もこの地位が揺らぐことはないでしょう。

[479: 匿名さん]

>>475 通りがかりさん

東向きでしたか。なかなかパーフェクトな物件はないのですね。ここはその点惜しい。

[480: 匿名]

同感です。新築で探しているんで100パーセントは難しいと言うことですね。

[481: 通りがかり]

>>478 匿名さん

ウェリスは10年以上前の物件ですし、間取り、広さの点で不十分ですし、現時点でそんなに魅力的な物件のように思いませんが。。
また交通量の面では、グランドメゾン の比ではありません。

私はグランドメゾン を買えてませんが、ここは総合的に他の天王寺区の新築マンションよりも魅力的に感じた方が多かったために、この結果に繋がったと思いますよ。

[482: マンション掲示板さん]

>>481 通りがかりさん
同意見です。。正直ウェリスは比較対象にならないかと。。
中古としては良いと思うのですが。

交通量も大きな道路ではないのでそこまで気にする必要は無いと思いますし、日当たりの面はフロアと南北どちらよりなのかで全く違います。
その点マンション内の価格差は日当たり、眺望によってうまく価格差がつけられていたと思います。

東向きでも日当たり眺望共に良いお部屋もたくさんありましたよ。

[483: 通りがかりさん]

>>478 匿名さん

ウェリスってどこやねん
いつの物件と比較してんねん
なんでいきなり対抗心むき出しやねん笑

[484: 検討板ユーザーさん]

ウエリスはタワマンだしね…
比較するのもおかしな話で。

[485: マンション掲示板さん]

いくら東向きでも交通量が多くても魅力が無ければ僅か4ヶ月で完売にはならないでしょう。すぐ近くのマンションは入居が始まった今でもまだ完売せずそれどころか未入居のまま売りにも出てます。売れるのでしょうか？好き嫌いは有ると思いますがグランドメゾンを批判される方は少数派だと思いますよ。

[486: 匿名さん]

こちらも1年経過すれば、漏れ無く中古市場の仲間入りです。
真の実力を試されるのは、そこからかと存じます。

[487: マンション検討中さん]

人気なくてもいいじゃん

[488: マンション掲示板さん]

ちょっと言ってる意味がわからないですね。
こちらの住民と一緒にしないでいただきたいです。
住居目的として購入された方がほとんどだと聞いております。
タワーではなくあえてこちらの物件を好んで選んでおります。
周りの評判などそもそも気にしておりません。
中古市場などという言葉を発される時点ではリセール目的なのでは？

[489: 匿名]

>>488 マンション掲示板さん

私も全く同感です。

[490: 匿名さん]

>>488 マンション掲示板さん

私達も実住目的でこのマンションを購入し、ある程度長い期間ここに家族で住むことを想定しておりますので、同じようなお考えの方がいらっしゃって大変安心しました。

[491: 検討板比較中ユーザーさん]

>>485 マンション掲示板さん

東向はいかがでしょうか？


午前中のみ朝日が差し込み明るく日差しがあり、午後から13時ぐらいには真っ暗になる感じでしょうか？

[492: マンコミュファンさん]

私は東に窓がある家に住んでいますが日が暮れるまで電気は要りません。真っ暗ではないですよ。

[493: 匿名さん]

いいえ。
当該マンションは東向きかつタワマンに囲まれているため、日照は期待してはいけないでしょう。

[494: 検討板ユーザーさん]

検討していたので、現地に何度も行きました。周りにタワマンはありますが、真東は少し離れた市営住宅ですし、南東のレジデンスタワーも少し離れています。
低層階はやや日当たりに心配はありますが、それでも真っ暗にはならないでしょう。
中から高層階は日当たり面ではあまり心配要らないと思います。

[495: 名無しさん]

マンションギャラリーは建物自体閉館するのでしょうか？
別のグランドメゾン仕様になるのでしょうか？？

[496: マンコミュファンさん]

>>494 検討板ユーザーさん

>>493 匿名さん
タワマンありますがここまで日照に影響は及ぼしません。

[497: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーは閉館します。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 検討板ユーザーさん

では、オプション会はどこで行うのでしょうか？

[499: 検討板ユーザーさん]

>>494 検討板ユーザーさん


10階層ぐらいで眺望は生駒山上が見えるなど期待できますでしょうか？

それともマンションしか見えませんか？

[500: 検討板ユーザーさん]

>>499 検討板ユーザーさん

6月末までギャラリーはあります。

[501: マンション比較中さん]

ここを購入された方に質問です。
ドア・床の色や浴室壁は何を選択されたでしょうか。理由も含めて教えていただければ幸いです。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>499 検討板ユーザーさん
生駒山の方角はザ上本町タワーがあり、おそらぬ生駒山方向に広く抜けた眺望ではないと思います。

