グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

[買い替え検討中さん]

グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上19階　地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん
控除終了後に一括返済しないメリットって何かあるのでしょうか？

[345: 通りがかりさん]

一括返済できるなら預金連動金利ローンのほうが安全かもね。
もしもの時はローンが無くなり、預金が残る。

あと、増税後ならローン控除期間が13年になるので、ここの価格なら増税後に購入の方がいいね。ローン控除を2人分使えるなら尚更。

[346: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん
冗談じゃなく自分で勉強して日々の細かいポジション管理などか出来る人なら金利以上の運用益は余裕という人も結構いますよ。

[347: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん

万が一の生命保険代わりかな？

[348: デベにお勤めさん]

この物件のような1億前後の物件では増税前後であまり変わらないのでは？

ローン控除3年プラスでもMAX 40万×3年で120万控除
しかし、増税後では2% 増えるので土地代に税金かからないので建物代6000万としても120万かかる

トントン

っていうか、この物件は増税後を待っていると空きなくなりますよ、、

[349: マンション掲示板さん]

>>347 匿名さん
残金の0.5パー払って生命保険って、高すぎません？完済して掛け捨て保険に入った方がローン保証料も戻ってくるし、お得ですよ。

[350: 職人さん]

下見に行きましたが前の道の交通量の多さが気になりましたがどうでしょうか

[351: 名無しさん]

日中は交通量多いですが夜はとても静かですよ。

[352: 買い替え検討中さん]

近隣住民です。

昼間の車の排ガスはかなり凄くて、バルコニーの向きが東側のセットバックあまりないので、吸気口やエアコンの室外機は、すぐにススで真っ黒になりますが

夜は、交通量少ないです。

[353: 匿名]

東向きだし日中交通量多いなら現実的には窓を昼間は開けれませんね…

[354: マンション比較中さん]

>>353

この通り、谷町筋のように一定の流れで車が走行するというより
ストップ＆ゴーだから、クリーンな排ガスというより濃度の高い排ガスが正確なイメージだと思います。
風で排ガスが逃げるというより東西の建物で遮断されるので、洗濯物の外干しはご注意を。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション比較中さん

10階以上やったら気にならないですか？

[356: 買い替え検討中さん]

>>355

そうですね。それはありますね。
低層階。。。安くなっているのは価格に反映されてますね。

[357: マンション検討中さん]

伊丹空港からのリムジンバスや日中往来する車の排気ガス濃度が濃密であるので、居住に適さない部屋であるためにバーゲンプライスになっているということですか？喘息持ちには不適？
そもそもそんな部屋を分譲してもいいのでしょうか？

[358: マンション検討中さん]

近隣住民です。
交通量は上町筋に比べたら少ないですが、近くに日赤があり、前の道路を救急車が通るのでサイレン音がうるさいです。
網戸で寝ていると、サイレン音で起きてしまいます。

[359: 評判気になるさん]

万が一、子どもが喘息になった場合に因果関係を主張したら、事業主はどういう態度になりますか？

[360: 名無しさん]

>>359 評判気になるさん

そう思われるならやめといた方が良いです。事業主を訴える事よりお子さんが喘息になると思われるならやめとくべきです！

[361: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

この道沿いはマンションだらけですよ。

[362: マンション掲示板さん]

交通量が多いから子供が喘息になったと事業主に訴えるような人は買わないでー

[363: 匿名さん]

その発想は中国人みたいやな
やめておくれ

[364: 匿名さん]

空気が中国並みということ？

[365: 匿名さん]

購入者の皆さんは、子どもが喘息になるかもしれないが、子どもの学校区に対する配慮及び事業主に十分過ぎるほどの忖度のうえ、どんな事態に陥っても不問にする覚悟を持って、決断されたということですか？

[366: 匿名さん]

道沿いのマンションの5階に住んでますが窓は開けてますし普通です。どんなのどかな自然の中でお暮らしか知りませんが大都会では普通です。

[367: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
喘息に関しては因果関係は証明できないですし、もしそんな事を心配されるのであれば、緑溢れる郊外、田舎に住まれたらいかがでしょうか。
私は近隣に住んでますし、今からここの購入を検討しておりますが、排ガス等は気にならないです。
そこを気にしだしたら、大阪市内には住めません。

[368: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
んじゃ買わなかったらいいじゃん。
個人の責任で買いましょう。