[503: 通りがかりさん]

>>502 検討板ユーザーさん

上本町タワーもありますが、東のバルコニー側は道を挟んで筆ヶ崎の市営住宅とお見合いなのでは？むこうは15階建ぐらいでしたよね。こっちは何階建か覚えてませんが、大半の住戸は眺望に期待出来ないんじゃ…

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

市内で眺望を望むならタワーじゃないと無理ってことですね。

[505: 通りがかりさん]

冬の朝に現地見に行ったとき、朝9時くらいでしたけど、一階というか手前の道路の一部まで日があたってましたよ。15階建の市営住宅は横向きにお見合いなので、レジデンスタワー上本町（南東の高層マンション）との間に隙間（バルナバ方向）があってそこから、朝日が差し込んでました。バルナバは高くないので。実際に西側のマンション（アクシード）まで朝日が当たってたのでほぼ全ての階にある程度、日があたりそうです。（つまりアクシードさんには廊下への朝日がなくなりますが）
低層階でも場所次第では、山とは言わなくてもある程度青空がひらけて見えるのかもしれませんね。

昼過ぎからは高層のD以外は、日が直接入ることはないでしょうね。
夕方はアクシード天井より高層は西窓があれば夕日が差し込むかもしれませんね。

あくまで個人的予想ですので。

現地は、そろそろ駐車場の囲いがぼちぼちできてそうですね。

[506: 匿名]

キャンセル住戸出ましたね。

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

この時期のキャンセルは、手付金放棄ですか？

[508: 匿名]

>>507 マンション検討中さん
一旦契約を締結しているはずですので売主は契約通り手付金放棄を求めることが出来ますが、今は竣工前かつ人気物件でひょっとするとキャンセル待ってる人がいるかもくらいの状況だと思いますので、放棄する金額など交渉の余地はあると思いますよ。自分本位な理由でなく希望しない転勤があったり、転居先でもまたグランドメゾンを検討したい…というような今後の取引も見込まれるお客様であれば、当然の権利として主張することなく、柔軟に対応することも考えられます。

[509: 坪単価比較中さん]

ここって事故物件サイトに載ってるとこ？
大島てるでこの辺りでミイラやら地蔵の＊＊らしき出来事が載ってるんだが・・
詳しい人いませんか

[510: 検討板ユーザーさん]

18階の角部屋ですね。
人気物件なのですぐに売れるのでは…？

[511: 匿名さん]

いくらぐらいでしょうか

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん


先着順申込受付中
販売戸数
1戸(19階建ての18階部分）
販売価格(税込)
9,208万円
最多販売価格帯
間取り
4LDK + WIC+SC
専有面積
96.37㎡
バルコニー面積
15.20㎡
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額)
13,970円
修繕積立金(月額)
9,630円
修繕積立基金
770,400円
その他諸費用
●窓ガラス清掃費（月額）/430円●民間ゴミ収集費（月額）/660円●セキュリティサービス料金（月額）/330円
情報登録日
2019年08月19日
次回更新予定日
2019年08月27日
備考
※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。※申込の際は本人確認書類、お認印、2018年・2017年の収入証明書をご持参下さい。申込には一定の要件がございます。

[513: 匿名さん]

>>512 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[514: 匿名]

これですね。

[515: マンション検討中さん]

人気物件なので一瞬で売れるでしょうね。
高額ですが物件の割にはおトク感があります。

[516: マンション検討中さん]

この部屋もともと億超えだった気がしますが、、
この金額なら間違いなく買い物件ですねー

[517: 匿名さん]

ここはグランドメゾンの中でも、トップクラスの売れ行きですね。
東京の江古田の物件も頑張ってほしいものです。

[518: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

Cタイプのお部屋は最上階でも億超えはしてなかったのでは…？
Dタイプのお部屋のみ億超えだったような気がしますが…？
間違っていたらごめんなさい。

[519: eマンションさん]

ここのマンションを買える人が羨ましいです。
お金があれば買いたいです！

[520: 通りがかりさん]

キャンセル待ちの方おられるみたいですし、すぐ売れちゃいそうですね。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
ウェリスって、上本町7丁目の？？
そのウェリスなら知り合いも住んでおりよく存じ上げていますが、そんなに価値が高い魅力は感じません。
コンシェルジュもずっといないし、今や大島てるにも書かれているし。

[522: 匿名さん]

>>521 検討板ユーザーさん

でも立地はウエリスだよね。

[523: 匿名さん]

ここも大島てる案件だよね？

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん

自然死だし、大阪市内ならどこでも何かしらあるよ
気にしてたらどこも住めない

[525: マンション検討中さん]

キャンセル住戸って未だ残ってるんでしょうか？

[526: 匿名]

残っています

[527: 匿名]

キャンセルって何かあったんだろうか？

[528: 通りがかりさん]

今の時期キャンセルは痛手でしょうね。
キャンセルした方は色々な考えがあった
可能性が有るよね。
値引き販売しないか監視しておかないと。

[529: マンション検討中さん]

マンション建設時に、お地蔵さんを動かすというのはよくあることでしょうか？
ここの場合、どこに移設されたのでしょうか？

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション検討中さん

元々ここにはお地蔵さんはおられませんでしたよ。

[531: 匿名]

>>529 マンション検討中さん

確かに気になりますね。

[532: マンション検討中さん]

どこに移設したかより、移設することにより影響がすごく気になります。
どなたか教えて下さい！

[533: 通りがかりさん]

移設以前の問題でお地蔵はありませんでした。
お地蔵さんが居たのはお隣のグランドメゾン石ヶ辻町です。

[534: 通りがかりさん]

そのお地蔵さんもお寺さんにお参りして頂ききちんと四天王寺さんに納められました。

[535: 匿名さん]

キャンセル住戸残ってても別に問題なくないですか？完成は来年の7月頃だし、どうせそのうち売れますよ。

[536: 評判気になるさん]

キャンセル住戸売れましたね。

[537: 口コミ知りたいさん]

高いのにもう売れちゃったんですね。

[538: 職人さん]

売れました。　

総戸数
69戸（非分譲住戸3戸含む）
構造・階数
RC19階地下1階建
間取り
3LDK～4LDK(3LDK+WIC+SC～4LDK+WIC+SC)
専有面積
74.65m2～101.72m2
価格
6174万円～9208万円
管理費
1万820円～1万4740円／月
管理準備金
?
修繕積立金
7460円～1万170円／月
駐車場
敷地内31台（料金2万8000円～3万5000円／月、機械式）
駐輪場
138台収容（料金100円～500円／月）(平面式42台、スライド式9台、2段式87台)
バイク置場
2台収容（料金2000円／月）

[539: 口コミ知りたいさん]

ここって一番高い住戸でおいくらぐらいだったんですか？

[540: 検討中ユーザーさん]

>>539 口コミ知りたいさん

>>538

[541: 匿名さん]

>>540 検討中ユーザーさん

今売り出し中の他物件と比べるとお得な価格ですね。

[542: 検討板ユーザーさん]

1億超えてましたよ。

[543: 検討板ユーザーさん]

確かDタイプの12階から1億超えでしたよ。

[544: 口コミ知りたいさん]

近隣の他のマンションは苦戦しているのにここだけすぐ完売するのは何故なんでしょうか？
価格でしょうか？

[545: 通りがかりさん]

>>544 口コミ知りたいさん
それ以外にないでしょうね。
でも、価格が安いのはそれなりの立地だからじゃないでしょうか。
逆に言うと強気の値段設定を出来る立地ではないと思いました。
でも、その辺りを見極めて絶妙な値段設定で出してくるのは流石積水だなーと見てました。

[546: 名無しさん]

流石セキスイのグランドメゾンですね。
ブランド力と言いこのグレード仕様と言い駅近で問題なしですね。人気なのも当然ですね。これくらいのマンションを買われる方はお値段ではなくやはり内容でしょう。

[547: 匿名]

>>544 口コミ知りたいさん

東向き、交通量のある道路沿いといったネガを考慮したクオリティの高い設備と周囲よりも安めな絶妙なプライシングが功を奏したと思います

[548: マンション検討中さん]

この辺りで新築マンション購入予定を考えております。
こちらのマンションは駅近で向かえがセガミに阪急ストアが目の前にありドンキも近く便利だと思いましたが完売だそうで…。
出遅れました…。
何処か他に良いマンションあれば教えて頂きたいと思い書き込みしました。宜しくお願いします。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション検討中さん

グランドメゾンなら来年度着工の三層吹き抜けグランドメゾン法円坂の一択です。

この辺りでは、ツインのローレル上本町７丁目ぐらいです。
中層階7000万円～です。
上本町近くで住宅街の静かなエリアです。

シエリア北山町は、住宅街の静かなエリアですが駅まで遠いです。

[550: マンション検討中さん]

>>549 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
モデルルーム行って来ます。

[551: マンション検討中さん]

進捗状況です。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>551 マンション検討中さん

ありがとうございます。
参考になります！

[553: 通りがかりさん]

本日、近くを通りました。

[554: マンション検討中さん]

となりのマンション近すぎワロタ

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 マンション検討中さん
私も先日思いました。マンション購入の難しい点ですね。

[556: 匿名]

>>554 マンション検討中さん
流石に南側の隣接した部屋の方々は隣マンションに接近してるのを十分わかって買っているでしょう

[558: 通りがかりさん]

[No.557と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]