[369: 通りがかりさん]

喘息が気になるものの五条エリア＊＊＊＊の方は、上之宮町や小宮町、北山町、松ケ鼻、真法院町などの空気の綺麗な本物の五条エリアを推奨します。
ここは商業地域だし、なんちゃって五条エリア。唯一の利点である上本町駅からの駅歩もまあまああるし。一本道路を渡れば、桃陽エリア。学校区改変されたら、資産価値ドンガラガッチャンになります。

[370: 匿名さん]

>>369 通りがかりさん

伏せ字が何か気になるが、なんちゃって五条エリアという意見には同意。
正直環境はよくないのは確か。

[371: マンションコミュファンさん]

>>369 通りがかりさん

私は上之宮町に住んでいますが、別に空気が綺麗だとは思わないですし、環境がいいとは思いませんが。。
このマンションがあるエリアまで徒歩数分ですし。正直、静かさでは上之宮町の方が静かだと思いますし、生活利便性はここのほうが上だと思います。
環境はそれほど変わりはないというのが地元民の感想です。

[372: マンション検討中さん]

うちは今松ケ鼻ですが、スーパー遠いし、駅も遠いので、こことかかなりいいと思いますけどね。
今子供が五条小学校に通っているので、ここへの転居を家族で話合っている最中です。

[373: マンション検討中さん]

必死のぱっちステマ臭が漂ってませんか？

[374: 買い替え検討中さん]

風向き次第なのですが。。。
南向きのグランドメゾンのマンションは道路に面していないですが、バルコニーが東側で側に道路があるため排ガスの影響があるということです。

[375: 買い替え検討中さん]

上之宮町のグランドメゾンは車の往来も殆どないですし周辺は住宅街のためかなり静かです。

[376: マンコミュファンさん]

どうやらシエリアかローレルコート辺りの関係者が、紛れ込んでそうですね。

[377: 坪単価比較中さん]

行けばわかると思いますが裏道的な感じなのかな。道の狭さの割に交通量は多いですね。

[378: 匿名さん]

>>377 坪単価比較中さん
一応都市計画道路なので、時期は不明ですが、
道幅は15mまで広がりますよ。

[379: 周辺住民さん]

確かに、千日前から流入する車の台数が細い道なのに多すぎです。
なぜ、こんなに台数が日中多いのでしょうか！？

[380: 匿名さん]

烏ヶ辻二丁目、真法院町が地元的に住みやすいと思います。

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
最寄駅が桃谷でですか？

[382: 匿名さん]

真法院町は阪急オアシス閉店してから、近いスーパーなくなりましたよね。1番近いのカナートでしょうか。

[383: 匿名さん]

>>378 匿名さん

そうなると、ますます交通量が増えますね。

[384: マンション検討中さん]

東西道路が拡幅中ですし、このマンション前道路まで拡幅されたら、中国超越排気瓦斯濃度多数子供喘息になりませんか？

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
歩道が広がるので、交通量は別に増えないと思いますが。

[386: マンション検討中さん]

ならないと思います。そう思うなら買わなければよい話です。シエリア乙です。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

シエリア乙の意味が分かりませんが、シエリアは環境がいいのでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

同意です。奥まっているところより、ある程度大きな道路に面してた方が防犯的に私は安心ですけどね。

都市計画で、道路が拡幅して歩道が広くなるなら嬉しいです。この道路都市計画では、北山町まで延伸するみたいですね。

[389: 匿名さん]

物件の価値は前面道路の広さに大きく左右されます。一方通行だったりどんつきだったりは良くないですね。シエリアは道路が狭すぎます。将来的な資産価値より静かな住居を求められるなら良いですね。人それぞれ何を求めるかによりますのでどれが良いとは一概には言えません。

[390: 匿名さん]

静かな環境より資産価値を優先する考え方もあるのか。

[391: 匿名]

車線増えても歩道は広がらないでしょう

[392: マンション検討中さん]

まさか片側2車線の計4車線ということですか？事業主はこの点、都市計画道路が完成した暁には現行の大気汚染濃度より悪化する可能性がある旨を購入者に対して重要事項説明していますか？

[393: 匿名さん]

事業主事業主ってうるさいな
ある程度は自己責任で判断できないんかね
子供じゃあるまいし

気に入らなかったら買うな
気に入ったら買う
それだけ